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1、 綠 城 集 團 企 業 標 準 GPS31130-2015 法式合院景觀成本限額控制標準 2015-08-03 發布 2015-08-03 實施 綠城房地產集團有限公司 發布 I 前言 本標準系綠城集團景觀管理模塊設計控制子類的系列標準之一。 本標準將法式合院景觀分為 A、B、C 三檔，旨在從定位和設計的源頭，控制綠城法式合院項目的景觀成本，確保成本與品質匹配。本標準可供產品中心景觀線、成本管理中心及項目公司借鑒比對、參照實施，以切實推動項目景觀成本的整體把控工作。 本標準編制過程中充分考慮了綠城房產品的特點，并借鑒了以往的經驗教訓。 本標準為首次發布。 本標準由綠城房地產集團有限公司景觀管2、理部起草并歸口管理， 成本中心參與起草。 本標準主編人員：本標準主編人員：金秋爽、王琦、謝耳又、馬運正、葛帆、李維華、章琴霞、陳偉、沈雁、趙杰、熊毅峰、江小琴、汪玉娟、黃曦、李琦、張志穎； 本標準參編人員：本標準參編人員：王科、賀軍、華玉珍、張茂根。 GPS31130-2015 1 法式合院景觀成本限額控制標準 1 范圍 本標準規范了項目定位、 設計管控階段景觀成本限額控制的要求， 并根據 A、B、C 三檔定位差異，給出目標成本限額控制標準，并從軟硬質景觀配比、景觀材料及設施設備選型等方面給出參照范例。 本標準適用于綠城房地產集團有限公司（以下簡稱“集團公司” ）管控的所有法式合院項目。 2 3、景觀成本定義 本標準所指景觀成本系工程成本，包含項目紅線范圍內（含屋頂花園）的硬質成本（鋪裝、泳池、水景、構筑物及小品和圍墻） 、軟景成本（喬木、灌木、草本和時令花卉） 、土方工程、景觀安裝工程、室外家具部品和措施規費六個部分。其中： a）硬質鋪裝：含場地、道路、側石和井蓋； b）泳池：含設備、樁基、結構和飾面； c）水景：含設備、土建、安裝和飾面； d）構筑物及小品：含景亭、廊架、車庫頂棚、崗亭、花缽、雕塑、矮墻、景墻、樹池、臺階和欄桿； e）圍墻：含周界及庭院分戶圍墻的土建、安裝和飾面； f）軟景成本：含喬木、灌木、草皮、時令花卉和土方改良； g）土方工程：含種植土（園區回填土方計入土建工4、程） ； h）景觀安裝工程：含景觀營造區域照明、景觀給排水設施設備及其管線； i）室外家具部品：含室外家具、游樂設施、健身設施和信報箱； j）措施規費：含措施費、規費和稅金。 以下工程成本原則上不在本限額所包含的景觀成本范疇， 是否納入景觀目標成本須在項目啟動會階段予以明確： a）項目因地塊環境臨山、海或大型河道，須進行山體護坡、海塘及駁岸等 大型工程； b）紅線范圍以外的代建綠地。 GPS31130-2015 2 3 法式合院景觀目標成本限額要求 法式合院景觀目標成本控制標準為 A、B、C 三檔，各項目成本限額適用情況如表 1。具體項目的景觀目標成本應在項目啟動會階段確立，且原則上不得超出限5、額范圍。 表 1 法式合院景觀目標成本限額適用情況 檔次檔次 售價要求售價要求 (元元/) 售價與當地售價與當地平均房價比平均房價比 景觀單方成本景觀單方成本限額 （元限額 （元/， 以， 以景觀面積計）景觀面積計） 說明說明 豪華型法合 （A 檔） 35000 200%以上 1400 如 A 檔配置及限額不能滿足項目定位，項目公司需單獨報集團公司總經理審批。 舒適型法合 （B 檔） 20000 且35000 150%200% 1100 B 檔標準作為舒適型的通用標準，根據項目需要可在總限額確定的工程總造價5%的范圍內調整即為 B+或 B-檔， 檔次調整應在項目/分期啟動會階段報公司經營班子討6、論確定。 小合院 （C 檔） 20000 90%150% 900 C 檔如需降低配置， 項目可在總限額確定的工程總造價 5%范圍內下調限額。 適用于建筑面積220的法式合院。 說明：1、此售價為毛坯房售價； 2、須同時滿足售價要求及售價與當地平均房價比； 3、若因項目定位高端（如打造品牌的標桿項目等）需要超出本標準限額，提高景觀目標成本，項目公司須在啟動會階段詳細論證，并專項提報集團成本中心、產品中心、營銷管理部會簽，營銷、產品、成本分管領導審核，總經理審批。 4 法式合院景觀成本限額控制參考指標 GPS31130-2015 3 表 2 法式合院全區景觀成本綜合分配參考指標 指標類別指標類別 7、A 檔（檔（1400 元元/m ） B 檔（檔（1100 元元/m ） C 檔（檔（900 元元/m ） 景觀面積景觀面積 軟軟硬比硬比 4：6（硬景60%） 4.5：5.5（硬景55%） 5:5（硬景50%） 硬質鋪裝硬質鋪裝 600 元/m （平均綜合單價） 500 元/m （平均綜合單價） 450 元/m （平均綜合單價） 泳池泳池 3000 元/m （平均綜合單價） 2500 元/m （平均綜合單價） 2500 元/m（平均綜合單價） 水景水景 3000 元/m （平均綜合單價，不含水法） 面積2%景觀面積 2500 元/m （平均綜合單價，不含水法） 面積1.5%景觀面積 2500 8、元/m（平均綜合單價，不含水法） 面積1.5%景觀面積 構筑物構筑物 及小品及小品 8%景觀總價 7%景觀總價 6%景觀總價 周界及分周界及分戶圍墻戶圍墻 6000 元/m（平均綜合單價） 20%景觀總價 5000 元/m（平均綜合單價） 20%景觀總價 3700 元/m（平均綜合單價） 20%景觀總價 軟景軟景 840 元/m （平均綜合單價） 635 元/m （平均綜合單價） 485 元/m （平均綜合單價） 大喬（平均大喬（平均綜合單價綜合單價5000 元元/株）密度株）密度 250 株/1 萬 m 200 株/1 萬 m 150 株/1 萬 m 土方工程土方工程 2%景觀總價（50cm9、 厚種植土平均綜合單價40 元/m ） 景觀安裝景觀安裝 工程工程 5%景觀總價 室外家具室外家具 部品部品 3%景觀總價 注：表內分項工程的平均綜合單價以直接工程費計，措施規費不宜超過 3%景觀總價。其中 平均綜合單價及分項成本占比數據為參考數值， 原則上項目需控制項目單方造價的目標 成本不可突破。 GPS31130-2015 4 表 3 法式合院全區景觀成本分項參考分配標準通用標準 分項工程分項工程 基層做法基層做法 材料材料 參考價格（元參考價格（元/m ） 鋪裝鋪裝 車行 瀝青混凝土路面施工及基層做法 25 厚 5%水穩層 45 500 厚塘渣 45 素土夯實 2 小計小計 92 板巖10、石材路面施工及基層做法 50 厚石材施工費 規則平鋪 50， 不規則平鋪 66 30 厚 1:3 水泥砂漿結合層 （材料費，人工費已統一在石材鋪裝中計取） 12 200 厚 C25 鋼筋混凝土墊層 （10200 雙層雙向、非泵送商品混凝土） 110 100 厚級配碎石墊層 13 300 厚塘渣墊層 30 素土夯實 2 小計小計 217 或或 233 人行 木地板路面施工及基層做法 通長防腐松木 5080 厚墊層（膨脹螺栓固定） 22 100150 厚翻邊砼通長設置（中心間距 900） 10 150 厚 C20 素混凝土墊層（非泵送商品混凝土） 65 GPS31130-2015 5 分項工程分11、項工程 基層做法基層做法 材料材料 參考價格（元參考價格（元/m ） 鋪裝鋪裝 人行 人木地板路面施工及基層做法 100 厚碎石干鋪墊層 16 素土夯實 2 小計小計 115 塑膠地墊路面施工及基層做法 15 厚塑膠地墊主材及施工費 150 300 厚塘渣墊層 30 80 厚碎石墊層 10 150 厚 C20 鋼筋混凝土墊層（10200 單層雙向、非泵送商品混凝土） 80 30 厚 C20 細石混凝土地面（非泵送商品混凝土） 15 素土夯實 2 小計小計 287 混凝土磚、陶土磚路面施工及基層做法 主材施工費 30 30 厚 1:3 水泥砂漿結合層 100 厚 C15 素混凝土（非泵送商品混凝12、土） 50 50 厚級配碎石 8 300 厚塘渣 30 素土夯實 2 小計小計 120 洗米石、石材、板巖路面施工及基層做法 30 厚主材施工費 規則平鋪 49， 不規則平鋪 61 GPS31130-2015 6 分項工程分項工程 基層做法基層做法 材料材料 參考價格（元參考價格（元/m ） 鋪裝鋪裝 人行 洗米石、石材、板巖路面施工及基層做法 30 厚 1:3 水泥砂漿結合層（材料費，人工費已統一在石材鋪裝中計取） 12 100 厚 C25 鋼筋混凝土墊層（10200 單層雙向、非泵送商品混凝土） 66 100 厚碎石墊層 16 素土夯實 2 小計小計 145 或或 157 GPS3113013、-2015 7 表 4 法式合院全區景觀成本分項材料參考配置標準非通用標準 分項工程分項工程 控制參數控制參數 A 檔檔 （1400 元元/m） B 檔檔 （1100 元元/m） C 檔檔 （900 元元/m） 價格區間（元價格區間（元/m） 推薦材料推薦材料 鋪裝鋪裝 瀝青 90-105 普通瀝青 木飾面 10000-12000 （元/m3，不含油漆） 菠蘿格 4000-6000 （元/m3，不含油漆） 芬蘭木、柳桉、美松 200（不含油漆） 塑木 磚 60-90 混凝土磚 80-100 陶土磚 洗米石 160-180 （含施工費） 洗米石 混凝土 150-180 彩色混凝土 緣石（側石） 14、180-250（元/延米） 黃金麻、銹石、654 120-180（元/延米） 654、芝麻灰、仿石 GPS31130-2015 8 分項工程分項工程 控制參數控制參數 A 檔檔 （1400 元元/m） B 檔檔 （1100 元元/m） C 檔檔 （900 元元/m） 價格區間（元價格區間（元/m） 推薦材料推薦材料 鋪裝鋪裝 淺色石材 30 厚人行：180-250 50 厚車行：280-330 黃金麻、虎皮白、紫點金麻 25 厚人行：120-140 40 厚車行：150-220 軒轅黃、銹石、五蓮紅 灰色石材 30 厚人行：100-120 50 厚車行：160-180 654、芝麻灰 25 厚15、人行：80-130 40 厚車行：140-160 654、芝麻灰 深色石材 30 厚人行：180-250 50 厚車行：280-400 黃金鉆、貴妃紅、福鼎黑、中國黑 30 厚人行：120-150 50 厚車行：190-240 貴妃紅、 福鼎黑、 中國黑、 皇室啡、山東石島紅、莒南紅 25 厚人行：100-140 40 厚車行：180-230 皇室啡、 河北深綠麻、 河北黃金鉆、山東石島紅、雪花青、莒南紅 泳池泳池 溢水形式 / 鏡面 無邊界 有邊界 壓頂材料 / 埃及米黃 豐鎮黑 福鼎黑 GPS31130-2015 9 分項工程分項工程 控制參數控制參數 A 檔檔 （1400 元元/m） B16、 檔檔 （1100 元元/m） C 檔檔 （900 元元/m） 價格區間（元價格區間（元/m） 推薦材料推薦材料 泳池泳池 壓頂材料 / 黑金砂 中國黑 黃金麻 654 芝麻灰 飾面材料 / 陶瓷馬賽克 玻璃馬賽克 泳池形狀 / 規則形 不規則形 標準配置 / 成人池 spa 池 兒童池 水景水景 壓頂材料 / 豐鎮黑 藍珍珠 黑冰花 埃及米黃 福鼎黑 黑金砂 中國黑 GPS31130-2015 10 分項工程分項工程 控制參數控制參數 A 檔檔 （1400 元元/m） B 檔檔 （1100 元元/m） C 檔檔 （900 元元/m） 價格區間（元價格區間（元/m） 推薦材料推薦材料 水景水景17、 壓頂材料 / 654 芝麻灰 飾面材料 / 陶瓷馬賽克 玻璃馬賽克 豐鎮黑 藍珍珠 大花綠 黑冰花 河北深綠麻 河北萬年青 水景形狀 / 規則形 不規則形 水缽材料 / 埃及米黃 卡麥 軒轅黃 銹石 仿石 GPS31130-2015 11 分項工程分項工程 控制參數控制參數 A 檔檔 （1400 元元/m） B 檔檔 （1100 元元/m） C 檔檔 （900 元元/m） 價格區間（元價格區間（元/m） 推薦材料推薦材料 圍墻圍墻 圍墻形式 / 實體 半通透 全通透 壓頂材料 / 石灰石 黃金麻 卡麥 EPS 預制混凝土 裝飾線條 / 石灰石 黃金麻 卡麥 EPS 現澆混凝土 墻飾面 / 石18、灰石 黃金麻 卡麥 真石漆 普通涂料 鐵藝 GPS31130-2015 12 分項工程分項工程 控制參數控制參數 A 檔檔 （1400 元元/m） B 檔檔 （1100 元元/m） C 檔檔 （900 元元/m） 價格區間（元價格區間（元/m） 推薦材料推薦材料 圍墻圍墻 柱飾面 / 石灰石 黃金麻 卡麥 真石漆 普通涂料 柱高 周界 / 3.6m 分戶 5.7m 墻高 周界 / 3.3m 分戶 5.7m 構筑物構筑物及小品及小品 景亭 形狀 / 方亭 八角亭 頂面 材料 / 瓦 木制品 柱面 材料 / 石灰石 埃及米黃 洞石 卡麥 軒轅黃 GPS31130-2015 13 分項工程分項工程 19、控制參數控制參數 A 檔檔 （1400 元元/m） B 檔檔 （1100 元元/m） C 檔檔 （900 元元/m） 價格區間（元價格區間（元/m） 推薦材料推薦材料 構筑物構筑物及小品及小品 景亭 柱面 材料 / 銹石 仿石 真石漆 普通涂料 廊架 頂面 材料 / 鋼化玻璃 鋼架 木制品 柱面 材料 / 石灰石 埃及米黃 卡麥 洞石 軒轅黃 銹石 真石漆 普通涂料 車庫 頂棚 頂面 材料 / 菠蘿格 鋼化玻璃 木包鋼 GPS31130-2015 14 分項工程分項工程 控制參數控制參數 A 檔檔 （1400 元元/m） B 檔檔 （1100 元元/m） C 檔檔 （900 元元/m） 價格區20、間（元價格區間（元/m） 推薦材料推薦材料 構筑物構筑物及小品及小品 車庫 頂棚 頂面 材料 / 型鋼 柳桉 塑木 擋墻 壓頂 / 黃金麻 卡麥 真石漆 普通涂料 墻體 飾面 / 真石漆 普通涂料 花缽 飾面 材料 / 埃及米黃 卡麥 黃金麻 軒轅黃 銹石 仿石 雕塑 主材 / 石材 金屬 仿石 石材成品 GPS31130-2015 15 分項工程分項工程 控制參數控制參數 A 檔檔 （1400 元元/m） B 檔檔 （1100 元元/m） C 檔檔 （900 元元/m） 價格區間（元價格區間（元/m） 推薦材料推薦材料 構筑物構筑物及小品及小品 崗亭 主材 / 石灰石 卡麥 黃金麻 真石漆 21、一體化板 普通涂料 成品崗亭 注：打“”表示該檔次的產品允許采用對應材料，未打“”則表明該檔次產品不宜采用對應材料。表格中材料價格依據華東地區 2015 年第一季度的 市場詢價進行制定。 GPS31130-2015 16 5 景觀設計任務書階段成本預控要求 須在景觀設計任務書中明確以下（不限于）成本預控指標： a）景觀單位目標成本（以景觀面積計） ； b）景觀整體軟硬比； c）泳池配置面積，配置要求見表 5； 表 5 泳池配置面積 園區景觀面積園區景觀面積 泳池水面面積上限泳池水面面積上限 4 萬 m 及以上 600m （不含無邊泳池外圍水景面積） 2-4 萬 m （含 2 萬 m ） 50022、m （不含無邊泳池外圍水景面積） 2 萬 m 以下 不設室外泳池 d）水景配置面積。 6 景觀設計階段成本預控要求 6.1 景觀方案、擴初和施工圖設計階段，景觀管理人員需參照法式合院全區景觀成本綜合分配參考指標 （表 2） 、 法式合院全區景觀成本分項參考分配標準通用標準 （表3）和法式合院全區景觀成本分項參考分配標準非通用標準 （表 4）對指標成本進行測算和復核，以將景觀成本控制在目標成本內。 6.2 若景觀成本超出目標成本，在方案設計階段至少需審核以下指標： a）硬景與軟景比例是否控制在配置標準內； b）泳池面積是否控制在配置標準內； c）水景（含水法式、規則式和自然式水系）面積是否控制在23、配置標準內。 6.3 項目景觀管理人員及成本管理人員應結合方案設計成果進行成本概算，并根據概算結果指導景觀擴初設計。 6.4 若景觀成本超出目標成本，在擴初設計階段至少需審核以下指標： a）鋪裝材料是否控制在配置標準內； b）泳池飾面材料、溢水形式和形狀等是否控制在配置標準內； c） 水景飾面材料是否控制在配置標準內， 水法的主材和概算是否控制在配置標準內； d）圍墻形式、主材和尺度是否控制在配置標準內； e）構筑物及小品主材是否控制在配置標準內； GPS31130-2015 17 f）大喬數量是否控制在配置標準內（本標準中定義5000 元/株的苗木為大喬） 。 6.5 項目景觀管理人員及成本24、管理人員應結合擴初設計成果進行第二輪的成本概算，確保景觀成本在目標成本范圍內。 6.6 若景觀成本超出目標成本，在施工圖設計階段至少需審核以下指標： a）景觀綜合單價是否控制在配置標準內； b）鋪裝綜合單價是否控制在配置標準內； c）泳池綜合單價是否控制在配置標準內； d）水景綜合單價是否控制在配置標準內； e）圍墻綜合單價是否控制在配置標準內； f）構筑物及小品景觀總價是否控制在配置標準內； g）軟景綜合單價是否控制在配置標準內； h）其它費用（土方工程、景觀綜合管線、室外家具部品和措施規費）占總成本比例 是否控制在配置標準內。 6.7 項目景觀管理人員及成本管理人員應結合施工圖設計成果進行最終的成本概算，確保景觀成本在目標成本范圍內。 7 其他要求 7.1 項目景觀的目標成本，應在本標準的限額范圍內（見“4 法式合院景觀目標成本限額要求” ）設定和審批，原則上不得超出。 7.2 項目公司必須將各階段成本概算結果以及設計調整意見以書面形式進行存檔。