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1、房地產(chǎn)項目報建報批流程 一、土地手續(xù)辦理1、土地出讓合同；通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同；2、土地用地勘測圖。3、建設(shè)用地批準書4、土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）5、土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)1、項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)委會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可證。3、交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案館移交合約。三、項目發(fā)改立項1、項目申請報告2、項目規(guī)劃批文、總平面規(guī)劃圖3、環(huán)境影響評價4、抗震設(shè)防5、辦理完以上資料后2、報發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。四、工程施工手續(xù)1、場地三通一平，達到場地平整，水、電、路通具備施工條件。2、工程勘察，設(shè)計。根據(jù)單體工程規(guī)劃具體要求進行勘察，勘察單位出詳細勘察報告后，設(shè)計單位進行設(shè)計出施工圖。3、圖紙設(shè)計審查；工程施工圖審查（建委審圖中心）、消防設(shè)計審圖（消防局）、防雷設(shè)計審核（氣象局）、人防手續(xù)（人防辦）。4、工程報建，勘察現(xiàn)場。5、辦理工程施工、監(jiān)理招標，確定施工、監(jiān)理單位，發(fā)中標通知書，簽訂施工。監(jiān)理合同。6、前期綠化設(shè)計，辦理綠化審批手續(xù)。7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)及建設(shè)工程安全監(jiān)督手續(xù)。8、建筑垃圾處置、商混供應(yīng)合同。9、交納相關(guān)費用，社會勞動保障費、開發(fā)管理費等。10、3、申辦建筑工程施工許可證。五、工程建設(shè)階段1、臨時設(shè)施規(guī)劃辦理，規(guī)劃放線驗收工作。2、開工建設(shè)，進行工程質(zhì)量控制、成本控制、進度控制。3、配套工程施工建設(shè)。4、 房屋面積測繪，辦理房屋預(yù)售手續(xù)（房管局）。5、簽訂銷售合同。六、工程項目竣工驗收交付使用1、建設(shè)項目單體工程驗收。2、建設(shè)項目竣工綜合驗收。3、辦理建設(shè)項目竣工驗收備案手續(xù)。4、物業(yè)服務(wù)公司進駐管理、服務(wù)。5、業(yè)主交接裝修入住。6、辦理建設(shè)項目產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)，業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)證。1.0目的明確開發(fā)項目報建報批、取證范圍、條件、法律法規(guī)依據(jù)，屹立項目開發(fā)的順利進行。2.0、適用范圍適用于開發(fā)項目全過程的報建報批、取證工作的管理。3.0、職4、責(zé)公司相關(guān)部門及各開發(fā)公司按職責(zé)、業(yè)務(wù)的劃分，分別負責(zé)組織辦理相關(guān)的報建報批、取證工作。3.1管理中心負責(zé)公司祖冊登記、營業(yè)執(zhí)照、法人執(zhí)照、自制評定申報；公司備案申報；3.2綜合部負責(zé)1、房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的辦理2、土地使用許可證辦理3、建設(shè)用地批準書 申辦4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理6、施工許可證的申辦7、商品房預(yù)售許可證的申辦8、房屋所有權(quán)證得辦理3.3工程部負責(zé)辦理：開發(fā)項目竣工綜合驗收的申報。4.5、土地使用權(quán)證的辦理A、開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應(yīng)符合位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“5、公告”或“文件”的形式予以明確。B、國家行政主管部門限制的土地使用條件，一般以房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書的文件形式提交負責(zé)土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。C、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書主要包括以下內(nèi)容： 1、項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限 2、規(guī)劃控制指標及規(guī)劃設(shè)計要求。 3、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求。 4、基礎(chǔ)設(shè)施和工藝設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定。 5、項目拆遷、補償、安置要求。 6、項目經(jīng)營方式等。D、初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準后，公司經(jīng)辦部門持批準的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。E、經(jīng)批準的用地由市、縣人民政府頒發(fā)建6、設(shè)用地批準書。F、通過拍賣、招標或協(xié)議方式方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。G、公司對持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價、有關(guān)費用和履行拆遷、安置、補償?shù)蓉?zé)任。本程序應(yīng)按照下列法律、法規(guī)的規(guī)定實施中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、城市國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法、城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法。I、土地使用證書的辦理 1、建設(shè)用地批準書辦理后，依法辦理土地登記。2、辦理授權(quán)委托書3、申請土地登記應(yīng)提供的資料：土地登記申請表、單位法7、人代表證明、個人身份證、土地權(quán)屬來源證明、土地附著物權(quán)屬證明。4、土地管理部門審定后核發(fā)土地使用證。5、土地使用權(quán)、土地他項權(quán)利的設(shè)定登記及變更登記按相關(guān)法規(guī)規(guī)定辦理。6、公司經(jīng)辦、管理部門應(yīng)按當(dāng)?shù)赝恋毓芾硇姓块T的規(guī)定，辦理土地使用證，定期檢查手續(xù)。J、房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊的辦理 1、房地產(chǎn)公司瑩在土地使用合同簽訂后或建設(shè)用地批準書下達后的十五個工作日內(nèi)，到項目所在地建設(shè)行政主管部門備案，并領(lǐng)取房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊。2、房地產(chǎn)公司應(yīng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和政府有關(guān)部門對公司開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準、處理意見，記錄在房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊中。K、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的的辦理 1、開發(fā)項目用地8、使用權(quán)合同簽訂后或建設(shè)用地批準書下達后，項目策劃部應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，經(jīng)審核批準后核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 2、申報時提交文件：土地使用證書、紅線圖（用地控制圖）、規(guī)劃設(shè)計方案、營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書及其他規(guī)定應(yīng)提報的文件。 3、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，開始對項目進行勘察、規(guī)劃、設(shè)計工作，并按規(guī)劃進行設(shè)計。L、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的辦理 1、房地產(chǎn)公司在初步設(shè)計完成后，應(yīng)向項目所在地城市規(guī)劃部門申辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證，獲取此證后才允許進行施工圖設(shè)計。 2、申辦提交文件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、初步設(shè)計文件（含圖紙、資料說明，必要時提供勘察設(shè)計報告）、設(shè)計單位資質(zhì)證明、9、設(shè)計合同、紅線圖（用地控制圖）及其他規(guī)定應(yīng)提交的文件。M、施工許可證的的辦理 1、房地產(chǎn)公司負責(zé)向項目所在地及以上建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證申請。 2、應(yīng)提交的文件：建設(shè)用地批準書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、需拆遷的，拆遷進度符合施工要求的證明文件、施工合同、滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料、建設(shè)資金證明及法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。 3、經(jīng)核準并領(lǐng)取施工許可證后，開發(fā)項目工程方允許施工。N、商品房預(yù)售許可證的辦理 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。 2、提供文件：營業(yè)10、執(zhí)照、資質(zhì)等級證書、施工合同、預(yù)售商品房分層平面圖、商品房預(yù)售方案、須向境外銷售的，應(yīng)同時提交允許銷售的批準文件。O、開發(fā)項目綜合驗收報告披肩的辦理 1、開發(fā)項目全部竣工，經(jīng)預(yù)驗收合格后，由開發(fā)公司工程部想房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門申報竣工綜合驗收。 2、竣工綜合驗收必須符合下列條件： 2.1所有建設(shè)項目按批準的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理及設(shè)計要求全部建設(shè)，并滿足使用要求。 2.2住宅及公共配套設(shè)施、市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等單位工程全部驗收合格，驗收資料齊全； 2.3施工機具、暫設(shè)工程、建筑殘土、剩余構(gòu)建全部清運完畢，達到場清地平。 2.4拆遷居民已合理安置。 3、申請竣工綜合驗收應(yīng)提供下列文件： 申請書、商品受制人身份證明、土地使用權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收證明、交付使用證明、總平面圖和分層平面圖、具有相應(yīng)資質(zhì)的測量機構(gòu)做的勘測報告及規(guī)定其他應(yīng)提交的文件。 4、房產(chǎn)行政主管部門經(jīng)審核屬實后頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)公司應(yīng)負責(zé)及時將證書送交房屋所有權(quán)人。備注：1、 報建/報批、取證獲取的各種證照，按公司檔案管理有關(guān)規(guī)定進行保存。2、 所有申辦報建報批、取證提供的文件、資料，均應(yīng)整套復(fù)印一份長期保存于申辦部門。3、 報建報批、取證獲得的技術(shù)性（含圖紙）按公司有關(guān)規(guī)定保存、傳遞和使用。