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1、 綠 城 集 團(tuán) 企 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) GPS31110-2015 二代高層景觀成本限額控制標(biāo)準(zhǔn) 2015-08-03 發(fā)布 2015-08-03 實(shí)施 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 發(fā)布 I 前言 本標(biāo)準(zhǔn)系綠城集團(tuán)景觀管理模塊設(shè)計(jì)控制子類的系列標(biāo)準(zhǔn)之一。 本標(biāo)準(zhǔn)將二代高層景觀分為 A、B、C、C-四檔，旨在從定位和設(shè)計(jì)的源頭，控制綠城二代高層項(xiàng)目的景觀成本，確保成本與品質(zhì)匹配。本標(biāo)準(zhǔn)可供產(chǎn)品中心景觀線、成本管理中心及項(xiàng)目公司借鑒比對(duì)、參照實(shí)施，以切實(shí)推動(dòng)項(xiàng)目景觀成本的整體把控工作。 本標(biāo)準(zhǔn)編制過(guò)程中充分考慮了綠城房產(chǎn)品的特點(diǎn)，并借鑒了以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 本標(biāo)準(zhǔn)為首次發(fā)布。 本標(biāo)準(zhǔn)由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司景2、觀管理部起草并歸口管理， 成本中心參與起草。 本標(biāo)準(zhǔn)主編人員：本標(biāo)準(zhǔn)主編人員：金秋爽、王琦、謝耳又、馬運(yùn)正、葛帆、李維華、章琴霞、陳偉、沈雁、趙杰、熊毅峰、李麗芳、江小琴、吳丹、汪玉娟、黃曦、李琦、莊再琴、張志穎； 本標(biāo)準(zhǔn)參編人員：本標(biāo)準(zhǔn)參編人員：王科、賀軍、華玉珍、張茂根。 GPS31110-2015 1 二代高層景觀成本限額控制標(biāo)準(zhǔn) 1 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范了項(xiàng)目定位、 設(shè)計(jì)管控階段景觀成本限額控制的要求， 并根據(jù) A、B、C、C-四檔定位差異，給出目標(biāo)成本限額控制標(biāo)準(zhǔn)，并從軟硬質(zhì)景觀配比、景觀材料及設(shè)施設(shè)備選型等方面給出參照范例。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)公司” ）3、管控的所有二代高層項(xiàng)目。 2 景觀成本定義 本標(biāo)準(zhǔn)所指景觀成本系工程成本，包含項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)（含屋頂花園）的硬質(zhì)成本（鋪裝、泳池、水景、構(gòu)筑物及小品和圍墻） 、軟景成本（喬木、灌木、草本和時(shí)令花卉） 、土方工程、景觀安裝工程、室外家具部品和措施規(guī)費(fèi)六個(gè)部分。其中： a）硬質(zhì)鋪裝：含場(chǎng)地、道路、側(cè)石和井蓋； b）泳池：含設(shè)備、樁基、結(jié)構(gòu)和飾面； c）水景：含設(shè)備、土建、安裝和飾面； d）構(gòu)筑物及小品：含景亭、廊架、車(chē)庫(kù)頂棚、崗?fù)ぁ⒒ɡ彙⒌袼堋珘Α⒕皦Α?shù)池、臺(tái)階和欄桿； e）圍墻：含土建、安裝和飾面； f）軟景成本：含喬木、灌木、草皮、時(shí)令花卉和土方改良； g）土方工程：含種植土（園區(qū)回填土方4、計(jì)入土建工程） ； h）景觀安裝工程：含景觀營(yíng)造區(qū)域照明、景觀給排水設(shè)施設(shè)備及其管線； i）室外家具部品：含室外家具、游樂(lè)設(shè)施和健身設(shè)施； j）措施規(guī)費(fèi)：含措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。 以下工程成本原則上不在本限額所包含的景觀成本范疇， 是否納入景觀目標(biāo)成本須在項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)階段予以明確： a）項(xiàng)目因地塊環(huán)境臨山、海或大型河道，須進(jìn)行山體護(hù)坡、海塘及駁岸等大型工程； b）紅線范圍以外的代建綠地。 GPS31110-2015 2 3 二代高層景觀目標(biāo)成本限額要求 二代高層景觀目標(biāo)成本控制標(biāo)準(zhǔn)為 A、B、C、C-四檔，各項(xiàng)目成本限額適用情況如表 1。具體項(xiàng)目的景觀目標(biāo)成本應(yīng)在項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)階段確立，且原則上不得超5、出限額范圍。 表 1 二代高層景觀目標(biāo)成本限額適用情況 檔次檔次 售價(jià)要求售價(jià)要求 (元元/) 售價(jià)與當(dāng)?shù)仄绞蹆r(jià)與當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)比均房?jī)r(jià)比 景觀單方成本景觀單方成本限額 （限額 （元元/， 以以景觀面積計(jì)）景觀面積計(jì)） 說(shuō)明說(shuō)明 豪華型 （A 檔） 30000 200%以上 1000 如 A 檔配置及限額不能滿足項(xiàng)目定位，項(xiàng)目公司需單獨(dú)在項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)階段報(bào)公司經(jīng)營(yíng)班子討論確定。 舒適型 （B 檔） 15000且30000 150%200% 800 B 檔標(biāo)準(zhǔn)作為舒適型的通用標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目需要可在總限額確定的工程總造價(jià) 5%的范圍內(nèi)調(diào)整即為 B+或 B-檔，檔次調(diào)整應(yīng)在項(xiàng)目/分期啟動(dòng)會(huì)階段報(bào)公司經(jīng)營(yíng)6、班子討論確定。 經(jīng)濟(jì)型 （C 檔） 15000 90%150% 600 C 檔如需降低配置，項(xiàng)目可在總限額確定的工程總造價(jià) 5%范圍內(nèi)下調(diào)限額。 （C-檔） 550 說(shuō)明：1、此售價(jià)為毛坯房售價(jià)，若項(xiàng)目為精裝修銷(xiāo)售則應(yīng)扣除對(duì)應(yīng)戶內(nèi)精裝修成本； 2、須同時(shí)滿足售價(jià)要求及售價(jià)與當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)比； 3、若因項(xiàng)目定位高端（如處于城市核心區(qū)域的項(xiàng)目、打造品牌的標(biāo)桿項(xiàng)目等）需要超出本標(biāo)準(zhǔn)限額，提高景觀目標(biāo)成本，項(xiàng)目公司須在啟動(dòng)會(huì)階段詳細(xì)論證，并專項(xiàng)提報(bào)集團(tuán)成本中心、產(chǎn)品中心、營(yíng)銷(xiāo)管理部會(huì)簽，營(yíng)銷(xiāo)、產(chǎn)品、成本分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批。 4 二代高層景觀成本限額控制參考指標(biāo) GPS31110-2015 3 表 7、2 二代高層景觀成本綜合分配參考指標(biāo) 指標(biāo)指標(biāo) 類別類別 A 檔（檔（1000 元元/m ） B 檔（檔（800 元元/m ） C 檔（檔（600 元元/m ） C-檔（檔（550 元元/m ） 景觀面積景觀面積軟硬比軟硬比 5.5:4.5（硬景45%） 6:4（硬景40%） 6.5:3.5（硬景35%） 6.5:3.5（硬景35%） 景觀總景觀總 面積面積 分項(xiàng)占比分項(xiàng)占比 景觀總成景觀總成本占比本占比 硬景 55%， 軟景 34%， 其它 11% 硬景52%， 軟景36.5%， 其它11.5% 硬景46.5%， 軟景41%， 其它12.5% 硬景 44.5%， 軟景 43%， 其它 12.8、5% 景觀總景觀總 成本成本 分項(xiàng)占比分項(xiàng)占比 GPS31110-2015 4 指標(biāo)指標(biāo) 類別類別 A 檔（檔（1000 元元/m ） B 檔（檔（800 元元/m ） C 檔（檔（600 元元/m ） C-檔（檔（550 元元/m ） 硬質(zhì)鋪裝硬質(zhì)鋪裝 650 元/m （平均綜合單價(jià)） 550 元/m （平均綜合單價(jià)） 400 元/m （平均綜合單價(jià)） 350 元/m （平均綜合單價(jià)） 泳池泳池 3200 元/m （平均綜合單價(jià)） 3000 元/m （平均綜合單價(jià)） 2500 元/m （平均綜合單價(jià)） 2500 元/m （平均綜合單價(jià)） 水景水景 2800 元/m （平均綜合單價(jià)， 不含水法9、） 2.5%景觀面積且7%景觀總價(jià) 2300 元/m （平均綜合單價(jià)， 不含水法） 2%景觀面積且5.8%景觀總價(jià) 1800 元/m （平均綜合單價(jià)， 不含水法） 1.5%景觀面積且4.5%景觀總價(jià) 1500 元/m （平均綜合單價(jià)， 不含水法） 1.5%景觀面積且4.1%景觀總價(jià) 構(gòu)筑物構(gòu)筑物 及小品及小品 構(gòu)筑物總投影面積不宜超過(guò)景觀面積的 0.5%（含景亭、廊架、車(chē)庫(kù)頂棚和崗?fù)ぃ?圍墻圍墻 5000 元/延米（平均綜合單價(jià)） 3500 元/延米（平均綜合單價(jià)） 3000 元/延米（平均綜合單價(jià)） 2500 元/延米（平均綜合單價(jià)） 軟景軟景 620 元/m （平均綜合單價(jià)） 485 元/10、m （平均綜合單價(jià)） 375 元/m （平均綜合單價(jià)） 365 元/m （平均綜合單價(jià)） 草灌比草灌比 4:6（灌木60%） 4:6（灌木60%） 5:5（灌木50%） 6:4（灌木40%） 大喬大喬（綜合（綜合單價(jià)單價(jià)5000元元/株） 密度株） 密度 150 株/萬(wàn) m 135 株/萬(wàn) m 110 株/萬(wàn) m 100 株/萬(wàn) m 土方土方工程工程 1%景觀總價(jià)（50cm 厚種植土平均綜合單價(jià)40 元/m） 1.5%景觀總價(jià)（50cm 厚種植土 平均綜合單價(jià)40 元/m） 2.5%景觀總價(jià)（50cm 厚種植土 平均綜合單價(jià)40 元/m） 2.5%景觀總價(jià)（50cm 厚種植土平均綜合單價(jià)40 11、元/m） GPS31110-2015 5 指標(biāo)指標(biāo) 類別類別 A 檔（檔（1000 元元/m ） B 檔（檔（800 元元/m ） C 檔（檔（600 元元/m ） C-檔（檔（550 元元/m ） 景觀安裝景觀安裝工程工程 3%景觀總價(jià) 室外家具室外家具部品部品 2%景觀總價(jià) 注：表內(nèi)分項(xiàng)工程的平均綜合單價(jià)以直接工程費(fèi)計(jì)，措施規(guī)費(fèi)不宜超過(guò) 5%景觀總價(jià)。其中平均綜合單價(jià)及分項(xiàng)成本占比數(shù)據(jù)為參考數(shù)值，原則 上項(xiàng)目需控制項(xiàng)目單方造價(jià)的目標(biāo)成本不可突破。 GPS31110-2015 6 表 3 二代高層景觀成本分項(xiàng)參考分配標(biāo)準(zhǔn)通用標(biāo)準(zhǔn) 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 基層做法基層做法 材料材料 參考價(jià)格（元參考12、價(jià)格（元/m ） 鋪裝鋪裝 車(chē)行 瀝青混凝土路面施工及基層做法 25 厚 5%水穩(wěn)層 45 500 厚塘渣 45 素土夯實(shí) 2 小計(jì)小計(jì) 92 板巖、石材路面施工及基層做法 50 厚石材施工費(fèi) 規(guī)則平鋪 50， 不規(guī)則平鋪 66 30 厚 1:3 水泥砂漿結(jié)合層 （材料費(fèi)，人工費(fèi)已統(tǒng)一在石材鋪裝中計(jì)取） 12 200 厚 C25 鋼筋混凝土墊層 （10200 雙層雙向、非泵送商品混凝土） 110 100 厚級(jí)配碎石墊層 13 300 厚塘渣墊層 30 素土夯實(shí) 2 小計(jì)小計(jì) 217 或或 233 人行 木地板路面施工及基層做法 通長(zhǎng)防腐松木 5080 厚墊層（膨脹螺栓固定） 22 10015013、 厚翻邊砼通長(zhǎng)設(shè)置（中心間距 900） 10 150 厚 C20 素混凝土墊層（非泵送商品混凝土） 65 GPS31110-2015 7 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 基層做法基層做法 材料材料 參考價(jià)格（元參考價(jià)格（元/m ） 鋪裝鋪裝 人行 人木地板路面施工及基層做法 100 厚碎石干鋪墊層 16 素土夯實(shí) 2 小計(jì)小計(jì) 115 塑膠地墊路面施工及基層做法 15 厚塑膠地墊主材及施工費(fèi) 150 300 厚塘渣墊層 30 80 厚碎石墊層 10 150 厚 C20 鋼筋混凝土墊層（10200 單層雙向、非泵送商品混凝土） 80 30 厚 C20 細(xì)石混凝土地面（非泵送商品混凝土） 15 素土夯實(shí) 2 小14、計(jì)小計(jì) 287 混凝土磚、陶土磚路面施工及基層做法 主材施工費(fèi) 30 30 厚 1:3 水泥砂漿結(jié)合層 100 厚 C15 素混凝土（非泵送商品混凝土） 50 50 厚級(jí)配碎石 8 300 厚塘渣 30 素土夯實(shí) 2 小計(jì)小計(jì) 120 洗米石、石材、板巖路面施工及基層做法 30 厚主材施工費(fèi) 規(guī)則平鋪 49， 不規(guī)則平鋪 61 GPS31110-2015 8 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 基層做法基層做法 材料材料 參考價(jià)格（元參考價(jià)格（元/m ） 鋪裝鋪裝 人行 洗米石、石材、板巖路面施工及基層做法 30 厚 1:3 水泥砂漿結(jié)合層（材料費(fèi)，人工費(fèi)已統(tǒng)一在石材鋪裝中計(jì)取） 12 100 厚 C25 鋼筋15、混凝土墊層（10200 單層雙向、非泵送商品混凝土） 66 100 厚碎石墊層 16 素土夯實(shí) 2 小計(jì)小計(jì) 145 或或 157 GPS31110-2015 9 表 4 二代高層景觀成本分項(xiàng)參考材料配置標(biāo)準(zhǔn)非通用標(biāo)準(zhǔn) 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000元元/m ） B 檔檔 （800 元元/m ） C 檔檔 （600 元元/m ） C-檔檔 （550 元元/m ） 價(jià)格區(qū)間價(jià)格區(qū)間（元元/m ） 推薦材料推薦材料 鋪裝鋪裝 瀝青 90-105 普通瀝青 木飾面 10000-12000 （元/m3，不含油漆） 菠蘿格 4000-6000 （元/m3，不含油漆） 芬蘭木、柳16、桉、美松 200（不含油漆） 塑木 磚 60-90 混凝土磚 80-100 陶土磚 洗米石 160-180 （含施工費(fèi)） 洗米石 混凝土 150-180 彩色混凝土 緣石（側(cè)石） 180-250（元/延米） 黃金麻、銹石、654 120-180（元/延米） 654、芝麻灰、仿石 GPS31110-2015 10 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000元元/m ） B 檔檔 （800 元元/m ） C 檔檔 （600 元元/m ） C-檔檔 （550 元元/m ） 價(jià)格區(qū)間價(jià)格區(qū)間（元元/m ） 推薦材料推薦材料 鋪裝鋪裝 淺色石材 30 厚人行：180-250 50 厚車(chē)行：17、280-330 黃金麻、虎皮白、紫點(diǎn)金麻 25 厚人行：120-140 40 厚車(chē)行：150-220 軒轅黃、銹石、五蓮紅 灰色石材 30 厚人行：100-120 50 厚車(chē)行：160-180 654、芝麻灰 25 厚人行：80-130 40 厚車(chē)行：140-160 654、芝麻灰 深色石材 30 厚人行：180-250 50 厚車(chē)行：280-400 黃金鉆、貴妃紅、福鼎黑、中國(guó)黑 30 厚人行：120-150 50 厚車(chē)行：190-240 貴妃紅、福鼎黑、中國(guó)黑、皇室啡、山東石島紅、莒南紅 25 厚人行：100-140 40 厚車(chē)行：180-230 皇室啡、河北深綠麻、河北黃金鉆、山東石島紅18、雪花青、莒南紅 泳池泳池 溢水形式 / 鏡面 無(wú)邊界 有邊界 壓頂材料 / 埃及米黃 豐鎮(zhèn)黑 福鼎黑 GPS31110-2015 11 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000元元/m ） B 檔檔 （800 元元/m ） C 檔檔 （600 元元/m ） C-檔檔 （550 元元/m ） 價(jià)格區(qū)間價(jià)格區(qū)間（元元/m ） 推薦材料推薦材料 泳池泳池 壓頂材料 / 黑金砂 中國(guó)黑 黃金麻 654 芝麻灰 飾面材料 / 陶瓷馬賽克 玻璃馬賽克 泳池形狀 / 規(guī)則形 不規(guī)則形 標(biāo)準(zhǔn)配置 / 成人池 兒童池 spa 池 水景水景 壓頂材料 / 豐鎮(zhèn)黑 藍(lán)珍珠 黑冰花 埃及米黃 福鼎黑19、 黑金砂 中國(guó)黑 654 芝麻灰 GPS31110-2015 12 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000元元/m ） B 檔檔 （800 元元/m ） C 檔檔 （600 元元/m ） C-檔檔 （550 元元/m ） 價(jià)格區(qū)間價(jià)格區(qū)間（元元/m ） 推薦材料推薦材料 水景水景 飾面材料 / 陶瓷馬賽克 玻璃馬賽克 豐鎮(zhèn)黑 藍(lán)珍珠 大花綠 黑冰花 河北深綠麻 河北萬(wàn)年青 水景形狀 / 規(guī)則形 不規(guī)則形 水缽材料 / 埃及米黃 卡麥 軒轅黃 銹石 仿石 圍墻圍墻 圍墻形式 / 實(shí)體 半通透 全通透 壓頂材料 / 黃金麻 卡麥 GPS31110-2015 13 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程20、 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000元元/m ） B 檔檔 （800 元元/m ） C 檔檔 （600 元元/m ） C-檔檔 （550 元元/m ） 價(jià)格區(qū)間價(jià)格區(qū)間（元元/m ） 推薦材料推薦材料 圍墻圍墻 壓頂材料 EPS 預(yù)制混凝土 裝飾線條 / 黃金麻 卡麥 EPS 現(xiàn)澆混凝土 墻飾面 / 黃金麻 卡麥 真石漆 普通涂料 鐵藝 柱飾面 / 黃金麻 卡麥 真石漆 普通涂料 柱高 實(shí)體 / 3.66m 半通透 全通透 3.6m 3.3m 墻高 實(shí)體 / 3.33m 半通透 全通透 3.1m 3.05m GPS31110-2015 14 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （21、1000元元/m ） B 檔檔 （800 元元/m ） C 檔檔 （600 元元/m ） C-檔檔 （550 元元/m ） 價(jià)格區(qū)間價(jià)格區(qū)間（元元/m ） 推薦材料推薦材料 圍墻圍墻 柱間距 實(shí)體 / 9.2m 半通透 全通透 8m 柱寬 實(shí)體 / 0.9m 0.85m 半通透 0.85m 全通透 / 1.64m 1.5m 構(gòu)筑構(gòu)筑 物及物及 小品小品 景亭 形狀 / 穹頂亭 方亭 八角亭 頂面 材料 / 鍛銅（黃銅） 鍛鐵 瓦 木制品 柱面 材料 / 埃及米黃 洞石 卡麥 軒轅黃 銹石 仿石 真石漆 普通涂料 GPS31110-2015 15 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （22、1000元元/m ） B 檔檔 （800 元元/m ） C 檔檔 （600 元元/m ） C-檔檔 （550 元元/m ） 價(jià)格區(qū)間價(jià)格區(qū)間（元元/m ） 推薦材料推薦材料 構(gòu)筑物構(gòu)筑物及小品及小品 廊架 頂面 材料 / 鋼化玻璃 鋼架 木制品 柱面 材料 / 埃及米黃 卡麥 洞石 軒轅黃 銹石 真石漆 普通涂料 車(chē)庫(kù) 頂棚 頂面 材料 / 菠蘿格 鋼化玻璃 木包鋼 型鋼 柳桉 塑木 擋墻 壓頂 / 黃金麻 卡麥 真石漆 普通涂料 GPS31110-2015 16 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000元元/m ） B 檔檔 （800 元元/m ） C 檔檔 （600 元元/23、m ） C-檔檔 （550 元元/m ） 價(jià)格區(qū)間價(jià)格區(qū)間（元元/m ） 推薦材料推薦材料 構(gòu)筑物構(gòu)筑物及小品及小品 車(chē)庫(kù) 頂棚 墻體 飾面 / 真石漆 普通涂料 花缽 飾面 材料 / 埃及米黃 卡麥 黃金麻 軒轅黃 銹石 仿石 雕塑 主材 / 石材 金屬 仿石 石材成品 崗?fù)?主材 / 卡麥 黃金麻 銹石 真石漆 一體化板 普通涂料 成品崗?fù)?注：1.打“”表示該檔次的產(chǎn)品允許采用對(duì)應(yīng)材料，未打“”則表明該檔次產(chǎn)品不宜采用對(duì)應(yīng)材料。表格中材料價(jià)格依據(jù)華東地區(qū) 2015 年第一季度的市場(chǎng)詢價(jià)進(jìn)行制定。 2.表格中圍墻尺寸取自圍墻標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)圖集，其中目標(biāo)成本 C 檔、C-檔圍墻均對(duì)應(yīng)圍墻標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn) 24、C 檔圖集尺寸。 GPS31110-2015 17 5 景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)階段成本預(yù)控要求 須在景觀設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)中明確以下（不限于）成本預(yù)控指標(biāo)： a）景觀單位目標(biāo)成本（以景觀面積計(jì)） ； b）景觀整體軟硬比； c）泳池配置面積，配置要求見(jiàn)表 5； 表 5 泳池配置面積 園區(qū)景觀面積園區(qū)景觀面積 泳池水面面積上限泳池水面面積上限 備注備注 5 萬(wàn) m 及以上 800m （不含無(wú)邊泳池外圍水景面積） C/C- -檔園區(qū)泳池不得大于700m 3-5 萬(wàn) m（含 3 萬(wàn) m ） 700m （不含無(wú)邊泳池外圍水景面積） / 1.5-3 萬(wàn) m 500m （不含無(wú)邊泳池外圍水景面積） / 1.5 萬(wàn) m 及以25、下 不設(shè)室外泳池 / d）水景配置面積。 6 景觀設(shè)計(jì)階段成本預(yù)控要求 6.1 景觀方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計(jì)階段，景觀管理人員需參照 表 2 二代高層景觀成本綜合分配參考指標(biāo) 、表 3 二代高層景觀成本分項(xiàng)參考分配標(biāo)準(zhǔn)通用標(biāo)準(zhǔn)和表 4 二代高層景觀成本分項(xiàng)參考分配標(biāo)準(zhǔn)非通用標(biāo)準(zhǔn)對(duì)指標(biāo)成本進(jìn)行測(cè)算和復(fù)核，以將景觀成本控制在目標(biāo)成本內(nèi)。 6.2 若景觀成本超出目標(biāo)成本，在方案設(shè)計(jì)階段至少需審核以下指標(biāo)： a）硬景與軟景比例是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； b）泳池面積是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； c）水景（含水法式、規(guī)則式和自然式水系）面積是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； d）草灌比是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。 6.3 項(xiàng)目景觀管26、理人員及成本管理人員應(yīng)結(jié)合方案設(shè)計(jì)成果進(jìn)行成本概算， 并根據(jù)概算結(jié)果指導(dǎo)景觀擴(kuò)初設(shè)計(jì)。 6.4 若景觀成本超出目標(biāo)成本，在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段至少需審核以下指標(biāo)： a）鋪裝材料是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； b）泳池飾面材料、溢水形式和形狀等是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； c）水景飾面材料是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，水法的主材和概算是否控制在配 GPS31110-2015 18 置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； d）圍墻形式、主材和尺度是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； e）構(gòu)筑物及小品主材是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； f）大喬數(shù)量是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)（本標(biāo)準(zhǔn)中定義5000 元/株的苗木為大 喬） 。 6.5 項(xiàng)目景觀管理人員及成本管理人員應(yīng)結(jié)合擴(kuò)初設(shè)計(jì)成果進(jìn)行27、第二輪的成本概算，確保景觀成本在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。 6.6 若景觀成本超出目標(biāo)成本，在施工圖設(shè)計(jì)階段至少需審核以下指標(biāo)： a）景觀綜合單價(jià)是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； b）鋪裝綜合單價(jià)是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； c）泳池綜合單價(jià)是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； d）水景綜合單價(jià)是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； e）圍墻綜合單價(jià)是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； f）構(gòu)筑物及小品（景亭、廊架、車(chē)庫(kù)頂棚和崗?fù)ぃ┛偼队懊娣e是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； g）軟景綜合單價(jià)是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； h）其它費(fèi)用（土方工程、景觀綜合管線、室外家具部品和措施規(guī)費(fèi)）占總 成本比例是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。 6.7 項(xiàng)目景觀管理人員及成本管理人員應(yīng)結(jié)合施工圖設(shè)計(jì)成果進(jìn)行最終的成本概算，確保景觀成本在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。 7 其他要求 7.1 項(xiàng)目景觀的目標(biāo)成本，應(yīng)在本標(biāo)準(zhǔn)的限額范圍內(nèi)（見(jiàn)“4 二代高層景觀目標(biāo)成本限額要求” ）設(shè)定和審批，原則上不得超出。 7.2 項(xiàng)目公司必須將各階段成本概算結(jié)果以及設(shè)計(jì)調(diào)整意見(jiàn)以書(shū)面形式進(jìn)行存檔。