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1、目錄第一部分 總則目錄第一部分 總則.11 編制目的.12 編制依據.13 適用范圍.14 使用方法.15 信息反饋和收集. 2第二部分 綠色建筑標準選配總表第二部分 綠色建筑標準選配總表. 3第三部分 綠色建筑技術措施及成本增量第三部分 綠色建筑技術措施及成本增量.3第四部分 綠建關鍵注意事項第四部分 綠建關鍵注意事項. 111 規劃設計.112 景觀設計.113 綠色報建.114 綠色建筑評價標識.115 各地獎勵政策. 111第一部分總則第一部分總則1編制目的編制目的1.1根據江蘇省綠色建筑行動實施方案中“2015 年，全省城鎮新建建筑全面按一星及以上綠色建筑標準設計建造；2020 年，2、全省 50%的城鎮新建建筑按二星及以上綠色建筑標準設計建造” ， 制定中南地產江蘇省住宅綠色標準設計指引。1.2本指引本著經濟性與合理性相結合的原則，參考國家規范和中南產品的相關調研結果制定而成，目前僅包含住宅綠色建筑一星和二星標準，三星標準成本太高，暫不在考慮范圍。1.3目前國家住宅綠色建筑標準分為綠色設計標識和綠色建筑標識，本指引以綠色設計標識為目標。1.4本指引僅供集團內部執行。1.5本指引并不替代設計，設計同時應遵循有關國家規范和相關規定。2編制依據編制依據2.1江蘇省綠色建筑行動實施方案(蘇政辦發【2013】103 號)2.2綠色建筑評價標準 （GB 50378-2006）2.3住宅3、建筑規范 （GB 503682005）2.4住宅設計規范 （GB 50096-2011）2.5江蘇省住宅設計標準(DGJ32/J 20-2006)2.6江蘇省綠色建筑評價技術細則2011 版3適用范圍適用范圍適用 2015 年中南地產江蘇省內新建的所有項目，省外項目結合項目特點及當地綠色建筑評價標準參考執行。4使用方法使用方法中南住宅綠色建筑一星和二星設計選用組合按照本指引第二部分綠色建筑標準選配總表執行。25信息反饋和收集信息反饋和收集為方便研發部對本指引進行修改和完善，各項目在綠建設計、申報過程中使用本指引，如有意見、建議，請反饋至集團研發部。另在綠建申報工作完成后，請項目相關條線將申報相4、關文件、成本增量匯總至集團研發部。 第二部分第二部分 綠色建筑標準選配總表 綠色建筑標準選配總表 中南節能減排等符合綠建節能精神的措施如下： 1.地庫非人防部分設置自然通風采光井。 2.主樓車庫設置通風井，采用自然通風，并控制開口尺寸。 3.根據項目實際情況選配 NPC。中南地產綠色建筑標準選配總表 目標星級 / 中南地產綠色建筑標準選配總表 目標星級 / 符號說明： 預計達標建議實施 控制項，必須滿足 本項對應的是中南 NPC，與 4.2.11 條二選一 節地與室外環境節地與室外環境 節能與能源利用節能與能源利用 節水與水資源利用節水與水資源利用 節材與材料資源利用節材與材料資源利用 控制項5、 控制項 控制項 控制項 4.1.1 場地保護 4.2.1 圍護結構熱工性能指標 4.3.1 水資源合理規劃 4.4.2 建筑造型節材 4.1.2 選址安全 4.2.2 冷熱源機組能效比 4.3.2 避免管網漏損 4.1.3 人均用地指標 4.2.3 分戶室溫控制及熱量計量 4.3.3 節水器具設備 一般項 4.1.4 日照要求 4.3.4 景觀用水不采用市政供水 4.4.4 預拌混凝土 4.1.5 鄉土植物 一般項 4.3.5 用水安全 4.4.5 高性能材料 4.1.6 綠地要求 要求滿足條文數 2 3 4.4.7 可再循環材料10% 4.1.7 住區內無超標污染源 4.2.4 建筑朝向合6、理 一般項 4.2.5 高效用能設備和機組 要求滿足條文數 3 4 室內環境 一般項 4.2.6 能效比高于標準一個等級 4.3.6 合理雨水下滲 控制項 要求滿足條文數 4 5 4.2.7 公共場所照明控制 4.3.7 非傳統水源利用 4.5.1 滿足住宅日照標準 4.1.9 住區公共服務設施 4.2.8 排風熱回收 4.3.8 節水灌溉 4.5.2 滿足采光標準 4.1.10 舊建筑利用 4.2.9 可再生能源占比5總能耗 4.3.9 再生水處理利用 4.5.3 滿足隔聲規范 4.1.11 住區環境噪聲 4.3.10 雨水收集利用 4.5.4 通風開口面積5%地板面積 4.1.12 熱導效7、應1.5 優選項優選項 4.3.11 非傳統水源利用10% 4.1.13 住區風環境(5m/s） 要求滿足條文數 2 一般項 4.1.14 復層綠化 4.1.17 合理開發地下空間 運營管理運營管理 要求滿足條文數 2 3 4.1.15 公交站點距離5總能耗4.2.9 可再生能源占比5總能耗再生能源的使用量占建筑總能耗的比例5%住宅中常用的為太陽能熱水系統25%的太陽能熱水采用壁掛式太陽能，按照每戶3000 元進行估算與 4.2.11 一起使用，不另外增加成本節水節水4.3.1 水資源合理規劃水資源合理規劃結合區域給排水、水資源、 氣候特點制定水系統規劃方案， 增加水資源循環利用率， 減少市政8、供水量和污水排放量考慮再生水資源利用，采用節水器具等在規劃及建筑設計中控制，常規設計能夠達到要求不計入綠建增量成本中4.3.2 避免官網漏損避免官網漏損室內衛生器具漏水量、 屋頂水箱漏水量和管網漏水量控制管材、管件、閥門、計量水表選用上應選用高性能配件，在施工中做好管道基礎和覆土處理在設計階段和施工階段控制不計入綠建增量成本中4.3.3 節水器具設備節水器具設備節水設備節水率大于 8%選用感應水龍頭、感應小便器、感應坐便器等節水器具節水器具的使用基本屬于常規設計。不計入綠建增量成本中。4.3.4 景觀用水不采用市政供水景觀用水不采用市政供水避免景觀用水采用市政供水和自備地下水井供水采用雨水收集9、系統在規劃設計及建筑設計中控制與 4.3.10 一起實施，不另外增加費用4.3.5 用水安全用水安全在雨水收集、 儲藏、 輸配等環節中采取防護措施，符合 污水再再生利用工程設計規范在景觀水體設計中將水景設計和水質安全保障措施結合起來考慮在建筑及設備設計中控制與 4.3.10 一起實施，不另外增加費用4.3.6 合理雨水下滲合理雨水下滲不增加市政雨水管網和水體的負荷結合住區的地形特點規劃設計好雨水徑流的控制利用途徑，增加基地的雨水滲透量，減少雨水污染機率在景觀設計和水環境設計中控制，在常規設計中能夠滿足不計入綠建增量成本中。4.3.7 非傳統水源利用非傳統水源利用設置雨水回用系統雨水回用綜合系統10、雨水回用系統造價 70 萬/套與 4.3.10 一起實施，不另外增加費用4.3.8 節水灌溉節水灌溉綠化澆灌采用微噴灌景觀設置微噴灌10 元/m24.3.10 雨水收集利用雨水收集利用設置雨水回用系統雨水回用綜合系統雨水回用系統造價 70 萬/套9節材節材4.4.2 建筑造型簡約建筑造型簡約建筑造型簡約、 無大量裝飾性構件.裝飾構件小于總造價的 2%避免過多的裝飾性構件在建筑設計中控制4.4.4 預拌混凝土預拌混凝土全部采用預拌混凝土， 有條件的盡量采用預拌砂漿需提供預拌混凝土、預拌砂漿證明材料在招標階段控制4.4.5 高性能材料高性能材料高強度鋼筋 （HRB400 級以上）使用比例70%結構11、主筋采用 HRB400級鋼筋在高層建筑中基本常規設計都能做到不計入綠建增量成本中室內環境室內環境4.5.1 滿足住宅日照標準滿足住宅日照標準滿足 城市居住區規劃設計規范要求優化規劃設計在規劃設計和建筑設計中控制4.5.2 室內光環境室內光環境主要功能空間室內采光系數滿足 建筑采光設計標準的要求合理設置外窗，并通過模擬進行優化包含在綠色咨詢費中（自然采光模擬）不計入綠建直接增量成本中4.5.3 室內聲環境室內聲環境圍護結構隔聲性能設計圍護結構隔聲措施、室內設備隔聲措施基本常規圍護結構設計都能達到標準要求不計入綠建增量成本中4.5.4 室內風環境室內風環境建筑體形、 樓距、 窗墻面積比有利于室內自12、然通風。通風開口面積在夏熱冬冷地區不小于該房間地板面積的 8%包含在設計費（窗墻面積比）、綠色咨詢費中（自然通風模擬）不計入綠建直接增量成本中4.5.6 良好視野及明衛良好視野及明衛滿足視線衛生間距衛生間通風要求控制水平視線距離18m， 至少有一個明衛在規劃設計和建筑設計中控制4.5.7 避免結露避免結露避免在室內溫、 濕度條件下產生結露現象在建筑設計中采取措施防止結露現象在建筑設計中控制4.5.8 室內表面溫度達標室內表面溫度達標在自然通風條件下， 房間的屋頂和東、 西外墻內表面的最高溫度滿足 民用建筑熱工設計規范在節能設計中體現，常規設計中能夠實現在建筑設計中控制運營管理運營管理4.6.213、 水、電、燃氣實施分戶計量水、電、燃氣實施分戶計量住宅水、電、燃氣分戶、分類計量與收費分戶計量屬常規設計內容不計入綠建增量成本中4.6.4 建筑智能化系統建筑智能化系統建筑智能化系統定位合理， 信息網絡系統功能完善。智能化系統設計屬常規設計內容不計入綠建增量成本中優選項優選項4.1.17 合理開發地下空間合理開發地下空間地下建筑面積與地上建筑面積比不低于 20%合理開發利用地下空間不計入綠建增量成本中4.2.11 可再生能源可再生能源10%總能耗總能耗可再生能源產生的熱水量不低于建筑生活熱水消耗量的 10%，或可再生能源發電量不低于建筑用電量的 2%住宅中常用的為太陽能熱水系統50%的太陽能熱14、水采用壁掛式太陽能，按照每戶3000 元進行估算很多地區目前對住宅太陽能熱水使用都有強制性的規定，因此在綠建增量成本計算時會根據當地節能要求做相應調整。4.4.10 低消耗結構體系低消耗結構體系因地制宜采用鋼結構、 木結構、預制混凝土結構、砌體結構優化設計采用中南 NPC建設成本上升 10%-15%此項與 4.2.11 二選一10二星綠色設計標識成本增量二星綠色設計標識成本增量項目項目成本（萬）備注雨水回收及利用雨水回收及利用70其中設備費用 45 萬， 土建施工費用 25 萬節水灌溉節水灌溉105以 30 萬平米項目為例， 容積率 2.0，綠地率 35%太陽能利用太陽能利用900綠建咨詢費綠15、建咨詢費22江蘇省綠建咨詢指導價綠建申報費用綠建申報費用5南京申報費用為 5 萬，北京申報費用 10 萬合計合計18.4 元/以 30 萬平米項目為例， 容積率 2.0，綠地率 35%11第四部分綠建關鍵注意事項第四部分綠建關鍵注意事項1規劃設計規劃設計人均用地指標：低層不高于 43 /人、多層不高于 28 /人、中高層不高于 24 /人、高層不高于 15 /人，高、中、低層可以綜合統計。此項為一票否決制此項為一票否決制。2景觀設計景觀設計2.1需注意復層綠化。2.2需根據綠建的風環境模擬結果調整人行道路設置及綠植設計。2.3根據以往項目經驗，景觀施工圖是影響綠建報建速度的主要原因。3綠色報建16、綠色報建一星綠建報建是以小區為單位，二星報建可以是單體報建。4綠色建筑評價標識綠色建筑評價標識綠色建筑標識（也成運行標識）為施工驗收運行后 1 年，收集相關數據后申報政府綠建部門。因住宅入住率需達到一定量后才能采集相關運行數據， 所以現在在行項目 95%申報的綠色建筑標識都是綠色設計標識 （也稱綠色建筑設計標識） ，僅有朗詩和萬科部分項目是綠色建筑標識。5各地獎勵政策各地獎勵政策因為 2015 年江蘇省新建項目綠建一星標準為強制標準，各地獎勵政策多針對綠色建筑二星標準（綠色設計標識） 。國家對二星標準項目補助是 45 元/，但是需達到運行標識。政府獎勵模式是江蘇省財政廳有專項綠色建筑獎勵資金下17、發各市， 再有各市對轄區區塊內的綠色建筑項目進行獎勵， 所以各地獎勵辦法和額度都不盡相同。江蘇省內各地的生態城或綠色建筑示范區等類似的區域獎勵政策較為明顯，如南京、蘇州、揚州、鹽城等，但目前投入成本和獎勵額度很難平衡。江蘇省從省級建筑節能專項引導資金中安排部分資金，對財政部、 住房城鄉建設部確定的綠色建筑二星、 三星獎勵項目， 按一定比例給予配套獎勵；12對獲得綠色建筑一星級設計標識的項目，且申報綠建示范項目成功，按 15 元/平方米的標準給予獎勵；對獲得綠色建筑二星級設計標識的項目，且申報綠建示范項目成功，按 25 元/平方米的標準給予獎勵；對獲得綠色建筑三星級設計標識的項目，且申報綠建示范18、項目成功，按 35 元/平方米的標準給予獎勵；對獲得綠色建筑運行標識的項目， 在設計標識獎勵標準基礎上增加 10 元/平方米獎勵。 關于推進全省綠色建筑發展的通知蘇州獲得綠色建筑二星級標識的住宅項目（別墅項目除外） ，按 15 元/平方米的標準給予獎勵；獲得綠色建筑二星級標識、建筑面積 1 萬平方米以上的公共建筑項目，按 25 元/平方米的標準給予獎勵；對獲得綠色建筑三星級標識的住宅項目（別墅項目除外） ，按 25 元/平方米的標準給予獎勵；獲得綠色建筑三星級標識、建筑面積 1 萬平方米以上的公共建筑項目，按 50 元/平方米的標準給予獎勵。獎勵資金兌付給建設單位或投資方。 蘇州市綠色建筑工作實施方案