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1、YUZHONG DISTRICT DIDU PLAZA PROJECT CONCEPTUAL PLANNING PROPOSAL 創(chuàng)新和差異化是商業(yè)發(fā)展的永恒主題，也是商業(yè)地產(chǎn)提升競爭力的核心。商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律必須與時俱進，不能無視環(huán)境和市場的變化。由此我們將該概念思路分為三部分。第一部分 宏觀剖析第二部分 項目簡析第三部分 定位思路該報告僅供貴公司翻閱，不得擅自對外公開、復(fù)印、拷貝，版權(quán)歸重慶國龍投資有限公司所有。Copyright CQ GUOLONG INVESTMENT CO.LTD序第一部分 宏觀剖析1.重慶城市規(guī)劃前景兩江新區(qū)兩江新區(qū)重慶再造|大城崛起1997年中央直轄2007年城2、鄉(xiāng)統(tǒng)籌2009年中國五大中心城市之一2010年兩江新區(qū)重慶，正在構(gòu)筑1000平方公里約10,000,000人口的大都市，重構(gòu)中國城市化發(fā)展版圖。從而，重慶城市規(guī)劃價值凸顯，面臨前所未有的發(fā)展機會。外環(huán)內(nèi)環(huán)2.重慶零售商業(yè)模式中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)江北嘴江北嘴沙坪壩沙坪壩楊家坪楊家坪觀音橋觀音橋南坪南坪解放碑解放碑北城天街購物廣場北城天街購物廣場星光星光6868名品廣場名品廣場茂業(yè)百貨茂業(yè)百貨新世界百貨新世界百貨新世紀(jì)百貨新世紀(jì)百貨重慶百貨重慶百貨綠韻商都綠韻商都大融城購物廣場大融城購物廣場女人印象女人印象金源不夜城金源不夜城嘉茂購物中心嘉茂購物中心王府井百貨王府井百貨新世紀(jì)百貨新世紀(jì)百貨重慶百貨3、重慶百貨新紀(jì)元購物廣場新紀(jì)元購物廣場三峽購物廣場三峽購物廣場華宇時尚購物街華宇時尚購物街融匯炫地融匯炫地西城天街購物廣場西城天街購物廣場立丹百貨立丹百貨新世紀(jì)百貨新世紀(jì)百貨富安百貨富安百貨大洋百貨大洋百貨金鷹女人廣場金鷹女人廣場斌鑫時尚購物街斌鑫時尚購物街楊家坪地下商場楊家坪地下商場萬達購物廣場萬達購物廣場百聯(lián)購物廣場百聯(lián)購物廣場協(xié)信名匯廣場協(xié)信名匯廣場尚熙百貨尚熙百貨百盛百貨百盛百貨重慶百貨重慶百貨女人時尚街女人時尚街大都會購物廣場大都會購物廣場美美時代廣場美美時代廣場金鷹時代廣場金鷹時代廣場新世紀(jì)百貨新世紀(jì)百貨重慶百貨重慶百貨迪康百貨迪康百貨( (空臵空臵) )王府井百貨王府井百貨金鷹女人4、廣場金鷹女人廣場東方女人廣場東方女人廣場NOVONOVO百貨百貨購物廣場購物廣場百貨商場百貨商場臨街或主題商業(yè)臨街或主題商業(yè)彈子石彈子石龍湖龍湖hillshills中新城市中新城市重慶西部奧特萊斯購物廣場重慶西部奧特萊斯購物廣場金源購物廣場金源購物廣場目前重慶主以超大規(guī)模的購物廣場和百貨為主體的商業(yè)市場(即第五代零售商業(yè)模式)。同質(zhì)化嚴(yán)重|競爭激烈形式較為單一由此本案商業(yè)必須全面升級，尋找全新的商業(yè)經(jīng)營模式，塑造新的核心競爭力。本案的機遇點中產(chǎn)、時尚階層消費群體3.重慶商業(yè)品牌的時尚度國際商業(yè)品牌時尚度商業(yè)模式地下商業(yè)美美時代廣場美美時代廣場大都會購物廣場大都會購物廣場星光星光6868名品廣場5、名品廣場北城天街購物廣場北城天街購物廣場西城天街購物廣場西城天街購物廣場協(xié)信城名匯廣場協(xié)信城名匯廣場百聯(lián)購物廣場百聯(lián)購物廣場萬達購物廣場萬達購物廣場大融城購物廣場大融城購物廣場日月光購物廣場日月光購物廣場奧特萊斯購物廣場奧特萊斯購物廣場NOVONOVO百貨百貨王府井百貨王府井百貨新世紀(jì)百貨新世紀(jì)百貨重慶百貨重慶百貨茂業(yè)百貨茂業(yè)百貨新世界百貨新世界百貨立丹百貨立丹百貨尚熙百貨尚熙百貨百盛百貨百盛百貨嘉華女人印象嘉華女人印象佳農(nóng)商業(yè)街佳農(nóng)商業(yè)街現(xiàn)代精品廣場現(xiàn)代精品廣場綠云商都綠云商都楊家坪女人時尚街楊家坪女人時尚街金誠地下商業(yè)街金誠地下商業(yè)街書香第一街書香第一街大坪通訊市場大坪通訊市場石橋鋪石橋鋪6、IT IT數(shù)碼市場數(shù)碼市場居然之家居然之家紅星美凱龍紅星美凱龍凱恩家俱城凱恩家俱城百安居百安居/ /建瑪特建瑪特淘寶商業(yè)街淘寶商業(yè)街輕軌名店城輕軌名店城八一地下商業(yè)街八一地下商業(yè)街金鷹女人廣場金鷹女人廣場東方女人廣場東方女人廣場鉆酷廣場鉆酷廣場臨街商業(yè)臨街商業(yè)臨街商業(yè)主題商業(yè)專業(yè)市場百貨商場購物廣場重慶國際商業(yè)品牌時尚指數(shù)偏低，商業(yè)模式進入全面創(chuàng)新階段。本案能否超越現(xiàn)有商業(yè)模式，成為西南地區(qū)全新的商業(yè)思想，成為西南地區(qū)的No1?期待中央商務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū)江北江北嘴嘴沙坪壩沙坪壩楊家坪楊家坪觀音橋觀音橋南坪南坪解放碑解放碑4.解放碑的城市地位絕對領(lǐng)先|無可取代解放碑，歷史悠久重慶傳統(tǒng)商貿(mào)中心重慶中7、央商務(wù)區(qū)硬核西部第一商業(yè)街中國西部華爾街從而，解放碑未來的城市地位絕對領(lǐng)先且無可取代，本案的區(qū)位價值明顯。5.解放碑商圈消費客群解放碑日均出入人流330000人次，晝夜人口比例為4.3：1，重大節(jié)日和商業(yè)活動最高人流高達900000人次。主要消費客群：中高收入者，企業(yè)經(jīng)營管理人員、公司白領(lǐng)、時尚以及外來商旅人士居多。31%36%16%17%解放碑商圈人流解放碑商圈人流 來源來源結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)常駐近郊遠(yuǎn)郊外地年齡在年齡在28285050歲歲的私企的私企/ /民企企業(yè)民企企業(yè)主主年青成功商業(yè)年青成功商業(yè)領(lǐng)袖及行政管理領(lǐng)袖及行政管理人員人員商務(wù)客戶訪商務(wù)客戶訪客客/ /旅游旅游各企業(yè)各企業(yè)/ /單位單位高8、層管理人士高層管理人士主要消主要消費客群費客群6.解放碑地面交通組織便捷/擁堵解放碑地面交通便捷，但受車流量較大的影響導(dǎo)致目前的交通較為擁堵，同時較多的單行線路繞行極為復(fù)雜。由此解放碑的商業(yè)發(fā)展面臨著嚴(yán)峻的考驗，本案同樣如此。帝都廣場7.解放碑地下交通組織未來交通發(fā)達便捷但面臨嚴(yán)峻的考驗軌道一號線：朝天門至壁山軌道二號線：較場口至魚洞軌道六號線：茶園至北碚帝都廣場NOVONOVO國貿(mào)中國貿(mào)中心心豪生酒豪生酒店店英利金融中英利金融中心心萬豪酒店萬豪酒店購物廣場購物廣場百貨商場百貨商場主題百貨主題百貨其他商業(yè)其他商業(yè)奢侈品奢侈品中央娛樂廣場中央娛樂廣場8.解放碑的零售商業(yè)規(guī)劃城芯蝶變|價值巨升解放9、碑的商業(yè)必將全面升級，將從兩極化、同質(zhì)化、單一化的商業(yè)環(huán)境向品牌化、豐富化、主題化、時尚化的國際品牌旗艦商業(yè)環(huán)境發(fā)展。9.區(qū)域主要商業(yè)動態(tài)簡析新世紀(jì)現(xiàn)狀：工薪層的購物天堂，中偏高的傳統(tǒng)百貨。目前新世紀(jì)已與重百并購，將與重百進行重新整合。王府井現(xiàn)狀：中高傳統(tǒng)百貨，與新世紀(jì)同質(zhì)，目前經(jīng)營情況一般，品牌結(jié)構(gòu)混亂，發(fā)展瓶頸日益顯現(xiàn)，由此必將會升級調(diào)整改變現(xiàn)狀。重百現(xiàn)狀：大眾需求、時尚消費，商品突出“全、精、新”的特征。根據(jù)商圈規(guī)劃，重百必定會向中高時尚品牌化全面升級調(diào)整。目前已進入全面升級的調(diào)整階段一二樓為奢侈品，三樓以上為時尚潮流品牌。調(diào)整后品牌：LV、GA、CARTIER、Tiffany、E.Ze10、gna，由此全球知名品牌大多已完成布局重慶。解放碑核心地段商業(yè)競爭激烈，尤其以國際一二線品牌為主，面臨極大的競爭壓力和挑戰(zhàn)；同時，商圈內(nèi)商業(yè)業(yè)態(tài)趨于同質(zhì)化，專業(yè)及主題商業(yè)相對較弱。由此本案必須抓住機遇尋找新的突破點。在建項目華訊環(huán)球金融中心：PRADA、MIUMIU、BV等金鷹時代廣場：GUCCI 、YSLNOVO百貨：ANTIK DENIM,、Sacred Blue、EVISU、MissSixty、Energie、Tough、Chevignon,、LadySoul、Salsa 另有英利IFC、國泰廣場、創(chuàng)匯首座以及金融街在建的主要商業(yè)。中高檔時尚購物中心主要品牌：太平洋百貨、Trussard11、iJeans、BANGOLUFSEN、JC Versace、Hugo Boss、登喜路、雅格獅丹、萬寶龍、寶姿、Glashutte、Blancpain等多間名牌商店。第二部分綜合競爭分析1、解放碑金融街起點位臵，銜接朝天門市場和解放碑步行街。2、與洲際酒店、SOMESET、王府井百貨隔街相對；3、全球500強企業(yè)在渝主要集中地；4、未來大面積高端寫字樓集中供應(yīng)；5、大量外企白領(lǐng)聚集；6、臨羅漢寺一側(cè)環(huán)境較差，影響較大；7 、本案項目地理位臵及屬性相當(dāng)于香港中環(huán)的蘭桂坊、上海淮海路的上海新天地、深圳福田中心區(qū)的COCO PARK購物公園等項目。1.項目區(qū)位解析于解放碑，交通的因素已成為影響商業(yè)體12、成功的關(guān)鍵。如何處理好項目內(nèi)外部交通以及于便利處開設(shè)人行通道導(dǎo)入人流是項目在此次改造設(shè)計的重點考慮的因素之一。1、五一路作為本案的主要道路交通支撐，道路面寬過窄，通行較慢；2、與洲際酒店及王府井百貨人行交通聯(lián)系不暢，人流導(dǎo)入異常困難；3、循環(huán)交通不暢，僅五一路一條雙向車道；2.項目交通解析本案是解放碑本案是解放碑CBDCBD核心項目之一：核心項目之一：重慶解放碑重慶解放碑CBDCBD中國十大新地標(biāo)商務(wù)區(qū)重慶解放碑CBD與北京CBD、上海浦東陸家嘴等其它九大商務(wù)區(qū)一道入選“中國十大新地標(biāo)商務(wù)區(qū)”“中國十大新地標(biāo)商務(wù)區(qū)”。這也是西部惟一入選的CBD。長江上游和西南地區(qū)的區(qū)域性和國際化商務(wù)中心。3.13、項目區(qū)位屬性解析“四大金融要素市場”的建設(shè)，不僅會產(chǎn)生巨大的交易量，增加大量稅收，帶動GDP增長，吸引金融人才，還能帶動相關(guān)金融機構(gòu)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)增長，加速重慶形成多層次的資本市場體系，并使其輻射力和影響力迅速擴展到長江上游地區(qū)乃至整個西部 。3.項目區(qū)位屬性解析重慶農(nóng)村土地交易所重慶農(nóng)村土地交易所重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所場外交易（場外交易（OTCOTC）市場）市場畜產(chǎn)品遠(yuǎn)期交易市場畜產(chǎn)品遠(yuǎn)期交易市場四大金融要素市場，近在咫尺。可以肯定的是解放碑商圈缺乏主題性商業(yè)，這將為帝都廣場的招商機會帶來巨大的市場。帝都廣場主要的競爭對手是百貨公司和中小面積的商業(yè)，提供國內(nèi)和合資的服裝、服飾以及餐14、飲休閑品牌。在競爭對手中，高街時裝占絕對市場份額，時代廣場主要服務(wù)于中高檔收入者。商場的商品組合包括國內(nèi)品牌，合資品牌和國外品牌。重慶百貨、新世紀(jì)百貨、王府井百貨主要面對普通消費者，體現(xiàn)在購物和商品種類方面。NOVO百貨則迎合了年輕人的需求，另外餐飲區(qū)的經(jīng)營和商場推廣活動都比較成功。當(dāng)然，帝都廣場為了迎合目標(biāo)消費者的需求，在商品種類方面仍會與其他競爭對手有所重疊。但是，后期將主要以時尚潮流且高臵換率的品牌為主，從價格方面爭取市場并爭奪小型商業(yè)消費客群，如：金鷹女人街、瀾橋麗街等。項目周邊的知名國際品牌酒店將有助于提升該區(qū)域整體價值，商場應(yīng)以商務(wù)型的餐飲休閑等服務(wù)設(shè)施來爭取消費客群；同時本項目公15、寓和寫字樓的客群將有助于穩(wěn)定商場客流；相對其他商業(yè)來說，輕軌、地鐵、公共汽車，車位都是帝都廣場無可比擬的優(yōu)勢。4.項目競爭力簡析商場位臵總體來說，商場位臵要交通便利，擁有多種交通工具。商場的可視性要好，尤其是在消費者需求得不到滿足的區(qū)域。市場定位商場的定位應(yīng)當(dāng)合理，應(yīng)針對主要消費群體的特征，收入水平、消費習(xí)慣，以及潛在的消費需求等。設(shè)計/商業(yè)氛圍大多數(shù)的零售商都認(rèn)為目前在重慶地區(qū)大多數(shù)的商業(yè)設(shè)施從消費者的角度來說都不夠理想，所以，今后的商場都應(yīng)該具有很好的設(shè)計，同時為消費者提供合適的購物環(huán)境。商場管理許多零售商都表示，商場管理是影響選址的一個重要因素。5.商家店址選擇因素簡析項目位于具有巨大消16、費需求的區(qū)域；交通便利，各種交通工具均可到達；項目具備一定規(guī)模，將吸引大量的客流，并提供各種消費體驗；商業(yè)區(qū)域以上是寫字樓及公寓部分，可以為商業(yè)帶來穩(wěn)定的消費支撐。由于地區(qū)改造，周邊居民的可支配收入持續(xù)增長，會帶動消費。基于以上分析，本項目具備以下優(yōu)勢：以下劣勢將是本項目重點考慮規(guī)避的：多年的爛尾對本項目影響深遠(yuǎn)；從洲際酒店方向過來的消費者不容易通行到本項目；外立面廣告位規(guī)劃及主要人流的導(dǎo)入較困難；金店部分及負(fù)一樓產(chǎn)權(quán)的影響對本商場經(jīng)營將產(chǎn)生持續(xù)不利的影響；一些商家擔(dān)心目前該區(qū)域交通及人流因素，未來是否可以產(chǎn)生高的營業(yè)效益。他們希望這些不便可以通過項目的設(shè)計得到解決，使這些劣勢不會成為影響帝都17、廣場成功的因素。6.交通組織分析主要人流方向主要人流方向次要人流方向商場次入口商場主入口基于以上分析總結(jié)，結(jié)合敝司對本項目的調(diào)查研究，并結(jié)合市場現(xiàn)狀對本案做如下建議，供雙方交流溝通。第三部分項目商業(yè)規(guī)劃1 .定位思路及理念以重慶為首的西部地區(qū)城市經(jīng)濟的迅速崛起，西部時尚產(chǎn)業(yè)迎來了眾多國際著名品牌的落戶和關(guān)注，如：LV、GUCCI、PRADA、GIORGIO ARMANI、CARTIER等；與此同時這些品牌亦在重慶當(dāng)?shù)厝〉昧蓑溔说匿N售業(yè)績，充分證明了重慶市場蘊藏著巨大的消費潛力和進一步發(fā)掘的可能。同時更隨著國內(nèi)時尚制造產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，重慶時尚產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大。為國際、國內(nèi)時尚產(chǎn)業(yè)品牌提供與之匹配的交18、流展示平臺；為快速崛起的中國時尚產(chǎn)業(yè)培育一批如：ZARAH&MUNIQLO等可以比肩國際的品牌巨頭；簽約目前國內(nèi)較為知名的設(shè)計師：葉子明、珠寶設(shè)計師萬寶寶、名模設(shè)計師馬艷麗、名模設(shè)計師吳向東、訂制時裝設(shè)計師簡金秋、以及重慶本地知名設(shè)計師尤珈等。并為國內(nèi)其它新興的精銳設(shè)計師提供可持續(xù)發(fā)展和交流互動的平臺以及知名高校服裝設(shè)計學(xué)院形成聯(lián)盟戰(zhàn)略合作；通過打造主題館的概念來強化商場整體的概念，一個商場是一個店而這個店又有眾多品牌組合而成，并引進與之配套的外籍商戶和外籍設(shè)計師駐場經(jīng)營，而該特色又是其它項目所不具備。2.形象定位思路本項目有別于傳統(tǒng)商業(yè)，將極大的規(guī)避傳統(tǒng)商業(yè)的競爭，形成錯位；同時以“FAST19、 FASHION 快時尚”的全球化的經(jīng)營定位將整個商場的經(jīng)營業(yè)態(tài)形成統(tǒng)一體；以靈活多變的經(jīng)營思路來帶動商場的經(jīng)營實效，集“體驗、展示、文化、藝術(shù)、美學(xué)”等功能于一體，將“零售、貿(mào)易、設(shè)計、交流”等現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營模式進行整合，帶動全新的主題元素科學(xué)地結(jié)合在更開放的環(huán)境中，打造成為西南地區(qū)全新的體驗式商業(yè)形態(tài)。鑒于本項目屬性及周邊項目情況，我司建議本項目以中檔消費的時尚白領(lǐng)和年輕群體消費客群為主，即“平價時尚”，同時在品牌的引進上做足差異化競爭，提升項目競爭力。3.項目檔次定位分析我們對帝都廣場定位和商品價格的建議是，就服裝來說是：即包括國內(nèi)品牌又包括合資產(chǎn)品，例如Esprit，佐丹奴、班尼路、真維20、斯和堡獅龍，最貴的產(chǎn)品為外國品牌，例如CK、Levis、Polo Jeans。本項目NOVO新世紀(jì)王府井潮流商場重百平價時尚價位區(qū)間：女裝：300-1000男裝：500-1200飾品：50-300女鞋：200-500包：200-800化妝品：60-200餐飲：30-1204.目標(biāo)消費客群定位研究項目將定位為集服裝研發(fā)設(shè)計、展示交易、行業(yè)交流、新聞發(fā)布、知識產(chǎn)權(quán)、人才培訓(xùn)等功能聚集為一體國際時尚創(chuàng)意 SHOW 場，并引入電子商務(wù)（Internet網(wǎng)絡(luò)）的新型文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。由于項目屬性之關(guān)系，可將目標(biāo)消費群體分為：客群類型目標(biāo)客群時尚潮流的目的性消費客群學(xué)生、藝術(shù)愛好者、白領(lǐng)、商務(wù)人士、企事業(yè)21、單位員工及中層管理者 時尚潮流之品牌商戶個體商戶自身消費、個性品牌代理、經(jīng)銷商以及國內(nèi)外商家和消費者等 商旅觀光客群商旅觀光客群目標(biāo)消費群體特征：客群類型目標(biāo)客群時尚潮流的目的性消費客群追求產(chǎn)品的款式和性價比以及消費環(huán)境，突出個性自我大方。時尚潮流之品牌商戶產(chǎn)品獨特、物美價廉以及誠信商場等商旅觀光客群環(huán)境優(yōu)美獨特、紀(jì)念和實用價值高等目標(biāo)商家定位研究：商戶類型目標(biāo)商戶主力商戶主題館（歐美流行館、日韓潮流館、港臺時尚館、國內(nèi)流行館、時尚集市）、品牌時裝服飾、品牌設(shè)計師展廳、潮流電子類消費品（Apple、Sony、Nokia、htc等）次主力商戶6大主題餐飲+大型時尚品牌發(fā)布中心、整體造型時尚中心、22、美妝中心、攝影中心小型商戶品牌推廣、新聞媒體、電子商務(wù)、協(xié)會/商會機構(gòu)、展示展覽、出口貿(mào)易 配套商戶倉儲、包裝、配送、餐飲、銀行、郵局、托運、會展、商務(wù)中心、會所、休閑、拍賣、快遞、稅務(wù)、法律、培訓(xùn)、財務(wù)、中介、廣告 4.目標(biāo)消費客群定位研究目標(biāo)客群分布區(qū)域：1、大重慶地區(qū)：渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、南坪、巴南、涪陵、豐都、萬州、石柱、云陽、潼南、合川、永川、壁山2、西南片區(qū)及川東片區(qū)：成都、西安、康定、安康、遂寧、廣安、達州、貴陽、遵義3、全國范圍內(nèi)：湖北、湖南、河南、西安以及海外城市FAST FASHION西部快時尚品牌體驗商場電子商務(wù)展示交易研發(fā)設(shè)計人才培訓(xùn)時尚美學(xué)知識產(chǎn)權(quán)休閑餐飲出口23、貿(mào)易行業(yè)交流新品發(fā)布5.經(jīng)營業(yè)態(tài)功能定位研究經(jīng)營業(yè)態(tài)功能組合領(lǐng)先全球的商業(yè)地產(chǎn)模式6. F AST F ASHION 快時尚快時尚，品牌一站式商貿(mào)及展示平臺；渝樂匯，引領(lǐng)西部地區(qū)潮流的前沿地帶；對接國際潮流，引領(lǐng)西部時尚；設(shè)計、展示融為一體，共同推動西部地區(qū)流行時尚品牌發(fā)展；平價時尚，潮流前沿。西部潮流渝當(dāng)前觀7 .商場名稱建議8. 概念闡述慶樂匯 ION CITY西南首家快時尚品牌體驗商場品牌引進按主題歐美、日韓、港臺、沿海、時尚集市；按類別潮流服裝、珠寶飾品、皮具箱包、化妝品、家飾等知名機構(gòu)及設(shè)計師簽約1、簽約知名設(shè)計師及機構(gòu)；2、定期時尚新品發(fā)布會；3、品牌方-設(shè)計師對接；4、形象造型機24、構(gòu)引進；5、品牌發(fā)布中心；6、品牌推廣機構(gòu)；7、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布平臺。打造西部地區(qū)國際級的快時尚品牌；培養(yǎng)國際級品牌設(shè)計師；為西部地區(qū)消費群提供比肩國際流行的時尚品牌以及相對滿意的價格水平。引領(lǐng)西部流行時尚風(fēng)向促進各產(chǎn)業(yè)間相互協(xié)調(diào)發(fā)展；為入駐品牌提供最新流行設(shè)計；為設(shè)計師對接品牌廠商；培養(yǎng)忠實時尚消費群體；傳播前沿時尚消費理念；體驗最個性化消費服務(wù)；9. 概念定位結(jié)構(gòu)總圖帝都廣場綜合體項目裙樓商場慶樂匯ION CITY西部首家“快時尚”品牌體驗商場流行時尚發(fā)布中心全球品牌設(shè)計師工作室創(chuàng)意集市形象顧問情景式主題餐飲寫字樓甲級寫字樓公寓酒店式服務(wù)公寓精裝公寓1 0.業(yè)態(tài)組合建議樓層主題業(yè)態(tài)備注8F精品中餐25、成都銀杏商務(wù)客流7F萬國美食大型主題餐飲、國際時尚發(fā)布中心入場品牌新品發(fā)布中心、設(shè)計師品牌發(fā)布6F萬國美食餐飲（特色/異域/主題）時尚類消費人流5F創(chuàng)意集市時尚二手品牌店、名品淘貨店、形象造型設(shè)計會所（彩妝、美發(fā)、美容SPA、形象顧問）、時尚設(shè)計類店鋪、化妝品店、時尚家居時尚消費群體形象顧問、設(shè)計師品牌4F前沿重慶集合國內(nèi)沿海品牌及重慶本地設(shè)計師品牌3F港臺流行港臺設(shè)計師名店/休閑服裝/皮具/飾品等2F韓日時尚日韓設(shè)計師名店/皮具箱包/首飾/化妝品/鞋類等1F歐美經(jīng)典精品零售/服裝設(shè)計師店/皮具箱包/化妝品/潮流數(shù)碼科技等國內(nèi)首家APP潮流數(shù)碼體驗點LG時尚生活精品超市/美食坊/配套零售/服務(wù)1F：歐美經(jīng)典館1F：潮流數(shù)碼產(chǎn)品體驗中心I House體驗科技時尚前沿,給您所想,國內(nèi)首家APP主題社交休閑吧.2F：韓日時尚館3F：港臺流行館4F：前沿重慶館5F：創(chuàng)意集市、形象顧問中心、國際設(shè)計師店6F：萬國美食主題時尚餐飲7F：時尚品牌發(fā)布中心、高級會所1 1 .業(yè)態(tài)配比服裝 , 60%飾品，7%皮具箱包8%形象顧問, 2%餐飲休閑，20%潮流數(shù)碼，2%配套，1%業(yè)態(tài)比例分布1 2.營業(yè)額預(yù)算THANKS!