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1、房地產項目前期開發政府手續審批流程令牌集團房地產開發項目前期政府部門手續辦理及辦理過程參照以下流程執行。一、土地資料辦理了解土地拍賣信息， 并在規定時間內購買土地競拍文件，根據競拍文件要求準備資料，報名參加競拍工作。土地競拍所需文件資料： （以當地公共資源交易中心文件為準）1、競買申請書；2、單位（公司）法人身份證復印件和營業執照復印件，法人代表人身份證明；3、申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；4、競買承諾書 ; 5、競買保證金繳納憑證；6、銀行資信證明。掛牌出讓土地競得后，1、簽訂土地出讓協議，2、繳清土地出讓款和相關契稅，3、 辦理土地證， （相應級別國2、土局辦理， 土地證有一定的工本費）4、取得規劃條件通知書和出讓土地紅線圖， （在相應級別規劃局辦理，紅線圖取得需要一定制圖費用）5、取得測繪基準點（國土局辦理，有若干費用，地勘等工作需要。 ）6、酌情開始地勘工作。7、酌情開始設計工作土地手續需盡早辦理， 因后面若干手續以此文件為前置資料，如設計單位需要規劃條件通知書、 出讓土地紅線圖及地勘報告方能開始設計。獲得：出讓協議、土地證、規劃條件通知書、紅線圖、基準點二、項目立項備案辦理根據產值限額，在區級、市級、省級發改委進行立項備案。具體限額咨詢當地發改部門。前置必備資料：1、備案申請報告（本企業紅頭文件）3 份2、 發改委備案登記表（需確認某些3、經濟指標）3 份3、節能評估報告表3 份4、可行性研究報告或（項目建議書）1 份根據項目產值， 編寫可研報告或者項目建議書，可研報告需要專業咨詢機構編寫，項目建議書可自編。5、企業執照或核準通知書1 份6、組織機構代碼證1 份7、法人身份證復印件1 份8、法人委托書、被委托人身份證及復印件1 份9、房地產企業需提供房地產開發資質證1 份10、社會風險評估表1 份11、土地手續 （土地證或者土地出讓合同或者轉讓合同）前置可選資料：（一項或幾項，根據項目不同由當地發改部門決定，由相關資質單位編寫）1、環境影響評估報告（環評）2、安全影響評估報告（安評）3、社會穩定影響評估報告（穩評）根據項目規模可4、自編4、節能影響評估報告（能評）根據項目規模可自編上述前置可選資料耗費時日眾多，大約為一個半月時間， 可適當協調先出批復文件后補資料。獲得：發改委立項備案批復若干份（項目備案文件有效期兩年）三、規劃部門文件（兩證一書）辦理1、選址意見書非國有劃撥土地無需辦理選址意見書。2、建設用地規劃許可證（附件：規劃條件通知書和建設用地紅線圖）前置資料：（1）書面申請（紅頭文件）2 份（要求：寫明建設意圖位置規模性質）（2） 建設用用地規劃許可證申請表 （規劃局處獲得）（3）發改委立項批復 2 份（4） 土地出讓合同 或土地部門用地批準文件附土地界址坐標（必須附建設項目規劃條件意見書）2 份（5）規劃條件通5、知書 2 份（6）1:500 現測地形圖 2 份（CAD 文件，為選址范圍向四周擴大 50100米， ）通過規劃或國土部門獲得（7）房地產開發項目需提供開發單位資質證書2 份（8）設計總平圖 1 份、設計方案 1 套個人經驗：本證相對容易辦理獲得： 建設用地規劃許可證3、建設工程規劃許可證（方案核定通知書及經審核總平圖為其附件且有獨立行使意義）前置資料：（1）書面正式申請（2） 建設工程規劃許可證申請表（3）發改委立項批復（4）土地使用權證（5） 建設用地規劃許可證（6）建設基地的地形圖、 紅線圖 、規劃條件通知書（7）設計方案 (需確定采暖方式、 供電接入、供水接入、幼兒園、道路、污水排放等6、 )若干套、光照分析若干套本證審批中需一定深度的設計方案審查（2 元/以下），所需時間以審查所需為準。獲得：建設工程規劃許可證 （方案核定通知書及經審核總平圖）3、初步設計審查初步設計方案（具體資料明細到審查單位索取）審查后出初步修改意見并可能上會。初步設計審查產生一定費用（12 元/）獲得： 初步設計審查報告四、施工圖審查根據項目體量、分在市級和省級單位進行審查。具體資料明細詢問設計單位（以元豐糧油市場項目為例，）1、初步設計審查批復（后附意見不需要）（掃描件）2、建設工程規劃許可證（掃描件）3、方案核定通知書（掃描件）4、經審定總平圖（掃描件）5、未開工證明（自寫） （掃描件及原件）6、發7、改委備案文件（掃描件）審查產生一定費用（省規劃院2 元/）獲得： 施工圖審查合格證 （綠皮書）五、招投標公告辦理所需前置資料：1、經審核的施工圖2、發改委立項批復3、建設用地規劃許可證4、建設工程規劃許可證5、人防手續異地建設的需繳納人防異地建設費，高層按照基底面積每平米1250 元征收。6、資金證明7、施工圖審查合格書8、繳納基礎設施配套費的發票及復印件獲得：中標通知書，施工合同，監理委托合同六、施工許可證辦理所需前置資料1. 填寫完整的建設工程開工（施工）審批表2. 計劃部門立項批復3. 土地使用證明4. 建設工程規劃許可證5. 銀行出具的資金證明6. 工程中標通知書7. 施工圖設計審查批8、準文件及審查報告8. 已辦理了工程質量監督手續及施工現場安全條件備案9. 工程監理合同七（1） 、竣工驗收1、填寫完整的房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表一式三份2、工程竣工驗收報告3、工程施工許可證（原件）4、施工圖設計文件審查意見（復印件一份）5、工程質量監督報告6、規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件。七（2） 、竣工驗收1、竣工驗收申請書；2、竣工驗收申請表（城鄉規劃局網站下載）；3、施工圖（建施平、立、剖面圖） ；4、批準的總平面圖、公示資料、方案核定通知書及效果圖；5、開工許可證（復印件） ；6、建設工程規劃許可證（復印件） ；7、土地使用權屬證明資料（復印件） ；8、開工驗線資料；9、具有測繪資質單位測繪的建設工程竣工測量成果報告書，報告書包括符合白銀市統一坐標系統要求的竣工圖、建筑面積、 批復資料、建筑物平面布局、建筑高度、用地紅線、建筑密度、容積率和綠地率等10、綠化驗收意見