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1、目錄1、目錄1 2、房地產項目開發手續及費用2 3、 抗震審查收費標準（附件1）10 4、技術咨詢服務費收取標準（附件2）11 5、城市建設綜合配套費收費標準及使用范圍表（附件3）12 6、權證費收費標準（附件4）13 7、山東省物價局轉發國家發展改革委關于停止收取供配電貼費有關問題的補充通知的通知（附件5）15 8、建筑安裝工程收費基數（附件6）16 9、建設手續審批流程17 10、項目確立階段18 11、項目開工準備階段19 注：本材料僅根據市場策劃部人員搜集材料編制，辦理過程中可根據具體情況具體解決。房地產項目開發手續及費用手續項目申 查 辦理部門提交資料交費標準收費依據備注1 基 本 2、建 設計劃市計委1、申請2、土地使用權證明或征地方案3、可研報告或項目概況4、其他相關資料2 規 劃 選 址用地意見市 規劃局1、書面申請（含建設要求和內容）2、1：500 或 1： 2000現狀地形圖兩份，其中一份用HB鉛筆表明擬用土地位置和范圍3、規劃選址用地意見申報表和國土、環保、發改委等部門的審查意見或征詢函件4、根據建設項目的特殊性需提供的其他相關材料。5 個工作日內辦結3 建 設 用 地規 劃 許 可證（含建設用 地 規 劃通知書）市 規劃局1、書面申請（含建設要求和內容）2、1：500 現狀地形圖 2 份 （需拆遷使用土地的3 份），其中一份用HB鉛筆表明擬用土地位置和范圍3、建3、設項目有效批復、核準、 備案文件原件 1 份4、經營性用地需提供國有土地使用權出讓（轉讓）合同文本及附圖復印件1份（核驗原件）5、根據建設項目的2.1元 / 平 方 米（用地面積）經 濟 適 用 房 政策 規 定 此 項 費用減辦繳納魯 建規 字【 2001 】33 號5 個工作日內 核 發 建設 用 地 規劃 通 知 和用 地 規 劃許可證特殊性需提供的其他相關材料3 國 有 土 地使用證市 國土資源局1、建設用地申請表2、建設用地規劃許可證及建設用地規劃意見、用地范圍圖（原件）3、現有土地證（原件）4、規劃總平面圖5、土地使用權有償轉讓合同書6、計劃7、土地評估報告土地評估費、測繪費（按國4、家規定收取） 土地出讓金： 評估地價40濟 政發【 2004】6號建 設 工 程規 劃 設 計要 求 通 知書市 規劃局1、書面申請（含建設要求和內容）2、1：500 現狀地形圖 2 份，其中市政管線工程需附1：500現狀地形圖加載的現狀地下管線資料圖3、建設項目有效批復、核準、 備案文件1 份4、取得土地證的需附土地證復印件1份，已批準詳細規劃的需附詳細規劃圖及批準文件復印件1 份5、根據建設項目的特殊性需提供的其他相關材料12 個工作日內辦結建 設 工 程規 劃 設 計審 查 核 準意見書市規劃局詳細規劃審查1、書面申請（詳細規劃報審表）2、建設工程規劃設計要求通知書及附圖3、乙級（含乙級5、）以上城市規劃資質設計單位按國家有關規范標準編制的詳細規劃設計成果8 個工作日內辦結（包括說明書、1：500 或 1：1000 現狀圖、總平面圖、定為圖、豎向設計圖2份）；相應圖紙文件的電子文檔1 套4、根據建設項目的特殊性需提供的其他相關材料建筑設計審查1、書面申請（建筑設計報審表）2、建設工程規劃設計要求通知書及附圖3、符合設計資質和相應規范標準要求的設計成果，其中總平面圖2 份 （ 1:500,3號圖紙）、效果圖1份（ 1 3 號圖紙）；相應圖紙文件的電子文檔1 套；總平面圖，平立、 剖面圖須裝訂成冊；4、根據建設項目的特殊性需提供的其他相關材料8 個工作日內辦結4 房 屋 拆 遷許可證6、市 拆遷辦1、建設項目批準文件2、建設用地規劃許可證及附圖、附件（原件）3、國有土地使用權批準文件4、拆遷計劃和拆遷方案5、拆遷補償、安置資金證明6、產權調換和安置用房證明拆遷管理費：拆遷 總造價 2.5拆遷委托費：與拆 遷 機 構 協 商確定5 地質勘察勘 察測繪院1、規劃定點2、地形圖按 國 家 規 定 收費6 環 保 審 批手續市 環保局1、申請2、地理位置圖（市區地圖）3、可研報告或項目概況4、其他相關資料8 規劃定點市 規劃局1、申請報告2、 1：500 地形圖3、 按要求做規劃的，需提供規劃總平面圖、定位圖住宅： 2.3 元 /平方米共建： 3.2 元 /平方米（建筑面積）魯 建規7、 字【 2001 】33 號10 放、驗線市 規劃局1、規劃定點2、建設工程規劃許可證2600 元/件4 個點為1 件11 施 工 圖 設計審查市 建筑工 程勘察 設計質 量監督站1、規劃定點2、方案審查意見3、計劃4、建筑單體設計合同（原件）5、地址勘察報告2套6、 地址勘察合同 （原件）7、精裝施工圖2 套8、熱工計算書魯 價費 發【 2003 】257號詳見附件1 12 消防審查市 消防分局1、規劃定點2、方案審查意見3、計劃4、有關部門審核意見表5、精裝施工圖1 套6、消防業務審核登記申請表13 衛 生 防 疫審查市 衛生防疫站1、申請2、有關部門審核意見表3、精裝施工圖14 人防審查8、市 人防辦1、建設工程規劃許可證2、規劃定點3、精裝施工圖4、規劃局交費聯絡單新建10 層以上或 基 礎 開 挖 深度超過3 米的民用 建 筑 確 宜 防空地下室的，按3000 元 / （底層面積） ；其他濟 價費 字【 2001 】259號建筑按30 元 / （建筑面積）15 城 建 配 套費建 委配套 費辦公室規劃局交費聯絡單246 元/ （建筑面積）濟 政發【 2003】3號詳 細 情 況見附件3 建 設 工 程規 劃 許 可證許可證市 規劃局1、書面申請（申報表）2、建設項目有效批復、核準、 備案文件原件 1 份3、土地證復印件1份（核驗原件）4、經聯合審查批準的施工圖2 套5、城建綜9、合配套費及人防工程易地建設費交納憑證6、根據建設項目的特殊性需提供的其他相關材料3 個工作日內辦結16 工 程 建 設項 目 報 建證市 建委基建處1、計劃2、規劃定點3、工程報建申請表17 施 工 許 可證市建委1、建設工程規劃許可證2、國有土地使用證3、項目報建證4、建設工程施工圖設計文件審查批準書5、施工許可證申請表6、建筑工程手續統一收費通知單7、工程建設監理合同8、建筑工程質量責任卡9、總承包單位中標通知書10、 建設項目計劃批文1、工程招標管理費： 中標價0.55 2、工程投標管理費： 中標價0.55 （乙方交）3、施工企業管理費： 工程造價1.5 4、質量監督費：工程造價25、造10、價管理費：工程造價96、安全監督費7、勞保費：工程造價268、交易、信息咨詢費： 工程造價 1.4 （甲詳 見建 筑工 程手 續統 一收 費通 知單方 70）合同簽證費：工程造價0.2 規劃驗線市 規劃局1、書面申請（建設工程驗線申請表）2、建設工程規劃許可證及附圖3、現場放線圖示數據等技術成果資料4、根據建設項目的特殊性需提供的其他相關材料3 個工作日內辦結18 墻 體 建 筑材 料 節 能費墻改辦10 元 / （返還）魯 綜財【 2003】3號19 散 裝 水 泥保證金散辦2.5元 / （返還）濟 經散 辦字【 2003】3號20 建 筑 工 程招標手續市 招標辦1、計劃批文2、規劃定點311、工程建設項目報建證4、資金來源5、資信證明21 天然氣市 煤氣公司1、建筑平、立、剖面圖2、地形圖3、燃氣管網建設費繳費復印件燃氣管網建設：20 元/ （按建筑面積收費，已包 含 在 城 建 配套費內）濟 政發【 2003】3號22 自來水市 自來水公司1、用水申請2、 1：500 地形圖、規劃總平面圖、施工圖3、計劃供 水 管 網 建 設費： 26 元 / （已包 含 在 城 建 配套費內）濟 政發【 2003】3號23 電力市 電力公司1、用電申請2、 1：500 地形圖、規劃總平面圖、施工圖3、計劃電力貼費：220元/千伏安設 計 費 按 國 家規定計取工 程 費 按 定 額魯 價格 12、發【 2004 】25 號詳見附件5 計取24 集中供熱市 公用事業局1、開戶申請2、建筑平、立、剖面圖3、熱源管網建設費繳費復印件熱 源 管 網 建 設費： 78 元 / （按供 熱 建 筑 面 積收費， 已包含在城建配套費內）濟 政發【 2003】3號25 有線電視市 有線電 視工作站1、申請2、樓層表3、建筑平、立、剖面圖開戶費： 第一個終端 250 元 /個，每 增 加 一 個 終端增加100 元。26 電信、寬帶網市 電信局設 計 費 按 規 定收取27 綠 化 規 劃審批手續市 園林局1、建設工程綠化規劃審批書2、建設工程綠化規劃圖紙及說明規劃驗收市 規劃局1、書面申請（建設工程竣13、工規劃驗收申請表）；2、經批準的驗線資料3、建設工程竣工測量資料及圖紙4、根據建設項目的特殊性需提供的其他相關材料3 個工作日內辦結28 房 地 產 開發 經 營 許可證市 開發辦1、營業執照2、資質證書3、國有土地使用證4、建設工程規劃許可證5、建設工程施工許可證6、規劃總平面圖（ 2份）7、不少于項目投資20 的銀行資信證明或其他證明材料8、房地產開發項目合同書（履約保證書）9、房地產開發項目申請審批書10、 房地產開發項目手冊29 商 品 房 預售許可證市 開發辦1、營業執照2、資質證書3、房地產開發經營許可證4、房地產開發項目合同書5、國有土地使用證6、建設工程規劃許可證7、建設工程施14、工許可證8、建筑項目施工合同9、預售商品房分層平面圖10、 預售商品房總平面圖11、預售方案30 辦 理 房 產證市 房產管 理局發證辦1、營業執照或法人登記證2、土地使用權證或合法用地文件3、建設工程規劃許可證4、建設工程質量竣工驗收證明5、房屋平面圖6、計劃7、法人身份證復印件8、商品房預售許可證登記費：每套80元國 家計委 、財 政部 計價【 2002 】595號契 稅 ： 協 議 額（ 評 估 額 ） 3（受讓方）山 東省 人民 政府 第91 號測 繪 費 ： 住 宅1.36 元/ 商業樓2.04 元/多功能綜合樓：2.72元/ 國 家計委 、財 政部 財綜【 2001 】94 號附件15、 1 抗震審查收費標準項目工程類別收費標準住宅多層3.38 元 /平方米有空調多層4.18 元 /平方米小高層4.54 元 /平方米有空調小高層5.51 元 /平方米高層5.56 元 /平方米有空調高層7.14 元 /平方米商住樓按住宅類別1.2 系數辦公寫字樓多層5.25 元 /平方米有空調多層7.04 元 /平方米高層7.74 元 /平方米有空調高層10.08 元 /平方米幼托、中小學、教學樓多層4.71 元 /平方米高等院校教學樓多層5.25 元 /平方米高層6.48 元 /平方米有空調高層7.79 元 /平方米綜合樓、商場、賓館、酒館、超市多層7.04 元 /平方米有空調多層9.07 16、元 /平方米高層（ 24 50 米）9.9 元/平方米有空調高層（24 50 米）10.66 元 /平方米高層 (50 米) 12.11 元 /平方米有空調高層(50 米 ) 13. 94 元/平方米倉庫單層3.6 元/平方米單層立體倉庫5.18 元 /平方米多層4.18 元 /平方米工業項目單層鋼混廠房5.29 元 /平方米多層鋼混廠房5.61 元 /平方米單層鋼結構6.88 元 /平方米多層鋼結構8.40 元 /平方米附件 2 技術咨詢服務費收取標準級別收費標準類別甲級備注建設用地2.1 按用地面積計算單位：元/平方米營業性用房及其他建筑3.20 按建筑面積計算單位：元/平方米工業廠房2.17、60 按建筑面積計算單位：元/平方米住宅2.30 按建筑面積計算單位：元/平方米鐵路、道路和市政工程管線等1.60 按鐵路、道路或管線長度計算單位：元/米構筑物或其他設施0.1按工程設計概算總額計算注：不足100 元的按100 元計算。附：該標準摘自山東省建設廳關于做好城市規劃技術服務單位資質申請工作的通知（魯建規字【 2001 】33 號）附件 3 城市建設綜合配套費收費標準及使用范圍表序號1 2 3 4 5 6 7 8 合計配套項目城市建設配套費管網建設費路橋環衛綠化熱源燃氣供水綜合布線排水元 / 平方米82 5 5 78 20 26 10 20 246 具體使用范圍建設項目規劃紅線以外的18、道路、橋梁等建設項目規劃紅線以外的垃圾集散點、分類打包點、公廁等建設項目規劃紅線以外的綠化熱源廠建設和建設項目規劃紅線以外的供熱管網建設項目規劃紅線以外的供氣管網建設項目規劃紅線以外的供水管網建設項目規劃紅線以外的有線電視、寬帶、區內弱電電纜、電信電纜等穿線管設施建 設項 目規 劃紅 線以 外的 排污 排水 設施附件 4 權證費收費標準一、住宅樓房的所有權登記費收費標準辦理整幢住宅樓房的所有權登記時，先根據單元及分戶情況計算樓房的自然套數，然后按每套 80 元收取登記費。項目內容交易手續費交費人登記費備注初 始 登記新建房屋及未登記確權房屋80元 /套每增加一本所有權證或共有權證10元/本計收19、工本費變 更 登記房屋坐落、 名稱用途及結構、 發生變化同上同上房 屋 轉移登記住宅商品房買賣3 元 /平方米轉讓方同上住宅以外商品房買賣10 元 /平方米轉讓方他 項 權利登記房產抵押住宅 50 萬以下150 元2000 萬元（含）以下部分0.2住宅 50 萬以上300 元2000 5000萬 元（含）部分0.05 以上限于住宅房屋初始登記變更登記、轉移登記時收取，房屋他項權利登記收費按原魯價費發【 2000 】15 號關于房地產交易手續收費項目及標準的通知執行。二、住宅以外的商品房收費標準100（含100）平方米，每宗80 元。100 500（含500）平方米，每宗120 元。500 1520、00 （含 1500 ）平方米，每宗200 元。1500 3000 （含 3000 ）平方米，每宗300 元3000 10000 平方米，每宗500 元10000 平方米以上，每宗800 元有共有人的共有權證為10 元 /個注：按國家計委、財政部計價【2002】 595 號，發證辦咨詢電話：82077201 三、測繪收費依據：根據財政部、國家計委財綜【2001 】94 號住宅用房1.36 元 /平方米，商議樓用房2.04 元 /平方米，多功能綜合樓2.72 元 /平方米。附件 4 1 繳納契稅標準稅率繳納范圍3單價高于上一年年平均總價2 倍以上（含2 倍）住宅以外商品房購房人為單位的住宅與非住21、宅購房人為個人的按納稅方擁有住房產權情況1.5 低于上一年年平均房價每平方米單價2 倍以下的自用房依據財稅【 2001】 44 號財稅局關于消化空置商品房有關稅費政策的通知，財稅【 2004 】126 號政部國家稅務總局關于房屋附屬設施契稅，山東省人民政第91 號 1998 年6 月 11 日發布契稅稅率為3。附件 5 山東省物價局轉發國家發展改革委關于停止收取供配電貼費有關問題的補充通知的通知二 00 四年二月二十七日魯價格發【2004 】 25 號各市物價局，山東電力集團公司：現將國家發展改革委關于停止收取供配電貼費有關問題的補充通知（發改價格【2003 】2279 號）轉發給你們。根據國22、家發改委文件規定，確定我省架空線路高可靠性供電費用和臨時接電費用標準如下，地下電纜按架空線費用的1.5 倍計收，請一并貫徹執行。用戶受電電壓等級（千伏）收費標準（元/千伏安）外建用戶自建本級電壓外部供電工程用戶0.38/22 250 270 200 220 10 200 220 150 160 35 150 170 7090 110 70 90 50 附件5 1: 國家發展改革委關于停止收取供配電貼費有關問題的補充通知發改價格【2003】 2279 號各省、自治區、直轄市計委（發展改革委）、物價局、經貿委（經委）、國家電網公司、南方電網公司：國家計委、國家經貿委關于停止收取供（配）電工程貼費有23、關問題的通知（計價格 【2002 】98 號）下發后，各地在貫徹執行中提出了一些問題，根據各地反映的情況，現將有關事項補充通知如下：一、 停止征收供（配） 電貼費，是國務院為擴大電力市場，促進經濟發展而作出的一項重大決策，是規范用電秩序、減輕用戶負擔的重要政策措施。各地區要嚴格執行國家有關規定，對各類用電一律停止征收供（配）電的貼費。二、對停止收取供（配）電貼費前申請新裝及增加用電容量的電力用戶，供用電雙方已經簽訂緩交供電配電工程貼費的合同或協議的，繼續按合同或協議約定執行。三、為了節約電力建設投入，合理配置電力資源，對申請新裝及增加用電容量的兩路及以上多回路供電（含備用電源、保安電源）用電戶24、，在國家沒有統一出臺高可靠性電價政策前，除供電容量大的供電回路外，對其余供電回路可適當收取高可靠性供電費用。四、 臨時用電的電力用戶應與供電企業以合同方式約定臨時用電期限并預交相應容量的臨時接電費用，臨時用電期限一般不超過3 年。在合同的約定期限內結束臨時用電的，預交的臨時接電費用全部退還用戶；確需超過合同約定期限的，有雙方另行約定，停止收取供（配）電貼費前申請的用電的電力用戶已預交貼費的退還問題，仍按計投資【1993 】 116 號文件第104 款規定執行。五、高可靠性供電費用和臨時接電費用標準，由各省、（直轄市、自治區）價格主管部門會同電力行政主管部門，在 國家計委、國家經貿委關于調整供電貼費標準等問題的通知（ 計價格【 2000 】44 號）規定的收費標準范圍內，根據本地區實際情況確定，并報我委備案。附件 6 筑安裝工程收費基數2003 年 5 月 28 日項目名稱基數（元 /平方米）住宅多層磚混750 高層（ 20 層以下）框架1350 超高層（20 從以上）框架1931 商住樓多層磚混框架954 學生公寓多層磚混1132 綜合辦公室多層框架1910 高層框剪2693 賓館酒店高層框剪3957 教學實驗樓多層框架1252 藝術教學樓多層框架866 病房樓高層框剪2032 職工食堂多層框架1110 廠房多層框架1789 單層排架1180