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1、緣起隨著地產行業的不斷成熟，住宅項目各部位的要求也越來越高。地庫作為歸家動線的第一站，是業主在日常生活中使用頻率相對較高的公共區域，其重要性不言自明。地庫的傳統設計做法通常表現為初步設計、施工圖設計、人防設計相互脫節；方案論證多依賴主觀經驗，缺乏實際數據；與行車安全、使用舒適性相比，更加關注對成本的把控。為了綜合提升地庫的品質、優化設計流程，技術部團隊通過人性化的設計措施、標準化的建造標準以及系統化的設計流程，對地庫的引導系統、室內裝修、車庫采光以及BIM協同等方面進行完善，全方位提升地庫的品質，為業主提供舒適、溫馨、人性化的歸家體驗。我們的目標是打造便捷、舒適、美觀的高品質地庫。地庫探析在江2、蘇近期的項目中，本文挑選分別代表改善盤和豪宅的南京堂悅和天悅為案例，從11個角度解開品質地庫神秘的面紗。1、坡道出入口形式現階段，高品質小區的入口多采用人車位分流的方式，車輛從小區大門處直接入庫。車庫的入口布置方式有很多種，或是與門樓結合，或是結合下沉庭院設置景觀坡道，或是結合側墻設置階梯形綠化。堂悅天悅2、地坪處理為了保證業主的安全，地庫中通常采用150mm的白色線條將地庫中的停車區、車行區和人行區進行區分，并增加必要的交通符號、車位編號、人行道等標識。如車位間有排水溝，則將其蓋板刷成白色，使其與其他劃線相統一。車位內設置車檔，距離車位后線約1100mm。常見的地坪材料主要有環氧地坪和金剛砂3、&固化劑兩種。與混凝土地坪相比，環氧地坪具有無接縫、美觀、質地堅實、耐磨損、防腐、保養方便、維護費用低廉等優點。固化劑最初應用于大型廠房、公共建筑及軍用設施，其優點是使用年限長、表面穩定耐磨防滑、視覺效果較好。普通地庫實景混凝土地坪 堂悅實景金剛砂&固化劑 天悅（示意）環氧地坪為了區分地庫中的停車區、車行區和人行區，我們通常采用不同的顏色進行區分。由于地下車庫地坪的車行區域損耗最大，且無法做到經常性的清掃和維護保養，出于對地坪磨損及灰塵的視覺抑制作用等方面的考慮，我們通常將淺灰色作為車道的顏色；而在停車區，選擇更加自然、親切的綠色作為主色調。人行區劃線為白色虛線，車輛可借道行駛，顏色可與車行道4、相同，也可以是比停車區更深的綠色。地面的引導標識也非常貼心，為業主營造賓至如歸的感覺。3、墻柱設計在墻面和柱面的設計中，其色彩應與地上建筑的主色調保持一致，使地面和地下空間實現自然過渡。因為大部分的地下車庫為水平方向擴展的空間，因此墻面宜采用橫向分層次劃分，并營造素雅的視覺感受。地庫整體色調和分色不宜采用過于跳躍和繁復的方式，而應采用經典的設計手法，使整體觀感在長期使用過程中均能保持較高的審美格調。停車區域主體墻面與柱裝飾應統一，以增加空間的整體性，包括粉刷高度、粉刷形式與分色模式等。墻面與柱面的粉刷可增加層次，滿足高端車庫的視覺需求。墻面柱面分色應標明尺寸關系，其中常規的踢腳高度為200mm5、，常規的墻裙高度宜做1600mm。堂悅由于建筑總面積較大，因此將整個地庫分為八個大區，并用八種顏色加以區分。而天悅項目，由于地庫面積相對較小，因此只采用了三種顏色進行分區，分別為勃艮第紅、土耳其森林綠、哈瓦納雪茄黃這三種顏色，優雅而又樸素。為了順應可持續發展的要求，減少不必要的成本，在柱子的背面我們將不涂刷標識。4、地庫頂面地庫頂面區域應保持整潔有序，標高關系統一合理，管線布置應通過BIM軟件進行優化，在避免碰撞的同時，實現設備管線排布及頂面空間效果的提升。需要注意的是，為了優化行車的體驗，在管道設計中在在主車道位置通常將管道向上收取，以保證更舒適的凈高。在裝修方面，當地庫裝修標準較高時，主要6、區域可設置裝飾吊頂，當成本較為緊張時，頂面宜粉刷白色防霉涂料。5、地庫高度在地庫的高度上，堂悅項目采用了常規的相對緊湊的3400mm層高的做法，而在天悅項目中，為了體現豪宅全方位高端尊貴的體驗，層高做到了3900mm，凈高達到了2700mm。.6、導示牌地庫中的導示牌最主要的用途是為了是住戶快速找到自家的車位及樓棟。在具體的設計上，導示牌的色彩宜與頂面涂料應形成一定的對比，布置的位置應做到醒目且無遮擋，并結合照明系統進行設計，導示牌上的具體內容也應做到簡潔明了。根據導示牌的具體形式可分為懸掛式車行導示牌、車位吊牌、樓棟指示牌和地面引導符號。堂悅天悅吊牌的懸吊高度應高于車頂面且低于管道層底面，各7、車位之上的吊牌應懸吊整齊，并處于照明光源之下，便于住戶尋找。堂悅示意7、車位尺寸常規的車位尺寸為2400mm寬，5300mm長，為了便于住戶的停車、下車，在條件允許的情況下，我們可以將每個車位的尺寸擴大到2600mm寬，5400mm長，以便大排量豪車的停放。在地庫的高度上，盡量提高地庫的層高，營造更加舒適的停車地下體驗。8、入戶大堂及前廳高品質的地庫應設置與地上門廳裝修標準一樣或接近的地下門廳，而門廳的具體面積往往根據項目的定位而定。門廳入口需朝向車道敞開，高端項目地下門廳入口正對的一柱跨區域內應設前廳，以界定入口空間，并采用暖色調光源提高可識別性。天悅堂悅在高端項目的地庫中，可適當擴大前廳的8、面積，將周邊車位納入前廳的概念中，并在前廳處設置不同的地面材質，與其他區域做出區分，有效提升入戶區域的檔次和品質。9、人防布置由于人防設施形式單調且面積較大，人防區域的布置會對整個地庫的視覺效果及停車效率產生一定的負面影響。另一方面，為了保證車位銷售收入及停車效率的最大化，通常我們會盡量將人防區域藏起來，主要藏在以下位置： 住宅部分的底部 與非機動車庫結合布置 車位品質和售價較低區域（地下負二層） 停車較少的區域及停車低效區 機械停車區 不能銷售的商業區地庫在堂悅項目中，為了滿足人防面積的要求，該項目做了兩層車庫，其中地下一層的人防僅設在南面五棟主樓的底部，使價值更大的負一的車位均作為可售車位9、，而將價值稍低的地下二層整體作為人防區域，車位為不可售車位。在天悅項目中，由于地處河西區域，為了實現化經濟效益的最大化（可售車位數量最大），我們將人防區域全部藏在主樓地下，并將人防區域全部布置藏在入戶門廳的背后，使人防流線同業主的入戶流線完全分開，保證停車區域的完整和高效。10、采光、通風及綠化為了進一步提升地庫的舒適性及美觀性，在地下停車庫中應盡量增加天然采光，常見的做法主要包括：地庫內的整體照明應保證明亮性、均質性，照明燈具宜采用照明橋架懸掛，其高度應低于管線標高，避免影響管道的布置。為了節約運營能耗，采用了自控LED紅外線感應燈，實現燈隨車（人）亮，實現95%以上的節能。11、采用BIM進行協同設計在傳統的設計過程中，由于過于依賴人工，因此難免會出現一些問題。通過采用BIM軟件，可以在顯著提升效率的同時，降低錯誤率，此外還能優化管線的排布方式，美化空間效果，增加室內凈高。 品質地庫的意義1)通過對歸家流線的便捷性和舒適性以及裝修效果的優化，有效提升住戶的歸家體驗；2)綜合提升樓盤的品質，增強項目的競爭力，凸顯的品牌價值。只有充分考慮業主各方面的需求，在每一處細節上都做到盡善盡美，才能有效提升項目自身的競爭力和認可度，在眾多住宅項目中脫穎而出，成為讓業主廣泛認可的“地產長城”。