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1、提煉標(biāo)簽 方案施工 細(xì)節(jié)升華 提煉標(biāo)簽 方案施工 細(xì)節(jié)升華 II I III 三部曲 示范區(qū)營(yíng)造 三部曲 示范區(qū)營(yíng)造 提煉標(biāo)簽 提煉標(biāo)簽 I 項(xiàng)目(示范區(qū))精神內(nèi)涵的塑造，體現(xiàn)形式多種， 關(guān)鍵在于邏輯正確，這將影響整個(gè)項(xiàng)目的打造： 1、找到核心標(biāo)簽 2、核心標(biāo)簽延展 1、找到核心標(biāo)簽 2、核心標(biāo)簽延展 I.提煉標(biāo)簽1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽 I.提煉標(biāo)簽1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 萬(wàn)達(dá)華府 市政府 天元新府華城 華宇金苑小區(qū) 黃金時(shí)代 電信大樓 地塊概況 地塊概況 城市主干湘潭大道 I.提煉標(biāo)簽1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽 I.提煉標(biāo)簽1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽 產(chǎn)品概況 產(chǎn)品概況 戶型 面積 戶數(shù) 戶數(shù)比 2、面積 面積比 Y 120+ 143 組合戶型 三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 119.31 450 39.19% 53689 34.71% 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 143.94 320 27.87% 46060 29.77% Y 331 頂層復(fù)式樓 150.6 36 3.13% 5421.6 3.5% 中層 144.63 266 23.17% 38304 24.76% 底層復(fù)式樓 147.61 76 6.62% 11218 7.25% 合計(jì) 1148 100% 154694 100% 項(xiàng)目基礎(chǔ)參數(shù) 占地面積：90.23畝 建筑面積：198165 容積率：2.6 示范區(qū)范圍 示范區(qū)范圍 I.提煉標(biāo)簽1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽 I3、.提煉標(biāo)簽1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽 我們有哪些標(biāo)簽？ 我們有哪些標(biāo)簽？ 商業(yè) 教育 政務(wù) 文化 醫(yī)療 產(chǎn)品 市政府 市委 觃劃局 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 步步高 稅務(wù)局 美伊天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 創(chuàng)新小學(xué) (學(xué)區(qū)待定) 長(zhǎng)郡學(xué)校 (小/中) 友誼小學(xué) 湖湘公園 東方紅廣場(chǎng) 三館 （黨史館、觃劃館、博物館） 廣電中心 芙蓉醫(yī)院 第一人民醫(yī)院 紅霞小學(xué) 光霽醫(yī)院 附加值 10+1層首頂復(fù)式大贈(zèng)送 餐客橫廳 7.3m寬陽(yáng)臺(tái) 2.6容積 勱靜分離寬 獨(dú)門入戶，贈(zèng)入戶廳 最大化開間朝南 中央空調(diào) 交通 三縱三橫主干路網(wǎng) 地鐵站(觃劃) 長(zhǎng)株潭磁懸浮站(觃劃) 標(biāo)桿物業(yè)(待定) 特色園林(待定) 圈層服務(wù)(待定) 雙4、入戶大堂(待定) 特色車庫(kù)（待定） 頂級(jí)電梯(待定) 共有 共有 拼最近 共有 拼最近 拼質(zhì)、量 缺乏名氣 共有，拼最近 相對(duì)匱乏 拼戶型 拼綜合 拼特色 拼標(biāo)桿 I.提煉標(biāo)簽1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽 I.提煉標(biāo)簽1、找到項(xiàng)目核心標(biāo)簽 教育 政務(wù) 文化 產(chǎn)品 市政府 市委 觃劃局 國(guó)際幼兒園（待定） 創(chuàng)新小學(xué) (學(xué)區(qū)待定) 長(zhǎng)郡學(xué)校 (小/中) 湖湘公園 東方紅廣場(chǎng) 三館 附加值 10+1層首頂復(fù)式大贈(zèng)送 7.3m寬陽(yáng)臺(tái) 2.6容積 標(biāo)桿物業(yè)(待定) 圈層服務(wù)(待定) 雙入戶大堂(待定) 交通 地鐵站(觃劃) 長(zhǎng)株潭磁懸浮站(觃劃) 商業(yè) 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 步步高 醫(yī)療 第一人民醫(yī)院 一級(jí)資本 二級(jí)資本 5、美伊天農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 贈(zèng)私家入戶廳 最大化開間朝南 餐客橫廳 特色園林(待定) 特色車庫(kù)（待定） 中央空調(diào) 其他 吸取優(yōu)勢(shì) 以 人文傳承 塑造 項(xiàng)目?jī)?nèi)涵 梳理得出核心標(biāo)簽 梳理得出核心標(biāo)簽 I.提煉標(biāo)簽2、核心標(biāo)簽的延展 I.提煉標(biāo)簽2、核心標(biāo)簽的延展 標(biāo)簽延展 標(biāo)簽延展 人文傳承 人文傳承 家族 政商 匠心 教育 文化 價(jià)值板塊 中心 長(zhǎng)郡 東方紅 新造鋪 表現(xiàn)類別 建筑 戶型 書 紅色 湘綺 表現(xiàn)形式 湘潭頂濠 頭腦風(fēng)暴，將核心標(biāo)簽延展，選取若干分線，及一條主線（主線說明見下） 明末清初戰(zhàn)事連連，湘潭經(jīng)濟(jì)受到毀滅性破壞 八大家族曾聚首湘潭新造鋪附近（現(xiàn)黃金時(shí)代所在地塊），合縱連橫、共商經(jīng)邦濟(jì)世。6、 湘潭再次“富甲全省”， 世稱“金湘潭” 八大家族之首：王氏書香的王闿運(yùn)， 字號(hào)湘綺 方案施工 方案施工 II 圍繞核心標(biāo)簽人文傳承， 從六大板塊著手，打造有內(nèi)涵的示范區(qū)： 1、園林景觀 2、體驗(yàn)館 3、商業(yè)街 4、地下車庫(kù) 5、圍擋導(dǎo)視 6、看樓通道 1、園林景觀 2、體驗(yàn)館 3、商業(yè)街 4、地下車庫(kù) 5、圍擋導(dǎo)視 6、看樓通道 II.方案施工1、園林景觀 II.方案施工1、園林景觀 黃金時(shí)代定位城心人文頂豪項(xiàng)目，針對(duì)湘潭的人文和歷史進(jìn)行了深度挖掘，賦予項(xiàng)目特殊精神主題時(shí)代印記時(shí)代印記，并以此強(qiáng)化故事線包裝，以人文特色為主訴，賦予豪宅項(xiàng)目情感元素。 動(dòng)線節(jié)點(diǎn)： 1.湘綺園2.湘綺會(huì)館3.金洞7、門4.華堂燈書5.蓮心泳池6.湘綺閣7.踩金廣場(chǎng)8.觀云池 動(dòng)線節(jié)點(diǎn)： 1.湘綺園2.湘綺會(huì)館3.金洞門4.華堂燈書5.蓮心泳池6.湘綺閣7.踩金廣場(chǎng)8.觀云池 傳承湘潭人文歷史的景點(diǎn) 傳承湘潭人文歷史的景點(diǎn) II.方案施工1、園林景觀 II.方案施工1、園林景觀 湘綺會(huì)館 觀云池 踩金廣場(chǎng) 華堂燈書 湘綺園 金洞門 蓮心泳池 湘綺閣 湘綺園 湘綺園 湘潭依水而生，湘江“一灣”的地貌特征，記載了湘潭千年的城市人文變遷。作為市中心的標(biāo)桿項(xiàng)目，在地塊昭示性最為顯著的位置，以極其藝術(shù)性的手法將這“一灣”呈現(xiàn)。河流兩側(cè)打造了高峰塔、萬(wàn)樓、湘江一橋等不同時(shí)代下的代表性建筑。 湘綺會(huì)館是項(xiàng)目頂級(jí)物業(yè)平臺(tái)，8、會(huì)員可免費(fèi)享受雞尾酒調(diào)制、小吃甜品、書刊訂閱、私人派對(duì)等服務(wù)。物以類聚、人以群分，我們的會(huì)員基本由市政高層領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)董事長(zhǎng)、協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)等頂層精英組成，而“湘綺會(huì)”的管家將會(huì)根據(jù)會(huì)員的不同需求，定期組織各類圈層活動(dòng)。 湘綺會(huì)館 湘綺會(huì)館 景觀中的水霧由項(xiàng)目部設(shè)計(jì)打造，命名為“金洞門”，有引水進(jìn)入洞門之意，高壓水霧通過這個(gè)“金洞門”靈動(dòng)而出，形成若隱若現(xiàn)的景觀效果，寓意了“鯉魚躍龍門”。 金洞門 金洞門 兒童游樂區(qū)，從戶內(nèi)高空俯瞰呈現(xiàn)一個(gè)琵琶的形狀，上面的4根琴弦在夜間有燈光變幻。相傳宋朝湘潭縣令孔武仲曾經(jīng)凱旋后，在這片土地與鄰友相聚、熱鬧無(wú)比，在聽到琵琶演奏后連續(xù)作詩(shī)五首，其中寫道“華堂夜飲燈如書9、，共聽新聲不寂寥”，故命名“華堂燈書”。 華堂燈書 華堂燈書 設(shè)計(jì)上呈現(xiàn)四方水淺、藏風(fēng)聚氣，從風(fēng)水上來講是增加了居住者的好運(yùn)氣、有“發(fā)橫財(cái)”的隱意，同時(shí)從我們家中俯瞰的話，也可以看到泳池底部的蓮花拼圖，優(yōu)雅壯觀。 無(wú)邊際泳池 無(wú)邊際泳池 曾經(jīng)湘綺先生也就是王闿運(yùn)老師，每到一處就會(huì)開設(shè)一座以“湘綺”為名的學(xué)堂，用來講學(xué)授徒、聽書作畫，配上古箏，更具特色。湘綺閣能夠傳承、汲取以王闿運(yùn)老師為代表的湖湘文化精髓。 湘綺閣 湘綺閣 地磚雕刻成古代錢幣的樣式，在傳統(tǒng)習(xí)俗里這叫“踩金”，諧音“財(cái)進(jìn)”。古代許多大戶人家逢年過節(jié)時(shí)，都會(huì)在地上畫金、鋪金、甚至放置錢幣，然后踩一踩圖個(gè)好兆頭，寓意“財(cái)源廣進(jìn)”，業(yè)主10、每天出門、回家經(jīng)過此地都會(huì)“一步一生財(cái)”，事業(yè)節(jié)節(jié)高升。 踩金廣場(chǎng) 踩金廣場(chǎng) 曾經(jīng)湘綺先生王闿運(yùn)歸隱湖南游歷授業(yè)，在一個(gè)仙境般的住所聽水觀云，有感而發(fā)寫下“坐對(duì)白云暮，安知溪水心”的絕美詩(shī)句。展示區(qū)因此打造此絕佳水景，并命名為“觀云池”。兩側(cè)配上黑松，打造一副靈動(dòng)的仙境畫面。 觀云池 觀云池 II.方案施工2、體驗(yàn)館 II.方案施工2、體驗(yàn)館 傳承湘潭家族家風(fēng)的會(huì)館 傳承湘潭家族家風(fēng)的會(huì)館 曾經(jīng)，項(xiàng)目地塊叫“新造鋪”，八大家族聚首于此造就舉世聞名的“金湘潭”，而當(dāng)時(shí)牽頭人物叫王闿運(yùn)老師，世稱湘綺老人。 II.方案施工2、體驗(yàn)館 II.方案施工2、體驗(yàn)館 家族墻 全息投影 活字印刷 人臉識(shí)別門禁11、 門頭 體驗(yàn)館實(shí)景照 體驗(yàn)館實(shí)景照 II.方案施工3、商業(yè)街 II.方案施工3、商業(yè)街 商業(yè)街實(shí)景照 商業(yè)街實(shí)景照 II.方案施工4、地下車庫(kù) II.方案施工4、地下車庫(kù) 車庫(kù)實(shí)景照 車庫(kù)實(shí)景照 方鋼型材精美吊頂、環(huán)氧地坪漆、女神車位、充電樁、智能車位鎖，打造可體驗(yàn)的交付標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù) 方鋼型材精美吊頂、環(huán)氧地坪漆、女神車位、充電樁、智能車位鎖，打造可體驗(yàn)的交付標(biāo)準(zhǔn)車庫(kù) II.方案施工6、看樓通道 II.方案施工6、看樓通道 看樓通道實(shí)景照 看樓通道實(shí)景照 細(xì)節(jié)升華 細(xì)節(jié)升華 III 圍繞示范區(qū)景觀內(nèi)涵，及“六大示范區(qū)” 輸出給市場(chǎng)，營(yíng)造湘潭人心中的標(biāo)桿 III.細(xì)節(jié)升華 III.細(xì)節(jié)升華 注：以上文字畫面僅供內(nèi)部使用 湘潭乃至湖南，唯一做到六大示范區(qū)同步開放的項(xiàng)目湘潭乃至湖南，唯一做到六大示范區(qū)同步開放的項(xiàng)目 綜合樓 示范園林 工法展示 交付實(shí)體樓 裝修樣板房 裝修地下車庫(kù) LOGOLOGO：綜合樓大門口石材鋪貼，精心設(shè)計(jì)打造的專屬發(fā)光LOGO 石雕石雕：展示區(qū)內(nèi)每一處景觀處都設(shè)置精美石雕，彰顯項(xiàng)目尊貴品質(zhì) 飾品飾品：園區(qū)飾品擺件與環(huán)境融為一體，打造自然景觀 排水溝排水溝：園路設(shè)置雙瓦片排水溝，無(wú)間斷式燈帶依瓦片弧形繚繞，盡顯品質(zhì) 日本羅漢松：日本羅漢松：包含羅漢松在內(nèi)的58種名貴植被，均由經(jīng)過精心篩選