午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、CIFI GROUP 旭輝集團長沙事業部 旭輝國際廣場項目PC住宅工業化創標桿匯報 用心構筑美好生活 Page 2 全新的思考? 空鼓裂紋 32% 墻、地面、頂棚觀感 9% 保溫 7% 戶內電氣 7% 溝通類 10% 鋁、塑門窗及配件 11% 入戶門 11% 建筑防水/滲漏 3% 清潔類 1% 管道、水表及閥門 3% 其他 6% 交房缺陷率占比交房缺陷率占比 0 100 200 300 400 500 600 700 交房缺陷數據交房缺陷數據 628 207 206 196 177 133 129 66 63 29 120 面對客戶的強烈需求,我們怎么辦?為客戶創造價值是衡量工作的準則! 交房2、缺陷率（長沙以往交房項目總結） 用心構筑美好生活 Page 3 集團精裝修戰略 20142014年年20%,201520%,2015年年40%,201640%,2016年年60%,201760%,2017年年100%!100%! 準備好了嗎準備好了嗎? ? 集團精裝修戰略： 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2014年 2015年 2016年 2017年 用心構筑美好生活 Page 4 序言 住宅工業化已經成了大勢所趨，國家至地方都在住宅工業化已經成了大勢所趨，國家至地方都在大力大力推廣住宅工業推廣住宅工業化。在這種大的形勢背景下，旭輝集團乘勢而上，積極進行全新的嘗化。在這種大的3、形勢背景下，旭輝集團乘勢而上，積極進行全新的嘗試，長沙事業部最先響應試，長沙事業部最先響應號召，號召，國際廣場國際廣場項目率先吃了第項目率先吃了第一只螃蟹一只螃蟹。 用心構筑美好生活 Page 5 目錄 一、項目概況 二、全新模式 用心構筑美好生活 Page 6 項目及PC住宅概況 項目占地95406，總建筑面積約32.8萬平方米，集高層住宅，多層洋房，超高層辦公樓，商業為一體大型商業綜合體，住宅部分分為高層住宅（R1#R3#）、多層洋房（R5#R15#）。高層住宅（R1#R3#）采用遠大住工的工業化產品。R1#R3#棟PC高層住宅建筑面積為62537平方）。 PC住宅R1R3#棟 用心構筑美4、好生活 Page 7 高層住宅R1#R3#棟作為旭輝集團長沙事業部與遠大住工初次合作的項目，采用遠大住工的工業化產品，對長沙事業部、乃至旭輝集團的后續項目具有重大的參考意義，故公司決定將R1#R3#棟作為工業化應用標桿工程。 PC住宅R1R3#棟 PC住宅定位 用心構筑美好生活 Page 8 目錄 一、項目概況 二、全新模式(造汽車一樣造房子) 用心構筑美好生活 Page 9 全新模式 全新模式 新產品 新關注 新政策 新標準 新成本概念 新工藝流程 新構造節點 新管理模式 新成品保護 新安全文明 新交付方式 十一新 用心構筑美好生活 Page 10 標準層采用PC預制內外墻板、疊合梁、疊合板5、豎向剪力墻為全現澆。安裝完成后澆注混凝土，PC率高達70%以上。 紅色外墻預制板 綠色疊合梁 黃色預制樓梯、預制空調板 黑色現場澆筑 藍色疊合板 棕色預制衛生間沉箱 全新模式（一）新產品 用心構筑美好生活 Page 11 全新模式（一）新產品 用心構筑美好生活 Page 12 全新模式（一）新產品 內墻板 用心構筑美好生活 Page 13 20142014- -1212- -4 4 外墻板 全新模式（一）新產品 用心構筑美好生活 Page 14 疊合梁 全新模式（一）新產品 用心構筑美好生活 Page 15 疊合樓板 全新模式（一）新產品 用心構筑美好生活 Page 16 20142014-6、 -1212- -4 4 預制樓梯 全新模式（一）新產品 用心構筑美好生活 Page 17 多卡支撐 大模板 全新模式（一）新產品 用心構筑美好生活 Page 18 全新模式（二）新關注 項目自一開始就獲得集團領導、集團工程部、上海事業部、公司領導的大力支持，集團工程部同事先后五次來長沙提供保姆式服務，親臨項目指導：從合同條款簽訂、PC實施策劃、構造節點設計、安全文明標化、現場施工組織等方面提出了大量的有價值的指導和建議，對項目幫助極大,項目推進的每一步都離不開集團工程部的支持。 用心構筑美好生活 Page 19 全新模式（二）新關注 省、市建設行政主管部門對項目極其關注，要求項目打造成湖南省7、PC工業化明星觀摩工地，成為省內的工業化實施的標桿。 同時，各標桿地產公司對項目也很關注，萬科、新城、金地等公司，也多次來工地實地參觀考察。 用心構筑美好生活 Page 20 住宅工業化的部分政策索引 發文單位 政策名稱 核心內容 國務院轉發、 國家發改委、 住建部編制 綠色建筑行動方案 1、“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。 2、十二五”期間建成綠色保障性住房2.2億平方米，2017年起，城鎮新建建筑全部執行綠色建筑標準。 財政部、 住建部 關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見 1、到2020年，綠色建筑占新建建筑比重超8、過30%。 2、到2014年政府投資的公益性建筑和直轄市、計劃單列市及省會城市的保障性住房全面執行綠色建筑標準，力爭到2015年，新增綠色建筑面積10億平方米以上。 住建部 “十二五”綠色建筑和綠色生態城區發展規劃 1、2015年起直轄市及東部沿海省市城鎮的新建房地產項目力爭50%以上達到綠色建筑標準。 2、“十二五”時期，100個城市新建區域按照綠色生態城區標準規劃、建設和運行。2014年起，政府投資的建筑，及單體建筑面積超過兩萬平方米的大型公共建筑，率先執行綠色建筑標準。 全新模式（三）新政策 用心構筑美好生活 Page 21 一、湖南省政府已批準文件：湖南省人民政府關于推進住宅產業化的指9、導意見、長沙市政府關于產業化項目預制外墻不計入建筑面積的批準文件 二、長沙市政府正式批準文件：長沙市人民政府關于加快推進兩型住宅產業化的意見。 全新模式（三）新政策 用心構筑美好生活 Page 22 對建設單位的扶持： 1、兩型住宅產業化項目使用預制部品部件的部分，經認定可享受新型墻體材料優惠政策；使用散裝水泥預制構件的，可計入建設單位散裝水泥專項資金的返退依據，實行先繳后返； 2、對批準實施的國家康居示范工程兩型住宅產業化項目，實行房地產開發項目資金監管額度減半等支持政策； 3、對批準實施的保障性住房兩型住宅產業化項目，建造增加的成本計入項目建設成本； 4、兩型住宅產業化項目預制構件生產投資10、計入項目投入的開發建設資金，項目投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，多層建筑施工進度達到正負零，高層建筑施工進度達到六層及以上，并確定施工進度和竣工交付工期，可辦理商品房預售許可證； 5、兩型住宅產業化項目可參照重點工程保健流程納入行政審批綠色通道； 6、對獲得國家綠色建筑二星和三星標識的兩型住宅產業化項目，按照財政部住房城鄉建設部關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見規定給予財政獎勵，對住宅產業化基地建設和技術創新有重大貢獻的單位和企業，給予財政獎勵。 全新模式（三）新政策 用心構筑美好生活 Page 23 全新模式（三）新政策 湖南省：“湘五條”規定信用等級評定為A級的房地產11、開發企業或采用住宅產業化的建設項目，資本金監管比例減半，建設項目總投資達25%以上的項目，施工進度達到正負零，可辦理商品房預售許可證。 用心構筑美好生活 Page 24 湖南省標準 企業標準 全新模式（四）新標準 國家標準 新技術標準、規范 用心構筑美好生活 Page 25 實測實量的標準比傳統工藝指標大幅提高，由于在施工過程中取消了砌筑和抹灰工程，在結構施工階段就需按照抹灰工程實測實量標準進行控制，主體階段增加了“方正性”、“陰陽角方正”、“房間開間/進深”、“外門窗洞口尺寸”、“戶內門洞尺寸”、“同戶型同廚衛間開間/進深”和“同一室內底盒標高差”實測項，要求標準更高，質量更嚴。 新的實測實12、量標準 全新模式（四）新標準 舉例 墻面平整度 墻面垂直度 頂板水平度 方正性 傳統施工 0,8 0,8 0,15 0,10 PC施工 0,5 0,5 0,10 0,10 用心構筑美好生活 Page 26 全新模式（五）新工藝流程 用心構筑美好生活 Page 27 全新模式（五）新工藝流程 用心構筑美好生活 Page 28 全新模式（五）新工藝流程 用心構筑美好生活 Page 29 全新模式（五）新工藝流程 用心構筑美好生活 Page 30 全新模式（五）新工藝流程 用心構筑美好生活 Page 31 全新模式（五）新工藝流程 用心構筑美好生活 Page 32 裝修穿插作業工期 傳統工期 主體階13、段 國際廣場項目擬定完成主體施工至十二層，精裝修即進場施工。國際廣場項目合同要求工期為365天，傳統工期一般要560天，縮短200天。 全新模式（五）新工藝流程 精裝修穿插施工 裝修穿插階段 裝修獨立施工階段 主體階段 內外裝修階段 裝修獨立施工階段 裝修獨立施工階段 裝修穿插階段 內外裝修階段 用心構筑美好生活 Page 33 外掛板豎向拼縫 外墻板豎縫清理填充25發泡聚乙烯棒外墻膩子修縫墻漆色聚氨酯防水膠膠縫清理修整 豎縫內貼防水卷材，且所有豎縫內側有現澆剪力墻。 全新模式（六）新構造節點設計 用心構筑美好生活 Page 34 豎縫內貼防水卷材，且所有豎縫內側有現澆剪力墻。 外墻豎向拼縫節14、點處理詳圖2 全新模式（六）新構造節點設計 用心構筑美好生活 Page 35 水平拼縫 外墻縫上下各打磨25mm外墻板水平縫清理填充A20發泡聚乙烯棒內側柔性抗裂填縫砂漿注漿（縫寬大于3cm采用C15細石混凝土填縫）堵漏靈封堵JS防水涂料附加層外側墻漆色聚氨酯防水膠膠縫清理修整 全新模式（六）新構造節點設計 用心構筑美好生活 Page 36 衛生間預制沉箱（創新） 全新模式（六）新構造節點設計 原PC體系因工藝問題，衛生間僅降板50 mm，大于50mm則只能為現澆。針對這種情況，為保證衛生間為預制結構，我方多次研究節點后，提出：衛生間降板350mm,四周為預制翻邊或者現澆剪力墻，有效的解決了預15、制及結構防水問題。 用心構筑美好生活 Page 37 ArtDeco建筑風格（創新） 全新模式（六）新構造節點設計 PC工業化一直是應用于擁有較規則的建筑平面，及簡單的建筑立面的建筑，國際廣場項目是第一個成功將ArtDeco建筑風格用PC工業化模式來實施的項目。 用心構筑美好生活 Page 38 外掛板設置防水企口（創新） 原PC體系外墻無防水節點，僅靠防水膠，我方研究結點后，提出設置防水企口，上下層留縫20mm，后期用聚乙烯棒+聚氨酯防水膠處理，起到更好的防水阻水效果。 全新模式（六）新構造節點設計 用心構筑美好生活 Page 39 窗框預埋：在原有預制板窗框后裝工法基礎上創新改為工廠預埋窗16、框，窗框安裝一步到位，徹底解決了外墻窗框滲漏問題。 全新模式（六）新構造節點設計 窗框預埋（創新） 用心構筑美好生活 Page 40 衛生間立管預留孔在工廠提前安置防漏寶，有效的解決滲水問題。 全新模式（六）新構造節點設計 用心構筑美好生活 Page 41 外圍護結構采用三明治式外掛板，將保溫層設在墻體內，既保溫又減輕荷載。且按長沙市批復文件規定，“對使用預制夾心保溫外墻或預制外墻技術的項目，住宅工業化率暫按不低于40%的前提下，預制夾心保溫外墻或預制外墻不計入建筑面積。 保溫體系 全新模式（六）新構造節點設計 用心構筑美好生活 Page 42 PC工業化，因政策原因，可提前預售，正好契合集團17、的“快周轉”戰略。施工前期，狠抓進度，死搶預售，達到預售后即重點偏重質量管理。 重進度、抓質量 全新模式（七）新管理模式 用心構筑美好生活 Page 43 1、監理駐廠監造； 2、兩次驗收制：構件出廠檢驗，進場驗收； 3、加強監理培訓，包括旭輝管理制度、標準及作業指引等； 4、組織監理一同參觀考察萬科、金地、先導地產的PC項目，學習借鑒優秀做法； 監理管理 全新模式（七）新管理模式 用心構筑美好生活 Page 44 1、建立技術問題研討解決機制，研討成員組成包括遠大、甲方、設計院、監理，群策群力，博采眾長，考慮更全面，視野更開闊。 對施工單位管理 全新模式（七）新管理模式 用心構筑美好生活 P18、age 45 2、“傳、幫、帶” 對遠大項目部進行專業培訓，熟悉實測實量的操作方法及指標要求，進行現場演示，幫助制定提升措施。 對施工單位管理 全新模式（七）新管理模式 用心構筑美好生活 Page 46 施工單位管理 全新模式（七）新管理模式 3、改變傳統工人形象，完善現場CI布置，展示項目對外形象。 用心構筑美好生活 Page 47 預制構件大面積生產前，要求在工廠先生產一層，然后在工廠搭設拼裝樣板，項目部組織設計、成本、采購等部門一起進行驗收，及時發現問題，修改工廠生產模板，避免后期大面積返工。 全新模式（七）新管理模式 樣板引路工廠樣板 用心構筑美好生活 Page 48 樣板引路異地樣板19、 交付樣板 工藝工序樣板 全新模式（七）新管理模式 現場正式施工前，要求施工單位在現場搭設工序、交付樣板，項目部組織設計、成本、采購等部門再次進行驗收，及時發現問題，避免后期施工中因功能性問題出現而大面積返工。 用心構筑美好生活 Page 49 樣板引路實體樣板 在建施工棟號樓層內首個標準層施工完成后，要求設置實體樣板，指導具體施工。 全新模式（八）新管理模式 用心構筑美好生活 Page 50 首層會驗 針對pc產品及工藝特點，根據集團三層會驗的精神及初衷，組織兩次“首層會驗”，取得的極大的效果： 通過兩次樣板的搭設（工廠、異地）及首層會驗，基本上對設計、工藝、施工的問題有了全面的解決，極大的20、避免了后期返工所帶來的成本及工期浪費。 全新模式（七）新管理模式 用心構筑美好生活 Page 51 1、走廊支撐優化，使現澆和PC構件成整體，板底標高一致，無錯臺，留出施工通道。 部分管理成效 全新模式（七）新管理模式 用心構筑美好生活 Page 52 2、戶內支撐優化使疊合樓板在同一水平線上,凈空、頂板水平高度嚴格把控。 全新模式（七）新管理模式 部分管理成效 用心構筑美好生活 Page 53 原衛生間普通木模優化為工廠制作定型模板 全新模式（七）新管理模式 部分管理成效 用心構筑美好生活 Page 54 原走道連梁木模優化為工廠制作定型模板 全新模式（七）新管理模式 部分管理成效 用心構筑21、美好生活 Page 55 成品保護 全新模式（八）新成品保護體系 用心構筑美好生活 Page 56 1、臨邊防護：外掛爬架（遠大專門設計）。 2、少建筑垃圾，工完場清。 3、無現場加工場，所有材料、模板全部在工廠加工完成后，運抵現場。 安全文明施工 全新模式（九）新安全文明 用心構筑美好生活 Page 57 全新模式（十）新交付方式 空鼓裂紋 32% 墻、地面、頂棚觀感 9% 保溫 7% 戶內電氣 7% 溝通類 10% 鋁、塑門窗及配件 11% 入戶門 11% 建筑防水/滲漏 3% 清潔類 1% 管道、水表及閥門 3% 其他 6% 交房缺陷率占比交房缺陷率占比 0 100 200 300 4022、0 500 600 700 交房缺陷數據交房缺陷數據 628 207 206 196 177 133 129 66 63 29 120 傳統施工的住宅交房缺陷率主要在空鼓開裂上（如下圖長沙御府交房缺陷率數據），而PC住宅可以極大地減少空鼓開裂，進而提高客戶交房滿意度。 交房缺陷率（傳統工藝） 用心構筑美好生活 Page 58 PC工藝： 全新模式（十一）新交付方式 現場施工無抹灰、無砌體、無二次結構，基本可以杜絕空鼓開裂；構件工廠制造，施工精度可達到毫米級，同戶型、同尺寸，更有利后續交付及集團精裝修戰略，“四化管理”落地實施。 用心構筑美好生活 Page 59 全新模式（十一）新交付方式 用心構筑美好生活 Page 60 我們仍在路上 我們將不斷前行 用心構筑美好生活 Page 61 成為受人尊敬的世界一流的房地產企業 謝謝！ 旭輝使命