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1、 xxx項目建設工程委托監理合同 合同編號：xxx項目建設工程 監 理 合 同委 托 人：鄭州xxx科技有限公司監 理 人：xx工程監理有限公司日 期：2015年9月24日第一部分 建設工程委托監理合同委托人xxxx科技有限公司與xx工程監理有限公司經雙方協商一致，簽訂本合同。一、委托人委托監理人監理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：工程名稱：xxx科技有限公司年產xx材料工業廠房以及民用建筑項目。工程地點：鄭州市xxx之間。工程規模：建筑面積約xxx 。總 投 資：約人民幣 / 元合同工期：12個月，具體開工日期以委托人書面通知為準。二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二部分標準條件中賦2、予它們的定義相同。三、下列文件均為本合同的組成部分：本合同標準條件；本合同專用條件；在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件；工程監理商務會談紀要。四、監理人向委托人承諾，按照本合同的規定，承擔本合同專用條件中議定范圍內的監理業務。五、委托人向監理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種、向監理人支付報酬。本合同自委托人下達進場通知開始實施，至竣工備案完成。本合同一式六份，委托人三份，監理人三份，具有同等法律效力。委托人： 監理人： 住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：郵編： 開戶銀行：中國銀行股份有限公司河南分行 電話： 賬號： 第二部分 標準條件詞語定義、適用3、范圍和法規第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規定外，有如下含義：(1)“工程”是指委托人委托實施監理的工程。(2)“委托人”是指承擔直接投資責任和委托監理業務的一方以及其合法承繼人。(3)“監理人”是指承擔監理業務和監理責任的一方，以及其合法承繼人。(4)“監理機構”是指監理人派駐本工程現場實施監理業務的組織。(5)“總監理工程師”是指經委托人同意，監理人派到監理機構全面履行本合同的全權負責人。(6)“承包人”是指除監理人以外，委托人就工程建設有關事宜簽訂合同的當事人。 (7)“工程監理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的監理工作范圍和內容。(8) “工程監理的附加工作”是指：4、委托人委托監理范圍以外，通過雙方書面協議另外增加的工作內容；由于委托人或承包人原因，使監理工作受到阻礙或延誤，因增加工作量或持續時間而增加的工作。(9)“工程監理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外，或非監理人自己的原因而暫停或終止監理業務，其善后工作及恢復監理業務的工作。(10)“日”是指任何一天零時至第二天零時的時間段。(11)“月”是指根據公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第二條 建設工程委托監理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規，以及專用條件中議定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章。第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條5、件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。監理人義務第四條 監理人按合同約定派出監理工作需要的監理機構及監理人員，向委托人報送委派的總監理工程師及其監理機構主要成員名單、監理規劃，完成監理合同專用條件中約定的監理工程范圍內的監理業務。在履行合同義務期間，應按合同約定定期向委托人報告監理工作。第五條 監理人在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為委托人提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面的合法權益。第六條 監理人使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產。在監理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品按合同約定的時間和方式交給委托人。第七條 在合6、同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業務有關的保密資料。委托人義務第八條 委托人按合同約定向監理人支付預付款。第九條 委托人應當負責工程建設的外部關系的協調，為監理工作提供外部條件。根據需要，也可將部分或全部協調工作委托監理人承擔。第十條 委托人應當在雙方約定的時間內免費向監理人提供與工程有關的為監理工作所需要的工程資料。第十一條 委托人應當在專用條款約定的時間內就監理人書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第十二條 委托人應當授權一名熟悉工程情況、能在規定時間內作出決定的常駐代表(在專用條款中約定)，負責與監理人聯系。更換常駐代表，要提前通知監理人。第十三條7、 委托人應當將授予監理人的監理權利，以及監理人主要成員的職能分工、監理權限及時書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。第十四條 委托人應在不影響監理人開展監理工作的時間內提供如下資料：(1)與本工程合作的原材料、構配件、機械設備等生產廠家名錄。(2)提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄。第十五條 委托人應免費向監理人提供辦公用房、通訊設施、監理人員工地住房及合同專用條件約定的設施（具體要求見專用條款第七條）。第十六條 根據情況需要，如果雙方約定，由委托人免費向監理人提供其他人員，應在監理合同專用條件中予以明確。監理人權利第十七條 監理人在委托人委托的工程范圍內8、，享有以下權利：(1)選擇工程總承包人的建議權。(2)選擇工程分包人的建議權。(3)對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向委托人的建議權。(4)對工程設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，監理人應當書面報告委托人并要求設計人更正。(5)審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。(6)主持工程建設有關協作單位的組織協調，9、重要協調事項應當事先向委托人報告。(7)征得委托人同意，監理人有權發布開工令、停工令、復工令，但應當事先向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向委托人作出書面報告。(8)工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業，有權通知承包人停工整改、返工。承包人得到監理機構復工令后才能復工。(9)工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規定的竣工期限的簽認權。(10)在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的10、審核和簽認權，以及工程結算的復核確認權與否決權。未經總監理工程師簽字確認，委托人不支付工程款。第十八條 監理人在委托人授權下，可對任何承包人合同規定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用或質量、進度，則這種變更須經委托人事先批準。在緊急情況下未能事先報委托人批準時，監理人所做的變更也應盡快通知委托人。在監理過程中如發現工程承包人人員工作不力，監理人可要求承包人督促其改正或調換有關人員。第十九條 在委托的工程范圍內，委托人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠要求)，首先向監理機構提出，由監理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當委托人和承包人發生爭議時，監理機構應根據自己的職能，以獨立的11、身份判斷，公正地進行調解。當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或司法機關裁決時，應當如實提供作證的事實材料。委托人權利第二十條 委托人有選定工程承包人，以及與其訂立合同的權利。第二十一條 委托人有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第二十二條 監理人調換總監理工程師須事先經委托人書面同意。第二十三條 委托人有權要求監理人提交監理工作月報及監理業務范圍內的專項報告。第二十四條 當委托人發現監理人員不按監理合同履行監理職責，或與承包人串通給委托人或工程造成損失的，委托人有權要求監理人更換監理人員，直到終止合同并要求監理人承擔相應的賠12、償責任或連帶賠償責任，視損失程度扣除履約保證金，直至扣完為止。監理人責任第二十五條 監理人的責任期即委托監理合同有效期。在監理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。第二十六條 監理人在責任期內，應當履行本合同約定的義務。如果因監理人過失而造成了委托人的經濟損失，應當視損失程度，按監理費的5%以上向委托人賠償。第二十七條 監理人對承包人違反合同規定的質量要求和完工(交圖、交貨)時限，不承擔責任。因不可抗力導致委托監理合同不能全部或部分履行，監理人不承擔責任。但對違反第五條規定引起的與之有關的事宜，向委托人承擔賠償責任。第二十八條 監理人向委13、托人提出賠償要求不能成立時，監理人應當補償由于該索賠所導致委托人的各種費用支出（包括但不限于訴訟費、律師費等）。委托人責任第二十九條 委托人應當履行委托監理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監理人造成的經濟損失。第三十條 委托人如果向監理人提出賠償的要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的監理人的各種費用支出。合同生效、變更與終止第三十一條 由于委托人或承包人的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致發生了附加工作或延長了持續時間，則監理人應當將此情況與可能產生的影響及時通知委托人。完成監理業務的時間相應延長。第三十二條 監理人向委托人辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和委托人已簽14、訂工程保修責任書，監理人收到監理報酬尾款，本合同即終止。保修期間的責任，雙方在專用條款中約定。第三十三條 當事人一方要求變更或解除合同時，應當在30日前通知對方，因解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協議必須采用書面形式，協議未達成之前，原合同仍然有效。第三十四條 監理人由于非自己的原因而暫停或終止執行監理業務，其善后工作以及恢復執行監理業務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的報酬。第三十五條 當委托人認為監理人無正當理由而又未履行監理義務時，可向監理人發出指明其未履行義務的通知。若委托人發出通知后15日日內沒有收到答復，可在第一個通15、知發出后20日內發出終止委托監理合同的通知，合同即行終止。監理人承擔違約責任。第三十六條 合同協議的終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任監理報酬第三十八條 正常的監理工作、附加工作和額外工作的報酬，按照監理合同專用條件中約定的方法計算，并按約定的時間和數額支付。第三十九條 如果委托人在規定的支付期限內未支付監理報酬，自規定之日30日后起，還應向監理人支付滯納金。滯納金從規定支付期限最后一日起計算。第四十條 支付監理報酬所采取的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。第四十一條 如果委托人對監理人提交的支付通知中報酬或部分報酬項目提出異議，應當在收到支付通知書24小時內向監理人發出表示異議的通知16、，但委托人不得拖延其他無異議報酬項目的支付。其 他第四十二條 委托的建設工程監理所必要的監理人員出外考察、材料設備復試，其費用支出經委托人同意的，在預算范圍內向委托人實報實銷。第四十三條 在監理業務范圍內，如需聘用專家咨詢或協助，其費用由監理人承擔。第四十四條 監理人在監理工作過程中提出的合理化建議，使委托人得到了經濟效益，委托人可按專用條件中的約定給予經濟獎勵。第四十五條 監理人駐地監理機構及其職員不得接受監理工程項目施工承包人的任何報酬或者經濟利益。監理人不得參與可能與合同規定的與委托人的利益沖突的任何活動。第四十六條 監理人在監理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，監理人亦不得泄露設計人、17、承包人等提供并申明的秘密。第四十七條 監理人對于由其編制的監理文件擁有版權，委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件。爭議的解決第四十八條 因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償，雙方應當協商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協調，如仍未能達到一致時，可向工程所在地人民法院起訴。第三部分 專用條件第一條 本合同適用的法律及監理依據：1.國家和地方有關工程建設的法律、法規；2.國家和地方有關工程建設的技術標準、規范和規程；3.經有關部門批準的工程項目文件和設計文件；4.委托人和監理人依法簽訂的工程建設監理合同；5.委托人與承包單位、設備供應單位、材料供應單位依法簽訂的建設工程施工合同、設18、備供應合同、材料供應合同；6.正式的工程項目施工圖紙及說明。第二條 監理業務1.監理范圍：本工程施工圖所包含的土建工程、消防、水、電、暖及裝修工程等全部內容，同時包括道路、景觀、智能化、外網配套等工程的全部內容（由政府部門專項施工的工程除外）及甲供材料、設備的供應、安裝、調試等全部內容。2.監理階段為施工及保修階段的監理，包括投資控制、進度控制、質量控制、安全控制、合同管理、信息管理、關系協調。3.監理工作內容：協助委托人簽定施工承包合同；參加設計圖紙會審及技術交底；主持召開施工例會及專題例會，并整理會議紀要；審核施工承包單位提交的施工組織設計，施工安全保證體系及質量保證措施，并提出審核意見；19、督促檢查施工承包單位嚴格按施工承包合同、設計文件和有關工程建設法規、施工規范、技術、質量標準進行施工；調解委托人與施工承包單位、各參建單位之間的爭議；檢查工程所使用材料、構配件的材質報告及出廠合格證；控制工程質量，簽認隱蔽工程記錄，對驗收分部分項工程質量、簽認的質量資料負責，簽發停工、復工通知單，參與重大質量事故的處理，監督事故處理方案的實施；控制施工進度，核驗完成工作量，簽發付款憑證；嚴格按照時間要求及委托方要求審核工程簽證單、計算變更工作量、簽發工程簽證單、配合委托人核定工程簽證單工程量；審核施工單位按月匯總工程簽證單的結算，配合委托人核定按月核算價款；督促施工單位報送減少工程量，逾期不報20、，監理公司按雙倍扣除計算并報送委托人；審核竣工結算資料，配合委托人做好結算工作，切實維護委托人的利益，如發生配合不到位導致簽證單和按月核算超期返回、發現未及時上報減項工程簽證單，除保證金不予退還外并進行相應的處罰（從當期應支付的監理酬金中扣除）。審核施工承包單位提交的施工組織設計，施工安全保證體系及質量保證措施，并提出審核意見；按照主體施工單位提交的施工組織設計，將主體施工單位的工期、質量、安全文明履約保證金分解到節點及每月、每周、并指定周考核規定，根據此進行獎懲。 工程竣工后28天內整理完成監理工程詳細資料，向委托人移交備份，包括文字，視頻、電子文檔。 有義務協助委托人向施工方或者供應商就委21、托人的損失進行索賠活動。有義務協助委托人做好項目分戶驗收、竣工驗收、備案及交付驗房等工作。保修階段的監理以上未詳細列明的施工及保修階段的其它監理工作。第三條 外部條件包括：委托人負責與城建、電業、自來水、市政等部門及本工程所在地的區委、地方政府、街道辦事處等所有外部關系的協調。第四條 委托人應提供的工程資料及提供時間：委托人于開工前提供下列資料：1.工程立項批準文件；2.城建規劃許可證；3.工程地質資料、文物勘探資料；4.經審查批準的施工圖紙、其它設計文件；5.設計審查文件；6.與施工單位簽訂的施工合同、設備供應合同、材料供應合同等副本。第五條 委托人應在 3 天內對監理人書面提交并要求作出決22、定的事宜作出書面答復。第六條 委托人的常駐代表為 xxx，電話： 。第七條 委托人免費向監理機構提供如下設施：現場辦公用房、值班用房、廚房等場所由委托人承擔。辦公用桌椅柜、值班用床、廚房用具、辦公電話、夏季降溫及冬季取暖設備等由監理人承擔，委托人不補償。第八條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間及金額支付監理人酬金：1、本合同監理費按建筑面積 6.8 元/平方米包干，以竣工藍圖建筑面積結算。暫定總金額為人民幣xxxxxx元，大寫：xxxxxx元整。2、監理酬金支付方式：（1）每三個月付款一次，支付金額為監理費總價的20%，其中將本次應支付監理費總價的5%作為委托人對監理人員的獎懲基金，每次付23、款時扣除，由委托人根據每個監理人員的實際工作表現進行獎懲，雙方確定的獎罰人員名單及金額由監理人項目部報回監理公司，監理人承擔實際獎罰人員獎金的個人所得稅代扣義務。如果工程施工中遇到停工情況，本合同付款節點根據停工時間相應順延。（2）監理酬金付至監理費總價的80%時暫停支付，余款待綜合驗收合格后且監理人向委托人辦理工程移交手續及工程移交證書，工程結算完成后10日內一次付清。每次付款時需提供等額發票，付至80%時須提供100%的發票。第九條 本合同在履行過程中發生爭議，當事人雙方應及時協商解決。協商不成時，雙方同意由項目所在地仲裁委員會仲裁或向項目所在地人民法院提起訴訟。第十條 監理人現場管理承諾24、監理人承諾將本工程項目確定為監理人重點工程監理項目，樹立全局觀念，精心組織，嚴格監理，熱情服務，全力做好監理范圍內的所有監理工作內容，并保證維護委托人的合法權益，積極配合委托人和施工總包單位，使該項目質量達到 “合格”工程和市級安全文明工地等目標順利實現。監理人對本項目工程安全、質量、工期等監理服務的履約承諾如下：10.1 安全、文明施工控制目標承諾承諾嚴格監理并執行國家及省市有關規定，確保安全文明施工控制目標實現，承諾積極配合施工單位達到施工總承包合同約定工期目標。監理人切實履行安全文明施工監理職責，監理人愿以￥1萬元作為安全文明控制目標保證金，凡因監理人原因造成的安全文明工地目標不能實現，25、同意委托人扣罰￥1萬元的安全文明目標保證金，并另承擔由此引起的其他監理責任。監理人在施工現場嚴格遵守國家及本項目現場安全文明施工有關規定，安全防護措施到位。監理人自身職工在現場發生不文明行為及安全事故，其經濟責任、法律責任和其它民事責任均由監理人負責。 10.2 工程質量目標控制承諾在工程施工監理過程中，將嚴格執行質量管理標準，承諾積極配合施工單位達到施工總承包合同約定標準。為確保該工程達到約定質量標準，監理人承諾以￥2萬元作為質量控制目標保證金。若因監理人的原因造成工程質量驗收達不到承諾質量標準，愿接受委托人扣罰￥2萬元質量目標保證金，并承擔由此給委托人所造成的監理服務損失。10.3 工程工26、期目標控制承諾為保證在合同約定監理服務期限內完成合同中所確定的全部監理工作內容，監理人承諾￥1萬元作為工期目標控制保證金。若因監理人原因造成工期延誤，由委托人扣罰此工期目標保證金，監理人愿承擔由此給委托人造成的監理服務損失。10.4 保證工程目標圓滿實現的其他承諾：10.4.1 保證依法維護委托人利益，密切與委托人和各責任主體單位配合，遇到問題及時解決，不推諉、不扯皮。10.4.2 保證不將所監理工程轉包、分包，否則委托人有權終止監理合同，由此造成的一切經濟損失由監理人承擔。10.4.3 工程監理服務按照監理工作規范、本合同和承諾執行，讓委托人滿意。10.4.4 現場將按承諾的監理辦公及檢測配27、備，對監理全過程檢測、記錄，工程竣工后移交委托人。保證在監理工程中及時做好工程檔案的收集、匯總、整理工作，將所有檔案資料及時完整交予委托人。10.4.5 積極協調現場及項目相關的社會各方關系，履行應盡的社會職責與義務，實現政府倡導的和諧施工目標。10.4.6 在工程監理過程中，將嚴格執行監理人通過的國際質量及環境管理體系認證標準。10.4.7工程保修期監理服務承諾：工程保修期間出現的任何與工程質量及其使用有關的所有問題，監理人履行保修期的監理責任。第十一條 其它協議條款1.監理合同簽訂前3日內，監理人投標時的投標保證金直接轉為合同履約保證金，保證金金額為人民幣3萬元，大寫：叁萬元整，該履約保證28、金在工程五大主體驗收合格且交付委托人后無息返還，監理人如有違約，扣除違約金后無息支付（履約保證金不足扣除時，從監理服務費中扣除）。2.在以下情況下委托人有權責令監理人無條件退場，且履約保證金不予退回：因監理人未加強監督管理或未認真履行監理職責，造成工期拖延20天以上的（含20天，已簽證同意順延的工期除外）。由于監理人未加強監督管理、未認真履行監理職責而發生重大工程質量事故的（損失大于或等于壹拾伍萬元）。由于監理人未加強監督管理而發生重大安全事故的（包括死亡1人或重傷3人及以上事故）。由于監理人沒有嚴格按照委托人批準后的監理規劃、實施細則進行監理三次以上的（含三次）。由于監理人未熟悉設計文件、規29、范、規程，導致質量達不到合同及規范等相關要求三次以上的（含三次）。安全、文明施工管理未達到市級安全文明工地驗收標準的。由于監理人審核的技術核定失控導致投資失控的（超過原合同價預算值6，不含委托人分包項目及自購設備費用）。按規定必須旁站的關鍵部位、工序無人監督、缺崗三次以上的（含三次）。由于監理人工作的失誤導致工程結算金額損失伍萬元以上的（含伍萬元）。由于監理項目部人員較嚴重違反職業道德，存在向施工單位吃、喝、卡、要現象并造成了嚴重的后果，使委托人的利益和工程的質量受到了損害，一經核實的。3.施工過程中，如果監理人內部人員調整，需報委托人審批，否則,每發現一次,監理人需支付委托人違約金人民幣壹萬30、元,超過三次,扣除履約保證金且委托人有權解除合同。4.合同簽訂且監理進場、圖紙提供齊全后十五日內監理人需向委托人上報監理規劃、監理實施細則、監理人內部管理制度，經委托人批準后方可實施。5.本工程監理工作實行總監負責制，總監理工程師xxx，電話：xxxxxxxxxxx，總監理工程師必須保證正常工作日在現場主持監理工作，不得兼職，每發現一次兼職情況按2萬元向委托人支付違約金并予以退場。總監離開現場必須征得委托人代表的同意。總監必須保證每周有五個工作日在現場主持監理工作，否則，每缺勤一天向委托人支付違約金500元。監理人未經委托人書面同意調整總監理師的，委托人有權解除合同，經委托人同意的，總監更換按31、5萬元/次向委托人支付審查費用。調整監理人員需經委托人的同意，委托人有權根據工程管理需要要求監理人調整監理人員，否則，視為監理人違約，委托人有權扣除監理工作保證金。其余項目監理人員應與委托人審批過的組織架構保持一致（詳見已加蓋監理人公章的監理人員表），并根據項目具體情況及委托人要求進行配置，委托人有權對不稱職人員要求監理人進行更換。為保證投資控制，監理人必須配置專職預算人員。6.委托人將對監理人的工作狀態進行階段性評價。監理人應加強與委托人溝通，定期向委托人匯報監理工作開展情況，每月向委托人抄送監理月報。7.監理人必須按國家規定的監理規范和操作規程履行監理責任和義務，否則，委托人有權全部扣除或部分扣除保證金，并有權解除合同，追究賠償責任。8.監理人在開展工作時，必須認真貫徹委托人的意圖，對委托人的決策若有異議，必須及時以書面形式提出，得到委托人的書面答復。否則，監理人應承擔相應責任。9.如工程意外停工，委托人書面通知具體停復工時間，停工時間不計入合同總工期。10.合同約定期內必須服從委托人的現場管理辦法及管理規定。第 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