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1、酒店裝修設計及施工合同合同號: 簽約時間:xx年9月20日簽約地點:xx青旅大酒店管理有限公司辦公室 甲方：xx青旅大酒店管理有限公司 (以下筒稱甲方)公司地址：xx市人防新村大門口旁 電話：13985340051乙方：xx有限公司 (以下筒稱乙方)公司地址：電話： 根據中華人民共和國合同法及其它相關法律、法規的規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方進行xx青旅大酒店管理有限公司裝修工程設計、施工事宜雙方達成如下協議： 一、本合同設計工作的內容及設計深度 一)本合同設計工作的內容為： 1.委托標的的全部內、外裝修、裝飾、擺飾、燈光、照明等工程設計 2.家具、布藝、搭配色系等設計 2、3.室外園林景觀 4.滿足酒店營運管理強制性要求的設計指引的室內工程設計。 二)設計深度 1.給排水2.電器 3.強電 4.弱電 5.暖通 三) 設計的范圍 1.一層 大堂-大堂接待(座式服務)、貴重物品存放區、行李房、后臺辦公室、公共電話區、大堂經理、等候區、電梯廳 、APM、精品房、旅行社、母嬰間、大堂吧、吧臺、備餐區、咨詢臺、收銀臺、樓梯、電梯等候間、衛生間、無障礙衛生間。2.五層 電梯廳、會議室、小會議室、貴賓室、控制室、男女衛生間、殘障房、標準房、布草間。3.六、七層 電梯廳、海派標準間、情侶單人間、布草間。4.八、九層 電梯廳、簡歐標準間、單人間、布草間。5.十、十層電梯廳、總統套3、房、 東南亞標準間、單人間、布草間。6.十二層電梯廳、復式標準間、復式單人間、單人間、布草間。7.十三層 步梯間、紅酒咖啡廳、吧臺、櫥酒間、室外游泳池、觀景臺、休息區、淋浴間、男女衛生間、景觀、辦公室8. 地下室、室外1)主入口景觀區、人行道、車道、雨遮2)停車場3)夜間燈光效果4)發電機房5)生活水泵6)消防水池7)熱水系統8)安全防護及隔離9)消防控制室10)總庫9.其它1)利用特色將室內與室外結合，與市內商務酒店區別。2)全區客用動線無障礙設置。3)所有設備配置以人性化為前提考慮，方便客人使用 。4)酒店內部裝修方案須依據我方提供平面及xx市建筑設計院已經完成的建筑方案和建筑、安裝施工圖4、進行設計。 四)設計要求 設計方在符合國際先進并適用的理念和專業要求的同時，按甲方提供原則要求、標準及有關文件批示，遵照中華人民共和國現行的設計規范、標準、規程、技術條例，且符合酒店管理提出的標準、設計指引，按時提交設計圖紙及文件。 設計應與建筑本身和諧統一，充分體現國際化、生態化、人性化、充滿活力的四星級酒店的特色。 應充分理解并滿足最終客戶關于理念的要求，即旅行客戶群體的要求。 充分體現室內環境的活力及生態環保。 利用技術手段，達到流裝修施工水平。 充分考慮整體裝修效果的協調，并注重細節，細部的處理。 1.空間布局及概念設計階段l)乙方應向甲方提供酒店項目的內部展示概念草案與甲方進行交流。5、乙方依據甲方提供的原則要求進行設計。2)乙方與甲方協調達成設計意向、設計范圍，著機任務量并協調甲方確定項目室內設計的各項目標與合理優化程度；3)乙方應該評估甲方提供的最初預算信息； 4)乙方應提供可供選擇的空間規劃平面圖，以供甲方叁考。 5)乙方應進行初步展示，向甲方提供概念方案效果展示，并向甲方解說設計，進行充分討論，以便與甲方取得設計方向的一致。展示應包括不但不限于初步布局平面圖、總體設計概念黑白草圖、設計區域內局部空間概念效果圖、材料色彩與樣品、單篇目錄或者室內陳設品照片和渲染圖片； 6)基于已經確定的設計，設計應該向甲方提供一套最終效果色彩和材料的清單樣板，以便于甲方對最終的效果進行確6、認。 2. 初步設計階段： 1)在已經得到確認的概念方案基礎上，于聽取各方意見后，乙方應向甲方提供整套初步設計圖紙，這些圖紙應該能夠闡明設計意圖; 2)提供整套滿足整個設計區域的初步設計照明圖紙； 3)提供整套項目設計區域裝飾物硬件與金屬器皿和衛生用具的設計圖紙； 4)設計方向甲方提供整套設計區域內的陳設品、燈具、地毯、設計圖紙； 5)向甲方提供整套餐飲區制服和餐桌/餐具的最終樣版。 3.施工圖設計階段： l)根據甲方批準的初步設計文件，編制設計區域內所有項目內容施工圖紙； 2)提供完整的建筑裝飾面清單和相關裝飾面設計手冊，包含所有裝飾材料的清單（包含但不限于規格、顏色、材料、技術要求、單價、7、產地）； 3)提供完整的設計區域內的輔助設施材料清單（包含但不限于規格、顏色、材料、技術要求、單價、產地）；4)所有施工圖紙應滿足施工需要并且節點設計所反映的設計內容符合國家規范要求； 5)提供充足的備選材料清單協助甲方進行設計優化和材料替換。 4.施工及安裝階段； 1)乙方在得到甲方確認的施工圖后，提供的大樣圖、產品資料、樣品及技術設計措施進行審核； 2)乙方應制定合理的現場設計及施工計劃，以確保施工按照設計圖紙順利進行，并對項目進度和質量進行控制； 3)在應甲方要求進行項目階段性施工現場視察的時候，乙方應該檢查所有項目設計區域的裝飾面施工效果及陳設品的最終擺放位置，以及所有房間樣板間的設計8、，從而確定施工效果和安裝理； 4)在每次現場檢查完畢后向甲方提供一份關于所有設計區域內所有設計任務范圍內項目的缺陷、質量及進度的報告，檢查完畢后及時提交清單報告，并對潛在性缺陷和因為施工技術問題或者不確定因素所導致的施工最終效果缺陷提交書面報告及整改措施。 五) 設計深度 1、設計階段的設計深度必須符合中華人民共和國國家規范、 貴州省有關的政策法規、規定、細則及現行建筑工程設計文件編制的相關規定，并且能夠通過政府部門的審批。 2、達到本設計階段估算所需的進行準確造價估算的深度，并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商料。 3、協調空調系統、給排水系統、強弱電系統、監控（閉路電視）系統、消防9、系統等各專業系統與內部裝修的接口。 4、施工圖確保滿足甲方的原則要求、符合酒店營運管理要求、標準及設計理念風格、功能得以落實。 六)設計成果 1、各設計階段的設計成果必須符合中華人民共和國國家規范、貴州省有關的政策法規、規定及細則。設計成果的內容應滿足xx市地方現行建筑工程設計文件編制的相關規定，并且能夠通過政府部門的審批。 2、空間布局及概念設計階段： 1)乙方必須按照甲方及酒店管理的要求，制定并提供概念設計圖和規格說明，其中包括： 文字總說明 一份總平面圖 所有基于設計指引、設施清單及尺寸規范說明的典型及非 典型的樓層的露面設計圖 室內燈光，照明方案 公共部分： 室內門廳、大堂、公用區域及10、標準層的墻/頂/地等部分的 設計效果、色彩、選材方案。 涉及功能及視覺效果的典型效果圖及細節詳圖。 主要裝修材料的實物樣品 提供工料估算所需的文字說明和圖紙。 客房部分： 需提供各種戶型的樣板平面布局圖，尤其是衛生間部分。 典型家具布置圖及配合機電工完成與之相應的機電解決方案，即A/C、強弱電插座、保安及綜合布線的位置與出口等。 配合機電工程師完成綜合吊頂平面圖，應包括照明、空調進風出口、噴淋、煙感及其它需要表示的建筑部件。 提供室內部件與天花、外墻的交接詳圖。 一個標準層高度的能表示吊頂及架空地面（如果有的話）的剖圖。 主要裝修材料的材質、色彩與紋理，并應附有材料實物樣品。 表現與描述設計理11、念的說明書、圖紙、效果圖及其它必要的文件。 以上圖紙、文件與樣品應對后續裝修設計起指導作用。 3、施工圖設計成果 l)乙方必須按照甲方及酒店管理的要求，制定并向其提供施工設計成果，其中包括： 設計說明書（包括總說明能夠和各專業的設計說明書）、設計圖紙、主要材料表及工程概算書 等四部分組成，其編排順序為： 扉頁 設計文件目錄 設計說明書 圖紙 主要設備及材料表 工程概算書 本工程設計資料及文件中，建筑材料配件和設備，應當注明其規格、型號、性能等技術指標，乙方可以建議生產廠及供應商，但乙方的設計成果對生產廠家的適應性不能是唯一的。家具和陳設性質和位置的客房平面圖。 客房透視簡圖或模型，或顯示整體設12、計概念、色調照明和 材料的其它方式。 地面、墻壁和天花板樣品、家具和陳設材料樣品的介紹模板，及家具、燈光、固定裝置和附件的照片的圖樣。 員工制服設計。 圖表 藝術制品 4、現場施工及其它工作 1)乙方在整個室內施工周期內派駐23名現場代表負責整個區域內設計施工問題，進行實地監督，確保設計意圖和質量按協議實現。 2)總設計師在裝飾施工單位進場后要就裝修的風格、水準對甲方、施工、監理等各單位進行指導。在施工過程中對重點部位的裝飾風格效果，要進行現場指導。 3)乙方施工確保施工質量達到室內設計最終確定效果。 4)乙方通過其現場代表主持的例會，以回答、描述設計意圖及解釋施工文件和室內陳設品、固定設施設13、備規范。甲方在此會議中提出問題要求乙方現場代表主持定時解答。5)乙方應通過其現場代表向甲方提供正常的進度及質量報告。七)各階段設計需達成任務 乙方分批次、依照方案設計階段、擴初階段、施工圖階段提 供給甲方各區域的設計成果。 l、方案設計階段： l)公共部分:公共部分所有區域完整的、經甲方認可的CAD總平面圖。 2)客房部分:完整的經甲方認可的CAD平面圖，包括標準房、復式套房、總統套房及客用衛生間放大圖。 3)室外園林景觀部分： 4)調整后的總平面 5)鳥瞰圖（手繪） 6)提供參考圖片，說明設計特色和亮點，使之更形象化 2、擴大初步設計階段：（在甲方提供風格和主題之后） l)公共部分： 提供酒14、店主要功能區域的主要地點的效果圖，供甲方批準。 提供優化過的所有公共部分的CAD平面圖、天花圖，并提供給其它各專業工種，使空調、強弱電、消防、給排水、音響等專業開始做出方案設計及擴初設計。 2)客房部分 完成標準房、復式套房、總統房、豪華房衛生間、復式套房衛生間效果圖，供甲方批準。完成全部客房、客房衛生間的平面、天花立面圖，標準化家具設計圖以供樣板房施工之用。 提供圖紙給其它專業工種，使空調、強弱電、消防、給排水等專業開始做自己的方案設計及擴初設計。 3)室外園林景觀部分： 優化、調整總平面圖，深化園林景觀設計并提交功能平面圖、尺寸平面圖、綠化種植平面圖、照明燈位平面圖、設施平面圖。 完成五張15、基地剖面圖，表明標高。 提供設計草圖和圖片說明對應平面圖中的各種設計方案 及效果，使設計更加形象化。 3、施工圖階段： l)公共部分：在與各個專業設計配合的前提條件下，在平面、天花圖中反映出完整的綜合設計。完成全部公共部分的家具布置圖、平面尺寸圖、地材配置圖、天花圖（含照明設計）、天花尺寸圖、天花材料配置圖、立面圖、節點放大圖和詳圖、材料表、設計說明。 2)客房部分：完成全部客房的家具平面圖、平面尺寸圖、地材圖、天花圖、天花尺寸圖、電氣定位圖以及立面圖、節點大樣圖，材料表，設計說明。 4、設計配合階段： l)協助甲方選定家具供應商，指導并協調家具供應商完成所有家具選型。 2)協助甲方選定照明燈16、具供應商，指導并協調燈具供應商完成燈具選型方案。 3)協助甲方選定酒店與裝飾相關的設備、陳設品、藝術、布藝、材料。 二、甲方責任 1、甲方應向乙方提供設計所需的有關技術資料 2、收到乙方提交的設計文件及圖紙后，甲方應分別組織好有關圖紙的審議工作并及時對乙方工作給予明確指示。 3、收到乙方按本合同有關條款發出的收費通知單后，甲方應按時向乙方支付相關設計及施工費用。 三、乙方責任 1、乙方須在符合國際先進并適用的理念和專業要求的同時，按甲方提供原則要求、標準及有關文件批示，并遵照中華人民共和國現行的設計規范、標準、規程、技術條例，按時提交設計圖紙及文件。 2、乙方須向甲方分階段提供最終完成的設計成17、果。3、乙方須在每階段明確地取得甲方的書面同意指示后方可進入下一階段，設計方只可按甲方書面意見進行修改設計。對已獲甲方批準的設計，乙方不得擅自進行修改，如因技術或安全理由必需修改時，乙方應盡快書面通知甲方并獲甲方書面同意后方可進行。 4、乙方須對甲方的策劃和設計成果做好保密工作，未經甲方許可不得向第三者泄露。 5、乙方負責完成青旅酒店內部裝修設計、施工的全過程空間布局及概念設計階段、擴初設計階段、施工圖設計階段，施工及安裝階段。同時還包括所有設計內容的建筑和施工階段的設計協調指導、自合同簽定至工程竣工整個項目實施過程中的設計咨詢、對甲方聘請的其它協作設計單位的設計成果進行設計協調等。 6、乙方18、應保證設計質量、設計進度和施工質量滿足甲方的要求。 7、乙方裝修施工出現質量問題，由乙方自行返工，材料及人工費用承擔。8、乙方必須嚴格執行建筑工程安全監督管理規定，施工發生安全事故，所有費用由乙方承擔，并承擔相應的法律責任。四、金額 1、設計費金額 1)合同價款為：壹拾萬元整 2)設計費用應包括乙方為進行本合同工作的一切勞務及加班費，設計成果支出費用，后勤行政管理費，長途電話、傳真等溝通工作以及為各階段設計所支出的郵寄費、保險費、工程圖紙曬印費等其它一切與本次設計方設計有關的費用。2、施工費金額1) 合同價款為:按硬裝總費用提取5%管理費(不含強弱電、電器、空調、家具、潔具、床上用品的費用)五19、付款： 1、乙方必須負擔設計補償費用。 2、甲方應在合同生效后依照協議付款方式將設計費付給設計方，具體時間由乙方在滿足下表約定付款條件的前提下提前14天書面通知甲方。上述設計費用計劃分期支付如下，最終支付時間在甲方不可控制的情況下可以進行調整。 3、付款方式 1)計設費支付階段條件金額（元）比例%累計%1合同簽訂3天內合同生效后(訂金)20000約20 約20 2提交全套施工圖后通過甲方審批20000約20 約20 3酒店開始全面裝修后一周內通過甲方審批20000約20 約20 4裝修結束后一周內審批20000約20 約20 5工程竣工驗收后20天內通過政府部門、甲方審批20000約20 約20、20 2)施工費按實際完成工程量5%的管理費每月月底支付給乙方。4、根據乙方的要求甲方將設計、施工費轉賬至指定銀行帳戶5、乙方收到甲方每批付款后3日內，將收款情況書面通知甲方。6、甲方按照乙方提供的銀行帳戶將設計、施工費轉出即為支付。六、本合同的一切稅費，由甲方支付。七、提供設計周期：40天，直接送至甲方辦公地點。裝修施工竣工交付時間:180天。八、合同延期 1、 如甲方因自身原因致使項目無法繼續進行或無法正常進行，在乙方同意的情況下可以延期本合同，如因此造成乙方經濟損失，應賠償乙方的經濟損失。2、 因為乙方設計進度及設計質量不能滿足甲方要求和甲方所在地政府審批部門的審批要求而導致的合同延期。21、乙方應賠償條款賠償甲方的經濟損失。九、知識產權1、本合同所涉及的知識產權歸甲方所有，前提是甲方已對乙方按合同完成設計支付了相應的費用。甲方因xx青旅大酒店管理有限公司內部裝修項目的建設及營銷需要有權轉讓、轉借、出版、發行、印刷合同中提及的任何設計成果文件。乙方不可將該項目的全部或大部分圖紙和細則使用于其它項目，但可將圖紙細節使用于其他項目；在取得甲方書面同意后，乙方可以采用部分圖紙內容用于其他項目用/或將該項目作為營銷使用。2、保證其所完成的xx青旅大酒店管理有限公司內部裝修項目設計合同內容內的設計、資料而產生知識產權是無遐疵的，如有任何第三方向在上述設計而提出侵權起訴，因此訴訟而產生的所有費22、用由乙方承擔，該費用包括但不僅限于訴訟費、律師費以及判決應承擔的侵權賠償等等。十、違約責任1、 甲方應按本合同規定的金額和付費時間向乙方支付費用，以甲方支付當日計，每逾期支付一天，應承擔支付金額千分之五的逾期違約金。2、乙方對設計資料及文件出現的遺漏或忽略錯誤負責補充并竭盡全力進行更正，乙方對上述責任承擔所有費用但不應超過乙方收到甲方支付的總設計費用。3、乙方自身原因，延誤了按本合同規定的設計成果的交付時間，每延誤一天，就減收該設計成果應收設計費的千分之五。裝修施工未按竣工時間交付甲方使用，每延誤一天，應承擔總施工費用千分之五的逾期違約金。十一、不可抗力發生不可預見及不可抗拒力的，導致本合同無23、法繼續實施時，則雙方互不承擔相對義務跟責任。十二、合同解除1、 乙方完成本合同規定的所有工作內容后，雙方履行完成職責后，本合同自動失效。2、乙方設計進度及設計質量不能滿足本合同規定要求，甲方有權單方面解除合同，甲方不因此承擔任何法律責任和設計費用。3、合同簽訂后雙方如有任何一方單方面解除合同（非基于十二條的規定、非對方原因、非不可抗力），解約方除賠償對方的損失外還要向另一方交納違約金，違約金數量雙方另行協商。十三、訴訟條款雙方對合同條款發生爭議，由雙方協商解決；雙方達不成一致意見時，任何一方可向合同所在地人民法院提請訴訟。十四、其他本合同經甲乙雙方簽字（蓋章）后生效，正本一式五份；甲方二份，一份二份，交合同審批機關備案一份。甲方： 乙方:法定代表人（簽字） 法定代表人（簽字） 年 月 日 年 月 日