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1、中南沿街商業指導手冊STREET COMMERCIAL GUIDE OF ZHONGNAN GROUP編號：ZNBZCP-YJSY(2015)目錄第一部分 總 則 4第二部分 產品圖紙 52.1 一層皮商業62.2 三層皮商業242.3 三層皮 + 地下商業392.4 多層商業58第三部分 立面設計 653.1 單元立面663.2 商鋪店招673.3 空調機位683.4 商鋪店招與空調機位的關系693.5 重要節點立面703.6 正立面及材料分布713.7 正立面及商鋪店招分布723.8 沿街效果73第四部分 溢價方式 754.1 利用層高764.2 贈送地下室774.3 偷換概念784.4 2、贈送露臺794.5 利用地下車庫804.6 擴大后場814.7 設置天井82中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group3一、設計依據：1. 在住宅與商業完全脫開狀態下的沿街商業設計。2. 結合現有中南地產中南總圖標準化。3. 設計依據相關國家規范及江蘇省商業建筑設計防火規范，經調整可適用于其它城市。二、設計目標：1. 推進沿街商業設計標準化；2. 實現商鋪價值最大化；3. 保證商鋪價值均好性；4. 易于銷售、便于經營。三、術語解釋：1. 一層皮商業商鋪只有一個面朝向外部道路的商業規劃形式。2. 三層皮商業在一層皮商業的基礎上引入商業內3、街，使商業有一個面直接朝向外部道路，并且有兩個面朝向商業內街的商業規劃形式。3. 三層皮 + 地下商業在三層皮商業的基礎上引入地下商業步行街的商業規劃形式。4. 多層商業建筑層數為三層及以上的商業。第一部分 總 則設計依據、設計目標、術語解釋中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group4四、設計理念：1. 店鋪做小：設計在滿足商鋪空間使用前提的情況下，將商鋪面積盡可能地做小。（標準鋪面寬為 4.05 米，進深為 10.5 米，單層面積為 42.5 平方米。）2. 靈活組合：將商鋪標準化，模塊化，根據不同的用地狀況及業態需求，靈活組合。五4、產品分類：1. 一層皮商業2. 三層皮商業3. 三層皮 + 地下商業4. 多層商業六、適用說明：本冊產品結合了中南 8.1 米 8.1 米的地下車庫柱網，當采用 7.8 米 7.8 米的地下室柱網時，只需要對產品的基本單元修改即可使用。1. 一層皮商業適用于商業比例較低，地塊周邊商業價值相差較小的項目。2. 三層皮商業適用于商業比例較高的項目。3. 三層皮 + 地下商業使用于商業比例較高的項目。4. 多層商業多層商業適用于商業比例較高，地塊周邊商業價值相差較大的項目。第一部分 總 則設計理念、產品分類、適用說明第二部分 產品圖紙Part II Product Drawings2.1 一層皮商5、業2.2 三層皮商業2.3 三層皮 + 地下商業2.4 多層商業2.1 一層皮商業適用條件：當商業比例較小時，可采用下面的一層皮商業的模式。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group7第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業分層銷售總圖組合中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group8注：|本產品結合了中南 8.1 米 8.1 米的地下室柱網，當采用 7.8 米 7.8 米柱網時，基本單元尺寸將變為 7.8 米 10.2 米。第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業分層銷售基本單元中南6、沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group9第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業分層銷售標準段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group10第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業分層銷售標準段（可通鋪銷售）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group11第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業分層銷售標準段剖面中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group12第二部分 產品7、圖紙2.1 一層皮商業分層銷售轉角段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group13第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業分層銷售轉角段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group14第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業分層銷售轉角段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group15第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業分層銷售入口段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Gr8、oup16第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業分層銷售入口段（總圖關系）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group17第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業一拖二總圖組合中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group18第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業一拖二基本單元注：|本產品結合了中南 8.1 米 8.1 米的地下室柱網，當采用 7.8 米 7.8 米柱網時，基本單元尺寸將變為 7.8 米 10.2 米。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of9、 Zhongnan Group19第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業一拖二標準段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group20第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業一拖二標準段剖面中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group21第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業一拖二轉角段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group22第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業一拖二轉角段中南沿街商業指導手冊Street Commercia10、l Guide of Zhongnan Group23第二部分 產品圖紙2.1 一層皮商業一拖二入口段2.2 三層皮商業適用條件：當商業比例較大時，或地塊周邊商業較大相差較大時，可采用下面的三層皮商業的模式。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group25第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業總圖組合中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group26第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業標準段（模式一）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhong11、nan Group27第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業標準段（模式一）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group28第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業標準段剖面（模式一）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group29第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業標準段（模式二）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group30第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業標準段（模式二）中南沿街商業指導手冊Street Commerc12、ial Guide of Zhongnan Group31第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業標準段剖面（模式二）2.4 三層皮 + 地下商業三層皮商業轉角段分類：1. 三層皮商業轉角段（模式一）2. 三層皮商業轉角段（模式二）適用條件：可根據不同的用地、人流量情況以及商業定位，選取模式一或模式二。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group33第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業轉角段（模式一）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group34第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業13、轉角段（模式一）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group35第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業轉角段（模式二）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group36第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業轉角段（模式二）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group37第二部分 產品圖紙2.2 三層皮商業入口段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group38第二部分 產品14、圖紙2.2 三層皮商業入口段2.3 三層皮 + 地下商業適用條件：當商業比例較大并且地下商業不計容時，可采用下面的三層皮+ 地下商業的模式。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group40第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業總圖組合中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group41第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業標準段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group42第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 +15、 地下商業標準段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group43第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業標準段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group44第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業標準段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group45第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業標準段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group46第二16、部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業標準段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group47第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業標準段剖面2.4 三層皮 + 地下商業三層皮 + 地下商業轉角段分類：1.三層皮+地下商業轉角段 （模式一）2.三層皮+地下商業轉角段 （模式二）適用條件：可根據不同的用地、人流量情況以及商業定位，選取模式一或模式二。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group49第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業轉角段（模式一）中南沿街商業指17、導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group50第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業轉角段（模式一）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group51第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業轉角段（模式一）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group52第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業轉角段（模式二）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group53第二18、部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業轉角段（模式二）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group54第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業轉角段（模式二）中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group55第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業入口段中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group56第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業入口段中南沿街商業指導手冊Street Commercial G19、uide of Zhongnan Group57第二部分 產品圖紙2.3 三層皮 + 地下商業入口段2.4 多層商業適用條件：當商業比例較大時，或地塊周邊商業價值區別明顯可采用下面的多層商業的模式。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group59第二部分 產品圖紙2.4 多層商業中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group60第二部分 產品圖紙2.4 多層商業中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group61第二部分 產品圖20、紙2.4 多層商業中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group62第二部分 產品圖紙2.4 多層商業中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group63第二部分 產品圖紙2.4 多層商業中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group64第二部分 產品圖紙2.4 多層商業剖面第三部分 立面設計Part III Elevation Design3.1 單元立面3.2 商鋪店招3.3 空調機位3.4 商鋪店招與空調機位的關系3.5 重21、要節點立面3.6 正立面及材料分布3.7 正立面及商鋪店招分布3.8 沿街效果中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group66第三部分 立面設計3.1單元立面中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group67第三部分 立面設計3.2 商鋪店招中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group68第三部分 立面設計3.3 空調機位中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group622、9第三部分 立面設計3.4 商鋪店招與空調機位的關系空調機位空調機位二層廣告位一層廣告位一層側向廣告位二層側向廣告位中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group70第三部分 立面設計3.5 重要節點立面注：在一層皮商業標準段有三層部分的節點部位（二層外廊有頂蓋），按照國家面積計算規則，將進行面積計算，面積公攤將有所增加（約為 38 平方米）。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group71第三部分 立面設計3.6 正立面及材料分布遮陽蓬（牛津布）紅色陶土筒瓦天然砂巖GRC構件（棕23、色涂料）鋁合金百頁黑色鐵藝欄桿注：除電梯入口處構件采用天然砂巖，其它立面墻面采用淺黃色涂料。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group72第三部分 立面設計3.7 正立面及商鋪店招分布三層廣告位（4050X1200）二層廣告位（2850X1200）二層廣告位（2400X1500）一層廣告位（2850X1200）集中廣告位中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group73第三部分 立面設計3.8 沿街效果中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zh24、ongnan Group74第三部分 立面設計3.8 沿街效果第四部分 溢價方式Part IV Premium4.1 利用層高4.2 贈送地下室4.3 偷換概念4.4 贈送露臺4.5 利用地下車庫4.6 擴大后場4.7 設置天井4.8 設置地下室空腔中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group76第四部分 溢價方式4.1 利用層高利用層高做法：在滿足商業層高規范要求的前提下，加大商鋪的層高,使用戶可自行將室內空間分隔為兩層，以此增加商鋪實際可使用面積。優點：1. 顯著增加商鋪實際可使用面積。2. 經合理的室內設計可增加商業空間趣味。適用25、類型：對商業層高要求較為寬松的個別地區。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group77采光天井地下室地下車庫第四部分 溢價方式4.2 贈送地下室贈送地下室做法 :將商業下部地下室作為商業贈送面積，并且與地下車庫脫開，留出 2.4 米寬以上的天井。優點：1. 商業地下室和地下室均可通過天井采光通風；2. 分區明確，結構清晰。適用類型：沿小區一側有地下車庫的商鋪。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group78商鋪停車位停車位商鋪第四部分 溢價方式4.3 偷換概念偷換概念做法：改變26、常見的地面停車位與車道的位置關系，將地面停車位貼鄰商鋪布置，作為可使用面積。優點：1. 在沒有增加占地面積的情況下，每鋪增加4.05X6.5=26.3 平方米的前院可使用面積。2. 可外投、可營業、可增加沿街商業風情。適用類型：沿街的最外層商鋪。中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group79第四部分 溢價方式4.4 贈送露臺贈送露臺做法 :減少沿街商業上層建筑面積，不計算面積的部位的室外空間作為露臺贈送。優點：1. 顯著增加用戶實際可使用面積；2. 豐富沿街商業立面效果，增加商業風情。適用類型：沿街商業上層商鋪。中南沿街商業指導手冊S27、treet Commercial Guide of Zhongnan Group80第四部分 溢價方式4.5 利用地下車庫利用地下車庫做法：結合中南總圖標準化中沿街商業下部地下車庫層高較高的情況，將商鋪局部標高降低以提高商鋪實際層高。優點：1. 顯著增加商鋪實際可使用面積。2. 經合理的室內設計可增加商業空間趣味。適用類型：沿街商業下部地下車庫層高較高。4.2001.500-4.200中南標準化總圖設計中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group81擴大后場做法 :利用商業與住宅之間的間距，設置景觀墻和后院增加商鋪實際可使用面積。優點：28、1. 顯著增加商鋪實際可使用面積；2. 美化小區環境，增加商業趣味。適用類型：沿小區一側與住宅間距較大的商業。住宅商鋪贈送后院住宅商鋪增加營業面積商業在北側商業在側面商業在南側9m6m6m9m10.14m第四部分 溢價方式4.6 擴大后場中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group82設置天井做法：通過設置天井，減小商鋪建筑面積。優點：1. 在保持實際可使用面積基本不變的情況下，顯著減小商鋪建筑面積。2. 采光天井可增加商業空間區位。適用類型：頂層商鋪。第四部分 溢價方式4.7 設置天井采光天井采光天井范圍中南沿街商業指導手冊Street Commercial Guide of Zhongnan Group83第四部分 溢價方式4.8 設置地下室空腔設置地下室空腔做法：在建筑退界不變的情況下，并結合車位布置設置地下室空腔。優點：1. 顯著增加地下商鋪實際可使用面積。2. 采光天井可增加商業空間區位。適用類型：退界較大的地下商鋪。中南沿街商業指導手冊STREET COMMERCIAL GUIDE OF ZHONGNAN Group編號：ZNBZCP-YJSY(2015)