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1、房地產項目前期開發手續選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書向計委申報立項報告計委函至規劃局規劃局會簽返計委計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽運用“房地產市場信息評估系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知規劃局法征地意見函到土地管理部門及土地使用部門征求意見新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所舊城改造2、到區地政科結果報市房地局結果報市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件，測繪院規劃局辦理建設用地規劃據此到地政部門辦理釘樁，成果給設計人許可證用地批準書 ,評估項目建設用地地價申請確定規劃設計條件凍結戶口并抄戶口, 交納地價款 , 取得土地使用證按規劃設計條件征詢意見表到區配套部門征求意見地政部門審查安置方案、安置房規劃局審查后下規劃條件通知單發拆遷許可證委托進行規劃方案設計動遷會及拆遷安置到規劃局領設計方案送審書場地三通一平，領取房地產開發手冊 規劃局審方案提出意見1. 到園木局申請伐樹許可證2. 了解線路情況與供電局運行班協商修改后送首規委審圖改造、移線方案3. 煤氣、道路、上下水改路由首規3、委召開市政協調會4. 到供電局業擴處申請用電報表，做正式出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電委托施工。進行個體設計（大公共建筑首規委審查）領建筑工程規劃許可證出施工圖開節能證明運用“營銷策劃展示設計系統”到計委申請，列入到稅務局取稅單制作資料計劃（建委會簽）報價小組審查，領取內外銷到建委工程處領開工持年度計劃、稅單到區計、經委領許可證審批表投資許可證登記卡，登記并取得許可證建委、物價局下文批價運用“營銷策劃展示設計系統”“房地產銷售管理系統”銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實四源費繳納到開發辦市政處核實任務開發辦工程處同意招標填招標申請書并到市招標辦登記招標辦看現場運用“投資項目概預算系4、統”編制標底招標辦審查標底開標會定合同，寫評標報告，發中標通知書招標辦蓋章同意施工單位質量總站受理市統計局市審查局審核市開發辦秘書同意施工質量監督落實任務資金來源，任處登記務來源及一切手續建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設計、施工1. 小區內線 1. 通知區園1. 按道路1. 到自來1. 到熱力（自建鍋1. 到煤氣公司路委托設林局綠化方案進水業務公司報爐房）報裝計辦行施工科報裝裝1. 環保2. 到規劃科定2. 委托施工 2. 交綠化費 2. 市政辦委托線2. 委托線局同線路方案3. 配電室土3. 綠化施工事處養路設計、路設計意鍋3. 設計建工程驗路隊驗施工及3. 施工及爐房4. 看現場收收驗收驗收規劃5. 施工4. 設備安裝 2. 到市政位置6. 業務科檢驗及驗收監理所2. 委托同意接氣5. 送電下水報設計7. 憑通氣單到裝3. 到勞動管網所辦固3. 規劃設局報裝定資產轉移計4. 環保局手續及通氣4. 竣工驗審查消手續收音除塵8. 憑接氣單到設備液化氣公司5. 竣工驗收辦各戶通氣手續9. 通氣全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章憑驗收通知書入庫房屋確定房屋管理形式房屋驗收出庫分配及銷售、辦理產權證運用“房地產物業管理系統”，進入物業管理階段盛年不重來，一日難再晨。及時宜自勉，歲月不待人。