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1、家庭居室裝飾裝修工程施工合同發包方（以下簡稱甲方）： 身份證號碼： 工作單位： *現住所地址（有效通信地址）： *郵編： *電話： *手機： 傳真： 注：以上帶“*”項目為必填項目。承包方（以下簡稱乙方）： （公司全稱） 營業執照號： 法定代表人（或負責人）： 辦公地址： 簽約代理人： 聯系電話： 施工代理人： 聯系電話： 客戶服務中心投訴電話： 計財部結算電話： 依照中華人民共和國合同法、建設部發布的住宅室內裝飾裝修管理辦法及其它有關法律、法規的規定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成2、如下協議：第一條 工程概況1.1 工程地點： 1.2 工程建筑面積： 1.3 戶型： 1.4 工程內容及做法（見預算單及圖紙）1.5 工程承包方式，雙方商定采取下列第 種承包方式：（1）乙方包工、包基礎施工材料、包部分（或全部）主材（以“甲方委托乙方代購主材清單為準”）；（2）乙方包工、包基礎施工材料，甲方提供主材（見甲方提供裝飾裝修材料明細表）。1.6 工程期限 工作日。開工日期為甲方首期款（基本裝修工程造價的55%第1.7款的）到乙方帳后第四日即200 年 月 日（或另行約定為200 年 月 日）；如物業部門開工手續完備時間晚于前述時間或其他原因延誤開工，則以交底單時間為開工日期。竣工日期3、為開工后第 工作日。1.7 合同總價款為（人民幣） 元， 金額大寫： 。其中包括： 基本裝修工程造價為（人民幣） 元，金額大寫： 。 水電預收款為（人民幣） 元（每建筑平米 元），金額大寫： 。 工程管理費為（人民幣） 元，金額大寫： 。 設計費為（人民幣） 元（每建筑平米 元），金額大寫： 。 遠途施工費（人民幣） 元，金額大寫： 。 主材代購款（含風險服務費）為（人民幣）： 元，金額大寫： 。 注：以上應在首期款時全額支付。如有發生，應在首期款時全額支付。第二條 工程監理若本工程實行工程監理，甲方與乙方共同委托 監理公司對本工程項目進行監理，監理費用由甲方承擔 %，由乙方承擔 %。第三條 4、施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第 種方式提供：1、甲方自行設計并提供施工圖紙，圖紙一式三份，甲方提供，乙方執兩份；2、甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方執一份，乙方執兩份。第四條 甲方責任4.1 開工前四天，為乙方入場施工創造條件，包括：搬清室內家具、電器等陳設，以不影響施工為原則，乙方不對余留陳設負責。4.2 提供施工期間的水源、電源，并承擔其費用,否則由此造成的工期拖延由甲方承擔。4.3 負責協調施工過程中與鄰居之間的關系；4.4 如需拆改原建筑的承重及非承重結構或設備管線（燃氣、暖氣等），負責到有關部門辦理相應的審批手續并交乙方備案。4.5 負責辦理物業部門的開工手續；并承擔5、物業部門的各項費用（任何名目）；由于乙方原因造成物業部門的罰款則由乙方承擔。4.6 由甲方委托他人進行其他施工項目，在交叉施工過程中給乙方施工項目造成損失的，由甲方承擔賠償責任。第五條 乙方責任5.1 乙方應在施工中嚴格執行施工規范和質量標準，保質按期完成工程施工。5.2 乙方應在施工中嚴格執行安全施工規范。因違反安全施工規范出現工傷事故，由乙方內部自行承擔，與甲方無關；違反安全施工規范，給甲方造成損失的，應負賠償責任。5.3 乙方應在施工中嚴格執行施工防火要求。由于施工造成火災事故，由乙方承擔責任；給甲方造成損失的，應負賠償責任。5.4 乙方應嚴格執行國家有關施工現場管理的規定，不得擾民。56、.5 乙方應嚴格執行國家有關施工現場管理的規定，做到不污染環境。5.6 為保障工程順利完成，乙方應保證施工現場的整齊有序。5.7 工程竣工后負責清掃施工現場（不包括專業保潔）。5.8 乙方應負責做好成品保護工作（甲方委托他人進行其他施工項目造成交叉施工除外）。5.9 乙方應嚴格執行國家、本市及物業管理部門的強制停止施工和臨時靜音施工規定。5.10 乙方所使用的基礎裝修材料應符合國家或行業有關質量標準和環保標準，否則甲方有權拒絕材料驗收，由此產生的后果由乙方承擔。5.11 乙方的設計和施工應嚴格執行民用建筑工程室內環境污染控制規范和室內裝飾裝修材料有害物質限量十項標準。5.12 乙方應承擔因乙方7、原因造成的政府管理部門或物業管理部門的罰款。5.13 乙方施工人員不得使用已安裝好的廚具設備、燃氣設備及衛浴設備等設施。因乙方施工人員擅自使用上述設備、設施導致損壞，乙方應予賠償，并承擔全部責任。5.14 乙方應負責現場的安全管理，包括對臨時進入現場的外來人員的管理。5.15 乙方設計師應負責協助甲方選購飾面材料、家居配套設備、家具用品及配飾品等，并提供合理資訊。5.16 乙方設計師應對施工過程全程監督、協調，并及時糾正施工中不符合設計方案的項目。乙方有權根據工作需要更換設計師。5.17 乙方對甲方提供的材料應合理使用，并控制損耗率。超過合理的損耗率，乙方應予賠償。 5.18 乙方負責對甲方所8、提供的材料、設備進行驗收、確認，辦理完交接手續后，施工質量控制由乙方負責。5.19 乙方在施工中應使用相應的電動工具，不得野蠻施工。5.20 乙方施工人員不得在施工現場做飯。5.21 乙方施工人員不得在施工現場住宿。（甲方特殊許可的除外）5.22 乙方不得以各種理由向甲方索要工程款項以外的任何費用。5.23 乙方應切實遵守乙方的長期承諾及合同簽約時的當時承諾（為切實保護雙方的利益，“承諾”僅指書面承諾）。5.24 甲方為少數民族的，乙方在施工過程中應尊重其民族風俗習慣。第六條 工程變更6.1 甲方變更或增減施工項目時，應與乙方協商，雙方簽署工程洽商單并列明調整的價款和工期的相應順延后，乙方按工9、程洽商單執行。（依照建筑裝飾行業慣例，減項不縮減工期）。6.2 合同履行中的各項協商事宜均須由乙方施工代理人與甲方共同商定并簽署工程洽商單，任何口頭承諾或口頭協議均無效。為確保合同雙方的利益，任何書面補充（變更）協議均須由乙方法定代表人或負責人簽署方為有效，否則無效。6.3 施工中甲方與乙方施工人員（包括工長、班長、工人）違背6.2條約定所做的變更內容所引起的一切后果均由甲方承擔，給乙方造成額外費用和損失的應予承擔和賠償。6.4 工程增項或變更應適當順延工期。6.5 合同簽定后，如甲乙方中任何一方單方面要求解除合同，須按基本裝修工程造價的20%支付對方違約金。如甲方要求解除合同，還須承擔乙方因10、簽定本合同發生的設計費（按 元/建筑平方米計算）。6.6 合同簽定后，如甲乙雙方任何一方要求減少合同規定的施工項目時，為部份違約，須向另一方支付減項金額20%的違約金。6.7 工程施工后，如甲乙雙方任何一方要求減少合同規定的施工項目時，為部份違約，須向另一方支付減項金額20%的違約金。若甲方要求減掉的項目乙方已經施工，甲方須另外向乙方支付該項目所發生的費用。6.8 中期款結算后增加施工項目，甲方在交納增項工程全款后，乙方予以施工。第七條 材料供應7.1 由乙方提供的基礎裝修材料須嚴格按照乙方當期家居指定環保基礎裝修材料名錄執行。7.2 乙方提供的基礎裝修材料應符合國家或行業有關質量標準和環保標11、準。乙方材料配送庫中缺貨可采用同品質材料代替，但應及時知會甲方。7.3 如施工中使用的材料出現假冒、偽劣，甲方有權要求更換，乙方應按照中華人民共和國消費者權益保護法無條件予以更換并給予甲方正品材料價格兩倍的賠償。造成工程質量問題的，乙方應無條件整修并承擔其費用。7.4 應由乙方購買的基礎裝修材料，在工程進行中，甲方如需變更，雙方須先填寫“變更洽商單”，確認品牌及價格后，乙方方可購買，任何口頭協議無效。7.5 由甲方負責采購供應的材料應是符合設計及施工要求的合格產品，并按施工進度送到工地現場。甲方應在材料進場前一天通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續。因甲方供料延誤或發生規格差異等質量問題，造成12、工期延誤，由甲方承擔。7.6 甲方委托乙方代購“主材”的，須在合同中列明“甲方委托乙方代購主材清單”，并將代購款項交乙方財務部。甲方未書面委托乙方代購而經由其他任何個人推薦或代購的，乙方不承擔任何責任。7.7 甲方所提供的材料、設備經乙方驗收、確認辦理完交接手續后，在施工使用中的施工質量控制由乙方負責。第八條 工期延誤8.1 對以下原因造成竣工日期延誤，工期相應順延： 工程量變化或設計變更； 本合同所指“工期”指符合物管部門及國家有關規定的準許施工的有效期（如靜音施工工期屬非有效工期，應相應順延）。遇國家法定節假日及國家、物管部門禁止施工則工期順延。 因甲方未按合同約定完成其應負責的工作而影響13、工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延。 甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延。8. 2 因乙方責任不能按期完工，工期不順延。8.3 因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。且每延誤一個工作日應向甲方支付基本裝修工程造價1的違約金。因甲方原因造成工期延誤的由甲方承擔相應費用，且每延誤一日應向乙方支付基本裝修工程造價1的違約金。8.4 判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協議”為確定雙方責任的依據。第九條 質量標準本工程施工質量按福建省地方標準住宅裝飾裝修工程施工標準Q/OCLK002-2005住宅裝飾裝修工程質14、量驗收規范DB43/262-2005執行，或另行約定按 執行。第十條 工程驗收與結算10.1 雙方約定在施工過程中分下列幾個階段對工程質量進行驗收：（1）主要施工材料驗收（開工后三日內）。（2）中期驗收：a.泥瓦工鋪貼基本完成； b.水電管路改造基本完成； c.木作框架基本成型，油漆準備進場； （3）工程竣工驗收：含各項綜合驗收10.2 中期結算：工程中期驗收（即砌墻及地面找平部分、水電路改造基本完成、木作框架基本成型驗收，不含新增項目），乙方通知甲方進行中期驗收及中期結算根據預算書、工程變更洽商及水、電施工單核算中期款。項目變更的增加款及水、電施工款，按100%與中期款（基本裝修工程造價的315、5%）一并交付。甲方應在接到乙方中期款結算單三日內到乙方財務部交付中期款，自接到之日起三日內如未有書面異議，即視為甲方同意支付乙方該期工程款項。甲方未按約定足額交付中期款，乙方有權暫停施工，同時甲方每拖延一天應支付乙方基本裝修工程造價（不含水電預收款）的1%違約金，并且由此延誤的工期及給乙方造成的損失均由甲方承擔。10.3 工程驗收前二日，乙方向甲方提供驗收通知單，甲方接到乙方驗收通知單二日內進行驗收。工程驗收后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起三日內如未有書面異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款；驗收后三日內交付尾款。驗收時甲方簽署驗收單，付清尾款后，乙方簽署保修單，并與甲方16、辦理工程移交手續。如甲方十日內未交尾款，則視同甲方放棄保修要求，乙方不再承擔保修義務。10.4 關于工程中期驗收及竣工驗收的有關約定：工程中期驗收或竣工驗收時，甲方應在接到乙方驗收通知二日內進行驗收，如果甲方既不驗收又不在上述時間內提出書面意見則視為甲方認可該期工程驗收。甲方入住（包括搬入家具）視為驗收合格。第十一條 工程款支付11.1 甲方交付設計定金后，乙方指定設計師為甲方提供咨詢、設計、預算等服務,此款項在設計費或結算款中扣除。11.2 工程款支付方式按下表：支付次數款項名稱款 項 包 含付 款 時 間第一次首期款基本裝修工程造價55%合同1.7的簽定合同即付第二次中期款基本裝修工程造價17、40%水電結算款二期變更全款二期驗收三日內第三次尾款基本裝修工程造價5%后期變更尾款竣工驗收三日內 11.3 特別注意：為保證甲、乙雙方利益，各期工程款由甲方交到乙方財務部，蓋有乙方財務章的收據為有效付款憑證。如甲方將任何款項（“借款”等名目）交與乙方財務部門以外的人員，造成款項差錯、遺失等，乙方不承擔任何責任。第十二條 工程保修12.1 甲方付清工程尾款后，乙方向甲方開具蓋有乙方合同章印章的保修單（無印章無效）。12.2 甲方未付清工程尾款，乙方有權不予簽署保修單，同時不承擔保修責任。12.3 在工程保修期內，甲方通知乙方維修時，應出具保修單。12.4 在工程保修期內，甲方通知乙方維修時，乙18、方須在48小時內到達現場查看，并在雙方商定的時間內進行維修。12.5 未出現在預算書及工程洽商單上的項目乙方不承擔保修責任。12.6 在工程保修期內，乙方僅負責工程保修、維修，不負責由此產生的租房費、物業管理費、誤工費等任何名的“損失”，在工程保修期內，乙方在負責工程保修的同時有權拒絕甲方“先賠償后維修”的要求。12.7 根據中華人民共和國建設部頒布的住宅室內裝飾裝修管理辦法（2002年5月1日）本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期限為五年。第十三條 有關施工項目13.1 據有關規定，乙方無權改造承重墻、燃氣管線、19、暖氣管片，甲方若要進行以上項目施工，須經有關部門批準，并將批準文件交乙方備案。乙方在改造驗收后，負責維修，不承擔其他賠償責任。13.2 房屋墻面如為砂灰墻（含加油灰的混合砂漿麻刀灰等）或輕質隔墻、保溫墻或其他有可能容易開裂的墻體，因其建筑工藝存在比較嚴重的墻面開裂因素，需在整個墻面加貼的確良布或其它織物進行防裂處理，此項費用由甲方承擔。未對基層進行防裂處理的，乙方不承擔墻面開裂責任。工程驗收后，乙方不對該墻面負保修責任。13.3 防水工程的工程量以展開面積計算，根據防水材料性能及工藝要求的特殊性，單項防水工程造價按量計算不足300元的，按300元收費。13.4 水、電管路敷設按 元/（住宅建筑20、面積）預收費，中期結算時按實際發生據實結算。13.5 各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計算，工程量小于1米的按1米計算，超過1米的按延米據實計算。13.6 水電管線改造工程量按延米計算，不足整米按整米計算。13.7 裝修項目工程量據實結算，門窗洞口按1/2扣除；計算墻面工程量時，頂角線、踢腳線、門窗套線等處不做扣除計算。13.8 預算書中垃圾清運費指垃圾由施工現場運至物業指定小區內垃圾站所產生的費用，外運垃圾由甲方自理。13.9 工程合同中，甲方承諾所有施工項目（除燃氣改造、空調）均由乙方施工，凡因甲方擅自委托其他單位或個人從事其他工程項目導致交叉施工，乙方不再承擔工期延誤責任21、和成品保護責任。13.10 如甲、乙雙方簽署的預算書中無衛生間防水工程項目（或須填充的衛生間甲方要求只做一層防水），發生滲漏，乙方不承擔責任。第十四條 有關責任14.1 合同當事人雙方任何一方違約（或部分違約）均須向對方支付約定的違約金，并賠償因違約而給對方造成的損失。14.2 未辦理驗收手續，甲方提前使用（包括搬入家具等）或擅自動用工程成品而造成損失的由甲方負責。14.3 由于乙方原因造成的工程質量問題，由乙方負責。維修費用由乙方承擔，且工期不順延。14.4 由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一個工作日向甲方支付基本裝修工程造價的1的違約金（但不承擔其他“租房”、“單位罰款”等各種任何名目的“22、損失費用”）。第十五條 合同爭議的解決方式本合同下發生爭議，雙方友好協商或向消費者協會等有關單位申請調解解決，協商或調解不成時，向開福區人民法院起訴解決。第十六條 其他約定16.1 工程開工與現場交底:工程開工日期為甲方交付的首期款（基本裝修工程造價的55%+第1.7款的+）到乙方帳之日后第四日。其間乙方做技術準備并組織交底，甲方在接到乙方交底通知后應按時參與現場交底，否則開工日相應順延。16.2 為保證施工進度和合同順利履行，施工期間甲方如出差等應委托代理人（出具委托書）配合乙方對合同進行履行。甲方配偶及其他直系親屬為雙方共同認可簽字履約人（無須委托書）。16.3 施工前，甲方將戶門鑰匙兩把，交乙方工程部門。16.4 甲方對乙方人員的工作、施工質量、服務等不滿意，如向乙方施工代表提出仍未解決，請與乙方客戶投訴中心聯系，聯系電話 。16.5 乙方財務部聯系電話 財務負責人 、 。第十七條 附則17.1 合同經甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。17.2 本合同一式三份，甲方執一份，乙方執二份。17.3 合同履行完成后自動終止（除第十二條）。17.4 預算書和“圖紙”及工程洽商單為本合同有效附件。甲方（簽字） 乙方（蓋章） 簽約代理人（簽字） 年 月 日 年 月 日10