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1、萬萬 科科 城城市市花花園園市場推廣定位思考市場推廣定位思考城市居住發展規律城市居住發展規律城市的繁榮興盛城市的繁榮興盛郊居化運動郊居化運動回歸城市中心回歸城市中心散居散居聚居聚居城鎮城鎮城市發展與建設城市發展與建設人類文明、社會進步的必然人類文明、社會進步的必然新新城城市市主主義義（1）重視區域規劃，強調城市從區域整體的高度看待和解決問題；（2）以人為中心，強調環境的宜人性和對人類社會生活的支持性；（3）尊重歷史和自然，強調規劃設計與自然、人文、歷史環境的 和諧性。 新城市主義的核心思想新城市主義的核心思想“新城市主義” 需要感性、親切的人文關懷，以人性化為基礎要求，建立功能性、文化性、藝術2、性、自然性、生活性極度和諧的社區模式。 城市運營角色城市運營角色城市復興城市復興武漢城市花園武漢城市花園城市花園的品牌之路城市花園的品牌之路引領地產標準引領地產標準2020年品牌沉淀年品牌沉淀新城市主義新城市主義開發理念開發理念指導思想指導思想19961996年深圳城市花園年深圳城市花園上海城市花園上海城市花園北京城市花園北京城市花園天津城市花園天津城市花園沈陽城市花園沈陽城市花園成都城市花園成都城市花園武漢城市花園武漢城市花園城市花園的品牌之路城市花園的品牌之路深圳城市花園深圳城市花園上海上海北京北京天津天津沈陽沈陽成都成都產品不斷更新，融入新理念，新的創新產品不斷更新，融入新理念，新的創新3、越來越注重自然與人的和諧、文化氛圍、人本精神越來越注重自然與人的和諧、文化氛圍、人本精神城市花園的城市肌理城市花園的城市肌理中國首例住宅專利產品（情景式洋房）、多層的組合，新中國首例住宅專利產品（情景式洋房）、多層的組合，新城市主義的規劃理念，致力于引領和建立中國地產行城市主義的規劃理念，致力于引領和建立中國地產行業的標準，推動住宅生產由標準化向工業化的發展。業的標準，推動住宅生產由標準化向工業化的發展。 首個標準化產品首個標準化產品像造汽車一樣造房子像造汽車一樣造房子 整整個個城城市市花花園園所所有有過過程程和和細細節節的的濃濃縮縮，強強調調細細節與品質的提升，制造真正舒適和具有品質感的居所4、節與品質的提升，制造真正舒適和具有品質感的居所 研究制造基地研究制造基地 夢幻組合夢幻組合溶解能量溶解能量 合成智慧合成智慧 規劃設計：規劃設計：美國美國SWA SWA GROUPGROUP 景觀設計：景觀設計：澳大利亞五澳大利亞五貝設計集團貝設計集團發展商：發展商：武漢房地產有限公司武漢房地產有限公司物業管理：物業管理：武漢物業管理有限公司武漢物業管理有限公司城市建設委員會城市建設委員會近千顆原生喬木，自然、和諧、舒適的生態居近千顆原生喬木，自然、和諧、舒適的生態居住環境，創造精神境界和自然和諧的統一住環境，創造精神境界和自然和諧的統一 。 城市綠脊城市綠脊 精神境界和自然的和諧統一精神境界5、和自然的和諧統一超大規模超大規模15001500畝（畝（100100萬平方米）的體量，內核是寧靜萬平方米）的體量，內核是寧靜純粹的居住區、園林、廣場和學校，以及商業純粹的居住區、園林、廣場和學校，以及商業體系，多項復合功能均可步行實現。體系，多項復合功能均可步行實現。 記載城市花園建造過程的重大事件，記錄城市的過去、現記載城市花園建造過程的重大事件，記錄城市的過去、現在、未來，是城市的精神家園和生活藝術，讓身處其中的在、未來，是城市的精神家園和生活藝術，讓身處其中的人和物感到存在的鮮活而生動人和物感到存在的鮮活而生動 。 城市博物館城市博物館 有生命的城市，有故事的房子有生命的城市，有故事的房6、子兒童公園、運動公園、生態公園，跳動著健康的音符，彌漫兒童公園、運動公園、生態公園，跳動著健康的音符，彌漫著生態的氣息，體現了城市花園尊重公共價值，倡導鄰里交著生態的氣息，體現了城市花園尊重公共價值，倡導鄰里交流的思想。流的思想。 三大主題公園三大主題公園 盛載著人類對精神家園的向往盛載著人類對精神家園的向往純粹美式街區生活純粹美式街區生活 開放、動感與人情味的溝通開放、動感與人情味的溝通 都市核心路都市核心路城市有生命的線索，將豐富的街區生活和城市有生命的線索，將豐富的街區生活和藝術場景串聯一起，形成了有序的城市開放空間，創造了藝術場景串聯一起，形成了有序的城市開放空間，創造了或動感、或安靜7、或悠閑、或流暢、或充滿生氣的現代城或動感、或安靜、或悠閑、或流暢、或充滿生氣的現代城市生活市生活 。格調高尚，充滿文化氣息和人文關懷。格調高尚，充滿文化氣息和人文關懷 ，久違的鄰，久違的鄰里文化在街區滲透。里文化在街區滲透。 在建筑與生活之間在建筑與生活之間當形式成為美的時候，形式就是功能當形式成為美的時候，形式就是功能在總尺寸、布局和流線上對平面進行全面考慮，利于組團均好性，在總尺寸、布局和流線上對平面進行全面考慮，利于組團均好性，立面變化豐富，室內空間合理布局，對立面顏色、開門的方向、立面變化豐富，室內空間合理布局，對立面顏色、開門的方向、空調機位、排水、陽臺欄桿等等，凡是影響居住舒適性8、的東西，空調機位、排水、陽臺欄桿等等，凡是影響居住舒適性的東西，都經過盡心設計、反復修改。都經過盡心設計、反復修改。一個細節的設計，讓家的溫馨延續，它是關心你和你關心一個細節的設計，讓家的溫馨延續，它是關心你和你關心的所有人與事。的所有人與事。 大房子大房子 家的擴展和人性化的延續家的擴展和人性化的延續城市花園是新城市主義城市花園是新城市主義規劃思想的實踐產物規劃思想的實踐產物整體規劃性整體規劃性首個標準化產品首個標準化產品制造研究基地制造研究基地城市建設委員會城市建設委員會夢幻組合夢幻組合超大規模超大規模人本主義人本主義城市博物館城市博物館街區生活方式街區生活方式大房子大房子尊重自然與歷史尊9、重自然與歷史城市綠脊城市綠脊建筑形式建筑形式三大主題公園三大主題公園產業化標準產業化標準 指導城市住宅革命指導城市住宅革命 城市花園是在城市花園是在“城市復興城市復興”開發理念的實踐，是開發理念的實踐，是 “ “新城市新城市 主義主義” ” 規劃思想指導下的新城市中心。暢導高尚生活格調與居住規劃思想指導下的新城市中心。暢導高尚生活格調與居住 質量的新城市生活。率先實現住宅產業工業化標質量的新城市生活。率先實現住宅產業工業化標 準，是城市住宅準，是城市住宅 革命的先導。革命的先導。推行的新城市主義，就是要超越房地產的一般推行的新城市主義，就是要超越房地產的一般意義。已有近意義。已有近2020年地10、產開發經驗的致力于引領年地產開發經驗的致力于引領和建立中國地產行業標準，推動住宅生產由標準化和建立中國地產行業標準，推動住宅生產由標準化邁向工業化的發展。邁向工業化的發展。制定行業標準的目的制定行業標準的目的產業革命產業革命制定標準制定標準實現客戶利益最大化實現客戶利益最大化高級的住宅設施高級的住宅設施優美的社區環境優美的社區環境全面細致的物業服務全面細致的物業服務良好的人性、人文的生活空間良好的人性、人文的生活空間目標客戶群目標客戶群年齡歲25-50左右注重生活品質,有文化品味注重經濟利益的回報有一定經濟實力,事業有成vvvv受過高等教育v武昌區高校、設計院、高新企業、金融、醫藥等單位人員武11、昌區高校、設計院、高新企業、金融、醫藥等單位人員他們的購房特征他們的購房特征改善現有居住條件，追求生活的舒適度。向往高品質生活，滿足心理需求，體現身份。沒有購房經驗，需要接受引導。* 熱愛生活，向往更多的自然景觀與濃郁的人文環境；* 認同有實力、資信力強的品牌發展商；* 追求現代的、高品質的、人性化的共存空間。目標消費群體可能擁有不同的生活背景、不同程度的成功但他們有一個共同點： 對生活的質量、價值的追求對生活的質量、價值的追求晨跑的人們親熱地打著招呼，少年踩著輪滑在小廣場晨跑的人們親熱地打著招呼，少年踩著輪滑在小廣場耍酷，街頭鼓手在專注地表演，街道的轉角處，有步耍酷，街頭鼓手在專注地表演，街12、道的轉角處，有步行可達的咖啡館、書店、面包房行可達的咖啡館、書店、面包房沒有圍墻的隔離，沒有大院的閉塞，所有的悠閑與溝沒有圍墻的隔離，沒有大院的閉塞，所有的悠閑與溝通就發生在家門口，輕松和美好離生活如此之近。通就發生在家門口，輕松和美好離生活如此之近。 城市花園的新城市主義生活描述城市花園的新城市主義生活描述新品位，開放、動感與人情味的溝通，難以抗拒的生活魅力。新品位，開放、動感與人情味的溝通，難以抗拒的生活魅力。 城市花園給予客戶群的是什么？城市花園給予客戶群的是什么？健全的城市肌理，完備的城市形態，宜人的空間尺度，完整而準確地詮釋和表達了新城市主義的城市理念。把多樣性、社區感、儉樸性和人性13、尺度等傳統價值標準與當今的現實生活環境結合起來，創造高尚生活格調與高品位居住氛圍。 居住創造文化，文化改變人類居住創造文化，文化改變人類 人類影響城市人類影響城市屬性定位屬性定位美式街區生活美式街區生活100100萬萬低密度生態花園低密度生態花園形象定位形象定位影響人類文化的建筑影響人類文化的建筑傳播主題口號傳播主題口號生活在文化中流傳生活在文化中流傳釋義：釋義：一：建筑不再沉默，它被賦予生命，生命承載了文化，因此開始流傳一：建筑不再沉默，它被賦予生命，生命承載了文化，因此開始流傳二：經典可以震撼靈魂，文化可以造就一個城市的歷史。二：經典可以震撼靈魂，文化可以造就一個城市的歷史。三：城市花園將14、文化與生活凝聚燦爛，誘因一段居住的革命與傳奇精彩。三：城市花園將文化與生活凝聚燦爛，誘因一段居住的革命與傳奇精彩。四：自然形態與文化形式的完美統一，讓空間的分隔與人的精神達到和諧、舒適。四：自然形態與文化形式的完美統一，讓空間的分隔與人的精神達到和諧、舒適。備選主題備選主題智慧的房子智慧的房子 格調的家園格調的家園觸動城市的心靈觸動城市的心靈文化居住洗腦風暴文化居住洗腦風暴廣告傳播總體策略廣告傳播總體策略強調社區文化帶動整個城市的發展，以及產品對人類居住空間的思想的改變。項目的開發理念具有領先性，生活方式具有引導性，形象部分在視覺上營造一種超越現有居住模式的氛圍，給予一個向往和憧憬的的想象空間。全面整合地盤包裝、銷售現場、廣告創意、媒體、促銷、公關等一切傳播工具，持續的、一致的傳達樓盤信息。把項目宣傳與公司形象推廣有機結合,在強大的品牌價值下，去演繹城市花園自身的形象，做到兩者的和諧統一，互相支持豐富。vvvv