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1、優(yōu)秀住宅產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域設(shè)計管理部研發(fā)設(shè)計中心分類配置面積段南方版北方版發(fā)布情況及備注產(chǎn)品名稱層數(shù)產(chǎn)品名稱層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)版豪華系列標(biāo)配大面寬T2115YJ115-6 四房11F/已發(fā)布（詳見已發(fā)圖集團“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品）YJ115-9 三房11/18FYJ125-5 三房版（建議版）18F140YJ140-6 四房11/18/30FYJ140-9 四房11/18FYJ140-6a 四房（非穿套）30F215二選一YJ215 五房/錯層陽臺9/16/30FYJ215-1 五房/非錯層陽臺9/16/30F260YJ260 五房/錯層陽臺9/16/30FYJ260-1 五房/非錯層陽臺9/16/30F選配大面寬2、T2180二選一YJ180-4 四房版10/17/31F/190YJ190-2 五房版10/17/31FYJ190-1 四房版10/17/31F125YJ125-7 四房版18F/高容版尊貴系列選配小面寬T2125YJ125-5 三房版18F/已發(fā)布（詳見已發(fā)圖集團“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品）140YJ140-10 單套間11/18/33FYJ140-11 南北通透11/18F190YJ190-3 五房版10/17/31FT3118YJ118-518/34FYJ118 小面寬版18F143YJ143-218/33F精英系列選配T4連廊型 YJ140115 / YJ140125 / YJ140140 南北3、方版33F最新發(fā)布（2019.1.07）工字型、Y字型 YJG140105-1 YJG140105-2 YJY140105-1 YJY140105-2 （注解：YJG表示工字型洋房、YJY表示Y字型洋房）33F/其他樓型/待搭建說明：說明：1.標(biāo)配140面積段應(yīng)首選YJ140-6舒適型主力產(chǎn)品，同時新增YJ140-6(T2-30X)、 YJ140-6a(T2-30X)版本及高容精英系列產(chǎn)品。針對高容地塊，可根據(jù)項目需求擇選尊貴及精英系列產(chǎn)品；其中YJ140-10系列慎用； 2.標(biāo)配200以上大平層產(chǎn)品有YJ260。同時，根據(jù)主席最新指示新增YJ215，對于不是很富庶的地方，不強制使用YJ2604、，可以采用YJ215替換。規(guī)劃布局上，最好是三個或不超過四個戶型種類。 3.若貨量少只有一兩棟YJ180和YJ215的時候，不允許搭配使用。貨量大時，可以同時使用YJ180和YJ215。樓面價較低的項目，可適量配置YJ215產(chǎn)品。“優(yōu)秀住宅”洋房產(chǎn)品線系列表 研發(fā)設(shè)計中心1、 “優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)主要面向以改善、再次改善需求，定位高端，配置競爭力產(chǎn)品，樹立高端品牌。2、項目需結(jié)合實際情況以及戶型優(yōu)選原則使用：3、優(yōu)先選用集團標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品，若無法滿足需求時，方可進一步挑選區(qū)域產(chǎn)品庫產(chǎn)品。4、產(chǎn)品使用時，請嚴(yán)格執(zhí)行集團最新的“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品戰(zhàn)略及主席指示。選用原則選用原則產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)容積率5、容積率 2.0以下以下“優(yōu)秀住宅”標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品豪華系列T2（大面寬）容積率容積率 2.0以上以上“優(yōu)秀住宅”高容產(chǎn)品尊貴系列T2（小面寬）、T3容積率容積率 2.5以上以上“優(yōu)秀住宅”高容產(chǎn)品精英系列T4（工字型、連廊型）產(chǎn)品選用說明豪華系列標(biāo)配洋房（南方版）研發(fā)設(shè)計中心1.一梯兩戶，獨享7平方尊貴私家候梯廳，自然采光通風(fēng)，雙玄關(guān)設(shè)計。2.客、餐廳雙景觀陽臺、奢侈南向面寬13.55米四居室朝南板式格局；3.主、客臥獨立分區(qū)，廚房“U”型設(shè)計；4.戶戶全明衛(wèi)，公衛(wèi)采用干濕分離人性化設(shè)計；5.層高2.9米，尺度合理，各房間全滿凸窗設(shè)計YJ115-6 ( T2-11X3 )私家電梯 南北通透 四房版 )6、房型：房型：4房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)單戶建筑面積：單戶建筑面積：120.08平米平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：236.63平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：38.02平米得房率得房率: 88.09%( (含電梯廳）含電梯廳）82.17%( (不含電梯廳）不含電梯廳）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配版（大面寬T2）研發(fā)設(shè)計中心房型：房型：3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)單戶建筑面積：單戶建筑面積：118平米平米/120平米平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：236.43平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：44.51平米得房率得房率: 86.0%(含電梯廳含電梯廳)80.74%(不含電梯廳不含電梯廳)YJ115-9 ( T2-18X3 )(私家電梯 三房版 )標(biāo)準(zhǔn)層平7、面圖1.一梯兩戶，獨享達6平方尊貴私家候梯廳，自然采光通風(fēng)；2.闊綽客、餐廳4米開間，與廚房南北貫通，每戶均享有景觀、生活雙陽臺,相對獨立，互不干擾；3.3.8米開間南向主臥室，尺度舒適，獨享收納空間；4.戶戶全明衛(wèi)設(shè)計;5.三居室朝南，套內(nèi)空間尺度舒適宜人；6.層高2.9米，尺度合理，各房間全滿凸窗設(shè)計?！皟?yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配版（大面寬T2）研發(fā)設(shè)計中心YJ140-6 ( T2-18X3 )（私家電梯 南北通透 四房 、南北雙陽臺版 )1.尊享自然通風(fēng)采光私家電梯廳，面積約達6平米，雙玄關(guān)設(shè)計；2.前后雙景觀陽臺，客廳與餐廳南北穿堂風(fēng)， 打造舒適空間，奢侈14.6米四居室南景觀，板式格局；8、3.客廳面寬闊達4.8米，進深達5米，廚房“U”型操作面，高利用率設(shè)計；4.戶戶全明衛(wèi)，公衛(wèi)采用干濕分離人性化設(shè)計；5.層高3米，空間舒適，四居室滿足二胎需求。標(biāo)準(zhǔn)層平面圖“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配版（大面寬T2）房型：房型：4房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)單戶建筑面積：單戶建筑面積：142.221平米平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：281.38平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：44.59平米得房率得房率:87.86%(含私廳含私廳)83.25%(不含私廳不含私廳)研發(fā)設(shè)計中心1.雙向景觀，南北通透，四居室朝南，板式格局；2.凹廊贈送面積約4平米；3.私家電梯入戶，入戶大廳面積約5平米；4.廚房“U”型高利用率設(shè)計； ；5.全明衛(wèi)設(shè)計9、，公衛(wèi)采用干濕分離人性化設(shè)計；6.層高3米，空間舒適，各房間全滿凸窗設(shè)計；房型：4房2廳3衛(wèi)單戶建筑面積：142.56/142.56平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：282.87平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：62.13平米得房率:84.49%(含私廳)80.62%(不含私廳)YJ 140 -6 (T2-30X)(采光通風(fēng)私家電梯廳) 南北雙陽臺版標(biāo)準(zhǔn)層平面圖“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配版（大面寬T2）研發(fā)設(shè)計中心1.雙向景觀，南北通透，四居室朝南，板式格局；2.類私家電梯入戶，入戶大廳面積約5平米；3.廚房“U”型高利用率設(shè)計； ；4.全明衛(wèi)設(shè)計，公衛(wèi)采用干濕分離人性化設(shè)計；5.層高3米，空間舒適，各房間全滿凸窗設(shè)計；610、.非前室穿套，滿足部分地區(qū)消防要求；YJ 140-6a (T2-30X)(類私家電梯廳 南北雙陽臺版 ) 非前室穿套版標(biāo)準(zhǔn)層平面圖標(biāo)準(zhǔn)層平面圖房型：4房2廳3衛(wèi)單戶建筑面積：143.22/143.22平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：284.00平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：69.80平米得房率:83.71%(含私廳走道)74.78%(不含私廳、走道)“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配版（大面寬T2）研發(fā)設(shè)計中心1.雙向景觀，南北通透，四居室朝南；2.凹廊贈送面積約7平米，可改造工人房；3.私家電梯入戶，入戶大廳面積約5平米；4.雙套房設(shè)計，三代共居大宅；5.錯層南向陽臺，戶戶均享空中花園（覆土450）；6.套內(nèi)空間尺度闊綽，11、全明衛(wèi)設(shè)計；7.4.5米南向主臥室，嵌入式衣帽間、衛(wèi)生間4件套配置；8.時尚中西廚設(shè)計，靈活多變;9.層高高達3.15米，空間舒適宜人，各房間全滿凸窗設(shè)計。 房型：5房2廳3衛(wèi)（1工人房）單戶建筑面積：226.82/224.66平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：448.75平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：71.80平米得房率:89.65%(含私廳)86.99%(不含私廳)YJ 215(T2-30X)(南北通透 電梯入戶 雙景觀五房雙套間 ) 錯層陽臺版奇數(shù)層平面圖種植示意(具體詳景觀)陽臺降板剖面示意“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配版（大面寬T2）研發(fā)設(shè)計中心1.一梯兩戶，客餐廳獨享雙景觀設(shè)計，奢侈19米四居室朝南；2.每戶獨12、享5平米私家電梯廳，凹廊贈送面積約6平米；3.雙套房獨立分區(qū)設(shè)計，二胎三代共享大宅，尺度闊綽，全明衛(wèi)設(shè)計；4.錯層南向陽臺，戶戶均享空中6.6米層高花園（覆土450mm）；5.時尚中西廚設(shè)計，靈活多變，暢想烹飪時光;6.奢侈3.3米層高，各房間全滿凸窗設(shè)計;7.預(yù)留獨立工人房區(qū)域。房型：房型：5房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)單戶建筑面單戶建筑面積：積：272平米平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：540.4平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：63平米得房率:91.93%(含電梯廳) 87.80%(不含電梯廳、凹廊)標(biāo)準(zhǔn)層（偶數(shù)層）平面圖YJ260 ( T2-30X3 )私家電梯 南北通透 錯層陽臺 五房版 ）種植示意根據(jù)主席最新指示新增根13、據(jù)主席最新指示新增YJ215，對于不是，對于不是很富庶的地方，不強制使用很富庶的地方，不強制使用YJ260，可以，可以采用采用YJ215替換。替換。“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配版（大面寬T2）研發(fā)設(shè)計中心1.尊享自然通風(fēng)采光私家電梯廳，面積約達6平米，雙玄關(guān)設(shè)計；2.前后雙景觀陽臺，客廳與餐廳南北穿堂風(fēng)， 打造舒適空間，奢侈13.8米四居室南景觀，板式格局；3.主、客臥獨立分區(qū)，廚房“U”型設(shè)計；4.戶戶全明衛(wèi)，公衛(wèi)采用干濕分離人性化設(shè)計；5.層高2.9米，尺度合理，各房間全滿凸窗設(shè)計YJ125-7 ( T2-18X3 ) (私家電梯 大面寬 四房版)房型：房型：4房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)單戶建筑面積：單14、戶建筑面積：127.68平米平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：252.38平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：44.60平米得房率得房率: 86.50%(含私廳含私廳)81.37%(不含私廳不含私廳)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析選配版（南方版）（大面寬T2）研發(fā)設(shè)計中心1.一梯兩戶，尊享私家電梯廳，面積約達6平米，雙玄關(guān)設(shè)計；2.5.1米客廳與餐廳南北獨立分區(qū), 打造舒適空間，奢侈17.3米寬四居室朝南，板式格局；3.餐廳獨享全尺寸凸窗休閑空間;4.景觀，生活雙陽臺互不干擾，雙套房獨立分區(qū)設(shè)計，尺度闊綽，全明衛(wèi)設(shè)計；5.4.2米南向主臥，尊享步入式衣帽間、衛(wèi)生間4件套配置;6.大中廚設(shè)計，盡享烹調(diào)樂趣;7.奢侈3.1515、米層高，各房間全滿凸窗設(shè)計;8.預(yù)留獨立工人房區(qū)域。標(biāo)準(zhǔn)層平面圖注： 北方地區(qū)帶100保溫層，封閉陽臺全計，單戶建筑面積為203.21平米房型：4房2廳3衛(wèi)單戶建筑面積：187.65平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：372.21平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：58.67平米得房率:88.46%(含電梯廳) 85.31%(不含電梯廳)區(qū)域可在區(qū)域可在180-4（四房）和（四房）和190系列兩系列兩種之間選擇作為此面積段的優(yōu)秀住宅種之間選擇作為此面積段的優(yōu)秀住宅 標(biāo)配戶型。標(biāo)配戶型。YJ180-4 ( T2-31X3 )(私家電梯 南北通透 )(70米面寬)“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析選配版（南方版）（大面寬T2）研發(fā)設(shè)計中心YJ16、190-2 ( T2-31X3 )(私家電梯 南北通透 五房版 ）1.一梯兩戶，尊享私家電梯廳，面積約達5平米，雙玄關(guān)設(shè)計；2.5米客廳與餐廳南北獨立分區(qū), 打造舒適空間，奢侈17.8米寬四居室朝南，板式格局；3.餐廳獨享全尺寸凸窗休閑空間;4.雙套房獨立分區(qū)設(shè)計，二胎三代共享大宅，尺度闊綽，全明衛(wèi)設(shè)計；5.4.5米南向主臥，尊享步入式衣帽間、衛(wèi)生間4件套配置;6.超大中櫥設(shè)計，暢想烹飪時光;7.奢侈3.15米層高，各房間全滿凸窗設(shè)計;8.預(yù)留獨立工人房區(qū)域。標(biāo)準(zhǔn)層平面圖注： 北方地區(qū)帶100保溫層，封閉陽臺全計，單戶建筑面積為208.26平米設(shè)計要點：1、由180大四房優(yōu)化為190五房版，滿17、足二胎需求, ；2、入戶600進深玄關(guān)收納柜，預(yù)留球包收納空間。房型：5房2廳3衛(wèi)單戶建筑面積：200平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：398.74平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：67.00平米得房率:88.48%(含電梯廳) 85.40%(不含電梯廳、凹廊)“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析選配版（南方版）（大面寬T2）針對高容積率地塊研發(fā)了高容積率產(chǎn)品，不增加層數(shù)、不增加標(biāo)準(zhǔn)層面積，通過減小面寬來解決容積率問題尊貴系列選配洋房（高容積率版）研發(fā)設(shè)計中心YJ140-11（T2-18X）(小面寬 南北對流）高容積率版1.私家電梯廳入戶，電梯廳贈送面積6.27和5.17；2.客廳餐廳南北對流，采光通風(fēng)良好；每戶均享有景觀陽臺和生活陽臺18、，相對獨立，互不干擾；3.3.8米開間南向主臥室，空間實用，帶衛(wèi)生間設(shè)計；4.雙衛(wèi)相鄰，私密性提升，減少管井，節(jié)約成本;5.三居室朝南，套內(nèi)空間尺度舒適宜人；6.層高3.0m，尺度合理，各房間全滿凸窗設(shè)計。標(biāo)準(zhǔn)層平面圖房型：房型：4房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)單戶建筑面積：單戶建筑面積：143140平米平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：280.05平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：42.26平米得房率得房率:87.76%(含私廳含私廳)83.94%(不含私廳不含私廳)“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析選配洋房篇（小面寬T2）研發(fā)設(shè)計中心房型：房型：5房房2廳廳3衛(wèi)衛(wèi)單戶建筑面積：單戶建筑面積：197平米平米/201平平米米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：395.19、77平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：56.51平米得房率得房率: 87.34%(含電梯廳含電梯廳)85.11%(不含電梯廳不含電梯廳)YJ190-3 ( T2-31X3 )（小面寬，五房版）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1.190m五房，面寬僅26.80m，雙拼面寬小于60m，適用于對面寬受限的高容積率地塊。2.電梯入戶，雙玄關(guān)設(shè)計，豪華戶內(nèi)玄關(guān)，營造尊貴入戶體驗。3.南北通透，雙套間設(shè)計，三居室朝南，餐廳臥室滿飄窗設(shè)計，視線通透，尺度舒適。4.長輩房獨立設(shè)計，套衛(wèi)可公可私，提高使用率，減少相互干擾。5.客廳可結(jié)合主臥衣帽間靈活改造，擴展成7.7m深的大空間，開闊視野。6.獨立書房設(shè)計，靜享私密辦公空間。7.全生命周期兒童20、房設(shè)計，滿足各階段生活需求?！皟?yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析選配洋房篇（小面寬T2）全生命周期兒童房衍變示意圖部分北方地區(qū)不能做北向飄窗時，進深可改為2700研發(fā)設(shè)計中心1.采用兩梯三戶（34層）板式布局； 2.客廳南向景觀,奢侈三居室朝南，南北通透格局；3.均為3房2廳2衛(wèi)（全明衛(wèi)設(shè)計）；4.尊享私家電梯廳約達6平米；5.每戶均享有景觀、服務(wù)雙陽臺；6.公衛(wèi)采用干濕分離設(shè)計；7.主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。8.建筑面寬為34.5米，適用于限寬70米以內(nèi)的地區(qū)。YJ118-5(34X)(私家電梯版）“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析選配洋房篇（T3）房型：房型：3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)單戶建筑面積：單戶建筑面積：119/121、22/123平米平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：362.74平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：76.07平米得房率得房率: 84.04%(含電梯廳含電梯廳)78.69%(不含電梯廳不含電梯廳)標(biāo)準(zhǔn)層平面圖研發(fā)設(shè)計中心1.客廳南向景觀,戶戶朝南擁有最佳朝向；2.戶型方正，大戶客廳面寬擴達4.8米，三戶尊享雙陽臺；3.尊享私家電梯廳約達4.8平米，雙玄關(guān)設(shè)計；4.雙明衛(wèi)主臥套房；5.主要臥室均享有全尺寸凸窗空間。YJ 143-2(33X)(私家電梯版）“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析選配洋房篇（T3）房型：房型：4房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi) 3房房2廳廳2衛(wèi)衛(wèi)單戶建筑面積：單戶建筑面積： 143.10平米平米(端頭端頭)117.03平米平米(中22、間中間)141.58平米平米(拼接拼接)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：400.22平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：71.71平米得房率得房率:85.78%(含電梯廳）含電梯廳）81.17%(不含電梯廳）不含電梯廳）YJ 143T-2(33X)(標(biāo)準(zhǔn)層平面）精英系列選配洋房（高容積率版）研發(fā)設(shè)計中心YJ140&115(T4-33X)(連廊型、類電梯入戶)房型：4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)單戶建筑面積：142.70平米115.85平米標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積：515.76平米標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積：96.32平米得房率:86.23%（含私廳）81.11%（不含私廳）1.優(yōu)秀住宅 高容系列產(chǎn)品；2.私家電梯廳入戶，雙玄關(guān)設(shè)計；3.分離式核心筒、類23、一梯兩戶，公共連廊對住戶視線及干擾較少；4.3開間朝南，外天井采光通風(fēng)，南北對流；5.客餐雙廳獨立分區(qū)，南北通透；6.U型廚房，房間全飄窗設(shè)計；7.景觀陽臺與生活陽臺獨立設(shè)置；8.南方版140戶型擁有雙開間大陽臺；南方版標(biāo)準(zhǔn)層平面圖北方版標(biāo)準(zhǔn)層平面圖“優(yōu)秀住宅”高容產(chǎn)品精英系列（連廊型）研發(fā)設(shè)計中心22標(biāo)準(zhǔn)連廊型戶型主要聚焦面積段：140 （4房2廳2衛(wèi)） 、125 （3房2廳2衛(wèi)） 、115 （3房2廳2衛(wèi)） 三個面積段；產(chǎn)品名稱房型層數(shù) YJ140&115(T4-33X) 4/3房2廳2衛(wèi)33F YJ140&115-1(T4-33X) 北方版4/3房2廳2衛(wèi) YJ140&125(T4-3324、X) 4/3房2廳2衛(wèi) YJ140&125-1(T4-33X) 北方版 4/3房2廳2衛(wèi) YJ140&140(T4-33X) 4房2廳2衛(wèi) YJ140&140-1(T4-33X) 北方版 4房2廳2衛(wèi)“優(yōu)秀住宅”高容產(chǎn)品精英系列（連廊型）研發(fā)設(shè)計中心標(biāo)準(zhǔn)工字型、Y字型戶型主要聚焦面積段：140 （4房2廳2衛(wèi)） 、125 （4房2廳2衛(wèi)） 、105 （3房2廳2衛(wèi)） 三個面積段；產(chǎn)品名稱房型層數(shù) YJG140&105-1(T4-33X)4/3房2廳2衛(wèi)33F YJG140&105-2(T4-33X)4/3房2廳2衛(wèi) YJY140&105-1(T4-33X)4/3房2廳2衛(wèi) YJY140&10525、-2(T4-33X)4/3房2廳2衛(wèi)“優(yōu)秀住宅”高容產(chǎn)品精英系列（工字型、Y字型）研發(fā)設(shè)計中心YJG140&105-1(T4-33X)(工字型、電梯入戶)1.優(yōu)秀住宅 高容系列產(chǎn)品；2.私家電梯廳入戶，雙玄關(guān)設(shè)計；3.客餐雙廳獨立分區(qū)，南北通透；4.U型廚房，房間全飄窗設(shè)計；5.景觀陽臺與生活陽臺獨立設(shè)置；6.后翼戶型采用北向客廳，視線開闊?？蛷d小房預(yù)留打通可能，根據(jù)需要靈活間隔7.140戶型主臥設(shè)置獨立衣帽間，公衛(wèi)干濕分離設(shè)計房型單戶建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積得房率4房2廳2衛(wèi)3房2廳2衛(wèi)141.85126.60105.22476.0290.45%（含私廳）82.65%（不含私廳）“優(yōu)秀住宅”高26、容產(chǎn)品精英系列（工字型、Y字型）近期，新研發(fā)出現(xiàn)代1風(fēng)格立面（輕奢現(xiàn)代風(fēng)格），作為原有優(yōu)秀住宅立面風(fēng)格的備選方案，給區(qū)域多種選擇。優(yōu)秀住宅洋房立面研發(fā)設(shè)計中心標(biāo)準(zhǔn)立面現(xiàn)代3風(fēng)格“優(yōu)秀住宅”洋房立面研發(fā)設(shè)計中心立面材料指引現(xiàn)代1風(fēng)格（輕奢現(xiàn)代風(fēng)格）研發(fā)設(shè)計中心現(xiàn)代1風(fēng)格（輕奢現(xiàn)代風(fēng)格）“優(yōu)秀住宅”洋房立面研發(fā)設(shè)計中心現(xiàn)代1風(fēng)格（輕奢現(xiàn)代風(fēng)格）“優(yōu)秀住宅”洋房立面研發(fā)設(shè)計中心洋房產(chǎn)品立面風(fēng)格匯總（區(qū)域定制）標(biāo)準(zhǔn)展示區(qū)綜合樓標(biāo)準(zhǔn)展廳模塊解讀鳳凰優(yōu)選優(yōu)秀住宅洋房產(chǎn)品解析優(yōu)秀住宅別墅產(chǎn)品解析Part 3.1Part 3.2Part 3.3Part 3.4Part 3.5PART 03優(yōu)秀住宅產(chǎn)品解析研發(fā)27、設(shè)計中心“優(yōu)秀住宅”別墅配置選用指引類型配置要求產(chǎn)品面積段不含地下室版含地下室版帶電梯版對照原命名第一版第二版鉆石 墅 標(biāo)配 超豪掛石版 (400以上) BJ760N(4S）帶屋頂花園版BJ760N(4-1S)該戶型已為帶電梯設(shè)計G213TB001T(3S1)玲瓏墅掛石版（240-260）BJ240N(3S)BJ240N(3-1S) 無G217TB005T(3S1)BJ260S(3S)BJ260S(3-1S)無G218TB006T(3S1)選配玲瓏墅升級掛石版（350）BJ360S(3S)BJ360S(3-1S)無/BJ350N(3S)BJ350N(3-1S)無/ 超豪 掛石版 (400以上)28、BJ480N(3S)BJ480N(3-1S)BJ490N(3S)G215TB002T(3S1)BJ400S(3S)BJ400S(3-1S)BJ450S(3S)G216TB003T(3S1)特別說明：減少別墅數(shù)量，全部掛石，提高別墅售價；雙拼別墅戶型以掛石版BJ240NBJ260S為主，所有規(guī)劃別墅的項目都必須規(guī)劃兩棟（四戶）超豪BJ760（度假盤例外）。研發(fā)設(shè)計中心1、采用先抑后揚的北入口后景觀設(shè)計理念；2、戶型配置5房，其中包含豪華主臥+1個套房；3、室外花園面積高達150平米。花園內(nèi)設(shè)有獨立私家停車位；4、別墅外墻面采用全干掛高級石材，尊享鉆石墅系列，彰顯豪宅尊貴品質(zhì)。BJ 240N(3S29、)總平面圖“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配掛石別墅篇房型：5房2廳4衛(wèi)單戶建筑面積：244/247平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:313平米研發(fā)設(shè)計中心1、客廳與臥室均享有南向景觀最大化；2、人性化增設(shè)老人房臥室；3、客廳與餐廳獨立分區(qū)，南北通透對流；4、享有約32平米的豪華客廳，廚房面積達 12平米；5、預(yù)留儲藏收納空間；6、套內(nèi)全明衛(wèi)設(shè)計?！皟?yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配掛石別墅篇BJ 240N(3S)首層平面圖房型：5房2廳4衛(wèi)單戶建筑面積：244/247平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:313平米研發(fā)設(shè)計中心1、南向雙套房設(shè)計，互不干擾，讓家變得更私密舒適；2、臥室與書房獨立分區(qū)30、，動靜分離；3、13平米的豪華衣帽間，滿足主人不同的生活需求；4、南向景觀露臺，讓主人盡情與大自然親近?！皟?yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配掛石別墅篇BJ 240N(3S)二層平面圖房型：5房2廳4衛(wèi)單戶建筑面積：244/247平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:313平米研發(fā)設(shè)計中心1、私家獨享30平米超大多功能休閑平臺，全家盡享大自然。2、若項目對房間數(shù)需求較弱，雙主臥需求更高，頂部可適當(dāng)優(yōu)化，保留相應(yīng)南向大露臺（目前滬蘇區(qū)域已提出要求）?！皟?yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配掛石別墅篇BJ 240N(3S)三層平面圖房型：5房2廳4衛(wèi)單戶建筑面積：244/247平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:31、313平米研發(fā)設(shè)計中心1、采用南向前花園的景觀布局方式，讓廳房享有最大化景觀資源；2、室外花園面積高達110平米?；▓@內(nèi)設(shè)有獨立私家停車位；3、別墅外墻面采用全干掛高級石材，尊享鉆石墅系列，彰顯豪宅尊貴品質(zhì)。BJ 260S(3S)總平面圖房型：5房2廳4衛(wèi)單戶建筑面積：256/258平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:265平米“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配掛石別墅篇研發(fā)設(shè)計中心1、戶型配置5房2廳，其中包含豪華主臥+1個套房；客廳與餐廳南北通透對流；2、人性化增設(shè)老人房臥室；3、享有約32平米，面寬達6.6米的豪華客廳，廚房面積達10平米；4、預(yù)留儲藏收納空間，套內(nèi)全明衛(wèi)設(shè)計。BJ 26032、S(3S)首層平面圖房型：5房2廳4衛(wèi)單戶建筑面積：256/258平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:265平米“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配掛石別墅篇研發(fā)設(shè)計中心1、主臥室與書房獨立分區(qū)，動靜分離，雙陽臺設(shè)計，互不干擾。2、10平米的豪華衣帽間，滿足主人不同的生活需求。BJ 260S(3S)二層平面圖房型：5房2廳4衛(wèi)單戶建筑面積：256/258平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:265平米“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配掛石別墅篇研發(fā)設(shè)計中心1、客房朝南，與百變多功能室動靜分離，互不干擾；2、獨享30平米超大多功能休閑平臺。BJ 260S(3S)三層平面圖房型：5房2廳4衛(wèi)單戶建筑面積：33、256/258平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:265平米“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析標(biāo)配掛石別墅篇研發(fā)設(shè)計中心1、平面采用先抑后揚、尊貴式的雙廳橫向布局，享有南向最大化景觀資源；2、每戶均有38平米的雙車位復(fù)合性架空廊；滿足客戶多樣的需求；3、戶戶獨享310平米私家后花園；4、別墅外墻面采用全干掛高級石材，尊享鉆石墅系列，彰顯豪宅尊貴品質(zhì)。BJ 760N(4S)帶電梯總平面圖“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析超豪標(biāo)配掛石別墅篇房型：5房3廳6衛(wèi)1紅酒屋(帶車庫，工人房）單戶建筑面積：765平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:507平米注：雙拼別墅戶型以掛石版BJ240NBJ260S為主，但必須在34、展示區(qū)內(nèi)至少配置兩棟超豪BJ760N（掛石版）研發(fā)設(shè)計中心1、首層為全方位開放式共享100平米公 共活動區(qū)域；2、預(yù)留人性化電梯設(shè)計，暢通達至各層區(qū)域；3、分設(shè)中西廚滿足不同客戶的需求；4、工人房設(shè)置獨立出入口，有良好的私密性，凸顯客戶的尊貴；5、衛(wèi)生間采用干濕分離設(shè)計BJ 760N(4S)帶電梯首層平面圖房型：5房3廳6衛(wèi)1紅酒屋(帶車庫，工人房）單戶建筑面積：765平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:507平米“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析超豪標(biāo)配掛石別墅篇研發(fā)設(shè)計中心1、客廳面寬7.5米，面積58平米，豪華中空客廳層高7.5米；2、設(shè)置休閑文化空間，為生活增添情趣；3、臥室享有奢華衛(wèi)生間、35、獨立式衣帽間的豪華套間，盡享南向景觀。BJ 760N(4S)帶電梯二層平面圖房型：5房3廳6衛(wèi)1紅酒屋(帶車庫，工人房）單戶建筑面積：765平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:507平米“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析超豪標(biāo)配掛石別墅篇研發(fā)設(shè)計中心1、次臥享有48平米綠化空中花園；2、臥室全享有南向景觀及最佳朝向BJ 760N(4S)帶電梯三層平面圖房型：5房3廳6衛(wèi)1紅酒屋(帶車庫，工人房）單戶建筑面積：765平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:507平米“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析超豪標(biāo)配掛石別墅篇研發(fā)設(shè)計中心1、電梯直達頂層主臥私密空間（117平米），凸顯客戶尊貴；2、雙向露臺設(shè)計；3、設(shè)置36、15平米奢華衣帽間及35平米豪華衛(wèi)浴區(qū)域，彰顯尊貴奢華。BJ 760N(4S)帶電梯四層平面圖房型：5房3廳6衛(wèi)1紅酒屋(帶車庫，工人房）單戶建筑面積：765平米（不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:507平米“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析超豪標(biāo)配掛石別墅篇研發(fā)設(shè)計中心BJ760N-1(4S)帶屋頂花園版BJ760N-1(4S)帶屋頂花園版計容面積較標(biāo)準(zhǔn)BJ760N增加26.3（不含石材輪廓）屋頂花園贈送面積增加63.8。“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析掛石別墅篇房型：6房3廳6衛(wèi) (帶車庫，工人房）單戶建筑面積：795.40平米 （不含石材輪廓）單戶用地面積（含道路）:680.63平米凈容積率（本戶型）:1.17 （不含石材輪廓）屋頂平面圖研發(fā)設(shè)計中心BJ760N-1(4S)帶屋頂花園版 根據(jù)主席指示，增加“優(yōu)秀住宅”雙拼別墅BJ760-1（N/S）（4S）帶屋頂花園版戶型，以景觀資源利用的最大化為準(zhǔn)則，合理選用BJ760-1(N/S)(4S)帶屋頂花園版產(chǎn)品。 其他產(chǎn)品可參照此做法增加溢價。“優(yōu)秀住宅”產(chǎn)品解析掛石別墅篇重點提示：原則上“優(yōu)秀住宅”別墅必須采用全掛石，若項目因地域、售價、成本等綜合因素不采用掛石，需請示主席批示。 區(qū)域設(shè)計管理部THANKSFOR WATCHING