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1、 魅力之城洋房系創(chuàng)作推廣策略方案洋房系創(chuàng)作推廣策略方案1 1從“蜀都大道”說起蜀都大道輔道的開通，讓魅力之城和成都最主要的干線蜀都大道，建立了直接聯(lián)系，這種聯(lián)系某種程度上可以說是前無來者天賜“魅力”機(jī)緣的秘密（10DVD+精美畫冊(cè)）震撼發(fā)售！QQ:840083223 13666100049廣告源文件+策劃報(bào)告+項(xiàng)目實(shí)拍照片看看成都的中軸線的秘密（10DVD+精美畫冊(cè)）震撼發(fā)售！QQ:840083223 13666100049廣告源文件+策劃報(bào)告+項(xiàng)目實(shí)拍照片成都東西和南北軸線，是城市主動(dòng)脈，縱觀南北軸線的人南路和人南路延線，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)品牌匯聚，諸多大盤互為爭(zhēng)鋒。其中以中海其中以中海“化零為化零2、為整整”的的“城南核心圈城南核心圈”最為突出，霸據(jù)城南之勢(shì)已成。最為突出，霸據(jù)城南之勢(shì)已成。成都中軸南北軸線的秘密（10DVD+精美畫冊(cè)）震撼發(fā)售！QQ:840083223 13666100049廣告源文件+策劃報(bào)告+項(xiàng)目實(shí)拍照片與南北軸線形成鮮明對(duì)比是，成都東西軸線的蜀都大道，沿線土地供應(yīng)量少，在售樓盤鮮見，而品牌大盤目前唯有蜀都大道東的目前唯有蜀都大道東的魅力之城一枝獨(dú)秀，奠定東西軸線的人居格局，與南北軸魅力之城一枝獨(dú)秀，奠定東西軸線的人居格局，與南北軸線相呼應(yīng)。線相呼應(yīng)。成都中軸東西軸線誰(shuí)在稱霸成都的中軸？“”和“中海”，這二大中國(guó)房產(chǎn)巨頭，占踞成都的一東一南，領(lǐng)舞城市橫向與縱向二大中軸3、來自媒體的聲音的秘密（10DVD+精美畫冊(cè)）震撼發(fā)售！QQ:840083223 13666100049廣告源文件+策劃報(bào)告+項(xiàng)目實(shí)拍照片不管是不是偶然，我們要讓這張圖示，成為一種認(rèn)知的必然不管是不是偶然，我們要讓這張圖示，成為一種認(rèn)知的必然！魅力之城，深耕成都城東三年，占踞成都的東西向中軸線魅力之城，深耕成都城東三年，占踞成都的東西向中軸線“蜀都大道上的舒居大盤蜀都大道上的舒居大盤”形象，榮膺之，無愧之。形象，榮膺之，無愧之。魅力“洋房系”攻略魅力之城發(fā)力蜀都大道東！2008-2009年中國(guó)房地產(chǎn)策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)！全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 0755-84、3513598 QQ:690317892 2再說的專利洋房魅力之城已經(jīng)積蓄了太久太多的勢(shì)能，魅力的生活方式，和充滿期魅力之城已經(jīng)積蓄了太久太多的勢(shì)能，魅力的生活方式，和充滿期待空間的造城前景，長(zhǎng)久以來只能親臨現(xiàn)場(chǎng)才能夠體驗(yàn)，而在線上待空間的造城前景，長(zhǎng)久以來只能親臨現(xiàn)場(chǎng)才能夠體驗(yàn)，而在線上的推廣空間里，一直以來只有溫情有余而霸氣不足的柔性釋放。的推廣空間里，一直以來只有溫情有余而霸氣不足的柔性釋放。同版塊競(jìng)品同版塊競(jìng)品以翡翠城為代表的以翡翠城為代表的“城市資源城市資源”性競(jìng)品，性競(jìng)品，依托于城市化高端產(chǎn)品，成為分流客戶的依托于城市化高端產(chǎn)品，成為分流客戶的直接對(duì)手直接對(duì)手“跟隨者跟隨者”競(jìng)爭(zhēng)對(duì)5、手，推出和我們形態(tài)相似的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，推出和我們形態(tài)相似的產(chǎn)品，主要利用地段、價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，從下至上產(chǎn)品，主要利用地段、價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，從下至上搶占市場(chǎng)搶占市場(chǎng)中海國(guó)際社區(qū)洋房產(chǎn)品：同樣依托于強(qiáng)勢(shì)品中海國(guó)際社區(qū)洋房產(chǎn)品：同樣依托于強(qiáng)勢(shì)品牌、城市級(jí)社區(qū)的近郊城市化高端產(chǎn)品。牌、城市級(jí)社區(qū)的近郊城市化高端產(chǎn)品。遭遇的對(duì)手：同區(qū)域競(jìng)品；邊緣性競(jìng)品；同質(zhì)遭遇的對(duì)手：同區(qū)域競(jìng)品；邊緣性競(jìng)品；同質(zhì)品牌品牌競(jìng)品競(jìng)品環(huán)域競(jìng)品環(huán)域競(jìng)品同質(zhì)競(jìng)品同質(zhì)競(jìng)品在部分消費(fèi)者眼中，魅力之城是一個(gè)三環(huán)路旁以小高層電梯為主的大盤，配套尚需陸續(xù)完善，價(jià)格較周邊項(xiàng)目為高，消費(fèi)者普遍對(duì)項(xiàng)目的“高品價(jià)值”的認(rèn)識(shí)較弱。現(xiàn)在，到了該糾正偏差的時(shí)候現(xiàn)在6、，到了該糾正偏差的時(shí)候糾正項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)偏差的秘密（10DVD+精美畫冊(cè)）震撼發(fā)售！QQ:840083223 13666100049廣告源文件+策劃報(bào)告+項(xiàng)目實(shí)拍照片洋房系的推出，讓魅力之城在規(guī)模龐大的價(jià)值面上，在“蜀都大道舒居大盤”的平臺(tái)資源上，終于擁有了一個(gè)點(diǎn)，能夠脫穎而出的終于擁有了一個(gè)點(diǎn)，能夠脫穎而出的“爆破點(diǎn)爆破點(diǎn)”! !的秘密（10DVD+精美畫冊(cè)）震撼發(fā)售！QQ:840083223 13666100049廣告源文件+策劃報(bào)告+項(xiàng)目實(shí)拍照片1、以高端“洋房”提升魅力形象，形成三年魅力推廣的轉(zhuǎn)折點(diǎn)；2、以多層低密產(chǎn)品，對(duì)“舒居”性能的有力實(shí)證；3、 以專利符號(hào)，強(qiáng)化產(chǎn)品的完美“歷煉和成熟7、”； 4、豐富和拉升魅力之城的產(chǎn)品線，帶動(dòng)其他產(chǎn)品的推售進(jìn)度。以洋房系為破局點(diǎn)，以洋房系為破局點(diǎn)，以點(diǎn)帶面，順勢(shì)而為，是切實(shí)有效的推廣之道。以點(diǎn)帶面，順勢(shì)而為，是切實(shí)有效的推廣之道。 ! !洋房系的產(chǎn)品形象脫胎于魅力之城，在對(duì)稀缺、血統(tǒng)等高端價(jià)值點(diǎn)釋放的同時(shí)，和諧的人文社區(qū)、寬松的城市尺度、舒暢的生活享受這些價(jià)值點(diǎn)，仍然是能夠全面覆蓋“小太陽(yáng)之家，社會(huì)新銳”等所有類型人群的共同渴望。只推洋房系，那么其他的常規(guī)產(chǎn)品呢？只推洋房系，那么其他的常規(guī)產(chǎn)品呢？的秘密（10DVD+精美畫冊(cè)）震撼發(fā)售！QQ:840083223 13666100049廣告源文件+策劃報(bào)告+項(xiàng)目實(shí)拍照片洋房系，作為魅力之城的高8、端產(chǎn)品系，同時(shí)也作為耕作年的王牌產(chǎn)品，在魅力造城三年之際推出，集三年魅力所成，產(chǎn)品本身已具備巨大的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，是07年魅力綻放的焦點(diǎn)。充分釋放魅力之城積蓄已久的勢(shì)能，將勢(shì)大力沉的鈍器打充分釋放魅力之城積蓄已久的勢(shì)能，將勢(shì)大力沉的鈍器打磨成鋒芒畢露的銳器，為磨成鋒芒畢露的銳器，為0707年魅力之城的騰飛劃出起點(diǎn)，年魅力之城的騰飛劃出起點(diǎn)，才是洋房系肩負(fù)的真正使命。才是洋房系肩負(fù)的真正使命。品牌血統(tǒng)論品牌血統(tǒng)論品牌品牌大盤大盤榮耀榮耀人文人文符號(hào)符號(hào)洋房洋房專利專利歷史歷史低容低容 舒居舒居生活生活有限有限數(shù)量數(shù)量配套配套陸續(xù)陸續(xù)成熟成熟公園公園景觀景觀資源資源同質(zhì)同質(zhì)階層階層友鄰友鄰北歐北歐風(fēng)情風(fēng)9、情社區(qū)社區(qū)交流交流共享共享空間空間稀缺價(jià)值論稀缺價(jià)值論資源占有論資源占有論風(fēng)情生活論風(fēng)情生活論洋房系產(chǎn)品價(jià)值體系洋房與客群的對(duì)位關(guān)系洋房與客群的對(duì)位關(guān)系 品牌項(xiàng)目、高端產(chǎn)品，137平米以上的中大面積， 70萬級(jí)以上單套價(jià)格， 決定了是非富則貴群體。 對(duì)支配財(cái)力有相當(dāng)自信，買的不僅是物質(zhì)面的別墅， 還有心理層面的 社會(huì)崇拜。不滿足于僅是居住， 還希望有相對(duì)私密和小圈子 交流場(chǎng)所。 集中關(guān)注客廳大小、入戶花園、空中露臺(tái)、層高等等能體現(xiàn)生活品質(zhì)的 環(huán)節(jié)，對(duì)價(jià)格高低抗性不大。洋房與客群洋房與客群3 3“說什么”和“怎么說”這二個(gè)關(guān)鍵詞在策略上解決了“說什么”的問題；但“洋房系”的優(yōu)勢(shì)傳播平臺(tái)如何建立？10、這是創(chuàng)意解決的問題；舒居蜀都大道洋房 從產(chǎn)品切入，找到一個(gè)從產(chǎn)品切入，找到一個(gè)“人無我有，人有我優(yōu)人無我有，人有我優(yōu)”的核心點(diǎn)的核心點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)立面造型立面造型逐級(jí)退臺(tái)逐級(jí)退臺(tái)多重景觀多重景觀空間尺度空間尺度公園資源公園資源共享空間共享空間把把“點(diǎn)點(diǎn)”的優(yōu)勢(shì)放大成面的優(yōu)勢(shì)放大成面 的秘密（10DVD+精美畫冊(cè)）震撼發(fā)售！QQ:840083223 13666100049廣告源文件+策劃報(bào)告+項(xiàng)目實(shí)拍照片推廣傳播定位有歷史的新洋房有歷史的新洋房蜀 都 大 道 東基于對(duì)目標(biāo)群關(guān)注點(diǎn)的判斷，和產(chǎn)品賣點(diǎn)的挖掘與提升，將洋房系本身基于對(duì)目標(biāo)群關(guān)注點(diǎn)的判斷，和產(chǎn)品賣點(diǎn)的挖掘與提升，將洋房系本身和魅力之11、城及品牌這三層價(jià)值結(jié)合在一起，鏈接集中放大和魅力之城及品牌這三層價(jià)值結(jié)合在一起，鏈接集中放大1、年品牌走過的，是中國(guó)人居的全面進(jìn)程，這是歷史!2、情景洋房，擁有10余年產(chǎn)品凝煉和技術(shù)改進(jìn)過程，這是歷史!3、魅力之城至今，深度培植年才育化推出“洋房系”，這是歷史!4、洋房客群人生經(jīng)歷豐厚，本身即是有“歷史”的人!為什么是為什么是“有歷史的新洋房有歷史的新洋房”？洋房系形象（有歷史的新洋房）洋房系產(chǎn)品價(jià)值體系魅力之城成熟的城市生活蜀都大道上的舒居大盤對(duì)城市的品牌影響力促動(dòng)洋房系產(chǎn)品銷售預(yù)熱后續(xù)產(chǎn)品的銷售鞏固的品牌建設(shè)客群對(duì)價(jià)值體系的認(rèn)知過程以“蜀都大道”為支持平臺(tái)以成熟高貴的區(qū)域價(jià)值追漲，擠身高端12、市場(chǎng)份額以成熟高貴的區(qū)域價(jià)值追漲，擠身高端市場(chǎng)份額以“專利洋房”為利益平臺(tái)專利洋房、魅力之城和品牌共同構(gòu)成的價(jià)值鏈體專利洋房、魅力之城和品牌共同構(gòu)成的價(jià)值鏈體以“階層生活”為溝通平臺(tái)最終促其下單的是特定階層的魅力生活場(chǎng)景最終促其下單的是特定階層的魅力生活場(chǎng)景洋房系整體傳播策略傳播關(guān)鍵詞：高雅、從容、風(fēng)尚、 明朗 無須亮相露面，是只需運(yùn)籌帷幄的形象傳播總調(diào)。 最終這也是”洋房系”市場(chǎng)推廣印象的總合洋房系整體傳播調(diào)性4 4“洋房系”形象推廣系統(tǒng)三位一體：造場(chǎng) / 活動(dòng) / 廣告造場(chǎng)演示造場(chǎng)演示在藍(lán)光、首創(chuàng)沒有發(fā)力前，讓我們先動(dòng)先變，在藍(lán)光、首創(chuàng)沒有發(fā)力前，讓我們先動(dòng)先變，實(shí)施從賣樓中心到享受中心的13、轉(zhuǎn)變實(shí)施從賣樓中心到享受中心的轉(zhuǎn)變“咖啡推廣”機(jī)構(gòu)入駐現(xiàn)場(chǎng)，通過咖啡文化、咖啡原材、咖啡器皿的推廣實(shí)施，達(dá)成高尚生活氛圍的細(xì)節(jié)感知場(chǎng)所，從氛圍上增添售賣現(xiàn)場(chǎng)的“魅力味道”。1“1“咖啡文化機(jī)構(gòu)咖啡文化機(jī)構(gòu)”入駐入駐 黑蟻資源黑蟻資源可提供友情支持可提供友情支持“工法樣板”外調(diào)整改造為具有“聚客”能力的休閑區(qū)，從人氣、氛圍上改變售賣現(xiàn)場(chǎng)的鮮活性。“咖啡文化品鑒咖啡文化品鑒 ” ”場(chǎng)所場(chǎng)所“銷售工賣場(chǎng)”外，建議同樣調(diào)整改造為具有“聚客”能力的休閑區(qū)，從人氣、氛圍上改變售賣現(xiàn)場(chǎng)的鮮活性。“咖啡文化品鑒咖啡文化品鑒 ” ”場(chǎng)所場(chǎng)所“服飾顧問”機(jī)構(gòu)入駐現(xiàn)場(chǎng)，通過服飾文化、服飾訂制、形象顧問等生活審美傳播14、，達(dá)成高尚生活氛圍的細(xì)節(jié)感知場(chǎng)所，從氛圍上增添售賣現(xiàn)場(chǎng)的“魅力味道”。 黑蟻資源黑蟻資源可提供友情支持可提供友情支持2 2“服飾形象顧問服飾形象顧問” ” 中心中心 黑蟻資源黑蟻資源可提供友情支持可提供友情支持B&W是全球最“靚聲”的功放品牌，其鸚鵡螺音箱更受無數(shù)發(fā)燒友青睞。 建議“B&W主題體驗(yàn)中心”在魅力現(xiàn)場(chǎng)展示，通過最“靚聲”的功放品牌，從視聽環(huán)節(jié)增添魅力的聲色。 黑蟻資源黑蟻資源可提供友情支持可提供友情支持3B&W3B&W聲色體驗(yàn)中心聲色體驗(yàn)中心不定期舉行藝術(shù)家沙龍活動(dòng)，通過繪畫、雕塑、藏品等沙龍活動(dòng)，從藝術(shù)和圈層角度增添魅力的個(gè)性色彩。 黑蟻資源黑蟻資源可提供友情支持可提供友情支持415、 4、藝術(shù)沙龍氛圍設(shè)置、藝術(shù)沙龍氛圍設(shè)置其他賣場(chǎng)內(nèi)景氛圍設(shè)置建議其他賣場(chǎng)內(nèi)景氛圍設(shè)置建議其他賣場(chǎng)內(nèi)景氛圍設(shè)置建議其他賣場(chǎng)內(nèi)景氛圍設(shè)置建議其他賣場(chǎng)內(nèi)景氛圍設(shè)置建議其他賣場(chǎng)內(nèi)景氛圍設(shè)置建議其他賣場(chǎng)內(nèi)景氛圍設(shè)置建議其他賣場(chǎng)內(nèi)景氛圍設(shè)置建議其他賣場(chǎng)內(nèi)景氛圍設(shè)置建議其他賣場(chǎng)內(nèi)景氛圍設(shè)置建議活動(dòng)建議活動(dòng)建議配合既有的答謝活動(dòng)，給配合既有的答謝活動(dòng)，給“洋房系洋房系”再加一把火再加一把火! !三位一體：造場(chǎng) / 活動(dòng) / 廣告“洋房歷史品鑒洋房歷史品鑒” ” 活動(dòng)活動(dòng)配合業(yè)主答謝會(huì)和洋房系亮相節(jié)點(diǎn)，向老業(yè)主和意向客戶展示在全國(guó)各地的洋房產(chǎn)品和相關(guān)業(yè)主的生活場(chǎng)景，解析洋房的成熟升級(jí)優(yōu)勢(shì)。結(jié)合媒體的炒作和線上廣16、告推廣，一舉奠定洋房系的形象強(qiáng)度。配合既定的業(yè)主答謝會(huì)活動(dòng)配合既定的業(yè)主答謝會(huì)活動(dòng)“洋房歷史品鑒洋房歷史品鑒” ” 活動(dòng)活動(dòng)建議在現(xiàn)場(chǎng)舉行“專利洋房歷程”活動(dòng)展，展示內(nèi)容為有代表性的幾大成品“專利洋房”。“洋房”的制作利用角鋼、車貼膜等材料搭建，具有藝術(shù)性、鑒賞性和參觀性特質(zhì)，可形成一定的事件行銷的“眼球效應(yīng)”。廣告演示廣告演示這是基于策略的平面表現(xiàn)，也是一套新系統(tǒng)，這是基于策略的平面表現(xiàn)，也是一套新系統(tǒng)，是三年魅力的轉(zhuǎn)折點(diǎn)是三年魅力的轉(zhuǎn)折點(diǎn)三位一體：造場(chǎng) / 活動(dòng) / 廣告 7 8 7 8客戶答謝會(huì)暨“魅力洋房系20年品鑒”活動(dòng)，洋房系開盤銷售。階段目標(biāo)、產(chǎn)品、客群和節(jié)點(diǎn)的鋪排階段目標(biāo)、產(chǎn)品17、客群和節(jié)點(diǎn)的鋪排預(yù)熱預(yù)熱引爆期引爆期 7 8 7 8精裝房，“全面家居解決方案”上市階段目標(biāo)、產(chǎn)品、客群和節(jié)點(diǎn)的鋪排階段目標(biāo)、產(chǎn)品、客群和節(jié)點(diǎn)的鋪排平面表現(xiàn)方案平面表現(xiàn)方案A A的秘密（10DVD+精美畫冊(cè)）震撼發(fā)售！QQ:840083223 13666100049廣告源文件+策劃報(bào)告+項(xiàng)目實(shí)拍照片平面表現(xiàn)方案平面表現(xiàn)方案B B7月20日?qǐng)?bào)版（軟文+硬廣）硬廣主題：蜀都大道上的舒居大盤蜀都大道上的舒居大盤軟文主題：造城三年成熟綻放魅力領(lǐng)唱城東7月27日?qǐng)?bào)版（整版硬廣）主標(biāo)：有歷史的新洋房有歷史的新洋房副標(biāo)：洋房系洋房系 嫡傳專利洋嫡傳專利洋房二十年譜系，魅力成房二十年譜系，魅力成熟之作熟之作18、銷售信息：7月29日客戶回饋活動(dòng)和“魅力洋房系洋房歷史品鑒”活動(dòng)信息8月3日?qǐng)?bào)版（半版硬廣）主標(biāo)：主標(biāo)：有歷史的新洋房有歷史的新洋房既有前瞻眼光，何既有前瞻眼光，何不更退一步欣賞不更退一步欣賞副標(biāo)：更大的退臺(tái)面積，更高的更大的退臺(tái)面積，更高的挑高陽(yáng)臺(tái)，前瞻生活的戶挑高陽(yáng)臺(tái)，前瞻生活的戶型設(shè)計(jì)，讓您和自然更加型設(shè)計(jì)，讓您和自然更加親近親近主標(biāo)：主標(biāo)：有歷史的新洋房有歷史的新洋房一處看風(fēng)景的好地方，一處看風(fēng)景的好地方，許多人一生都在尋找許多人一生都在尋找副標(biāo)：副標(biāo)：僅僅200200席彌珍情景洋房，為你找席彌珍情景洋房，為你找到人生中最美風(fēng)景到人生中最美風(fēng)景8月10日?qǐng)?bào)版（半版硬廣）主標(biāo)：主標(biāo)：有歷19、史的新洋房有歷史的新洋房慣于行走巔峰，直慣于行走巔峰，直到發(fā)現(xiàn)谷底的收獲到發(fā)現(xiàn)谷底的收獲副標(biāo)：副標(biāo)：直面谷底公園的洋房生活，直面谷底公園的洋房生活，讓每一天的風(fēng)景成為你的讓每一天的風(fēng)景成為你的收獲收獲 8月17日?qǐng)?bào)版（半版硬廣）主標(biāo)：主標(biāo)：有歷史的新洋房有歷史的新洋房空間愈發(fā)寬松，感空間愈發(fā)寬松，感覺一如既往親近覺一如既往親近副標(biāo)：在你熟悉親近的社區(qū)空間在你熟悉親近的社區(qū)空間里，享用魅力之城造城三里，享用魅力之城造城三年的成熟果實(shí)。年的成熟果實(shí)。8月24日?qǐng)?bào)版（半版硬廣）平面表現(xiàn)方案平面表現(xiàn)方案CC的秘密（10DVD+精美畫冊(cè)）震撼發(fā)售！QQ:840083223 13666100049廣告源文件+策劃報(bào)告+項(xiàng)目實(shí)拍照片