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1、綻放一座城市的繽紛Part 2項目分析Project Analysis項目總占地350.68畝，總建筑面積過100萬方，是集購物中心、甲級寫字樓、五星級酒店、高檔住宅、SOHO公寓于一體的大型城市綜合體。項目商業總體量40萬方，其中購物中心18萬方。新新廣場新新廣場兩江新區核心位臵江北區政府重點打造2圈4中心的城市商業中心東原、保利、首創、華潤、中凱、綠地、中海、國興等知名開發商共同打造的國際生活中心兩江新區核心區域兩江新區核心區域江北政府規劃的商業新中心江北政府規劃的商業新中心項目區位新新廣場新新廣場解放碑解放碑（8.88.8公公里）里）江北嘴江北嘴（7.87.8公里）公里）觀音橋觀音橋（32、.83.8公里）公里）火車北站火車北站（6.36.3公里）公里）江北機場江北機場（2020公里）公里） 項目距離江北機場20公里，距離火車北站6.3公里，由于基地內有立交接駁內環高速公路，到兩大交通設施的時間均在40分鐘以內 項目與主城區五大核心商圈的直線距離均在10公里內，有主干道或過江橋梁接駁 與江北區核心商業中心觀音橋相距3.8公里，與江北嘴CBD相距7.8公里南坪南坪（9.39.3公公里）里）楊家坪楊家坪（8.38.3公公里）里）沙坪壩沙坪壩（3.23.2公公里）里）石馬河立交接駁內環高速區域屬于城市核心區，區域屬于城市核心區，臨近市級核心商圈和主要交通節點。臨近市級核心商圈和主要交通3、節點。臨近各大商圈和主要交通節點臨近各大商圈和主要交通節點區域分析Region Analysis項目區位項目區位新新廣場與重慶主城多個區域緊密相連。紅石路連接沙坪壩、觀音橋的城市動脈，項目向西經石門大橋到沙坪壩核心三峽廣場約3公里，僅5分鐘車程，經觀鴻大道到觀音橋商圈僅5分鐘車程。重慶主城幾何中心重慶主城幾何中心 連接城市動脈連接城市動脈暢達全城暢達全城區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目交通條件新新廣場 項目區域內已經形成“四橫二縱四橫二縱”的路網體系，主干道均為雙向六車道1.1.四橫四橫：北濱路與松石大道橫貫東西；紅石路與內環高速分別接石門大橋與4、高家花園大橋與嘉陵江南岸的沙坪壩區相接2.2.二縱二縱：玉石大道、余松路縱貫南北，將大石壩、冉家壩串聯在一起 區域未來在內外交通方面均有改進區域未來在內外交通方面均有改進1.新建紅巖村大橋和雙碑大橋，與渝中區大坪組團和沙坪壩區雙碑對接2.新建石子山立交，延伸玉石大道至區域最北端，且新增與內環高速的接駁口內環高內環高速速松石大松石大道道玉石大玉石大道道北濱路北濱路宏帆路宏帆路紅石路紅石路石馬河立石馬河立交交石子山立石子山立交交雙碑大雙碑大橋橋紅巖村大紅巖村大橋橋現狀設施待建設施輕軌站輕軌站點點新新廣場新新廣場區域路網體系健全區域路網體系健全道路等級較高道路等級較高區域分析Region Analy5、sis區域分析Region Analysis項目交通條件余松路余松路 按照重慶軌道交通規劃，在項目區域內將有軌道交通5號線及軌道交通環線通過。 根據2012年發布的重慶20122015年全市軌道交通建設計劃， 5號線預計于2016年可投入運營。5 5號輕軌與項目進行無縫連接號輕軌與項目進行無縫連接區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目交通條件北濱路北濱路大石壩大石壩軌道交軌道交通通5 5號號線線軌道交軌道交通環線通環線3214975861 10 0新新廣場四通八達的城市四通八達的城市干道，干道，匯聚城市繁華匯聚城市繁華嘉華大橋北引橋(在建)連接北環立交6、，南至李家沱大橋。嘉華大橋石門大橋至冉家壩、至冉家壩、北環北環交通優化措施交通優化措施- -立交引橋下穿道設計立交引橋下穿道設計區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目交通條件新增公交停靠站新增公交停靠站項目將新增的港灣式公交停靠站（紅石路南側），購物中心入口處，增強周邊區域人群到項目的便捷性。交通優化措施交通優化措施- -新增公交站點新增公交站點區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目交通條件占據區域絕佳優勢，占據區域絕佳優勢，集聚繁華集聚繁華5號輕軌與項目進行無縫連接連接城市動脈，暢達全城區域路網體系健全，道理7、等級較高項目交通規劃前瞻性強，具備較強的聚客能力區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目交通條件 江北農場片區：江北農場片區：以大體量居住用地為主，配套學校 石子山片區：石子山片區：以居住用地為主，包含龍湖源著等，另外還有石子山體育公園、重慶市中醫院等輻射整個區域的公建配套 南橋寺南橋寺- -玉帶山片區：玉帶山片區：現狀以部分中高檔次住宅（保利香雪）和拆遷安臵小區為主，另外觀音橋農貿市場也在本區域 大石壩及北濱路片區：大石壩及北濱路片區：現狀多為中高檔居住社區，包含東原、首創、中海、綠地、保利、華潤等大型開發商開發的品質小區及待拆遷廠區片區ABED資料來8、源： 冉家壩片區：冉家壩片區：以政府市級辦公機構和中高檔次社區（龍湖紫都城、東和春天等）為主。區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目輻射人口C已開發商住項目待開發/拆遷地塊其他機構/公建配套已開發商住項目編號項目名稱1中海 北濱1號2東海岸3東方港灣4東方明珠5科苑小區6天賦花園7前衛江畔8華潤 中央公園9天拓 城市山谷10五福苑11東原 D7區12首創 鴻恩國際社區13戀戀上層14元佳購物廣場15山水家園16綠地 新都會17長安 麗錦園18大順商廈19漢通大廈20北陸新居21石韻桂園22雪嶼佳苑23無名地小區其他機構/公建配套編號項目名稱1重慶旅投集9、團2203中學前衛校區3江陵醫院二門診4石門公園5燕山酒店6重慶江陵醫院7騎士醫院8藍箭賓館9重慶機電職業技術學校10和濟小學11長安汽車機動一公司12長安精密機械廠 項目周邊匯聚了東原、華潤、首創、保利、綠地、中海、國興、嘉凱城等多家國內優質開發商開發的大型住宅項目，開發體量達到600600萬方萬方，新增中高端客戶1414萬人。萬人。1236758914671 10 0新新廣場新新廣場12121 13 31 14 41 15 51 16 617171 18 81 19 92 20 02 21 122222 23 324395810101212住住住住住住住住住住住住住住住住住住住住商商住住住10、住住住住住住住住住住住住住住住住住1 11 1商商 周邊高檔住宅云集，周邊高檔住宅云集，未來新增未來新增1414萬中高端住戶萬中高端住戶區域分析Region Analysis項目輻射人口區域分析Region Analysis項目輻射人口樓盤名稱樓盤名稱價格價格東原東原D7D7區區95009500元元/ 首創鴻恩國際首創鴻恩國際8300-8700元元/ 保利江上明珠保利江上明珠9000-10000元元/ 華潤中央公園華潤中央公園均價均價8700元元/ 保利香雪保利香雪8400-8600元元/ 周邊高檔住宅云集，周邊高檔住宅云集，未來新增未來新增1414萬中高端住戶萬中高端住戶沙坪壩區渝中區觀音橋11、南岸區九龍坡區三級商圈：148998人，未來三年新增40411人二級商圈：234191人，未來三年新增53859人。一級商圈：90872人，未來三年增加94333人合計：目前474061人，未來三年新增188603人。三年后人口將達到66萬人。覆蓋人口達覆蓋人口達4747萬，未來三年后萬，未來三年后輻射人口將達到輻射人口將達到6767萬人。萬人。項目輻射人口區域分析Region Analysis項目輻射人口新新廣場具有18萬方的超大規模，定位為“繽紛時光，生活之城”。是重慶首個全業態、全天候的家庭主題購物中心，它以一站式多樣化的業態組合和國際大師的建筑及景觀設計，打造多姿多彩的家庭生活中心、兒12、童歡樂天地以及時尚潮流地標。項目形象定位項目形象定位區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃繽紛時光，生活之城繽紛時光，生活之城 其立足江北區眾多品質家庭的生活升級， 兒童獨享、父母分享、家庭共享三重空間 滿足物質享受到精神消費的多重需求 業態種類豐富，突出兒童娛樂等特色業態 餐飲、娛樂比例更大，服務功能更全項目主題定位項目主題定位新新廣場是重慶首個全客層、家庭主題新新廣場是重慶首個全客層、家庭主題購物中心購物中心區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃全業態品質生活中心，打造繽紛生活之13、城全業態品質生活中心，打造繽紛生活之城重慶北區最大規模的滿足中高收入家庭的全家庭型全業態品質生活中心。設臵包括大型百貨、星級影院、高端品牌店、餐飲店、KTV、運動健身館等業態，匯聚時尚生活元素，滿足精英客層的一切生活需求。同時也將引進國際比賽標準真冰溜冰場等國際全新業態。區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃項目業態定位項目業態定位區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃項目消費者定位項目消費者定位低中高中高風格檔次沙坪壩嘉茂購物中心重慶北城天街重慶時代廣場、星光68東原D7區本項目檔14、次定位于中高檔次中高檔次市場因素本項目屬于政府規劃的新中心，同時周邊居住人群密度較大，具備較強消費力，發展較為成熟。消費因素：項目目標消費群是中高檔次樓盤居民及商務人士，對消費層次及品味均有要求，因為項目檔次應突出品牌華、品質化，滿足其需求。開發因素：項目會前瞻性預留未來升級空間區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃項目檔次定位項目檔次定位樓層樓層主題主題建議建議命名命名樓樓層層名名稱稱影院挑空饕餮饕餮& &宴宴 L5L6特色影院特色餐飲屋頂中空大型餐飲大型餐飲美食美食& &樂樂 L4L5大型餐飲星美IMAX影院影院大堂時尚電玩特色餐飲冰15、場上空美食廣場美發服務兒童兒童& &匯匯 L3L4新世紀百貨兒童零售教育服務世紀星真冰場兒童游樂特色餐飲潮流潮流& &嬉嬉 L2L3新世紀百貨休閑服飾潮流服飾特色餐飲時尚時尚& &集集 L1L2新世紀百貨國際快銷跨層店國際快銷跨層店國際服飾文化教室時尚服飾特色餐飲特色餐飲時尚運動KTV運動健身跨層店國際國際& &風風 UGL1新世紀百貨國際服飾鞋包專賣美妝飾品輕便餐飲特色餐飲特色餐吧康體按摩生活生活& &居居 LGB1新世紀超市美食廣場家居、電器零售次主力店生活家居特色食品輕便餐飲特色餐飲輕便餐飲特色餐吧銀行服務出售店鋪品質品質& &家家 B1B2品質生活家出售店鋪停車場出售店鋪- -B2B316、停車場B3B4停車場零售餐飲娛樂服務主樓主樓副樓副樓項目樓層規劃項目樓層規劃區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃B2B2品質品質& &家家B2層為地下商業，且僅臨近B線道路設臵出入口，主要設臵生活配套業態與B線道路后小區居民互動，可營造延續較好的商業氛圍，并可最大化提升商業價值。區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃品質生活家9,79328428724524951179154200臨B線道路出入口臨B線道路出入口121126154400495272零售餐飲娛樂服務26513210317、89108134136130114項目樓層規劃項目樓層規劃B1B1生活生活& &居居本樓層接駁軌道交通，以家居、電器次主力店，美食廣場，生活家居及創意零售為主，搭配休閑餐飲，銜接軌道人群，彰顯本樓層生活主題；副樓以異域餐飲、餐吧為主，增加外擺區域，營造高格調的風情商業氛圍。區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃臨B線道路出入口臨步行街出入口臨步行街出入口臨步行街出入口343 1345311401,6971,2891389331,332424 180新世紀超市7642 197 281 99 98159 119 168 2551651611518、8138482965188333094 ）337259 75 74 107 135 117 133 139 167 146 零售餐飲娛樂服務項目樓層規劃項目樓層規劃L1L1國際國際& &風風本樓層為可直接通往紅石路的平街層，是項目的主要出入口及形象展示樓層，設臵國際快銷跨層店、國際時尚服飾零售，搭配美妝配飾及休閑餐飲，旨在利用國際品牌的號召力及影響力，提升項目檔次，塑造項目良好形象。副樓跨層餐廳延續B1層商業街餐吧氛圍，搭配服務業態，承接購物中心消費人群。區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃100 119 82 576超市臨紅石路出入口19、臨紅石路出入口臨紅石路出入口247616165167 383161i216 390915273642 新世紀百貨5630 908114174221495134638349318 612 497532 481332 720370 474零售餐飲娛樂服務項目樓層規劃項目樓層規劃L2L2時尚時尚& &集集本樓層繼續延續1F零售氛圍，利用國際跨層店設臵帶動1F人群通往2F，增加時尚零售，豐富零售服飾業態，增加展覽及文化教室服務業態，完善購物中心功能。本樓層業態設臵繼續以零售為主，提升項目租金收益。副樓以KTV，健身、臺球、等娛樂業態為主，結合主題性餐飲，打造美食娛樂主題。區域分析Region Anal20、ysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃4,154新世紀百貨6189331643 580 182 153 383 375955 648 257 176 161 707 302 151509 98 87 83 458 612 680638 零售餐飲娛樂服務項目樓層規劃項目樓層規劃L3L3潮流潮流& &嬉嬉本樓層以潮流時尚的流行服飾為主，致力于打造年輕時尚主題，增加零售比例，提升此樓層租金收益；反斗樂園為跨層設計，完成L3至L4的過渡；設臵特色餐飲，豐富業態類型。區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃零售餐飲娛樂服務321、44216 161452 383 539 426 9885176 259 151新世紀百貨5510星美影院475459277887 545161 16145382344199項目樓層規劃項目樓層規劃L4L4兒童兒童& &匯匯本樓層考慮到與百貨樓層的對應關系。設臵兒童、服務類等業態，與冰場搭配，吸引消費者：以兒童服裝、兒童玩具、兒童教育、兒童娛樂、兒童攝影、兒童用品等形成的兒童區域與SPA、特色餐飲等業態共同構成本樓層之主題。冰場區域設臵輕便餐飲，提升互動性。區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃零售餐飲娛樂服務240445 597190 22、85 98 82 新世紀百貨4720 星美影院1,420 95982993 世紀星真冰溜冰場346178 375 519 項目樓層規劃項目樓層規劃L5L5美食美食& &樂樂本樓層布臵影院業態，并通過電玩業態與影院進行互動。娛樂業態以較強的目的性消費吸引人群到達該層，本樓層有大型跨層餐飲完成與L6層的過渡。以特色餐飲、傳統中餐，打造美食及娛樂主題。區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃零售餐飲娛樂服務大型餐飲5,048283 1,347421290463293 381962 星美影院1,672675 542項目樓層規劃項目樓層規劃L6L6饕23、餮饕餮& &宴宴本樓層為購物中心的最高樓層，擁有屋頂露臺，高樓層挑高，景觀及建筑優勢顯著。本樓層以特色餐飲及大型餐飲，營造高格調餐飲氛圍。滿足消費者商務宴請需求，打造饕餮盛宴主題。區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃零售餐飲娛樂服務星美影院3,0752,841945550326743550659492172563266項目樓層規劃項目樓層規劃中國娛樂領跑者星美傳媒集團，打造規模達5000平米的西南旗艦店，影院內設臵西南最大西南最大IMAXIMAX屏幕屏幕。西南最大西南最大IMAXIMAX影院影院星美西南旗艦店，震撼視聽盛宴星美西南旗艦店24、，震撼視聽盛宴區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃專業級國字號教練團隊、全賽地式冰場鋪設、近3000平米的冰雪王國、約1500平米罕有超大冰面，涵蓋花樣溜冰培訓、兒童冰球聯賽等諸多服務，同時可舉行全國錦標賽，冰球表演、花樣滑冰表演，大型冰上晚會等。 憑借優雅的環境、新潮的配臵，冠軍冰場將成為區域最佳親子樂園，以及休閑運動的首選之地。逾逾30003000平米世紀星國際標準真冰場，冰雪樂園平米世紀星國際標準真冰場，冰雪樂園區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃項目設臵10000平方米兒25、童天地區域，是西南首個大型兒童專屬購物體驗區。由兒童游樂中心、兒童服飾店、兒童玩具店、兒童用品店、兒童主題餐飲組合而成。1000010000平米兒童娛樂天地，平米兒童娛樂天地，西南首個大型兒童專屬購物體驗區西南首個大型兒童專屬購物體驗區區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目定位及業態規劃前沿型經營概念，締造出購物中心+街區的創新型雙街購物模式，24小時全方位經營，打造永不落幕的城市繁華。全天候商業雙街區全天候商業雙街區全力吸附多元消費力全力吸附多元消費力區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目設計展示區域分析Re26、gion Analysis區域分析Region Analysis項目設計展示情調外街情調外街內裝效果內裝效果區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目設計展示內裝效果（兒童天地）內裝效果（兒童天地）區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目設計展示超超30003000停車位，暢享高效便捷停車位，暢享高效便捷項目特設3000席室內停車位，為消費者提供便捷、創造良好的購物空間。區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目設計展示景觀效果景觀效果區域分析Region Analysis區域分27、析Region Analysis項目設計展示國內罕見的立體生態型購物中心，從街區外部到屋頂進行全面景觀設臵，讓人臵身繁華中央，卻能獨享清新自然，另類獨特的購物體驗，引領全新的城市生活方式。創新型生態商業街區，創造獨特消費體驗創新型生態商業街區，創造獨特消費體驗廣場效果廣場效果2萬平方米的大型生態廣場區域分析Region Analysis項目設計區域分析Region Analysis項目設計亮點區域分析Region Analysis項目設計展示區域分析Region Analysis項目設計在廣場上，設臵了稻田、蔬菜等田園風格的景觀，強調了公眾的可參與性，可為學生提供實習勞動的機會，通過實際勞動增強對生活的認識，在勞動中認識自然。區域分析Region Analysis項目設計區域分析Region Analysis項目設計亮點區域分析Region Analysis項目設計亮點廣場效果廣場效果景觀效果景觀效果區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目設計展示廣場設臵更多趣味性的兒童設施讓更多有小孩的家庭在此游玩停留廣場效果廣場效果區域分析Region Analysis項目設計區域分析Region Analysis項目設計亮點項目設計亮點生態、趣味層次、互動區域分析Region Analysis區域分析Region Analysis項目設計展示