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1、投資測(cè)算培訓(xùn)系列課靜態(tài)測(cè)算之測(cè)算模板、評(píng)價(jià)指標(biāo)和不確定性分析目錄CONTENTS目錄一、測(cè)算模板分析和案例二、靜態(tài)測(cè)算的評(píng)價(jià)指標(biāo)成本利潤(rùn)率銷(xiāo)售利潤(rùn)率投資回收期三、不確定性分析盈虧平衡分析敏感性分析一、測(cè)算模板分析和案例 規(guī)劃指標(biāo)模塊配套設(shè)施配套設(shè)施規(guī)劃綠化率規(guī)劃綠化率綠地面積綠地面積規(guī)劃建筑密度規(guī)劃建筑密度建筑占地面積建筑占地面積計(jì)容建筑面積計(jì)容建筑面積綜合容積率綜合容積率自持物業(yè)自持物業(yè)凈用地面積凈用地面積一、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地下室面積地下室面積避難層架空層設(shè)備層地上不計(jì)容面積地上不計(jì)容面積住宅住宅地上計(jì)容建筑面積地上計(jì)容建筑面積單車(chē)位面積單車(chē)位面積辦公地下車(chē)位住宅地下車(chē)位地下車(chē)2、位地下車(chē)位地上車(chē)位地上車(chē)位總車(chē)位總車(chē)位儲(chǔ)藏室面積地下室面積(含會(huì)所/迎賓樓地下)人防地下室面積非人防地下室面積非住宅非住宅100.00%100.00%可售比可售比- -個(gè)8.4.2.2個(gè)18.4.2.10.00%-8.1.15個(gè)1 18.4.28.4.20.00%-8.1.14個(gè)8.4.10.00%辦公商業(yè)8.1.13個(gè)個(gè)1 18.48.40.00%底層商業(yè)8.1.120.00%8.3.40.00%酒店8.1.110.00%8.3.30.00%平層公寓8.1.100.00%8.3.20.00%loft公寓8.1.90.00%8.3.10.00%寫(xiě)字樓8.1.8- -8.38.30.00%-8.3、1.70.00%8.2.30.00%-8.1.60.00%8.2.20.00%-8.1.50.00%8.2.10.00%聯(lián)排8.1.4-8.28.20.00%疊拼8.1.30.00%其他8.1.260.00%小高層8.1.20.00%公交站8.1.251100.00%高層8.1.10.00%室內(nèi)副食品市場(chǎng)8.1.241 1100.00%100.00%8.18.10.00%幼兒園8.1.231 1總建筑面積總建筑面積8 80.00%養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施8.1.220.00%7 70.00%物業(yè)用房8.1.216 60.00%-8.1.200.00%5 50.00%-8.1.194 40.00%-8.1.4、183 30.00%自持聯(lián)排8.1.17-2 20.00%自持辦公8.1.1611 1一、測(cè)算模板分析和案例 收入模塊比例比例備注備注1 1- -萬(wàn)元萬(wàn)元0.00%0.00%- -1.1元/-萬(wàn)元0.00%1.2元/-萬(wàn)元0.00%1.3元/-萬(wàn)元0.00%1.4元/-萬(wàn)元0.00%1.5元/-萬(wàn)元0.00%1.6元/-萬(wàn)元0.00%1.7元/-萬(wàn)元0.00%1.8元/-萬(wàn)元0.00%1.9元/-萬(wàn)元0.00%1.10元/-萬(wàn)元0.00%1.11元/-萬(wàn)元0.00%1.12元/-萬(wàn)元0.00%1.13元/-萬(wàn)元0.00%1.14元/-萬(wàn)元0.00%1.15元/-萬(wàn)元0.00%1.16地下車(chē)位地5、下車(chē)位銷(xiāo)售比例銷(xiāo)售比例個(gè)元/個(gè)-萬(wàn)元0.00%- -萬(wàn)元0.00%1.17元/-萬(wàn)元0.00%1.18元/-萬(wàn)元0.00%1.19元/-萬(wàn)元0.00%1.20元/-萬(wàn)元0.00%1.21元/-萬(wàn)元0.00%1.22地下車(chē)位地下車(chē)位銷(xiāo)售比例銷(xiāo)售比例個(gè)元/個(gè)-萬(wàn)元0.00%-自持辦公-自持聯(lián)排-1自持物業(yè)估值自持物業(yè)估值酒店-底層商業(yè)-辦公商業(yè)-寫(xiě)字樓-loft公寓-平層公寓-小高層-疊拼-聯(lián)排-租售總收入租售總收入可售部分合計(jì)可售部分合計(jì)高層1二、投資估算與效益分析二、投資估算與效益分析計(jì) 算 項(xiàng) 目計(jì) 算 項(xiàng) 目計(jì) 算 方 式計(jì) 算 方 式總 價(jià)(含稅)總 價(jià)(含稅)一、測(cè)算模板分析和案例 收6、入模塊（自持物業(yè)估值）倍數(shù)倍數(shù)15152020252530303535日租金日租金自持辦公-自持聯(lián)排-項(xiàng)目是否整體股轉(zhuǎn)項(xiàng)目是否整體股轉(zhuǎn)自持物業(yè)是否股轉(zhuǎn)自持物業(yè)是否股轉(zhuǎn)否1是-自持物業(yè) 市盈率法（單價(jià)）自持物業(yè) 市盈率法（單價(jià)）輔表一、自持物業(yè)價(jià)格計(jì)算表輔表一、自持物業(yè)價(jià)格計(jì)算表一、測(cè)算模板分析和案例 成本模塊2 21 1萬(wàn)元萬(wàn)元2.12.11030510305元/元/1 1萬(wàn)元萬(wàn)元2.22.2- -元/元/- -萬(wàn)元萬(wàn)元2.32.3- -元/元/- -萬(wàn)元萬(wàn)元2.42.4- -元/元/- -萬(wàn)元萬(wàn)元2.52.5- -元/元/- -萬(wàn)元萬(wàn)元2.62.6- -元/元/- -萬(wàn)元萬(wàn)元2.72.72.7、00%2.00%- -萬(wàn)元萬(wàn)元2.82.80 0萬(wàn)元萬(wàn)元2.92.91.00%1.00%- -萬(wàn)元萬(wàn)元2.102.101.00%1.00%- -萬(wàn)元萬(wàn)元2.112.112.00%2.00%- -萬(wàn)元萬(wàn)元2.122.124.50%4.50%- -萬(wàn)元萬(wàn)元（項(xiàng)目）管理費(fèi)（項(xiàng)目）管理費(fèi)銷(xiāo)售總收入（含稅）銷(xiāo)售總收入（含稅）營(yíng)銷(xiāo)（管理）費(fèi)營(yíng)銷(xiāo)（管理）費(fèi)銷(xiāo)售總收入（含稅）銷(xiāo)售總收入（含稅）自持物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)計(jì)提自持物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)計(jì)提自持物業(yè)估值（含稅）自持物業(yè)估值（含稅）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) （2.2-2.6） （2.2-2.6）財(cái)務(wù)費(fèi)用（不含內(nèi)部計(jì)息）財(cái)務(wù)費(fèi)用（不含內(nèi)部計(jì)息） 初步估算 初步估算集團(tuán)管理8、費(fèi)集團(tuán)管理費(fèi)銷(xiāo)售總收入（含稅）銷(xiāo)售總收入（含稅）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)1 1配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)1 1基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)1 1建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)1 1前期費(fèi)用前期費(fèi)用1 1土地成本土地成本1 1項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資一、測(cè)算模板分析和案例 稅費(fèi)模塊3 3- -萬(wàn)元萬(wàn)元3.1-萬(wàn)元3.2-萬(wàn)元3.3-萬(wàn)元3.4-萬(wàn)元3.525.00%-0萬(wàn)元自持 房產(chǎn)稅不含稅估值12%企業(yè)所得稅所得稅前利潤(rùn)稅費(fèi)（多繳不退）稅費(fèi)（多繳不退）可售物業(yè) 增值稅及附加詳見(jiàn)土增稅及增值稅清算計(jì)算表可售物業(yè) 土地增值稅詳見(jiàn)土增稅及增值稅清算計(jì)算表自持 增值稅及附加不含稅估值9%（1+12%）一、測(cè)算模板分析和案例 稅費(fèi)模塊9、 序號(hào) 項(xiàng) 目 金額 一 一 銷(xiāo)售收入（含稅） 銷(xiāo)售收入（含稅）- 二 二 土地成本（未價(jià)稅分離） 土地成本（未價(jià)稅分離）土地價(jià)款（不含契稅）+拆遷補(bǔ)償費(fèi)0 三 三 增值稅 銷(xiāo)項(xiàng)計(jì)稅銷(xiāo)售額 增值稅 銷(xiāo)項(xiàng)計(jì)稅銷(xiāo)售額（( 一）（ 二 )）/（1+9%）0 四 四 增值稅 銷(xiāo)項(xiàng) 增值稅 銷(xiāo)項(xiàng)（三） 9%0 五 五 增值稅 進(jìn)項(xiàng)增值稅 進(jìn)項(xiàng)-工程成本（大建安成本）0 增值稅 進(jìn)項(xiàng)-前期費(fèi)用前期費(fèi)用6%/(1+6%)0 增值稅 進(jìn)項(xiàng)-建安工程費(fèi)建安工程費(fèi)9%/(1+9%)0 增值稅 進(jìn)項(xiàng)-基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)9%/(1+9%)0 增值稅 進(jìn)項(xiàng)-配套設(shè)施費(fèi)配套設(shè)施費(fèi)9%/(1+9%)0 增值稅 進(jìn)項(xiàng)-開(kāi)發(fā)10、間接費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)9%/(1+9%)0 增值稅 進(jìn)項(xiàng)-不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)9%/(1+9%)0 六 六 清算增值額稅額 清算增值額稅額( 四 ）（ 五 )0七七 預(yù)繳增值稅 預(yù)繳增值稅（ 一 ）/(1+9%)3%0八八 項(xiàng)目實(shí)際繳納增值稅 項(xiàng)目實(shí)際繳納增值稅MAX【六 七】0九九 增值稅附加 增值稅附加( 四 ）12%0十十 增值稅多繳 增值稅多繳（ 八 ）（ 六 ）0備注不含自持物業(yè)估值除去自持物業(yè)的分?jǐn)傒o表二、增值稅及附加計(jì)算表輔表二、增值稅及附加計(jì)算表一、測(cè)算模板分析和案例 稅費(fèi)模塊 一 一 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入0 二 二 扣除項(xiàng)目金額 扣除項(xiàng)目金額1土地成本（扣除增值稅地價(jià)抵扣11、）1開(kāi)發(fā)成本（大建安，不含稅）0 加計(jì)開(kāi)發(fā)費(fèi)用5.00%0 開(kāi)發(fā)利息5.00%0 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅金0加計(jì)扣除20.00%0 三 三 增值額 增值額(1) 四 四 增值率 增值率 扣除項(xiàng)目金額-100.00% 五 適用增值稅率0 六 速算扣除系數(shù)0 七 七 應(yīng)繳增值稅 應(yīng)繳增值稅0八八預(yù)繳增值稅預(yù)繳增值稅2%0九九清繳增值稅清繳增值稅0 級(jí)數(shù) 稅率 速算扣除系數(shù)130.00%0.00%240.00%5.00%350.00%15.00%460.00%35.00% 三五-二六（一）銷(xiāo)售收入 （一）-（二） 增值額 （七）-（八） 土地增值稅四級(jí)超率累進(jìn)稅率表 增值額與扣除項(xiàng)目金額比率 不超過(guò)50%的部12、分 超過(guò)50%100%的部分 超過(guò)100%200%的部分 超過(guò)200%的部分+增值稅附加+ 不含稅 (銷(xiāo)售收入/(1+9%) 不含稅 (銷(xiāo)售收入/(1+9%) 輔表三、土增稅計(jì)算表輔表三、土增稅計(jì)算表一、測(cè)算模板分析和案例 案例分析已知A市某土地凈用地面積47.5畝（31677），容積率2.0，規(guī)劃建筑密度22.5%，規(guī)劃綠化率30%，需配套養(yǎng)老用房不少于1088 ，土地起始價(jià)格5億元。初步調(diào)研此區(qū)域周邊高層售價(jià)19000元/，小高層21000元/，疊拼別墅26000元/，車(chē)位15萬(wàn)/個(gè)。請(qǐng)做靜態(tài)測(cè)算和評(píng)價(jià)？二、靜態(tài)測(cè)算的評(píng)價(jià)指標(biāo) 成本利潤(rùn)率（又稱(chēng)投資回報(bào)率）指開(kāi)發(fā)利潤(rùn)占總開(kāi)發(fā)成本的比率，是初13、步判斷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。成本利潤(rùn)率(投資回報(bào)率)=（銷(xiāo)售收入-銷(xiāo)售稅金-投資總額）/投資總額*100%= 凈利潤(rùn)/總投資*100%100%100%GDVTDCDPRPCTDCTDCGDVTDC項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本RPC= Profit Rate on Cost 成本利潤(rùn)率GDV=Gross Development Value 總開(kāi)發(fā)價(jià)值TDC=Total Development Cost 項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本DP= Development Profit 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)二、靜態(tài)測(cè)算的評(píng)價(jià)指標(biāo) 某個(gè)以銷(xiāo)售為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其投資總額為4000萬(wàn)元，銷(xiāo)售收入為5500萬(wàn)元，14、銷(xiāo)售稅金為300萬(wàn)元，資本金為3200萬(wàn)元。求其成本利潤(rùn)率。GDV=(5500萬(wàn)-300萬(wàn))=5200萬(wàn)TDC=4000萬(wàn)RPC=（5200-4000）*75%/4000*100%= 22.5%100%100%GDVTDCDPRPCTDCTDCGDVTDC項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本二、靜態(tài)測(cè)算的評(píng)價(jià)指標(biāo) 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 銷(xiāo)售利潤(rùn)率是企業(yè)利潤(rùn)總額與凈銷(xiāo)售收入的比率。 銷(xiāo)售利潤(rùn)率是衡量企業(yè)銷(xiāo)售收入的收益水平的指標(biāo)，也是測(cè)算中最重要的指標(biāo)之一。銷(xiāo)售利潤(rùn)率=凈利潤(rùn)/銷(xiāo)售額*100%一般企業(yè)要求銷(xiāo)售凈利潤(rùn)率要達(dá)到8%以上二、靜態(tài)測(cè)算的評(píng)價(jià)指標(biāo) 某個(gè)以銷(xiāo)售為主的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其投資總額為4000萬(wàn)元，銷(xiāo)售15、收入為5500萬(wàn)元，銷(xiāo)售稅金為300萬(wàn)元，資本金為3200萬(wàn)元。求其銷(xiāo)售利潤(rùn)率。DP=(5500萬(wàn)-300萬(wàn)-4000萬(wàn))*75%=900萬(wàn)銷(xiāo)售利潤(rùn)率=900萬(wàn)/5500萬(wàn)*100%=16.36%二、靜態(tài)測(cè)算的評(píng)價(jià)指標(biāo) 靜態(tài)投資回收期 指不考慮現(xiàn)金折現(xiàn)時(shí)，項(xiàng)目以?xún)羰找鎭?lái)抵償全部投資（累計(jì)現(xiàn)金流量為零）所需的時(shí)間。靜態(tài)投資回收期=（5-1）+192/864=4.22年10bPttCICO序號(hào)項(xiàng)目201420152016201720181現(xiàn)金流出302425572 2現(xiàn)金流入0444663 864 3凈現(xiàn)金流量-302-425 -128 663 864 4累計(jì)現(xiàn)金流量-302-727 -855 -16、192 672 三、不確定性分析 不確定性分析有時(shí)也稱(chēng)為相關(guān)分析。 在項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效益分析中，引用大量的技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，如單價(jià)、成本、收益、稅金、利率、工期、通貨膨脹等，這些數(shù)據(jù)分析人員借助于市場(chǎng)調(diào)查資料或經(jīng)驗(yàn)對(duì)未來(lái)情況進(jìn)行的預(yù)測(cè)和估計(jì)，所以難免帶有一定的不確定因素，這些變化最終會(huì)影響投資效益的改變。 不確定性分析就是借助敏感性分析等數(shù)學(xué)方法，分析哪些因素對(duì)投資項(xiàng)目產(chǎn)生影響，對(duì)投資效益產(chǎn)生多大影響。 不確定性分析一般根據(jù)項(xiàng)目的類(lèi)型、特點(diǎn)、復(fù)雜程度分三個(gè)步驟進(jìn)行：盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。平常我們只進(jìn)行盈虧平衡分析和敏感性分析。三、相關(guān)分析 盈虧平衡分析 在完全競(jìng)爭(zhēng)或壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)條件下17、，研究投資項(xiàng)目成本、銷(xiāo)售量與盈利的平衡關(guān)系的方法。 對(duì)于一個(gè)投資項(xiàng)目而言，隨著產(chǎn)銷(xiāo)量的變化，盈利與虧損之間一般至少有一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，我們稱(chēng)這種轉(zhuǎn)折點(diǎn)為盈虧平衡點(diǎn)(Break Even Point，BEP)， 在這一點(diǎn)上，銷(xiāo)售收入和總成本費(fèi)用相等，既不虧損也不盈利。 盈虧平衡分析就是要找出項(xiàng)目方案的盈虧平衡點(diǎn)，在房地產(chǎn)投資分析中一般用來(lái)計(jì)算土地費(fèi)用和售價(jià)兩個(gè)變量的可承受范圍（極限地價(jià)和保本售價(jià)）。三、相關(guān)分析 盈虧平衡分析的基本方法：是建立成本與產(chǎn)量、銷(xiāo)售收入與銷(xiāo)量之間的函數(shù)關(guān)系，通過(guò)對(duì)這兩個(gè)函數(shù)及其圖形的分析，找出平衡點(diǎn)。 公式：線(xiàn)性盈虧平衡分析的基本公式是：年銷(xiāo)售收入方程：BPQ年總成本費(fèi)用方程18、：CCfCvQ其中，B為銷(xiāo)售收入，C為總成本，Cf為固定成本，Cv為變動(dòng)成本，Q為產(chǎn)銷(xiāo)量。 平衡點(diǎn)：當(dāng)實(shí)現(xiàn)盈虧平衡時(shí)，有 BC；即由此可以推導(dǎo)出盈虧平衡產(chǎn)量，盈虧平衡價(jià)格，盈虧平衡單位產(chǎn)品變動(dòng)成本。 盈利點(diǎn)：當(dāng)產(chǎn)銷(xiāo)量超過(guò)平衡點(diǎn)數(shù)量Q*時(shí)，項(xiàng)目處于盈利區(qū)域；當(dāng)產(chǎn)銷(xiāo)量小于平衡點(diǎn)數(shù)量Q*時(shí)，項(xiàng)目處于虧損區(qū)域。三、相關(guān)分析 線(xiàn)性盈虧平衡分析和非線(xiàn)性盈虧平衡分析？ 臨界點(diǎn)分析是盈虧平衡分析變形的另一重要方面，它反映在預(yù)期可接受的指標(biāo)下（比如凈利潤(rùn)值，凈利潤(rùn)率，內(nèi)部收益率等），投資方能承受的各種重要因素向不利方向變動(dòng)的極限值。序號(hào)序號(hào)科目科目公式公式數(shù)值變化值一一銷(xiāo)售面積銷(xiāo)售面積62266二二銷(xiāo)售均價(jià)銷(xiāo)售19、均價(jià)21067三三總投資總投資95368四四各項(xiàng)稅金支出各項(xiàng)稅金支出14112五五所得稅前利潤(rùn)所得稅前利潤(rùn)28931六六銷(xiāo)售面積的BEP銷(xiāo)售面積的BEP(三 + 四) / 二 5196783%七七銷(xiāo)售均價(jià)的BEP銷(xiāo)售均價(jià)的BEP(三 + 四) / 一1758383%八八總投資的BEP總投資的BEP（一 * 二） - 四117066123%其中其中土地成本的BEP土地成本的BEP八 - 總投資其他科目73602142%輔表四、盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算表輔表四、盈虧平衡點(diǎn)計(jì)算表三、相關(guān)分析 敏感性分析 指從眾多不確定性因素中找出對(duì)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，并分析、測(cè)算其對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的20、影響程度和敏感性程度，進(jìn)而判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)能力的一種不確定性分析方法。 單因素敏感性分析是敏感性分析的最基本方法，進(jìn)行單因素敏感性分析時(shí)，首先假設(shè)各因素之間相互獨(dú)立，然后每次只考察一項(xiàng)可變參數(shù)的變化而其他參數(shù)保持不變時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的變化情況。此外，雙因素敏感性分析偶爾也會(huì)使用。三、相關(guān)分析敏感性分析的步驟： 確定影響因素：主要敏感因素有地價(jià)、銷(xiāo)售價(jià)格、建安成本、財(cái)務(wù)成本、開(kāi)發(fā)周期、規(guī)劃指標(biāo)、銷(xiāo)售面積等。 確定分析指標(biāo)：常用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有凈利潤(rùn)、凈利潤(rùn)率、內(nèi)部收益率（IRR）和投資回收期等。 計(jì)算各不確定因素在有可能的變動(dòng)范圍內(nèi)發(fā)生不同幅度變動(dòng)所導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的變動(dòng)，建立起一 一相對(duì)應(yīng)的21、關(guān)系。 確定敏感因素，對(duì)方案的承受能力作出判斷。三、相關(guān)分析 單因素敏感性分析 灰色區(qū)域是選定區(qū)域；第一個(gè)標(biāo)紅的是數(shù)字，測(cè)算中地價(jià)要引用此數(shù)字，因此不能是公式；第二個(gè)標(biāo)紅的也是數(shù)字，用于模擬運(yùn)算。引用引用輔表六、雙因素敏感性分析輔表六、雙因素敏感性分析16.5%19000 19500 20000 20500 21000 21500 21000 16.54%17.09%17.63%18.15%18.66%19.16%21500 17.09%17.63%18.15%18.66%19.16%19.65%22000 17.63%18.15%18.66%19.16%19.65%20.13%22500 18.15%18.66%19.16%19.65%20.13%20.60%23000 18.66%19.16%19.65%20.13%20.60%21.05%23500 19.16%19.65%20.13%20.60%21.05%21.50%三、相關(guān)分析 雙因素敏感性分析 灰色區(qū)域是選定區(qū)域；橫向和縱向的數(shù)值可根據(jù)需要填寫(xiě)。小高層高層19000元/21000元/引用四、小結(jié) 靜態(tài)投資測(cè)算表 靜態(tài)投資的評(píng)價(jià)指標(biāo) 盈虧平衡分析和不確定性分析Thanks