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1、房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理手續(xù)一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致分三大部分：1.房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前， 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。2.行政審批部分根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分七個(gè)階段：2.1選址定點(diǎn)此階段一般辦理以下事項(xiàng)：2.1.1.計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。2.1.2.國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。2.1.3.建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。2.1.4.環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意2、見書（表） 。2.1.5.文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。2.1.6.規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。2.2規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件此階段辦理以下一般事項(xiàng)：2.2.1 人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。2.2.2 國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。2.2.3 公安消防支隊(duì)、 公安交警支隊(duì)、 教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。2.2.4 規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。2.2.5 規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。2.3初步設(shè)計(jì)及施工圖審查此階段辦理以下一般事項(xiàng)：2.3.1 規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃3、要求進(jìn)行審查。2.3.2 公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。2.3.3 公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。2.3.4 人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。2.3.5 國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。2.3.6 市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。2.3.7 建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。2.3.8建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。2.3.9 建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告， 發(fā)放 建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。2.4規(guī)劃報(bào)建圖審4、查此階段辦理以下一般事項(xiàng)：2.4.1 公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。2.4.2 人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。2.4.3 建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。2.4.4 規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（副本）。2.5施工報(bào)建此階段辦理以下一般事項(xiàng)：2.5.1 建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。2.5.2 建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。2.5.3 建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)建筑工程施工許可證。2.6商品房預(yù)售此階段辦理以下一5、般事項(xiàng)：由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)商品房預(yù)售許可證。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證 應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：2.6.1 以下證明材料：2.6.1.1已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；2.6.2.1持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；2.6.3.1按提供預(yù)售的商品房計(jì)算， 投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2.6.2 開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；2.6.3 工程施工合同；2.6.4 商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)6、售總平面圖、分層平面圖。2.7建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。此階段辦理以下一般事項(xiàng)：2.7.1 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。2.7.2 財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。2.7.3 規(guī)劃部門、 市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證（正本） 。2.7.4 建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的， 出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段3.1由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。3.2開發(fā)商應(yīng)提交材料：3.2.1 申請(qǐng)書；3.2.2 企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3.2.3 用地證明文件或者土地使用權(quán)證；3.2.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3.2.5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.2.6 施工許可證；3.2.7 房屋竣工驗(yàn)收資料；3.2.8 房屋測(cè)繪成果；3.2.9 根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。