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1、工程編號：合同編號：xx省建設工程施工合同工程名稱： xx 工程地點：xx 發 包 人：xx承 包 人： xx富海實業發展有限公司 第一部分 協 議 書發包人：（全稱）xx 承包人：（全稱）xx富海實業發展有限公司 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國招標投標法及其他有關法律、法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，雙方就本建設工程施工有關事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱： xx3#樓 工程地點： xx（原酒精廠） 工程規模： 約8689平方米 工程立項批準或核準、備案文號： 長發改審批2012（54號） 資金來源： 自籌 二、工程承包范圍施工圖紙以內2、的土建，水、電安裝及散水內所有項目，其樓地面均為水泥砂漿地面。公共部位墻面為仿瓷涂料，門廳為墻面磚。電梯前室為600*600防滑瓷磚，電梯門套為不銹鋼門套或為瓷磚門套，門窗為鋁合金中空玻璃門窗(245元/平方)，陽臺欄桿為鋁合金夾角玻璃（200元每米）樓梯欄桿為不銹鋼欄桿（120元/平方），進戶門為鋼制防盜門 （650元/樘），水電，網線，寬帶，對講系統，有線電視均入戶，外墻為真石油漆（35元/平方）， 三、合同工期開工日期： 甲方書面通知。 竣工日期： 通知之日起十個月完工 。 合同工期總日歷天數： 300 天。四、工程質量工程質量標準： 合格 五、合同價款合同價款：（大寫）： 約人民幣捌佰3、零肆萬陸仟元整 （小寫）8689926元 8046000 元。六、組成合同的文件組成本合同的文件與本合同第二部分通用條款和第三部分專用條款的第2.1款賦予的規定一致。七、發包人承諾發包人向承包人承諾按照本合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項，履行本合同所約定的全部義務。八、承包人承諾承包人向發包人承諾按照本合同約定施工、竣工，在質量保修期內承擔工程質量保修責任，履行本合同所約定的全部義務。九、合同生效本合同訂立時間：xx年 12 月 18 日 本合同訂立地點： xx 雙方約定本合同自 雙方簽定蓋章 生效。十、合同備案本合同生效后必須送 宜昌市建設工程造價管理站 備案。發包人：（4、公章）： 承包人：（公章）：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 身份證號：第三部分 專用條款1 定義需要重新定義的詞語和新定義的的詞語： 無 2 合同文件及解釋2.1 合同文件及優先順序 組成本合同其他文件及優先解釋順序如下： （1）本合同協議書；（2）專用條款（3）標準、規范及有關技術文件；（4）圖紙； 3 語言及適用的法律、標準與規范3.3 約定適用的標準、規范的名稱： 國家、省或行業現行法律法規、標準、規范和本工程所在地的地方性法規及文件。 4 通訊聯絡4.2 各方通訊地址、收件人及其他送達方式所有通訊應發送至以下通訊地址，直到某方書面通知另一方變更地址為止。發 包 人5、： xx 通訊地址：xx（原酒精廠） 收 件 人： 聯系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 開戶銀行： 賬 號： 承 包 人： xx富海實業發展有限公司 通訊地址： 收 件 人： 聯系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 開戶銀行： 賬 號： 監理單位： xx建盛工程項目管理有限公司 通訊地址： 收 件 人： 宋翼 聯系電話： 15671029202 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 14 發包人14.1 發包人完成下列工作的約定：（1）辦理土地征用、拆遷工作、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件的時間： 開工前三天 （2）完成施工所需水、電、通訊線路接駁的時間及地點： 已具備6、 （3）開通施工現場與城鄉公共道路間的通道的約定： 已具備 （4）提供資料的時間： 已提供 （5）辦理有關所需證件的約定： 盡快辦理 （6）組織現場交驗的時間： 開工前提供 （7）組織圖紙會審和設計交底的約定： 放線開工前三天 （8）協調保護工作的約定： 共同保護 （9）發包人應做的其他工作及其約定： 發包人應在開工前將其委托監理工程師范圍以書面形式送交承包人。 委托給承包人負責的部分工作有： 無 14.2 發包人向承包人提供標準與規范名稱、圖紙及技術要求的約定：（1）提供的時間： 已提供 （2）提供的份數： 壹份 14.3 提供施工場地的標準： 平整 提供施工場地的時間： 已達到 15 承包7、人15.1 承包人有關工作的約定（4）向發包人提供施工現場辦公和生活的房屋設施的時間和要求： 無 （9）承包人應做的其他工作及要求： 無 15.6 承包人負責的設計的約定（1）合同約定由承包人負責的設計： 無 （2）承包人提供設計的時間： 無 17 發包人代表17.1 發包人任命的發包人代表是： 潘顯鋒 聯絡通訊地址與方式如下：通訊地址： xx 聯系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 17.2 發包人代表職權范圍：按通用條款6工程師的委派和指定 18 監理工程師18.1 負責本工程的監理單位及任命的監理工程師監理單位：xx建盛工程項目管理有限公司 法定代表人 ： 任命 宋 翼 為監理工程8、師，聯絡通訊地址與方式如下：通訊地址： 聯系電話： 郵政編碼： 443000 傳 真： 電子郵箱： 19 造價工程師19.1 負責本工程的造價咨詢單位及任命的造價工程師造價咨詢單位： 無 法定代表人： 無 任命 無 為造價工程師，其聯絡通訊地址與方式如下：通訊地址： 聯系電話： 郵政編碼： 傳 真： 電子郵箱： 20 承包人代表20.1 承包人任命的承包人代表是： 向勇 聯絡通訊地址與方式如下：通訊地址： 聯系電話： 13487299111 郵政編碼： 443100 傳 真： 電子郵箱： 21 分包人21.1 分包人及有關約定： 無 23 工程擔保23.1 承包人向發包人提供履約擔保的約定：（9、1）擔保金額： 無 （2）提供履約擔保時間： 無 （3）提供履約擔保方式： 無 23.4 發包人向承包人提供支付擔保的約定：（1）擔保金額： 無 （2）提供支付擔保時間： 無 （3）出具支付擔保方式： 無 26 不可抗力26.1 不可抗力的其他情形： 按通用條款執行 27 保險27.1 發包人委托承包人辦理保險事項有： 通用條款27.1款的第（1）項； 通用條款27.1款的第（2）項； 通用條款27.1款的第（3）項。28 進度計劃和報告28.3 承包人編制進度報告和修訂進度計劃的時間要求： 雙方約定每周五提供周進度計劃 36 質量目標36.1 合同質量的獎罰： 總工程款2% 38 安全防護和10、文明施工38.2 安全生產目標管理的獎罰： 總工程款5% 文明施工目標管理的獎罰： 總工程款2% 41 發包人供應材料設備41.1 約定發包人是否供應材料設備 發包人不供應材料設備，本條不適用。 發包人供應材料設備的，約定“發包人供應材料設備一覽表”，作為本合同的附件。41.6 發包人供應材料設備的本工程結算方式： 無 45 隱蔽工程和中間驗收45.1 中間驗收部位包括： 無 47 工程試車47.1 約定是否試車 不需要試車的，本條不適用。 需要試車的，試車的內容及要求具體如下： 無 49 竣工驗收49.5 中間交工工程的驗收 本工程無中間交工工程的，本款不適用。 本工程有中間交工工程的，各中11、間交工工程的范圍、計劃竣工時間如下：（1） 工程，計劃竣工時間： ，其范圍包括： （2） 工程，計劃竣工時間 ： ，其范圍包括： （3） 工程，計劃竣工時間： ，其范圍包括： （4） 工程，計劃竣工時間 ： ，其范圍包括： 51 工程計量和計價51.1 工程計量和計價的依據招標文件中約定的計價要求：1. 無 51.2 承包人向造價或監理工程師提交已完工程量報告的時間： 每周五提供 54 提前竣工獎與誤期賠償費54.1 提前竣工獎的約定 不設提前竣工獎的，本款不適用。 設提前竣工獎的，（1）每日歷天獎勵額度為 無 元。（2）提前竣工獎的最高限額是 無 元。54.2 誤期賠償費的約定（1）每日歷天12、賠付額度： 按1000.00 元。（2）誤期賠償費最高限額是： 無 元。55 合同價款與調整55.2 合同價格調整方式 合同價款的計算方式和范圍：按建筑面積據實結算（以房管局測繪面積為準）。58 工程價款支付58.1 發包人向承包人支付工程預付款的具體時間和金額：按工程進度支付 58.2.1 雙方約定工程進度款支付的具體時間和金額：1、主體結構三層完成砼澆筑，支付總工程款的15%；2、主體住宅結構完成七層后支付總工程款的15%；3、主體住宅結構完成封頂（包括花架、女兒墻）后支付總工程款的15%；4、完成填充墻、內、外粉刷支付總工程款的25%；5、工程驗收合格付總工程款15%取得備案證時達到總工13、程款價款的95%，余款壹年內付清。留工程款3萬作為質保金待保修期結束付清。 58.3 發包人承包人對安全防護、文明施工措施費的約定：無 58.4.1 約定結算特殊要求： 無 60 質量保證60.1 質量缺陷責任期：（1）質量缺陷責任期： 六個月 十二個月 二十四個月 約定的缺陷責任期： 無 （2）質量缺陷責任期計算方式： 按照通用條款的約定。 其他計算方式： 無 61.2 質量保證的方式 工程質量保證擔保 工程質量保險 質量保證金 其它保證方式： 無 61.3.1 工程質量保證擔保的方式及擔保金額： 無 61.3.2 工程質量保險的方式及保險金額： 無 61.3.3 質量保證金的金額及扣留（114、）質量保證金的金額： 按通用條款的約定，為工程價款結算總額的5。 為 無 （2）質量保證金的扣留： 按照通用條款的約定，從每次應支付給承包人的工程款（包括進度款和結算款）中扣留，扣留的比例為5%。 其他扣留方式： 無 61.3.4 質量保證金返還的其它約定：發包人在質量保修期滿后14天內將保修金支付完畢。 62 合同爭議62.4 爭議或認定機構 按通用條款本款的約定； 不按通用條款本款的約定，具體為：（1） 無 （2） 無 （3） 無 62.6 雙方同意選擇下列一種方式解決爭議： 向 宜昌 仲裁委員會申請仲裁。 向有管轄權的人民法院提起訴訟。63 合同份數63.1 合同的份數：五份 ，其中發包15、人 三份，承包人 二 份。70 補充條款附件一工程質量保修書發包人：（全稱） xx 承包人：（全稱） xx富海實業發展有限公司 為保證 海天 時尚麗都 （工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人和承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內應按照有關規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。1 質量保修范圍質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻面的防滲漏工程、電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程、供熱、供冷系統工程、裝飾裝修工程以及雙方約定其他項目。具體質16、量保修范圍，雙方約定如下：施工圖紙內（散水以內）的土建及水電安裝2 質量保修期2.1 質量保修期從工程實際竣工驗收合格之日起計算。單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。2.2 雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程質量保修期如下：（1）地基基礎工程、主體結構工程為設計文件規定的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏工程為： 伍 年；（3）電氣管線工程、給排水管道工程、設備安裝工程為： 壹 年；（4）供熱、供冷系統工程為： 無 個采暖期、供冷期；（5）裝飾裝修工程為 壹 年；（6）其他項目 無 年。 3 質量保修責任3.1 屬于保修范17、圍的項目，承包人應在接到通知后的7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修，發包人可自行或指派第三方保修。3.2 發生緊急搶修事故的，承包人在接到通知后，應立即到達事故現場搶修。3.3 在國家規定的工程合理使用期限內，承包人應確保地基基礎工程和主體結構的安全和質量。凡出現其質量問題，應立即報告當地建設行政主管部門，由設計單位提出保修方案，承包人應立即實施保修。3.4 質量保修完成后，由發包人組織驗收。4 質量保修費用質量保修費用及相關的損害賠償費，由造成質量缺陷的責任方承擔。5 質量保證金質量保證金的使用、約定、支付、返還與本合同的質量保證金中賦予的約定一致。6 其它6.1 雙方約定的其它工程質量保修事項：無 6.2 本工程質量保修書，由發包人承包人在工程竣工驗收前簽署，作為合同附件，其有效期限至保修期滿。發 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）：法定代表人 （簽字）： 法定代表人 （簽字）： 身份證號： 年 月 日16