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1、房地產項目建筑風格房地產項目建筑風格與地產概念淺談與地產概念淺談目錄目錄PART 1PART 1：建筑風格：建筑風格chapter1:chapter1:中式風格中式風格chapter2:chapter2:異域風格異域風格chapter3:chapter3:現代風格現代風格PART 2: PART 2: 概念地產類概念地產類PART 3PART 3：稀缺資源類：稀缺資源類 每一種建筑風格的誕生都是人們對居住的思考和嘗試發掘出的可能性。人類進入文明社會之后，在一些大的文明圈中，建筑藝術的發展呈現了異彩紛呈的態勢；并先后出現了古典建筑風格、新古典建筑風格、現代建筑風格和后現代建筑風格，這些建筑風格的2、出現在一定程度上反映了當時的社會生產力水平和人們的價值取向。 建筑風格概述建筑風格概述中式風格 異域風格 現代風格中式古典中式現代 德式 東南亞風情法式 巴厘島風情地中海式 夏威夷風情英式 西班牙風情意大利式 日式美式 簡約包豪斯Artdeco 建筑風格中式風格中式風格-古典中式風格古典中式風格 當歐陸風情演繹的洋味別墅漸漸雷同時，一股回歸原味的古典中式別墅風又吹了起來。蘇州人還是要住屬于自己文化的屋子，從最早中式別墅江楓園開始，隨著拙政東園、蘇州庭園、東山景園、西山恬園等一批古典中式別墅的出現，這種居住文化的傳承正在喚起蘇州人的文化情懷。 古城街巷弄格局，多進式院落住宅；照壁墻；青磚月洞門與3、框景；前院；天井；庭院等都是中式古典風格的重要元素。圖1 拙政東園 圖2 西山恬園 現代中式風格現代中式風格 以姑蘇桃花源為例，宅院建筑、圍墻、門坊、街景完全從江南民居中提取元素，再輔以現代建筑材料畫龍點睛，使整個社區既富有深厚的蘇州文化底蘊和清晰的歷史文脈，又不失現代感和舒適感。在建筑特色上，姑蘇桃花源在尊重傳統的江南民居建筑的基礎上，加入了更符合國際視野的現代前瞻元素。蘇式灰與現代白，不僅表達了一種引領建筑潮流的革新，更是構建一幅以簡寓深的江南水墨畫。 異域風格異域風格德式風格德式風格 有業內人士總結說，較為純正的德國建筑設計，應該具備幾個基本特點： 一是外形簡練、現代，充滿活力，色彩大膽4、而時尚。 二是功能講求實用，任何認為是多余的裝飾都幾乎被摒棄。 三是材料品質精良，采用德國原裝進口的材料和新技術，關注環保與可持續性發展； 四是注重細節設計，如北京印象的窗臺下沿采用特別配置的“披水板”，也是德國住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； 五是由德國設計大師擔綱設計。圖1 蘇州德邑 圖2 北京萬科青青 法式風格法式風格1、布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。2、效果貴族風格，高貴典雅。 3、細節處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細考究。4 建筑多采用對稱造型，屋頂上多有精致的老虎窗 圖：蘇州南山巴黎印象地中海式地中海式 5、地中海式建筑給人的感覺是柔軟的、豐富的、親切的、自然的；紅瓦坡頂挑檐，優雅的拱型窗，充滿細部的裝飾變化多樣，明快豐富的空間層次感，讓生活成為一場絢麗的演出。處處充斥著地中海手工時代的珍貴和惟一性，充滿個性而不張揚。圖1 金色湖濱圖2、3 滸新金櫚灣英式風格英式風格 很多人耳熟能詳的英國建筑設計，老虎窗、紅墻、黑瓦、石材的運用、精致的鐵藝這些元素都在伊頓小鎮出現，而細致的設計大師們在建筑風格的運用上充分考慮項目當地的氣候及人居習慣，增加了多項人性化的創新：運用綠化間隔噪音，增加窗戶數量、擴大窄條窗的面積來適合的采光，為每家每戶預留了花臺將英倫生活和現代城市居住完美的融合在一起。圖1 伊頓小鎮 圖6、2 中惠愛丁堡意大利風格意大利風格 建筑風格是以古羅馬中世紀暑期建筑風格為代表，因其采用了卷、拱等式樣而得名，主要特征為厚實的墻壁、窄小的窗口、半圓形的拱頂、逐層挑出的門框裝飾和高大的塔樓，并大量使用磚石材料。圖：珠江帝景苑 珠江帝景屬于純正的意大利風格建筑，樓盤融合巴洛克與拜占庭的建筑精華，采用淡黃和淺灰的羅馬柱配以拱形窗，加之17世紀巴洛克風格的鐵藝陽臺，既保持了羅馬建筑特色，又升華了建筑作為住宅的韻味感，社區內的意式風情商業街更是將社區裝點得充滿異國情調。美式風格美式風格 美國的建筑，尤其是住宅，是集當今世界建筑精華之大成后融合形成的建筑風格。自然、質樸、并具有北美建筑風格的特色，又同時7、兼具了西班牙建筑的風格，包括北美地區西班牙殖民地的簡單建筑和西班牙本土精巧的建筑。圖：澄湖水岸 西班牙風情西班牙風情 很多15世紀下半期意大利的建筑風格與西班牙本土的哥特式傳統風格以及摩爾人的阿拉伯風格結合在一起。窗欞，臺階，細致入微，巧奪天工，形成了獨到的西班牙建筑風格銀匠風格，給以往風格樸素，簡潔的西班牙原有建筑風格增添了星星點點的精彩。圖：融信西班牙日式日式 日本住宅有個顯著的特點：傳統與智能的結合。傳統的日式草席和建筑“灰”空間與高科技應用交相輝映。目前，在日本新建的建筑物中60以上是智能型的。日本住宅的高智能化是與日本高科技的發展相吻合的。 圖：好世鳳凰城東南亞風情東南亞風情 印度文8、化對東南亞大多數地區有非常深遠的影響。宗教題材的建筑在這個地區隨處可見。回廊和挑檐遮住了熾熱的太陽，相互貫通的室內外空間加強了通風。通透的建筑空間和自然地充分結合，建筑材料與家居裝飾多用木頭和竹子、以及藤草等天然材料。圖：富力又一城巴厘島風情巴厘島風情 巴厘島風情特色表現在：巴厘島式特色低層獨立戶型設計，超大居住空間，私家獨享溫泉池，全天候享用純天然100珍貴溫泉水，純正巴厘文化環境營造及巴厘原產藝術品擺設，坐觀溫泉公園 夏威夷風情夏威夷風情 夏威夷風格不僅使房屋功能更具合理性，也增添了浪漫休閑的氣息；而高貴的文藝復興風格則灌注于建筑的核心，從而創造出了一種莊重中不乏蕭灑、典雅中兼具浪漫的獨特9、建筑形式。圖：東方夏威夷現代風格現代風格簡約風格簡約風格 現代主義在當代簡約到極致，東方情致在當代抽象為意境。舍棄繁復、雕飾、浮澡，而得到了純粹、質樸、雅致。“舍方能得”乃是設計本源的體現，就如筷子區區兩根而功用非常。學習東方建筑以木為材，淳樸自然的東方表情，是現代風格設計的追求。 圖：恒達清水源包豪斯包豪斯 包豪斯是德語Bauhaus的譯音，由德語Hausbau（房屋建筑）一詞倒置而成。以包豪斯為基地，20世紀20年代形成了現代建筑中的一個重要派別現代主義建筑，主張適應現代大工業生產和生活需要，以講求建筑功能、技術和經濟效益為特征的學派。包豪斯一詞又指這個學派。ArtDeco ArtDeco10、 風格風格 ArtDeco起源于法國，名稱來自1925年巴黎舉辦的“巴黎國際現代化工業裝飾藝術展覽會”(The exposition des Arts Decoratifs)。它反對古典主義單純手工藝的傾向，而主張機械化的美，所以大量使用直線、對稱和幾何圖形的構成，并大量使用了當時的新材料，如鋼筋混凝土和合成樹脂玻璃。 ArtDeco的影響力主要集中在建筑、藝術品和家具的設計上。圖：金光大道 中式風格概述中式風格概述 中國建筑是一個龐雜的體系，中式風格并不能簡單地歸類為坡屋頂建筑，對于當代的中式風格建筑來說，如果能夠在思維層面引起人們對傳統文化的共鳴，給人以歷史延續和地域文脈的感受，則都可以被11、稱作是中式建筑。 中式建筑里的中式建筑里的“八大八大”經典符號經典符號-符號一：馬頭墻符號一：馬頭墻 馬頭墻，是徽派建筑的重要特色。起著隔斷火源的作用，故而馬頭墻又稱之為封火墻。符號二：圍合式院落、庭院符號二：圍合式院落、庭院 庭院是千百年來中國建筑的主要表現形式，圍合，不僅僅指的是物理的保護，而是建立人與人之間關系的東西，圍合形成獨立完整的局部空間而感受到安全感與歸宿感。符號三：鏤空花窗、朱紅色大門符號三：鏤空花窗、朱紅色大門 單純的高會給人壓抑的感受，故而在圍墻上又常鏤空雕刻花窗，圖案往往是喜鵲登梅，喻寒盡春來的喜訊，既是在家妻兒的向往，又是對在外家人的祝福。符號四：木雕、石雕、磚雕符號四12、：木雕、石雕、磚雕 石雕、磚雕、木雕是古徽州建筑的“三雕”。徽州木雕、石雕、磚雕藝術善于處理原材料本色，既能溶化在建筑物整體之中，又能像水墨畫一樣，清新淡雅，特別是木雕藝術，更為古色古香的建筑錦上添花。符號五：坡屋頂符號五：坡屋頂 在中國，坡屋頂幾乎是傳統建筑的代名詞，在傳統建筑中占有舉足輕重的地位，傳統的坡屋頂造型設計，會使宮殿、廟宇等宮殿建筑產生雄渾、挺拔、高崇、飛動和飄逸的獨特韻律，也會使民居建筑產生親切、自然和溫馨的感覺。符號六：飛檐符號六：飛檐 中國特有的建筑結構，它是中國古代建筑在檐部上的一種特殊處理和創造，常用在亭、臺、樓、閣、宮殿、廟宇的屋頂轉角處。符號七：四合院符號七：四合院13、 四合院建筑的規劃布局以南北縱軸對稱布置和封閉獨立的院落為基本特征。形成以家庭院落為中心、街坊鄰里為干線、社區地域為平面的社會網絡系統，同時也形成了一個符合人的心理、保持傳統文化和鄰里融洽關系的居住環境。符號八：青磚、黛瓦或粉墻符號八：青磚、黛瓦或粉墻 “粉墻黛瓦”即雪白的墻壁，青黑的瓦，用來描寫房屋的。建筑色彩上，江南民居青磚、粉墻、黛瓦，形成質樸、淡雅的風格，屋蓋是青瓦，外墻用磚砌，屋頂、屋檐、空斗墻、觀音兜山脊或馬頭墻，形成高低錯落的形體節奏和粉墻黛瓦、庭院深邃的建筑群體風貌。古典中式古典中式 中式古典的龐大，是通過小尺度單位的“院”不斷有規律地衍生而產生的。不論建筑群多么龐大，人在其中14、活動，所感受到的永遠是與人相親和的尺度。拙政東園拙政東園u 拙政東園是蘇州老城區現代園林建設的代表，也是古典中式建筑風格的代表。u 拙政東園項目占地46畝，共規劃30座私家園林別墅。在建筑風格上回歸中式，都為兩層建筑，檐宇錯落分布，廊房相連，規劃面積在320380m2。園林景觀由蘇州園林設計院老院長歷經一年潛心打造。使“不出城郭，而獲山水之怡；身居鬧市，而有林泉之致”私家園林之魅力，得以再次彰顯。飛檐斗拱、假山疊石、花窗幽徑、紅鯉綠荷配合粉墻黛瓦。一種仿佛已久遠的親切突然的呈現于眼前，使人驀然得耳目一新。飛檐拙政東園的營造手法上有很多中式建筑的典型元素，譬如：飛檐、院落、粉墻黛瓦、木雕、石雕、15、坡屋頂等。粉墻黛瓦坡屋頂院落木雕、石雕現代中式現代中式 現代中式風格，也被稱作新中式風格。是中國傳統風格文化意義在當前時代背景下的演繹。它以形式自由、造型簡潔、注重功能、經濟合理，沒有裝飾或少量裝飾的特點而成為時代的新風格。第五園第五園u 萬科第五園總占地面積22萬平方米，總建筑面積25萬平方米，位于深圳北部坂雪崗片區的南部片區，該片區也是坂雪崗片區內最大的居住片區（片區整體規劃居住面積為80萬平方米）。u 該項目在整體規劃設計上，通過對中式傳統住宅形式進行了現代手法的演繹。展現了項目對實現傳統人文，自然的現代中式居住觀的追求與探索，整個項目給人以一種古樸，典雅又不失現代的親和感。u 第五園案16、名來源于王受之教授，據王稱，當時是在閑聊“骨子里的中國情結”的時候，因為項目定位中式園林風格，便提到了嶺南的四大名園（順德清暉園、番禺余蔭山房、東莞可園、佛山梁園），于是王教授脫口而出：我們這個就叫第五園吧。當場便獲得一陣喝彩，案名于是就這樣定下來了。 第五園突出中式民居的庭、院、門的塑造，他們把中國傳統民居的建筑符號，如安微馬頭墻、北京四合院的垂花門、云南的“一顆印”、廣東的“鑊斗屋”、江南的“四水歸堂”天井院-等等，進行重新組合和構置，通過尋找空間的對比和共性，在碰撞中尋求一種共鳴，尋求一種打破時間、空間維度限制的全新建筑環境。u 云南一顆印：云南高原地區，四季如春，無嚴寒，多風。故住房墻17、厚重最常見的形式是毗連式三間四耳，即子房三間，耳房東西各兩間。子房常為樓房（由于山區，地方小，潮濕），為節省用地，改善房間的氣候，促成陰涼，采用了小天井。一顆印住宅高墻型小窗是為了擋風沙和防火，住宅地盤方整，外觀方整，當地稱”一顆印”。u 江南的“四水歸堂”,江南民居普遍的平面布局方式和北方的四合院大致相同，只是一般布置緊湊，院落占地面積較小，以適應當地人口密度較高，要求少占農田的特點。住宅的大門多開在中軸線上，迎面正房為大廳，后面院內常建二層樓房。由四合房圍成的小院子通稱天井，僅作采光和排水用。因為屋頂內側坡的雨水從四面流入天井，所以這種住宅布局俗稱“四水歸堂”。目錄目錄PART 1PART18、 1：建筑風格：建筑風格chapter1:chapter1:中式風格中式風格chapter2:chapter2:異域風格異域風格chapter3:chapter3:現代風格現代風格PART 2: PART 2: 概念地產類概念地產類PART 3PART 3：稀缺資源類：稀缺資源類概念地產類概念地產類教育地產：蔚藍海岸科技地產：鋒尚國際旅游地產：華僑城運動地產：奧林匹克花園健康住宅：太湖胥香園城邦概念：萬科城SOHO現代城蘋果社區名人概念：碧海云天文化概念：中信太湖城教育地產：蔚藍海岸教育地產：蔚藍海岸 桃源居桃源居 在深圳教育地產史中，桃源居和蔚藍海岸是不能不大書的兩筆。桃源居憑借清華實驗學校19、的名校效應，很多客戶甚至連房子都沒有看過，就直接落定。而蔚藍海岸聯手北師大共同建設教育基地，把后海的樓價直接拉動到每平方米近7000元的價位。 不難發現，這兩個樓盤的成功在某種程度上有著異曲同工之妙： 首先，他們不約而同地選擇與名校結盟，發揮名校的品牌優勢吸引客戶； 其次，這兩個樓盤在教育配套上肯花大手筆投入。蔚藍海岸在學校上的投入保守估計近7000多萬元。而桃源居清華實驗學校則是清華大學在全國的首個實驗學校，學校實施從幼兒園、小學、中學到大學預科班“一條龍教學”模式。占地面積18萬平方米的清華實驗學校，其教學環境和條件可能比一些高校更優越。 可以看出，真正成功的教育地產絕不僅是概念上的炒作，20、而是把教育投資納入到了企業發展的長遠規劃之中。 教育概念開始風行。教育地產發展到今天，似乎早已超越了中小學教育這個簡單的模式。其實，教育涵蓋的范疇是相當廣泛的，除了學校教育外，還包括家庭教育、成人繼續教育等。目前在深圳很多發展商已經走出了第一步。比如，世紀村開辦的“成人大學”，百仕達近期啟動的“教育基金”、“讀書月”和“國際教育專題研討會”等活動，展示了發展商在2004年正在把教育概念向更深層次挖掘。桃源居在建立清華實驗學校的基礎上，還投資興建老人會所、國際女子俱樂部、國際兒童科普娛樂中心、社區圖書館等等，為社區居民提供了從幼兒到老人全方位的教育體系，可是說是教育地產的升級版。 科技地產：鋒尚21、國際科技地產：鋒尚國際 鋒尚國際公寓為一家憑依國際先進住宅科技傲首北京房地產市場的的地產新銳。是全球可持續發展聯盟(AGS)組織在中國唯一提供技術支持和跟蹤監測的房地產項目，在國內第一次全面執行歐洲發達國家住宅標準。 鋒尚國際公寓依靠先進的保溫隔熱外建筑圍護結構，配合置換式健康新風系統和混凝土采暖制冷系統、中央吸塵系統等三十余項建筑新技術，首次在國內住宅建設中實現了“告別空調暖氣時代”，在中國建成了第一個歐洲發達國家居住標準的超五星級、高舒適度低能耗公寓。 鋒尚國際公寓的應用國外的成熟先進的建筑技術得到了國內外建筑業界專家的大力支持。開發建設近一年來，先后有幾十批、上千位政府主管部門領導和專業22、人士親臨鋒尚考察參觀。 旅游地產：華僑城旅游地產：華僑城 旅游業是華僑城最具社會影響力的主營業務，從1989年開國內主題公園之先河，投資建設錦繡中華開始，華僑城堅持做強做大旅游業務。目前，華僑城旅游主要由旅游景區和酒店兩大板塊構成。在剛剛過去的十一黃金周，華僑城各景區日均接待游客總人數首次突破了十萬人次，深圳華僑城旅游度假區也迎來了第1億名游客，成為華僑城旅游發展歷程中里程碑式的紀錄。進入21世紀，華僑城開始實施全國戰略布點布局，將以旅游為核心、互動發展關聯產業的區域發展模式從深圳推向全國，使華僑城旅游景區和酒店的業務范圍迅速擴大。華僑城旅游所屬景區已達10處，截至2006年底累計實現營業收入23、89億元，利潤總額24億元。華僑城酒店已擁有、管理4家高星級主題酒店，20家經濟型連鎖酒店，資產規模達20億元，總計客房數超過5000間，覆蓋北京、廣州、深圳等全國8個重點城市。未來三年將發展到擁有和管理6-8家高星級酒店以及40家城市客棧連鎖酒店，成為中國文化主題酒店的最佳實踐者。運動地產：奧林匹克花園運動地產：奧林匹克花園 北京奧林匹克花園系全國奧林匹克花園連鎖項目，由中體產業股份有限公司、沈陽華新國際實業有限公司、中國雅倩集團有限公司共同投資開發，是中國奧委會標志特許產品。作為在東壩集團率先亮相的大型項目，北京奧林匹克花園總建筑面積約百萬平米，定位為中高檔住宅居住區、奧林匹克國際運動社區24、，以“在運動中享受健康生活”為品牌核心利益點，擬建設成為一個健康、生活舒適、環境優美、功能齊全、設施便利、充滿生機的大型綜合性體育社區。健康住宅：太湖健康住宅：太湖胥香園胥香園 江蘇首家國家健康住宅試點小區首創蘇州青少年健康素質培育基地。蘇州，世界級的健康城市；太湖胥香園，健康城市巾打造一份健康生活。太湖胥香園榮獲江蘇首家國家健康住宅試點小區稱號，是一份巨大的榮譽，也是一份巨大的責任；太湖胥香園貫穿健康優先的設計理念，采用國家健康住宅技術體系，用心打造名至實歸的健康家園。不僅注重健康的硬性指標上，更注重健康軟環境，關注青少午成長的心理環境、健身體系、文化教育體系等，太湖胥香園，打造獨一無二青少25、年健康素質培育基地，塑就關愛型健康社區。 太湖胥香園健康住宅要點：1、完全符合國家健康住宅設計技術要點的建筑標準；2、獨一無二的風洞設計，完美解決南北通風問題，引導健康住宅的健康標向；3、從設計到建材，保證每一套會單元，都是綠色，健康的符合人體生理力學原理。 青少年健康素質培育基地：青少年書畫園；2000平米小態農莊；健康趣味植物園 健康的建筑:完全符合國家健康住宅設計技術要點，獨步蘇城的“風洞”設計，雙層玻璃、隔熱材料、外墻涂料等新型高科技材料的使用，隔音、隔熱、通風傳統住宅中的奢求，在這里都成了生活的基本。此外，胥香園還提供符合健康標準的裝修房方案，讓生活的每一個細節都注入健康的元素。城邦26、概念：萬科城城邦概念：萬科城 純山地國際社區，專邀國際知名建筑大師嚴迅奇主筆設計的萬科城，布局依托自然山體走勢，體現出純現代的風格。其產品包括優尚HOUSE、趨優HOUSE、情景HOUSE。陽光室、天臺花園等細節設計，將在產品中得到充分的體現。而廣州首家社區數字影院的開設，更會讓萬科城的業主在小區內得到別具一格的享受。 對自然環境最大限度地保留是萬科城與眾不同的做法。在萬科城內，數百株百年原生樹木得以原樣保留，與建筑物和諧共生，仿佛科學城內的生態樣板房。 2007年，憑借優越的地理環境、豐富的自然景觀資源、強大的品牌號召力、獨特的品質別墅，使萬科城一越成為廣州別墅樓盤的標桿項目，更在東部確立了27、自身品質感十足的別墅形象；SOHOSOHO現代城現代城 SOHO現代城總建筑面積近21萬平方米，占地面積2.6公頃，共分為A、B、C、D獨立的四座，1-3層裙房相連。地下共三層，為大型停車場，建筑面積約為4萬平方米。地上部分約17萬平米，整個建筑的一、二層大部分為近2萬平方米的商場，內設步行街，設計中有藝術庭院。D座二、三層為俱樂部，其中三層為六米高的特殊設計，可供對層高有特殊需求的客戶使用，如畫廊、影視制作所、展覽廳等。B、C座為4萬平方米的寫字樓，A、D座為10萬平米的SOHO公寓。SOHO現代城之A座最高處126米(檐高)，與京廣和國貿形成北京CBD的三個制高點。整個SOHO現代城共有車28、位1100個，可以滿足居住和辦公的需求。SOHO現代城的是綠色生態建筑。設計以人為核心，最大限度的提高了能源和空間的使用效率；每隔四層的一個空中庭院，面朝南，作為這四層住戶的公共交流場所。SOHO現代城將四合院帶到了高樓，既有效調節室內外的小氣候，實現了豎向綠化，又為人們提供了良好的交流空間。蘋果社區蘋果社區 蘋果社區位于國貿橋東南，距東三環僅300米。總建筑面積萬平方米，獨立規劃分區，五條市政規劃路將社區劃分成南北兩個獨立動靜小區。轉基因蘋果位于蘋果社區北區，是與南區公寓區完全分離的商區，總規模27萬平米，由蘋果商街、蘋果LOFT、EVD大廈及蘋果蒙太奇公寓共同組成。轉基因蘋果繼續秉承蘋果社29、區“自然、人文、現代”的建筑精神，為CBD的商務帶來了獨特的人文氣質，樹立了“自然辦公、人文商務”的新商務精神。BD創意商務建筑群轉基因蘋果不是簡單的商務與商業集群，而是開發商將現代商業與建筑藝術融匯后所衍生出來的新的建筑形態，充分展示了CBD新的城市形態魅力。轉基因蘋果的三棟樓建筑，從西向東由低到高，依次呈階梯狀排列，從西起于63.6米高的蘋果LOFT，中間是79.9米高的EVD大廈，收于東端99.9米高的蘋果蒙太奇公寓，達到整個轉基因蘋果建筑群的最高峰。建筑單體由低到高的疊落實現了空間的豐富性和變化，呈塊狀布局的建筑秩序打破了城市繁雜、無序的狀態，在稠密、繁復的CBD，表達出城市知性的一面30、，構筑了城市優美的天際線，并在有限的土地上爭取到了開闊的景觀，使得人與人之間保持了一個舒適、放松的物理距離。名人概念：碧海云天名人概念：碧海云天 隨著房地產市場的逐漸成熟，單靠概念炒作的營銷手法已經遠遠落伍了，依靠名人提升知名度的手段越來越多地被應用在房地產行業活動中，從請名人題字、題辭到請名人作開盤典禮嘉賓，再到讓名人成為自己樓盤的形象大使，名人營銷的手段方法也在不斷改變。最著名的案例莫過于深圳京基房地產公司開發的碧海云天于年月日邀請美國前總統克林頓為其項目做宣傳，可謂將“名人秀”推向了登峰造極的高度。文化概念：中信文化概念：中信太湖城太湖城 中信太湖城的整個開發周期將持續35年，規劃以水為31、主題，以水岸洲苑為特色，融合太湖地域文化，營造一種唯美現代的新人文園林境界，建成后將是一個包括五星級酒店、大型主題公園、文化商業水街、中國太湖文化論壇，成為長三角地區乃至國內一流的集論壇、培訓、教育、會展于一體的文化產業基地和休閑度假中心。 目錄目錄PART 1PART 1：建筑風格：建筑風格chapter1:chapter1:中式風格中式風格chapter2:chapter2:異域風格異域風格chapter3:chapter3:現代風格現代風格PART 2: PART 2: 概念地產類概念地產類PART 3PART 3：稀缺資源類：稀缺資源類稀缺資源類稀缺資源類大海：十七英里 湖：壹湖 河：32、天陽上河 山：水映麗山公園：公園大地森林：森林1號高爾夫：保麗國際高爾夫花園海景：十七英里海景：十七英里 “17英里”項目具有非常獨特的自然環境，面朝蔚藍深邃的大海，背靠翠綠的山坡。除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的景觀，各住宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連，使在不同的路徑上，都能享受到不同層次的景觀。天然及人造的景觀相互襯托，相得益彰渾然一體。 在建筑群的入口處，盡量將兩側的房屋拉開，在中間的位置上布置著精心挑選的林木，加上小橋流水的休閑景致，不單令住客或訪客在抵達時感受到豐富的園林景色，這個空間亦同時形成了一條景觀走廊，可以將視野一直伸延出海邊，海天一33、色，都能一覽無遺。 景觀設計在空間層次上，從小區公共空間到組團公共空間，再到私家庭院空間形成序列，使居住者享受由共有至私有的景觀資源.除了保留了四周的山坡綠地外，各類型住宅亦安排了有其獨有特色的公共景觀空間。高層住宅上的空中花園，用泳池、花園平臺、球場及商業休閑設施環繞，使環境同樣精彩。多拼并聯住宅之間的庭院及雙拼住宅的小廣場，而各類住宅的景觀又以主要的花園平臺連擊一起，相得益彰。 貫通山坡的小徑及點綴其中的涼亭、景觀池、燒烤場、均能讓住客在多元化的戶外空間下，享用這里所有天然景致的一點一滴。海邊的木棧道是小區環境的特色，既是連通全區交通的重要渠道，又是烘托濱海氛圍的主要元素。 湖景湖景: :34、壹湖壹湖 蘇州臨水瀕湖的居所很多，繼金雞湖之后，獨墅湖成為一個新的開發熱點區域。壹湖項目位于新機場路獨墅湖畔。獨墅湖面積11.52平方公里，原來是平原，因宋朝時期的一次大地震而形成，成為蘇州地區有名的一處原生態湖泊。壹湖項目在建設過程中，湖邊的草木盡量都保持原樣，廢棄建材都嚴格外送處理。這樣做一方面是保證可以欣賞到原生態的湖景，更重要是保持生態的平衡。按照設計要求，壹湖社區在景觀規劃方面，將考慮獨墅湖邊土壤環境，綠化環境等，選用最合適的植物栽培，塑造一種諧和的生態壹湖。 壹湖，坐落在優勢地段是天生的資本，尊重環境，還原生態才是價值最大的地方。 河景河景: :天陽上河天陽上河 這個項目命名為“上35、河”，一是因為項目正好緊挨著小河，二是想要傳遞出一種舒適、宜居的住宅氣質：“對于中國人來說，河流是很有靈性的東西。古人就一直有得水為上的說法。對于生活在江南的人們來說，小河也是兒時記憶中的重要部分。當太陽照在河流上，我們所看到的不僅是波光和溫暖，也許還有一種對人類與大自然互相依存的體會。河流就在腳下，和我們所生活的土地融為一體。住在河畔的建筑里，會給予我們溫暖的記憶。” 山景山景: :水映麗山水映麗山 水映麗山位于千佛山脈泉城特色風貌帶中，是重點城市森林公園和生態保護區，擁有稀缺的自然景觀和人文景觀資源。二千多畝生態山林，四千余株蒼松翠柏，天然屏障，降塵隔噪，天成山水的自然養生環境。自然景觀的36、延續，人與自然的親密接觸，真正實現人、建筑、自然的完美和諧。傳承歐美住宅的經典細節，完美地將健康生態的生活理念精美地表現在建筑細節之中。 公園：公園大地公園：公園大地 公園大地，位于龍崗區中心城龍翔大道北側，出機荷高速、水官高速和深惠公路到本地塊約7至10分鐘，龍城主要干道龍翔大道由東南貫穿到西北，東臨吉祥路，北達清林中路，距離海關大廈不到一分鐘車程。項目北靠余石嶺公園，余石嶺公園是深圳市重點景觀建設項目，此公園成為本地塊天然的后花園，景觀資源非常豐富。公園大地將成為“中央”+“山水”生活的最好寫照，作為龍崗中心城首席豪宅，項目園林由著名景觀公司香港貝爾高林傾力打造,引入世界著名經典水景園林元37、素使使園林具有更深厚的文化韻味。 森林森林: :森林森林1 1號號 項目位于東莞塘廈大屏嶂森林公園內，緊鄰世界第一大球場觀瀾湖高爾夫東莞球會，與深圳市福田中心區僅25分鐘車程，出則繁華，入則繁華。項目占據國家一級森林公園近2700萬原生森林，境內珍罕野生動物百余種，植物約668 種，其中樹齡最大的羅浮栲已經超過100年，并擁有東莞最純凈的水質資源蝦公巖純天然飲用水水庫，原生態資源十分豐富。 高爾夫高爾夫: :保利國際高爾夫花園保利國際高爾夫花園 項目總占地面積約230萬平方米，其中高爾夫球場用地約151萬平方米，房地產用地80萬平方米。 保利國際高爾夫花園定位：別墅物業高端標準，國際錦標級、亞洲一流的高爾夫球場環繞的生態別墅小區；附以國際化專屬會所及英式“職業管家”物管服務等軟硬件配套。The EndTHANKS!