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1、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)手續(xù)流程匯總一、拿地（一）、通過招拍掛簽訂土地成交確認書及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（二）、按合同規(guī)定繳清土地出讓金及契稅二、辦理土地證（一）、用地申請書（原件2份）（二）、成交確認書（原件1份 復(fù)印件1份）（三）、出讓合同（原件1份 復(fù)印件2份）（四）、環(huán)境評估批復(fù)（原件1份 復(fù)印件1份）需編制環(huán)境影響報告或編制環(huán)境影響報表，收取費用約1元/（按建筑面積計算，包含噪聲費）（五）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（原件核對 復(fù)印件2份） 1、申請表一份 2、規(guī)劃用地紅線圖及電子文件 3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（六）、立項部門的立項批文（原件1份 復(fù)印件1份） 1、項目可行性研究報告2、 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 4、環(huán)境影響評價審批意見 5、企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件及成交確認書（七）、規(guī)劃用地紅線圖（原件1份 復(fù)印件1份）（八）、規(guī)劃設(shè)計要點（原件1份 復(fù)印件1份）（九）、總平面布置圖或規(guī)劃方案文本（十）、法人代表身份證明（原件2份）（十一）、法人代表身份證復(fù)印件（原件核對 復(fù)印件2份）（十二）、凡是委托他人代理申請的，須同時提交土地登記委托書（原件2份）和代理人身份證明（出示原件、收取復(fù)印件2份）（十三）、 單位營業(yè)執(zhí)照及組織機構(gòu)代碼證（原件核對 復(fù)印件2份）（十四）、 建設(shè)用地申請表（國土局提供，用地者填寫 原件2份）（十五）、 地名辦的地名核對3、（原件1份 復(fù)印件1份）三、規(guī)劃方案審批手續(xù) （一）、申請人填寫申請表 （二）、委托代理人應(yīng)提交委托書 （三）、用地紅線圖或土地證復(fù)印件（四）、規(guī)劃設(shè)計條件（五）、土地成交確認書及土地出讓合同 （六）、具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計單位設(shè)計的方案文本3套四、施工圖審查意見全套施工圖送到市審圖辦審查，出具審查意見書，繳納審查費1.6元/五、辦理工程規(guī)劃許可證手續(xù)（一）、建設(shè)單位填寫申請表，建筑面積計算清單并加蓋印章（二）、委托代理人應(yīng)提交委托書 （三）、全套施工圖一份并附電子文件（四）、土地證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、施工圖審查合格書復(fù)印件（五）、設(shè)計方案審查意見書及批準方案總圖復(fù)印件1份（六）房地產(chǎn)4、開發(fā)項目需提供套型比例、建筑色彩及用材說明（七）、施工圖總平面3份 （八）、人防手續(xù)（民防局） 人防部門出具人防意見書或人防費繳納證明（九）、防雷手續(xù)圖紙審查費1元/ 風(fēng)險評估費總造價的1.5（十）、繳納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費 商業(yè) 1.3元/ 住宅1元/(十一)、繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費 100元/ 六、測繪隊測繪放樣、竣工測量（規(guī)劃局）測繪隊根據(jù)施工圖到現(xiàn)場放樣、復(fù)核、竣工測量，收費2元/七、安全監(jiān)督手續(xù)（一）、建筑工程安全監(jiān)督備案申請表（二）、施工企業(yè)資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證、中標通知書、施工合同、（查驗原件、提供復(fù)印件）；項目經(jīng)理B類證、專職安全員C類證，（提供證件原件辦理押證） （三）、5、監(jiān)理單位資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、中標通知書；監(jiān)理合同；項 目總監(jiān)證書及監(jiān)理部其他人員提供資格證件原件辦理押證 （四）、施工現(xiàn)場安全管理網(wǎng)絡(luò)及安全技術(shù)措施方案 （五）、臨時用電、腳手架、模板支護、基坑支護、起重機械安裝拆卸等專項施工方案（需專家論證的，須提供論證方案） （六）、安全措施費用計劃和應(yīng)急救援方案 （七）、施工企業(yè)工人意外傷害保險單及相關(guān)設(shè)備保險單 （八）、安全生產(chǎn)條件復(fù)查表 （九）、安全監(jiān)督管理費繳納發(fā)票（工程造價的0.11%）八、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（一）、巖土工程勘察及施工圖設(shè)計文件審查報告和批準書 （二）、監(jiān)理中標通知書或合同 （三）、施工中標通知書或合同 （四）、施工圖審查回復(fù)意見書及審查意6、見 （五）、折好的圖紙，每幢樓造價明細、面積、層數(shù) （六）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （七）、簽訂沉降觀測合同（繳費1.5元/）及環(huán)境檢測合同(繳費1-2元/)九、工程渣土處置證（城管局）繳納渣土費1.35元/十、建筑工程施工許可證（一）、施工許可證申請表（二）、用地規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）（三）、工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）（四）、中標通知書、招投標備案表（原件及復(fù)印件）（五）、質(zhì)量監(jiān)督通知書（原件及復(fù)印件）（六）、安全監(jiān)督通知書（原件及復(fù)印件）（七）、施工合同、勞務(wù)合同、監(jiān)理合同、沉降觀測合同、檢測合同（原件留存）（八）、建設(shè)單位應(yīng)當提供銀行出具到位資金證明。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則7、上不得少于工程合同價的50%，工程超過一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的30%（原件）（九）、散裝水泥專項資金（2元/）、墻體材料專項基金（10元/）和白蟻防治費（7層（含7層）以下收費2.3元/； 7層以上收費0.7元/）繳款通知單第二聯(lián)（原件及復(fù)印件）；（十）、施工組織設(shè)計編審（原件）（十二）、消防審查（原件及復(fù)印件）（十二）、安全生產(chǎn)許可證（原件及復(fù)印件）（十三）、施工圖審查合格證（原件及復(fù)印件）（十四）、建筑業(yè)企業(yè)農(nóng)民工工資保證金繳納證明（勞保局原件）（十五）、總監(jiān)證書（原件及復(fù)印件） 十一、商品房預(yù)售許可證(一)、商品房預(yù)售許可申請表(二)、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(三)、資質(zhì)等級證書8、復(fù)印件(四)、土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證(五)、投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明、地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量驗收報告(六)、工程施工合同及關(guān)于施工進度和交付日期計劃的說明(七)、商品房預(yù)售方案（預(yù)售方案應(yīng)當說明商品房的位置）裝修標準、交付使用日期、預(yù)售總面積等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預(yù)售總平面圖，預(yù)測繪報告（測繪公司出具，）(八)、物業(yè)管理部門出具的物業(yè)審批表(九)、經(jīng)價格認證部門出具的價格認證結(jié)論書，物價部門備案的每套最高價格備案表(十)、消防部門出具的建筑工程消防設(shè)計審核意見書(十一)、區(qū)房管處已經(jīng)備案的商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議(十二)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費發(fā)票（十三）9、綠化、景觀、市政、環(huán)衛(wèi)等配套圖紙審查意見十二、建設(shè)工程竣工驗收備案（一）、工程竣工驗收備案表（二）、建設(shè)單位提供工程竣工驗收報告及附件1、施工許可證副本2、施工圖審查意見及回復(fù)3、工程竣工驗收合格證明書4、質(zhì)量保修書5、建筑工程竣工驗收自評報告6、勘察質(zhì)量檢查報告7、設(shè)計質(zhì)量檢查報告8、質(zhì)量評估報告（全套）9、住宅工程分戶驗收合格匯總表10、住宅工程質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（三）、各專項驗收合格文件和準許投入使用文件1、規(guī)劃驗收合格文件2、消防驗收合格文件3、雨污分流、污水處理、煙塵處理、噪聲處理、垃圾箱和垃圾集中系統(tǒng)設(shè)置等驗收合格文件4、渣土處置、亮化工程、住宅房層太陽能和空調(diào)位置驗收合10、格文件5、防雷檢測合格報告6、人防設(shè)施驗收合格證明文件7、電梯驗收合格準許使用證明文件8、安全技防設(shè)施驗收合格證明文件9、隔震、減震工程驗收合格證明文件10、用電納入城市供電網(wǎng)絡(luò)的證明文件11、用水納入城市自來水管網(wǎng)的證明文件12、郵政設(shè)施可以投入使用證明文件13、互聯(lián)網(wǎng)管網(wǎng)可以投入使用證明文件14、有線電視可以投入使用證明文件15、地名標志、標識驗收合格證明文件16、白蟻防治竣工報告17、綠化工程驗收合格文件18、兩房及住宅物業(yè)管理等驗收合格文件19、道路及地下管網(wǎng)驗收、雨污水排放、燃氣管網(wǎng)接入等驗收合格文件20、 建設(shè)工程檔案預(yù)驗收合格文件（四）、監(jiān)督報告1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告2、建設(shè)工程安全監(jiān)督報告（五）、全套竣工圖（含配套工程圖紙）（六）、法律、法規(guī)規(guī)定提供的其他文件十三、商品房交付使用 1、交付使用備案表 2、建設(shè)工程竣工驗收備案證明 3、前期物業(yè)管理落實到位證明 4、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊和白蟻防治合同十四、商品房分割登記（不作表述）注：上述流程通過走訪各相關(guān)辦事窗口、根據(jù)其提供的服務(wù)指南，并咨詢專家意見后形成，僅作參考。具體流程和材料以辦理手續(xù)時主管部門的要求為準。