午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、問題梳理土地屬性再認知土地屬性再認知贈送面積對產品線配比的影響贈送面積對產品線配比的影響客戶構成、特征再認知客戶構成、特征再認知1 1、認知回顧、認知回顧2 2、地塊周邊交通通達性分析、地塊周邊交通通達性分析3 3、大盤效應、大盤效應4 4、競爭稀缺性、競爭稀缺性宏觀判斷、競品成交分析、客戶深訪宏觀判斷、競品成交分析、客戶深訪常規配比常規配比/ /贈送后配比贈送后配比產品打造補充產品打造補充土地屬性回顧區域價值現狀區域價值現狀區域價值現狀區域價值現狀供需上：供需上：濱江老城區、人口密度高，濱江老城區、人口密度高，需需求旺盛，供應稀缺；求旺盛，供應稀缺；結構上：結構上：產業人群首置訴求為主產業人2、群首置訴求為主，輔以，輔以部分原住民分巢、次新小區改善需求；部分原住民分巢、次新小區改善需求；格局影響格局影響：納入杭州交通納入杭州交通內環線內環線，成，成為城西南為城西南橋頭堡橋頭堡；改變孤立狀態；改變孤立狀態；客群影響：客群影響：浙西浙西（富陽、建德）和（富陽、建德）和浙浙中客群導入中客群導入首選地，以及首選地，以及加速濱江、城加速濱江、城西、之江轉塘之間的客群流動西、之江轉塘之間的客群流動；地鐵加；地鐵加速市區速市區/城南客群導入。城南客群導入。區域趨勢價值區域趨勢價值區域趨勢價值區域趨勢價值交通規劃解讀西浦路和聞濤路的修繕將把本案地塊與江南居住片區融合，農居點拆遷后地塊居住環境看好西浦3、路西浦路聞濤路聞濤路錢塘江大橋錢塘江大橋之江大橋之江大橋東信大道東信大道江南大道江南大道浦沿路浦沿路彩虹大道彩虹大道華潤華潤江南居住區江南居住區江南居住區江南居住區農居點農居點農居點農居點南環路南環路六合路六合路道路信息道路信息對本案利好對本案利好西浦路：西浦路：目前已在施工，預計2013即可竣工即可竣工聞濤路江南居住區段：聞濤路江南居住區段：和農居點改造一起納入十二五規劃，五年內道路將完成修繕通車將本案納入江南居住區范圍，納入江南居住區范圍，提升項目氣質提升項目氣質項目人/車流可避開較為雜亂的浦沿路口，從北邊進入，從北邊進入，減少客戶對區域的抗性減少客戶對區域的抗性新和路新和路市政配套規劃解4、讀伴隨兩大綜合體的建設，地塊居住價值將隨聞濤路文化休閑街區（浦沿段）的逐步成型而提升之江大橋之江大橋之江大橋之江大橋濱江旅游濱江旅游濱江旅游濱江旅游綜合體綜合體綜合體綜合體公建中心公建中心公建中心公建中心綜合體綜合體綜合體綜合體三化廠區三化廠區三化廠區三化廠區塊綜合體塊綜合體塊綜合體塊綜合體華潤萬家、華潤萬家、華潤萬家、華潤萬家、物美超市物美超市物美超市物美超市功能組成：功能組成：功能組成：功能組成：集旅游觀光、文化創意、商務辦公、居住休閑、餐飲功能等于一體的城市旅游綜合體。 規劃建成時間：規劃建成時間：規劃建成時間：規劃建成時間：十二五期間功能組成：功能組成：功能組成：功能組成：集商務辦公、5、商業、金融、文化娛樂和高端居住于一體。規劃建成時間：規劃建成時間：規劃建成時間：規劃建成時間：十二五期間濱江旅游綜合體濱江旅游綜合體（海潮公園）（海潮公園）三化廠區塊綜合體三化廠區塊綜合體地塊供應除去本案以西除去本案以西130130畝住宅用地，以及江南文苑以西地塊尚畝住宅用地，以及江南文苑以西地塊尚未出讓，區域內已無地塊可出讓未出讓，區域內已無地塊可出讓; ;沿江地塊更是全城稀缺沿江地塊更是全城稀缺宗宗地地待出待出讓讓農居點農居點農居點大學城大學城大學城大學城高新產業區高新產業區高新產業區高新產業區之江大橋成熟住區成熟住區成熟住區成熟住區農居點待出待出讓讓小學幼規劃中學規劃小學濱文小區（安置）6、錢江灣花園錢塘山水逸天廣場天鴻君邑東方通信城華為浙江中醫藥大學浙江機電職業技術學院浙江警察學院浙江藝術職業學校待出讓待出讓杭二中賀田尚城觀邸國際賀田尚城江南文苑教育發展中心浙江醫學高等專科學院華潤萬家積家在建物美浙大中控產業園區農錢塘江宗地大盤效應若能與宗地西側地塊合并，宗地江成為一線江景盤且與聞濤路休閑街區無縫對接，地塊價值高啟本案西側地塊信息：本案西側地塊信息：占地面積：占地面積：地塊占地130畝土地性質：土地性質：商住用地土地狀態：土地狀態：目前土地尚未平整，相關部門已列入明年出讓計劃地塊合并利好：地塊合并利好：合并后，項目占地約項目占地約230230畝，成為畝，成為30-4030-407、萬的萬的大盤，自成體系可塑性大盤，自成體系可塑性強強合并后地塊成為一線江地塊成為一線江景盤，整體價值高漲景盤，整體價值高漲待出讓聞濤休閑廣場沿沿沿沿江江江江發發發發展展展展帶帶帶帶PAGE7地塊認知原住民、產業人群對地塊認可度相對較高，認為未來價值看好地塊認知測試圖其中原住民對地塊認可度最高，主要原因為地塊地理位置離居住點便利；甬臺溫對地塊認可度一般，認為地塊潛力較大，但目前環境一般；濱江產業人群對地塊叫認可，因為離工作地點近，且后期沒什么土地供應；城南產業人群次之，對地塊較陌生，整體環境不佳；其它區域對地塊認可度較小，對地塊環境陌生，或離工作地點較不便利。測試客戶濱江產業人群：10組城南產業8、人群：10組原住民：10組其它區域：10組土地屬性再認知競爭稀缺性競爭稀缺性競爭稀缺性競爭稀缺性大盤效應大盤效應大盤效應大盤效應交通道路交通道路交通道路交通道路臨江地塊，若臨江地塊，若臨江地塊，若臨江地塊，若能與宗地西側地塊形成大盤開發，能與宗地西側地塊形成大盤開發，能與宗地西側地塊形成大盤開發，能與宗地西側地塊形成大盤開發，地塊價值可見一斑地塊價值可見一斑地塊價值可見一斑地塊價值可見一斑西浦路建設將本案與成熟居住區融為一體西浦路建設將本案與成熟居住區融為一體西浦路建設將本案與成熟居住區融為一體西浦路建設將本案與成熟居住區融為一體聞濤休閑街區，提升居住價值聞濤休閑街區，提升居住價值聞濤休閑街區9、，提升居住價值聞濤休閑街區，提升居住價值區域后期土地供應僅剩三塊；臨江地塊稀缺區域后期土地供應僅剩三塊；臨江地塊稀缺區域后期土地供應僅剩三塊；臨江地塊稀缺區域后期土地供應僅剩三塊；臨江地塊稀缺土地有唯一性、稀缺性，居住環境未來土地有唯一性、稀缺性，居住環境未來看好，若能形成大盤則未來價值高企看好，若能形成大盤則未來價值高企問題梳理土地屬性再認知土地屬性再認知贈送面積對產品線配比的影響贈送面積對產品線配比的影響客戶構成、特征再認知客戶構成、特征再認知1 1、認知回顧、認知回顧2 2、地塊周邊交通通達性分析、地塊周邊交通通達性分析3 3、大盤效應、大盤效應4 4、競爭稀缺性、競爭稀缺性宏觀判斷、競10、品成交分析、客戶深訪宏觀判斷、競品成交分析、客戶深訪常規配比常規配比/ /贈送后配比贈送后配比產品打造補充產品打造補充宏觀層面研究客戶來源在抓主流、快速走量的前提下，區域首置客群首改客群再改客群。主流客群為產業首置人群約7000-10800人區域人口構成區域人口構成未落戶產業人口7.2萬人，根據區域產業中層人口比例通常為10-15%計算得出，中層人口約為7000-108007000-10800人在抓主流、快速走量的前提下在抓主流、快速走量的前提下首置客戶特征回顧首置客戶由濱江產業人群，原住民（分巢）等組成，客戶特征“小富家庭子女、白骨精”客群特征客群特征 小富家庭子女小富家庭子女小富家庭子女小11、富家庭子女 “ “白骨精白骨精白骨精白骨精” ”之江轉塘浙西客戶（富陽、桐廬）平均比例約為之江轉塘浙西客戶（富陽、桐廬）平均比例約為之江轉塘浙西客戶（富陽、桐廬）平均比例約為之江轉塘浙西客戶（富陽、桐廬）平均比例約為3-5%3-5%3-5%3-5%首改客戶來源分析濱江區域首改主流客戶為產業人群改善，輔助客戶為城南以及原住民等客戶組成，同時存在一部分一步到位的首置人群VSVS一步到位客戶訪談測試小富子女的產業人群一步到位購房訴求相對原住民分巢客群高PAGE13共對共對3030組意向客戶進行測組意向客戶進行測試（包括產業人群試（包括產業人群1717、原、原住民住民1313組）組）原住民來先生原住民12、來先生：家住東冠城中村，準備分巢購房。如果75能達到90 的功能，我買90的就夠了。因為自己家就住在這里，都有房子住的，買套房就是偶爾過去住一下。大部分時候還是應該會住老房子，因為都是3-4層小樓，不是沒有房間。當然會買大的人也有，總有幾個有錢的，但應該在少數客戶訪談案例客戶訪談案例客戶訪談案例客戶訪談案例家庭殷實的產業人員周先生家庭殷實的產業人員周先生：如果話同樣的錢，買90可以達到120的功能，我會選擇買90的，因為總價可能也就差個15-20來萬，如果買的話，家里會出一部分錢產業人群改善工作穩定、事業小成、希望改善生活品質產業人群改善 基本屬性基本屬性p年齡：3040歲p職業： IT、房產13、咨詢、設計等高附加值行業中高層家庭結構：2-3人p家庭年收入：有穩定的收入p居住現狀：現在聞堰已有一套房，想改善到濱江p置業傾向：婚房首置，關注戶型舒適度、周邊配套、環境及交通出行便利性產品需求：地段好的90方或120方三房生活生活/ /工作狀態：工作狀態：產品偏好產品偏好/ /抗性：抗性：大多在濱江上班，居住地上班地點較近，以前在聞堰買房，有一定的朋友圈子，生活穩定，收入穩定。看中地段，會選擇離工作地點較近的地方；對小區周邊環境較差具有一定抗性，看中小區環境品質，周邊資源、注重學區和戶型典型樣本典型樣本駱小姐：在濱江上班，住在聞堰，現一家三口，考慮到小孩上學，想換房到濱江，主要想考慮學區房14、，總價希望控制在200萬左右，對我們地段較認可，如果是學區的，應該很不錯，比較認可的品牌。聞堰浦沿問題梳理土地屬性再認知土地屬性再認知贈送面積對產品線配比的影響贈送面積對產品線配比的影響客戶構成、特征再認知客戶構成、特征再認知1 1、認知回顧、認知回顧2 2、地塊周邊交通通達性分析、地塊周邊交通通達性分析3 3、大盤效應、大盤效應4 4、競爭稀缺性、競爭稀缺性宏觀判斷、競品成交分析、客戶深訪宏觀判斷、競品成交分析、客戶深訪常規配比常規配比/ /贈送后配比贈送后配比產品打造補充產品打造補充常規配比常規條件下戶型配比以90首置3房戶型為主力，110 為次主力常規情況下，本案的戶型配比以及總價構成圖15、常規情況下，本案的戶型配比以及總價構成圖常規情況下，本案的戶型配比以及總價構成圖常規情況下，本案的戶型配比以及總價構成圖在贈送面積可行的前提下，戶型配比、在贈送面積可行的前提下，戶型配比、客戶屬性、總價構成又會發生怎樣的變客戶屬性、總價構成又會發生怎樣的變化呢？化呢？贈送面積下客戶屬性變化90平米戶型客群將會有部分一步到位的首置客群和部分首改客群組成PAGE17如圖所示：在總價為2萬/時，贈送面積的75（3房1衛功能）戶型總價位150萬，相同功能的其他常規戶型總價達到了180萬，價格等同于有贈送面積的90 (3房2衛功能)戶型的總價。因此購買常規90（3房1衛功能）的客群，會有一部分客群因為總16、價相同而多了一部分功總價相同而多了一部分功總價相同而多了一部分功總價相同而多了一部分功能能能能而選擇購買有贈送面積的90（3房2衛）的戶型同時，原本購買90-120（3房2衛功能）的首改客戶會因為總價便宜，功能相同總價便宜，功能相同總價便宜，功能相同總價便宜，功能相同而選擇購買90（3房2衛功能）贈送面積戶型積家成交客戶案例積家由于大量的贈送面積，產品功能發生變化，在大戶型客群中擠入了大半一步到位的首置客群PAGE18均價均價均價均價2.52.52.52.5萬時，最高達到了萬時，最高達到了萬時，最高達到了萬時，最高達到了320320320320萬，賣不動萬，賣不動萬，賣不動萬，賣不動客群價格敏17、感點當有贈送面積時，客戶對小面積戶型總價承受相應升高普通90，接受總價為160180萬，75贈送面積后為90，接受總價為150170萬；普通110，接受總價為200220萬，90贈送面積后為115，接受總價為180200萬；普通130，接受總價為240260萬，120贈送面積后為140，接受總價為220250萬。共對50組意向客戶進行測試（其中包括產業人群、原住民、其它區域板塊改善人群）戶型配比建議在贈送面積無法實施的情況下，漢嘉建議戶型配比為在贈送面積無法實施的情況下，漢嘉建議戶型配比為在贈送面積可實施的情況下，漢嘉建議戶型配比為在贈送面積可實施的情況下，漢嘉建議戶型配比為問題梳理土地屬性再18、認知土地屬性再認知贈送面積對產品線配比的影響贈送面積對產品線配比的影響客戶構成、特征再認知客戶構成、特征再認知1 1、認知回顧、認知回顧2 2、地塊周邊交通通達性分析、地塊周邊交通通達性分析3 3、大盤效應、大盤效應4 4、競爭稀缺性、競爭稀缺性宏觀判斷、競品成交分析、客戶深訪宏觀判斷、競品成交分析、客戶深訪常規配比常規配比/ /贈送后配比贈送后配比產品打造補充產品打造補充研究路徑PAGE22產品核心概念產品核心概念產品核心概念產品核心概念客戶需求客戶需求客戶需求客戶需求共同的價值取向轉化成產品的精神內核，從而統領開發分析目標客群的共同價值取分析目標客群的共同價值取向，提煉出獨特生活方式向，提19、煉出獨特生活方式產品價值體系產品價值體系產品價值體系產品價值體系競品對標競品對標競品對標競品對標尋求差異化市場尋求差異化市場自身價值自身價值自身價值自身價值價值體系的搭建，產品設計原則和解決方案價值觀自由自在、安逸、文化藝術是訪談中出現頻率較高的詞語價值觀測試（價值觀測試（2828組客戶）組客戶）以“白骨精”和小富子女為代表的新貴階層：積極上進、有主見、有見識、眼光挑剔，追求舒適與格調、愿意為品牌及文化消費支付一定成本。客戶特征PAGE24客戶特征客戶特征富裕家庭子女、事業有成（富裕家庭子女、事業有成（“白骨精白骨精” ” ）人士；）人士；中國現代都市中高收入人群，中國現代都市中高收入人群，標20、榜品味和格調標榜品味和格調的一個群體；的一個群體；高學歷、高智商、高收入、高消費、壓力大、節奏快、見識廣博；高學歷、高智商、高收入、高消費、壓力大、節奏快、見識廣博；追求時尚追求時尚，有品牌觀念，對時裝、日用品、聚會性質、吃飯場所、購物場所、居住場所等均有口味選，有品牌觀念，對時裝、日用品、聚會性質、吃飯場所、購物場所、居住場所等均有口味選擇；擇；享受生活享受生活，注重生活品質，愛好旅游攝影；注重生活品質，愛好旅游攝影；能夠接受新鮮的事物。追求有內涵的，他們認為這種是他們能夠接受新鮮的事物。追求有內涵的，他們認為這種是他們特有身份的標簽特有身份的標簽。事業心強事業心強家庭觀念強家庭觀念強做事有21、計劃做事有計劃自信，個性強，崇尚獨立自主自信，個性強，崇尚獨立自主對西方消費觀念接受程度高對西方消費觀念接受程度高追求品質追求品質好社交好社交關鍵詞：有主見，見識面廣、眼光挑剔關鍵詞：有主見，見識面廣、眼光挑剔關鍵詞：追求舒適、品味、格調，愿意為品牌和文化消費支關鍵詞：追求舒適、品味、格調，愿意為品牌和文化消費支付一定成本付一定成本關鍵詞：積極、自信、上進、優越關鍵詞：積極、自信、上進、優越品味格調，自我享受品味格調，自我享受交通變革，為區域注入新活力區塊逐漸融入大旅游圈：沿江休閑帶、之江旅游區、西湖旅游區自身價值-地脈PAGE25復復興興大大橋橋西西興興大大橋橋之江大橋之江大橋錢錢江江大大橋22、橋六和塔錢江大橋老錢塘記憶老錢塘記憶l地脈：地脈：區域內交通由傳統垂直交通（錢塘江大橋、復興大橋、區域內交通由傳統垂直交通（錢塘江大橋、復興大橋、西興大橋等）變革為環線交通（之江大橋等），為項西興大橋等）變革為環線交通（之江大橋等），為項目區域注入活力，板塊價值得到提升。目區域注入活力，板塊價值得到提升。隨之江大橋通行，板塊將逐漸融入西側風景區，形成隨之江大橋通行，板塊將逐漸融入西側風景區，形成大旅游圈概念。大旅游圈概念。自然、活力自然、活力一橋南片區是濱江區唯一有文化印記的區域，是濱江的“老城區”，新舊交融，形成獨特的錢塘之江文化自身價值-文脈PAGE26六和塔六和塔錢塘江大橋錢塘江大橋歷史23、文化歷史文化工業文化工業文化老錢塘歷史印記、工業文明群集，老錢塘歷史印記、工業文明群集，形成獨特的錢塘之江文化形成獨特的錢塘之江文化現代化商務、辦公、商業、居現代化商務、辦公、商業、居住區域，城市感強烈住區域，城市感強烈星光大道星光大道信雅達國際信雅達國際新舊交融新舊交融以賣區位，賣便捷生活為主，城市感強烈或只賣景觀環境，整體結合環境與格調品質生活競品賣點PAGE27龍湖奧體項目龍湖奧體項目東方花城東方花城雙地鐵口零換乘雙地鐵口零換乘官河錦庭官河錦庭賣區位、便捷生活賣區位、便捷生活板塊融匯處、交通便利性板塊融匯處、交通便利性濱江：強調本項目的自然環境資源濱江：強調本項目的自然環境資源錢江灣花園24、錢江灣花園賣環境、景觀賣環境、景觀區域：重點打造品質型樓盤形象區域：重點打造品質型樓盤形象賀田尚城賀田尚城賣環境、景觀賣環境、景觀PAGE28人脈（客戶）地脈（土地）競品積極、自信、標榜品味和格調、追求時尚、享受生活、舒適便利交通升級，為區域注入活力；尊重地脈，補足缺失；新舊交融以賣區位，賣便捷生活為主，城市感強烈，缺乏倡導格調生活在這樣的土在這樣的土地上給這幫地上給這幫人如何的別人如何的別樣生活？樣生活？品質格調，自我享受品質格調，自我享受自然活力自然活力新舊交融新舊交融環境與格調品質環境與格調品質生活結合生活結合核心概念PAGE29在文化錢塘、休閑之江、活力濱江融會之地獻給江南新貴們的“都25、市客廳”休閑休閑BLOCKBLOCK主題街區主題街區體現優雅格調的品質住區體現優雅格調的品質住區不過時的經典、不經意的優雅、不冷漠的都市不過時的經典、不經意的優雅、不冷漠的都市濱江左岸 優雅格調生活區產品價值體系PAGE30價值體系價值體系配套服務體系配套服務體系自我享受，格調生活自我享受，格調生活趣味親子交流趣味親子交流立面立面/ /景觀視覺系統景觀視覺系統優雅格調氛圍營造優雅格調氛圍營造人性功能細節人性功能細節戶型更多贈送，更精細化戶型更多贈送，更精細化現代經典風立面打造PAGE31 高層公寓建筑風格應與風格氣高層公寓建筑風格應與風格氣質相匹配，在區域中形成獨特的質相匹配，在區域中形成獨特26、的視覺沖擊力，提升樓盤整體檔次。視覺沖擊力，提升樓盤整體檔次。細部處理立面打造PAGE32南京仁恒G53公寓：傳統院落空間，時尚生活氣息。新舊材料的結合處理手法立面打造PAGE33PAGE34南京仁恒G53公寓：傳統院落空間，時尚生活氣息立面打造1現代經典風：通過人工綠化和自然綠化的結合，形成層次豐富，四季分明的，體現生活藝術與居住者相結合的空間景觀打造PAGE35運用石材和植物構筑具有文化理念的現代景觀運用石材和植物構筑具有文化理念的現代景觀增加景觀體驗豐富度，關注客戶的不同感受增加景觀體驗豐富度，關注客戶的不同感受增加景觀類型。現有的基礎上，在局部增加花海，花林，疊水，為以后營銷推廣活動做27、鋪墊。注重色彩搭配，善于運用色彩對比，形成視覺沖擊。PAGE36有針對性的提供活動場所，保證孩子的健康成長。有針對性的提供活動場所，保證孩子的健康成長。強調休閑時尚消費體驗強調休閑時尚消費體驗時尚、獨具藝術氣質的設計和生活氛圍時尚、獨具藝術氣質的設計和生活氛圍配套服務體系PAGE37格調生活格調生活自身享受自身享受親子交流親子交流濱江“休閑會客廳”、江畔“悠活天地”特色休閑商業帶，時尚、獨具藝術氣質的設計，營造優雅、閑逸的品質生活氛圍，是濱江時尚人群“新天地”PAGE38配套服務體系功能設置關鍵節點業態設置業態落位PAGE39關鍵節點商鋪原則：節點商鋪為聚集關鍵節點商鋪原則：節點商鋪為聚集人氣28、，形成商業氛圍人氣，形成商業氛圍1 1、節點商鋪持有不宜過多，滿足必備業、節點商鋪持有不宜過多，滿足必備業態需要，以節點帶動周邊商業氛圍形成；態需要，以節點帶動周邊商業氛圍形成；2 2、 濱文路和西浦路交叉口可引入精品生濱文路和西浦路交叉口可引入精品生活超市和餐飲店，聚集人氣，活超市和餐飲店，聚集人氣，BLOCKBLOCK商商業適宜引入特色餐飲、休閑娛樂等業態；業適宜引入特色餐飲、休閑娛樂等業態；3 3、BLOCKBLOCK商業均為節點商鋪，持有招商商業均為節點商鋪，持有招商濱文支路濱文支路規劃道路規劃道路西西浦浦路路（規規劃劃）浦浦西西路路主入口主入口休閑餐飲街區（精品商業）休閑餐飲街區（精29、品商業）品品質質生生活活區區（社社區區配配套套商商業業）節點商鋪節點商鋪學學校校配配套套商商業業次入口次入口車流人流人流車流車流面向小學的零售、餐面向小學的零售、餐飲商業，商業需求有飲商業，商業需求有限，需控制商業體量限，需控制商業體量運動、親子配套運動、親子配套沿濱文支路采用沿濱文支路采用BLOCKBLOCK商業形式，引入商業形式，引入大型商業業態大型商業業態沿西浦路采用街區式商沿西浦路采用街區式商業形式，與未來聞濤休業形式，與未來聞濤休閑廣場合力形成特色濱閑廣場合力形成特色濱水商業街坊：水商業街坊：運用干掛石材與鋁板、玻璃結合，將現代與西方經典融合的時尚街區設計風格立面風格1PAGE40立30、面風格1PAGE41立面風格1PAGE42運用土磚瓦石，將現代與江南融合的時尚街區設計風格立面形態2PAGE43湖濱國際名品街：傳統與現代結合的設計手法騎樓院落商業l院落商業：院落商業：運用BLOCK商業單體圍合成相對開放的院落空間，配以景觀小品，而形成的一種現代都市休閑情景商業形態。杭州杭州70807080庭院餐廳庭院餐廳杭州陶陶居杭州陶陶居人性化功能細節PAGE45享受生活戶型更多附加值的打造贈送面積：設備平臺贈送改造功能房間，錯層雙層露臺、飄窗的面積全贈送降低公攤面積：入戶大堂請出去過道電梯減下來戶型更多面積贈送相同的面積更多的功能可能戶型更多附加值的打造主臥系統、尊老系統、分離衛生間兒31、童成長系統、超大收納戶型保持彈性可變性，滿足不同生活方式的平面C地塊受學校噪音干擾較大大，并對城市形象影響小，對周邊和小區內部影響小，可獨立組團公租房PAGE46濱文支路濱文支路規劃道路規劃道路西西浦浦路路（規規劃劃）浦浦西西路路A A區區B B區區CC區區D D區區公租房推薦公租房推薦設置區域設置區域車流人流人流車流車流地塊分析：地塊分析：（1 1）噪音干擾：噪音干擾：E ABCDE ABCDB、D區南鄰地鐵（規劃）、農貿市場（規劃）以及特色商業街區，居住品質受到一定程度影響；A、B區西臨高端居住區（規劃），居住品質佳；C區夾于濱文小學及中學（規劃），受干擾較大，居住品質一般。（2 2）城市形象塑造：城市形象塑造： D B A E C D B A E CB、D區為項目主立面，形象展示重要性最高，A區次之，C區形象展示能力最弱。（3 3）周邊建筑界面的形態聯系：）周邊建筑界面的形態聯系：A、B區西鄰高端住宅，為保證形象完整性，不建議設置公租房（4 4）入口設置：）入口設置：項目主要入口設置在南側以及西側，公租房設置在C區，可獨立成區，避免對品質社區產生影響。特色商業街區特色商業街區社區入口社區入口社區入口社區入口公租房入口公租房入口推薦公租房設置在C區E