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1、2019年04月11日產(chǎn)品管理中心“四化”展示區(qū)體驗地圖有時代特征有星河基因有國際品質(zhì)有品牌感知主題化場景化標準化品牌化產(chǎn)品目標實施路徑“四有”“四化”序前場中庭后院入戶大堂主入口售樓處樣板房展示區(qū)體驗地圖前場主入口中庭售樓處后院入戶大堂序樣板房引導情緒花時間畫面感場景感互動場景故事主題社區(qū)界面城市形象界面客戶體驗動線：“四化”兒童游樂生活美學館東方禮制下的當代生活昆明東原璞閱綠城柳岸曉風萬科大家主題化場景時 間空 間情 景互 動消費時間停留空間情緒觸發(fā)意見裹挾什么是場景？搭建場景，讓客戶停留花時間，醞釀情緒，參與互動意見被引導。場景化關注要點及設計目標關注要點1. 作為客戶進入項目領地時間的2、起始點2. 客戶情緒的引入點3. 城市界面的轉(zhuǎn)換設計目標1. 統(tǒng)一道旗LOGO包裝2. 形象路包裝包裝3. 精神堡壘序主入口售樓處前場中庭后院樣板房入戶大堂展示區(qū)故事線序場景化構(gòu)成分解形象路精神堡壘 進入場地500米范圍內(nèi)，設置形象路及道旗 宜采用對稱列植的方式，加強城市界面轉(zhuǎn)換時的空間領域感 讓客戶感受到尊貴禮儀感 形象路入口處設置精神堡壘 形態(tài)宜簡潔，符合時代審美，標識LOGO清晰易辨認 需同時考慮夜晚的燈光效果LOGO圍擋 形象路3公里外設置圍擋+LOGO標語 提示客戶進入空間領域場景化構(gòu)成分解序關注要點設計目標1.花客戶時間，加深印象2.讓客戶體驗到賓至如歸1. 關注客戶到達的儀式感關3、注要點及設計目標場景化構(gòu)成分解2. 城市界面到達的第一印象序主入口售樓處前場中庭后院樣板房入戶大堂展示區(qū)故事線前場場景化構(gòu)成分解關注要點及設計目標重慶融創(chuàng)九厥府世茂云麓之城通過儀式感的水景及藝術雕塑，花客戶時間感受作為正式場景前的引入前場關注要點設計目標1. 具有畫面感、場景感的中庭空間1. 視覺沖擊力2. 延長客戶通過空間的時間關注要點及設計目標場景化構(gòu)成分解序主入口售樓處前場中庭后院樣板房入戶大堂展示區(qū)故事線中庭關注要點及設計目標場景化構(gòu)成分解 突出視覺震撼，形成拍照打卡點的畫面感、場景感 先抑后揚，豁然開朗重慶融創(chuàng)壹號院重慶龍湖舜山府中庭關注要點設計目標1.給客戶展示未來生活場景2.互動4、場景1.參觀動線結(jié)合交付區(qū)設置2.景觀功能模塊展示關注要點及設計目標場景化構(gòu)成分解序主入口售樓處前場中庭后院樣板房入戶大堂展示區(qū)故事線后院兒童活動區(qū)設計辦法 兒童活動區(qū)作為客戶重要客戶敏感點，在展示區(qū)參觀動線上提供互動場景 要具有鮮明的形象IP 滿足全齡段兒童的需求場景化構(gòu)成分解貴陽東原朗閱昆明東原璞閱后院 景觀會客廳作為未來生活場景的重要模塊，給客戶提供互動場景場景化構(gòu)成分解研發(fā)基地后院泳池設計辦法 泳池在展示區(qū)參觀動線上做為未來大區(qū)的生活配套功能展示，作為配套選項之一 滿足集團泳池設計標準，同物業(yè)管理交圈。場景化構(gòu)成分解上海融創(chuàng)濱江壹號院后院星河天地建筑專業(yè)標準化成果類別分項名稱內(nèi)容執(zhí)行類5、標準住宅產(chǎn)品系列產(chǎn)品線卡四條產(chǎn)品線，7種土地分類產(chǎn)品卡12類客戶、7個產(chǎn)品模塊建筑品質(zhì)基礎構(gòu)造做法建筑規(guī)則設計圖示7類節(jié)點設計標準建筑防滲漏標準圖集4大部位防水節(jié)點圖住宅建造標準集團統(tǒng)一標準15類集團統(tǒng)一建造標準（夏熱冬暖地區(qū)）地方標準住宅層高、商鋪層高、外墻防水參考類標準戶型庫三大氣候區(qū)戶型參考庫夏熱冬暖氣候區(qū)，夏熱冬冷氣候區(qū)，寒冷氣候區(qū)研發(fā)基地展示做法五項部品及材料做法展示系統(tǒng)門窗大扇提升門地庫地坪漆A、B標玻璃欄桿真石漆研究景觀專業(yè)標準化成果分項名稱內(nèi)容景觀產(chǎn)品景觀產(chǎn)品卡首置首改景觀產(chǎn)品卡首改再改景觀產(chǎn)品卡改善景觀產(chǎn)品卡景觀模塊2個實用工具，8個場景模塊景觀品質(zhì)基礎構(gòu)造做法景觀規(guī)則設計圖6、示21個精工品質(zhì)做法4個提升品質(zhì)，降低運營成本做法室內(nèi)專業(yè)標準化成果名稱內(nèi)容住宅精裝B標100個感動細節(jié)，2個住宅場景色彩用法，住宅精裝標準層電梯廳公寓精裝B標標準模塊4個品質(zhì)感觀模塊收納體系模塊化、標準化收納體系標準化材料用法13個部品部件選型標準標準工藝22個細節(jié)部位統(tǒng)一做法標準德系工藝十個德系精標工藝（融入B標落地）技術專業(yè)標準化成果名稱內(nèi)容七項設計對標產(chǎn)品設計控制指標限制值產(chǎn)品設計控制指標對標操作指引設計成本對標統(tǒng)計表建造標準與材料設備選型普通住宅建造及配置標準模板住宅材料設備選型清單模板標準化序主入口售樓處前場中庭后院樣板房入戶大堂展示區(qū)故事線銷售包裝、導示系統(tǒng)營銷圍擋、標識LOGO7、設計標識品牌化應用總結(jié)住宅產(chǎn)品四有四化展示區(qū)落地指引內(nèi)容細則備注主題化主題打動客戶的主題：如恒嘉路的兒童教育主題、江陰的藝術生活館主題8+1動線序列8大場景序列：序、前場、主入口、售樓處、中庭、 后院、入戶大堂、樣板房場景化序引導情緒：作為客戶進入項目領地時間的起始點，客戶情緒的引入動不動心前場花時間：城市界面到達的第一印象，讓客戶體驗賓至如歸主入口面子：第一級禮儀空間中庭畫面感場景感：具有畫面感的中庭空間，觸發(fā)客戶駐足拍照的打卡點售樓處銷售停留空間后院互動引導：銷售空間外的對景，未來生活場景的展示入戶大堂儀式感入戶樣板房掏不掏錢：交房標準，日常生活使用展示標準化建筑住宅產(chǎn)品系列產(chǎn)品卡，包含18、2類客戶、7個產(chǎn)品模塊產(chǎn)品體系落地、模塊落地、工藝工法、流程指引建筑品質(zhì)做法7類節(jié)點設計標準住宅建造標準15類集團統(tǒng)一建造標準景觀景觀產(chǎn)品卡3大品類產(chǎn)品卡景觀模塊8個場景模塊，2個工具景觀品質(zhì)做法25個精工品質(zhì)做法室內(nèi)住宅、公寓B標100個感動細節(jié)，2個住宅場景色彩用法標準模塊4個品質(zhì)感觀模塊收納體系模塊化、標準化收納體系標準化材料、工藝13個部品、22個細節(jié)、十個德系精標工藝技術七項設計對標產(chǎn)品設計控制指標限制值 、對標操作指引、統(tǒng)計表建造標準與材料設備選型普通住宅建造及配置標準模板、住宅材料設備選型清單模板品牌化建筑景觀室內(nèi)標識樓棟標識、社區(qū)內(nèi)引導標識標識統(tǒng)一、服務標準（滿不滿意）營銷標識9、項目外圍LOGO圍擋、精神堡壘文案工地標識工地大門、塔吊統(tǒng)一形象包裝后院中庭前場展示區(qū)空間節(jié)奏策劃原則功能性引導性昭示感花時間畫面感、場景感互動場景序主入口銷售廳樣板房精神堡壘LOGO圍擋儀式感水景特色種植形象路社區(qū)商業(yè)情景展示軸線儀式感主題雕塑兒童活動景觀會客廳草坪空間泳池架空層停車場儀式感入戶情景軟裝鏡面水景主題雕塑現(xiàn)狀案例分析序萬科臻山府萬科格拉美西惠東山海半島大寧金茂府重慶融創(chuàng)九厥府惠州南站項目：前場與停車場混用前場重慶融創(chuàng)壹號院天津北辰項目上海云麓之城中庭東原璞閱惠州南站項目后院東原璞閱：社區(qū)美好生活社區(qū)美好生活童夢童享童夢童享+原聚場原聚場天津北辰 新亞洲風格新亞洲風格主題通過對標10、同行業(yè)總結(jié)不足：主題不突出場景感弱動線不完整社區(qū)界面城市形象界面各專業(yè)分區(qū)配合：“四化”展示區(qū)體驗地圖：8+1“8”分別為序、前場、中庭、后院、入戶大堂五個空間，和主入口、售樓處、樣板房三個核心點“1”為主題化景觀景觀建筑景觀景觀建筑室內(nèi)序前場中庭后院入戶大堂客戶體驗動線：展示區(qū)故事線建筑景觀建筑室內(nèi)主入口售樓處樣板房主題南京恒嘉路展示區(qū)：四化7+1前場主入口中庭序銷售廳后院樣板房序序前場主入口中庭銷售廳2F樣板房后院精神堡壘江陰項目展示區(qū)：四化7+1前場主入口中庭序銷售廳后院樣板房序前場主入口銷售廳后院中庭樣板房序星河南沙灣星苑:四化8+1前場主入口中庭序銷售廳后院入戶大堂序前場主入口中庭銷11、售廳樣板房后院序樣板房入戶大堂區(qū)域區(qū)域項目項目開放時間開放時間目前進度目前進度華東區(qū)域（3個）江陰首期展示區(qū)2019二季度各專業(yè)設計圖紙已經(jīng)完成南京星河world展示區(qū)（恒嘉路住宅地塊）2019.04基礎結(jié)構(gòu)基本完成、大樹種植完成常州國際八期展示區(qū)2019.05基礎結(jié)構(gòu)基本完成、大樹種植完成華南區(qū)域（2個）南沙東灣村展示區(qū)2019.12建筑方案已確定，2019.5.15完成售樓處及樣板房內(nèi)裝設計南沙星苑展示區(qū)（148）2019.10建筑方案已確定，2019.4.30完成售樓處內(nèi)裝設計及展示區(qū)景觀設計東部區(qū)域（6個）惠州星河榮御第一展示區(qū)2019.03已經(jīng)開放惠州星河丹堤G4區(qū)展示區(qū)2019.012、6各專業(yè)設計圖紙已經(jīng)完成惠州星河丹堤WZ區(qū)展示區(qū)2019.10各專業(yè)正在設計惠東山海半島二期展示區(qū)2019.08各專業(yè)設計圖紙已經(jīng)完成惠城金裕星河丹堤三期2019年內(nèi)完成展示區(qū)方案，暫無具體計劃普寧星河明珠灣三期2019.03已經(jīng)開放集團（1個）東莞星河時代北區(qū)2019.04基礎結(jié)構(gòu)基本完成、大樹種植完成2019年 12 個新展示區(qū)按照四化展示區(qū)體驗地圖設計區(qū)域區(qū)域項目項目目前進度目前進度華東區(qū)域（2個）丹堤三期已開放南京天賦已開放華南區(qū)域（1個）山海灣三期已開放東部區(qū)域（4個）星河盛世已開放金裕星河丹堤已開放惠東山海半島酒店展示區(qū)已開放普寧星河明珠灣營銷中心已開放集團（3個）天津?qū)氎嬉验_放天津北辰已開放大豐安項目已開放還在展示的10個老展示區(qū)酌情按照四化展示區(qū)體驗地圖提升展示區(qū)提升行動