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1、房地產(chǎn)公司各崗位職責一、 總經(jīng)理崗位職責1、 主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理工作，組織實施董事會決議，并向董事會 報告工作。2、 組織實施公司年度經(jīng)營計劃和投資方案。3、 擬定公司內(nèi)部管理機構設置方案。4、 擬定公司基本管理制度。5、 制定公司具體規(guī)章制度。6、 提請董事會聘任或者解聘公司副總經(jīng)理、財務負責人。7、 聘任或者解聘除應由董事會聘任或者解聘外的其他人員。8、 擬定公司員工的工資、福利、獎懲，并向董事會報告。9、 公司和董事會授予的其他職權。10、 總經(jīng)理列席董事會會議。二、 常務副總崗位職責1、 在總經(jīng)理領導下對開發(fā)項目的工程質(zhì)量、進度及成本控制負責。2、 審批工程部管理制度并監(jiān)督執(zhí)行，對2、所屬人員的工作狀態(tài)和工作質(zhì)量進行考核評定。3、 參與施工隊伍的選擇、工程招標和工程施工合同的簽訂。4、 參與配合土地投資部對項目涉及的審查。5、 制定工程管理制度，組織工程部對工程質(zhì)量實施控制，檢點所屬人員和項目監(jiān)理工程師的工作，確保工程質(zhì)量。6、 監(jiān)督工程部做好工程開工前準備工作。7、 完成公司安排的各項其他工作。三、總工程師崗位職責1、督促和組織圖紙設計、會審工作。2、審查項目重要施工方案，確保結構、施工安全并控制成本。3、審核工程部根據(jù)公司總體安排編制的項目進度計劃，報總經(jīng)理批準并監(jiān)督實施。4、 審核工程變更，控制工程成本，重大變更報請總經(jīng)理批準。5、 提供工程水文地質(zhì)資料，完成現(xiàn)場水電3、路條件。6、 檢查預算人員工程預算編制情況，審核工程現(xiàn)場簽證，嚴格控制工程成本。7、 完成公司安排的各項其他工作。8、 負責制定施工組織設計及總進度計劃和前期規(guī)劃設計，以及各專項施工方案。完成安全、質(zhì)量、產(chǎn)值等各項指標，嚴格審核合同并制定規(guī)范合同文本，負責所有項目規(guī)劃，設計方案制定和審批。負責招投標一切事項的完成。9、 在公司經(jīng)理直接領導下，積極配合上級領導為實現(xiàn)公司年終目標獻計獻策。10、 負責按圖紙要求，按施工規(guī)范結合圖集以及相關規(guī)定施工，解決施工中存在的問題，做到提前進行技術交底、指導、過程控制、最后組織有關竣工驗收，按省市及公司規(guī)定并辦理有關手續(xù)。11、 負責收集工程上的設計變更、簽證4、和工程資料整理保管工作。12、 負責總平面圖的設計及各管線的總體布置。四、經(jīng)營副總崗位職責1、 了解掌握國家及本省市相關的土地、房地產(chǎn)政策法規(guī)，進行房地產(chǎn)市場形勢分析，為公司的持續(xù)發(fā)展提供科學的建議和決策。2、 參與各項目的土地獲取、場地調(diào)研分析，進行地塊和項目的可行性研究、投資經(jīng)濟分析，為項目的開展提供客觀科學的決策依據(jù)。3、 協(xié)調(diào)管理開發(fā)部、土地投資部、銷售部的工作。4、 協(xié)調(diào)處理工作中相關的對內(nèi)、對外的關系，各相關部門的手續(xù)證件的辦理。5、 負責涉及到策劃、銷售、推廣方面的所有合同的起草和會前工作。6、 完成公司安排的各項其他工作。一、 銷售副總崗位職責1、 項目銷售的管理及實施，負責公5、司各項目的銷售、招商、租售管理及監(jiān)督實施工作。2、 負責公司各項目的策劃、宣傳、推廣管理及監(jiān)督實施工作，配合及對策劃代理公司、銷售代理公司的管理工作。3、 負責各項匯款的完成。二、 辦公室文員崗位職責1、 負責來客的接待，文件的打印、復印，來往函件的收發(fā)等日常事務工作。2、 做好檔案管理工作，包括工程項目所有證件、函件、圖紙和各種技術文件等，并整理分類、歸檔，要注意保密。3、 負責將工程設計圖紙、設計變更單、技術核定等資料及時下發(fā)給施工單位及各有關部門。4、 做好上傳下達，協(xié)調(diào)集團公司、各分公司及公司各部門間的關系；處理突發(fā)事件。5、 做好會議的安排及編寫好會議紀要。6、 做好后勤保障工作，協(xié)6、助各部門完成外報件準備工作。7、 建立、整理、錄入各項目臺帳。8、 完成公司安排的各項其他工作。三、 財務部部長崗位職責1、 全面負責安排公司的財務管理工作。2、 負責財務印鑒保管使用的工作，做好各項稅費的計算和交納結算工作。3、 負責公司資金的籌措工作，積極與金融機構協(xié)商，爭取得到銀行系統(tǒng)有力支持，緩解公司在資金方面的壓力，滿足各項工作的正常運轉(zhuǎn)。4、 負責銷售房款的回收，配合銷售部完成客戶按揭貸款資料的準備以及辦理貸款手續(xù)。5、 負責開發(fā)項目的財務工作，做好公司的核算工作及會計憑證的復合工作，負責公司所有款項報批工作。6、 安排財務人員對公司辦理各項稅務登記和繳稅申報等稅務事務，為公司的資7、質(zhì)年檢和工商年檢提供會計資料，配合做好稅務部門的查賬工作。7、 為公司每月和每季的統(tǒng)計報表提供會計信息。8、 制定公司財務核算辦法，包括績效考核和內(nèi)部承包管理辦法。9、 參加公司的各項會議，并宣傳、貫徹、落實，組織財務人員學習宣傳公司各項制度，在工作中自檢互幫，內(nèi)部糾正工作。10、 掌握對外提供報表需提供的資產(chǎn)總額，生產(chǎn)經(jīng)營活動，數(shù)據(jù)對銀行、擔保、統(tǒng)計部門按工作需要提供報表，確定報表數(shù)據(jù)各項評定工作。11、 每月對工作進行匯報，不得隱瞞和虛報報表，在工作中開展批評和自我批評，正確對待和虛心接受各部門的批評意見和合理建議。12、 配合公司各部門查找財務資料和手續(xù)。13、 做好財務各項保密工作，對8、財務部全體工作檢查落實，財務人員發(fā)生工作失誤和錯誤承擔連帶責任，并接受連帶處罰。14、 完成公司安排的其他各項工作。四、 財務部會計崗位職責1、 根據(jù)國家財務會計法規(guī)和行業(yè)會計規(guī)定，結合公司特點，負責擬定公司會計核算的有關工作細則和具體規(guī)定，經(jīng)報領導批準后組織實施。2、 擬定財務計劃，審核、分析、監(jiān)督預算和財務計劃的執(zhí)行情況。3、 及時做好財務和結算工作，正確進行會計核算、填制和審核會計憑證，等級明細賬和總賬，對款項和有價證券的收付，財物的收發(fā)、增減和使用，資產(chǎn)基金增減和經(jīng)費收支進行核算。4、 計算收入、費用、成本，正確計算和處理財務成果，具體負責編制公司月度、年度會計報表、年度會計決算及附注9、說明。5、 負責公司固定資產(chǎn)的財務管理，按月正確計提固定資產(chǎn)折舊，定期或者不定期的組織清產(chǎn)核資工作。6、 負責公司稅金的計算、申報和緩繳工作，協(xié)助有關部門開展財務審計和年檢。7、 負責會計監(jiān)督。根據(jù)規(guī)定的成本、費用開支范圍和標準，審核原始憑證的合法性、合理性和真實性，核算費用發(fā)生的審批手續(xù)是否符合公司規(guī)定。8、 及時做好會計憑證、帳冊、報表等財會資料的收集、匯編、歸檔等會計檔案管理工作。9、 進行財會資訊分析和評價，向領導提供及時、可靠的財務資訊和有關工作建議。10、 協(xié)助主管經(jīng)理做好部門內(nèi)務工作，完成公司安排的其他各項工作。五、 財務部出納崗位職責1、 做好現(xiàn)金收付工作，確保日清月結、賬賬相10、符、賬實相符，如出現(xiàn)差錯全額賠付。2、 做好銀行存款的首付工作，每月編制銀行余額調(diào)節(jié)表，如出現(xiàn)差錯全額賠付。3、 嚴格按照財務制度辦理業(yè)務，堅決杜絕出現(xiàn)差錯，確保準確無誤，如出現(xiàn)差錯，每筆錯誤罰款拾元。4、 在規(guī)定時間內(nèi)到項目部借支，確保員工滿意，讓領導放心，如出現(xiàn)差錯全額賠付。5、 認真做好工伙帳的登記工作，對復核出的問題認真落實，待項目完工后匯總，做好各項目部工、伙、款的統(tǒng)計。6、 嚴格按規(guī)定保管各種有價證券、空白重要憑證，并詳細登記使用情況。7、 熱情對待每位客戶，服務周到，盡最大努力讓庫湖滿意。同時要嚴守公司商業(yè)機密，不得私自向外界提供或者泄露單位的會計信息。8、 根據(jù)考勤表編制外聘人11、員工資發(fā)放表，經(jīng)領導批準后及時發(fā)放。9、 認真細致的做好年終職工工資結算工作，盡量努力把工作做實做細，反復核查，爭取不出現(xiàn)差錯。10、 協(xié)助本部門人員做好其他工作，完成公司安排的其他各項工作。六、 工程部部長崗位職責1、 根據(jù)公司總體目標和階段性目標，制定本部門工作目標、計劃、措施，保證計劃落實。2、 組織工程招投標工作，負責工程施工合同的起草和會前工作。3、 組織各項施工圖紙的設計、會審、設計交底工作。4、 負責施工圖設計變更的初審、上報設計院與設計變更的組織管理等工作。5、 負責工程質(zhì)量、進度、投資等工作的管理及安全、文明施工管理工作，確保工程順利進行。6、 負責對施工單位、監(jiān)理單位的管理12、監(jiān)督工作，要求施工單位、監(jiān)理單位嚴格按照合同履行義務，對施工單位、監(jiān)理單位發(fā)生的錯誤及時糾正和解決。7、 解決、協(xié)調(diào)施工過程中的設計、施工、監(jiān)理三方之間的關系，保證工程施工的順利進行。8、 確保施工文件質(zhì)量，對工程存在的問題提出主導性意見，供領導決策時參考。9、 參與項目的投資分析，建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作，對外來方案圖紙，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實施。10、 參與做好各項從規(guī)劃方案至施工圖紙過程中的建筑、成本控制、評測工作。11、 負責匯報成本預算、核算工作進度以及重大問題。12、 履行質(zhì)量、環(huán)境安全管理體系規(guī)定的職責。13、 組織好工程竣工驗收工作及相關資料歸檔工作13、。14、 配合公司各部門解決有關工程部的相關工作。15、 完成公司安排的其他各項工作。七、 工程部技術工程師崗位職責1、 協(xié)助工地代表做好工程各項工作。2、 負責本專業(yè)方案論證和固化，協(xié)調(diào)有關部門關系。3、 管道設備工程師確保有關管道設備工程施工質(zhì)量及工種間的協(xié)調(diào)配合，對工程的采暖、制冷、給水、排水等系統(tǒng)方案提出主導性意見，解決施工中出現(xiàn)的問題，保證工程順利進行。4、 電器工程師確保有關電器工程施工質(zhì)量及工種間的協(xié)調(diào)配合，對工程的弱電、強電系統(tǒng)方案提出主導性意見，解決施工中出現(xiàn)的問題，保證工程順利進行。5、 負責本專業(yè)的工程考核，參與竣工驗收，做好工程竣工驗收及文件歸檔工作。6、 完成公司安排14、的其他各項工作。八、 工程部造價員崗位職責1、 參與項目的投資分析，建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作，對外來方案圖紙，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實施。2、 參與做好各項從規(guī)劃方案至施工圖紙過程中的建筑、成本控制、評測工作。3、 依據(jù)施工圖及施工方案、合同方案，計算招標項目標底價，參與確定招標條件。4、 依據(jù)技術變更或現(xiàn)場情況，核定工程量以及隱蔽工程數(shù)據(jù)，確定變更、簽證費用。5、 確定單項工程造價，計算施工過程中簽證調(diào)整費用，并調(diào)整價差。6、 搜集整理公司內(nèi)外投資項目工程造價資料。7、 搜集和了解各地區(qū)發(fā)展規(guī)劃及實施狀況，分析其對公司的潛在影響。8、 負責工程預結算書的編制工作。9、15、 參與工程施工合同的編寫工作。10、 協(xié)助財務部審議工程付款情況。11、 參與工程驗收，對工程適時進行預決算工作，項目結束后，對項目進行后評估。12、 負責向工程部部長回報成本預算、核算工作進度及重大問題。13、 履行質(zhì)量、環(huán)境安全管理體系規(guī)定的職責。14、 完成公司安排的其他各項工作。九、 工程部工地代表崗位職責1、 工地代表是我公司在現(xiàn)場的全權代表，應服從公司安排，代表公司對工程進行全面管理。2、 對工程設計及使用功能要求提出建設性意見，確保工程安全、適用、合理、美觀。3、 參加圖紙會審、專題會議、工地例會。4、 對安全施工、文明施工進行監(jiān)督檢查，杜絕安全事故的發(fā)生，5、 及時將施工中發(fā)現(xiàn)16、的問題與設計單位、監(jiān)理單位、施工單位聯(lián)系溝通，提出處理意見，并向工程部部長匯報。協(xié)調(diào)好各參建單位、監(jiān)理單位、質(zhì)監(jiān)部門之間的關系。6、 督促工程監(jiān)理人員嚴格檢查進入現(xiàn)場的建筑材料，隨時抽查各工序、工種施工質(zhì)量，對存在的問題督促監(jiān)理人員及施工單位進行整改。7、 監(jiān)督、管理工程監(jiān)理單位工作，要求監(jiān)理單位嚴格按照合同履行義務，監(jiān)督監(jiān)理單位完成日、周、月監(jiān)理記錄。8、 按月檢查施工進度，若未能完成施工進度，應督促工程監(jiān)理單位及施工單位查明原因，并提出整改意見。9、 按月向公司提交施工進度計劃，協(xié)助公司制定資金計劃，按月審核施工單位提交的工程完成量清單及請款報告。10、 組織各項工程的驗收及移交，督促工程17、備案，移交檔案資料。11、 完成公司安排的其他各項工作。十、 工程部資料員崗位職責1、 將工程的初步（擴大初步）設計圖、施工圖及相關文件整理歸檔。2、 將項目招標文件、標底、投標書、中標通知書及相關文件整理歸檔。3、 工程建設施工的其他資料，應按建設工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T503282001要求進行整理歸檔。4、 歸檔的工程文件應為原件，內(nèi)容必須真實準確，與工程實際情況相符。5、 正式施工圖紙（十套）：其中存檔、備用各一套，不允許外借。其余由工程部部長負責審批，相關人員領用。圖審單位一套，施工單位四套，監(jiān)理單位一套，集團預算部一套，工程部一套。6、 完成公司安排的其他各項工作。十一、 前期18、策劃部部長崗位職責1、 按照經(jīng)營副總要求，組織編寫企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。2、 定期向企業(yè)高層領導提供戰(zhàn)略分析研究報告，未對外投資提供有力支持。3、 負責企業(yè)新項目的戰(zhàn)略性分析，為企業(yè)決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù)。4、 對國內(nèi)、同城同行業(yè)的發(fā)展狀況進行定期分析，并提出應對措施。5、 組織相關人員做好各種規(guī)劃方案及數(shù)據(jù)資料的整理與保管工作。6、 參與房地產(chǎn)項目前期策劃，并監(jiān)督項目的進展情況。7、 協(xié)助相關部門做好項目立項、報批等工作。8、 按照經(jīng)營副總要求，組織編寫房地產(chǎn)項目投資計劃。9、 協(xié)調(diào)各部門做好投資計劃的實施工作。10、 負責尋求新的投資領域或投資渠道，按時完成企業(yè)的投資計劃。11、 負責評估投19、資風險，定期編制投資風險評估報告。12、 負責對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行分析，定期提交研究報告。13、 完成公司安排的其他各項工作。十二、 銷售部部長崗位職責1、 參與公司有關發(fā)展方向、重大決策等會議。2、 根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，安排樓盤銷售工作，制訂年度及各項目的銷售計劃。3、 負責了解行業(yè)動態(tài)和競爭對手發(fā)展變化，不斷改善銷售策略。4、 負責商品房買賣、租賃合同的起草、簽訂工作，負責涉及本部門所有收款、付款的確認。5、 根據(jù)各項目的銷售計劃，組建售樓中心；負責重要項目提案的撰寫和提報，確認相應的銷售策略、廣告推廣計劃。6、 根據(jù)企業(yè)的相關規(guī)定及銷售工作需要，制定銷售管理制度，報批后貫徹實施。7、 全面20、負責組織企業(yè)各項目的銷售工作，統(tǒng)籌市場調(diào)研、廣告策劃、促銷活動等各項工作的計劃、進展、指導，并監(jiān)督、檢查、落實執(zhí)行情況；分解銷售計劃并檢查執(zhí)行情況，完成銷售任務。8、 做好項目的銷售控制，及時召開銷售會議，保證獲得最及時的回款和最大的營業(yè)額。9、 組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等信息，為銷售方案決策提供依據(jù)。10、 負責本部門日常行政事務、行政費用控制等工作。11、 負責本部門各級銷售人員的培訓、考核及員工隊伍建設等工作。12、 完成公司安排的其他各項工作。十三、 銷售部市場副部長崗位職責1、 負責公司項目的對外銷售、招商、租售工作。2、 制定相應的銷售策略，并向主管經(jīng)理匯報21、。3、 抓好日常銷售工作，完成銷售任務；加強對售樓處員工管理、考核、崗位技能培訓。4、 負責售樓處銷售資料、銷售工具管理及售樓處日常管理。5、 負責定期組織市場調(diào)研，收集市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢，并對項目的銷售情況進行即時總結，依據(jù)實際情況，對項目的銷售推廣提出合理化建議。6、 負責與銷售部策劃副經(jīng)理溝通，共同制定相應的廣告推廣計劃，監(jiān)控執(zhí)行結果。7、 負責銷售信息與廣告效果的反饋與整理。8、 根據(jù)項目需要，配合完成相關工作。9、 完成公司安排的其他各項工作。十四、 銷售部策劃主管崗位職責1、 協(xié)助直管經(jīng)理負責推廣方案的撰寫和統(tǒng)籌。2、 及時將策劃工作中所發(fā)現(xiàn)的不合理現(xiàn)象及合理化22、建議上報公司，并將公司有關決議傳達給下級人員。3、 針對銷售策劃工作與公司其他部門溝通。4、 全面組織宣傳推廣計劃，掌控實施過程，依據(jù)土管實際情況，調(diào)整項目銷售的宣傳推廣計劃。5、 負責策劃方案的落實和執(zhí)行細則，與合作方溝通。6、 協(xié)助直管經(jīng)理，倡導策劃部團結協(xié)作，團結進取的良好氛圍。7、 負責銷售信息與廣告效果的反饋與整理。8、 根據(jù)項目需要，配合完成相關工作。9、 完成公司安排的其他各項工作。十五、 銷售部售后主管崗位職責1、 協(xié)調(diào)相關部門，做好商品房買賣合同的網(wǎng)簽及備案工作。2、 配合財務部、貸款銀行做好客戶銀行按揭手續(xù)的辦理及準備相關手續(xù)，做好按揭客戶的欲抵押登記相關手續(xù)。3、 協(xié)調(diào)相23、關部門的關系及物業(yè)管理的銜接工作，協(xié)助物業(yè)公司做好客戶入駐及售后服務工作。4、 負責辦理各銷售項目的房屋所有權證，配合物業(yè)公司發(fā)放房屋所有權證及按揭客戶的抵押登記手續(xù)。5、 收集、管理所有客戶資料，以備公司備檔使用。6、 完成公司安排的其他各項工作。十六、 開發(fā)部經(jīng)理崗位職責1、 參與公司有關發(fā)展方向、重大決策等會議。2、 根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的全程管理工作。3、 具體負責編制各項關于房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行。4、 負責組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作。5、 負責項目的引進、前期談判和土地投標及土地手續(xù)的辦理工作。6、 負責組織房地產(chǎn)開發(fā)項目的24、規(guī)劃工作。7、 主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關工作。8、 根據(jù)授權，處理特殊事項或重大突發(fā)事件。9、 完成公司安排的其他各項工作。十七、 開發(fā)部土地專員崗位職責1、 全面負責房地產(chǎn)開發(fā)項目土地手續(xù)的辦理。2、 全面負責房地產(chǎn)開發(fā)項目立項手續(xù)的辦理3、 協(xié)調(diào)各辦理土地手續(xù)的政府相關部門關系。4、 收集各種有關土地手續(xù)的相關信息及法律規(guī)范。5、 協(xié)助土地投資部進行土地投資策劃方案的擬定。6、 完成公司安排的其他各項工作。十八、 開發(fā)部規(guī)劃專員崗位職責1、 全面負責房地產(chǎn)開發(fā)項目土地手續(xù)的辦理。2、 協(xié)調(diào)各辦理規(guī)劃手續(xù)的政府相關部門關系。3、 收集各種有關規(guī)劃手續(xù)的相關信息及法律規(guī)范，為項目的規(guī)劃設計提供依據(jù)。4、 協(xié)助土地投資部進行土地投資策劃方案的擬定。5、 完成公司安排的其他各項工作。十九、 開發(fā)部市政專員崗位職責1、 全面負責房地產(chǎn)開發(fā)項目市政情況的落實及手續(xù)的辦理。2、 協(xié)調(diào)各辦理市政手續(xù)的政府相關部門關系。3、 協(xié)調(diào)工程的水、電、暖、氣、路等工作，并辦理相關手續(xù)。4、 協(xié)助土地投資部進行土地投資策劃方案的擬定。5、 完成公司安排的其他各項工作。