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1、1借鑒的案例借鑒的案例區(qū)域發(fā)展借鑒 Cases of The Region日本多摩新城日本多摩新城香港沙田站香港沙田站2多摩新城一座地鐵站點成就的新城一座地鐵站點成就的新城多摩新城（多摩新城（TAMA NEW TOWNTAMA NEW TOWN）規(guī)劃目標規(guī)劃目標建設一個“與多摩自然環(huán)境相和與多摩自然環(huán)境相和諧的，具有相對獨立性、設施齊全的新城諧的，具有相對獨立性、設施齊全的新城”空間結構空間結構以地鐵站點為核心的單核結構以地鐵站點為核心的單核結構簡介：多摩新城是1960年代為了緩和東京都的住宅緊張狀況而開發(fā)建設的。位于東京都西部，距離都心40公里，通過小田急多摩線和京王線兩條地鐵線與東京都相連2、，30分鐘可到達東京都。地勢為丘陵，總面積約30平方公里，規(guī)劃人口31萬，有21個住區(qū)。3多摩新城一座地鐵站點成就的新城一座地鐵站點成就的新城一個是站點，一個是新城，站點如何帶動新城的發(fā)展？一個是站點，一個是新城，站點如何帶動新城的發(fā)展？地鐵站點地鐵站點人氣提升核心區(qū)發(fā)展核心區(qū)發(fā)展區(qū)位改善知名度提升配套完善居住區(qū)發(fā)展居住區(qū)發(fā)展以地鐵站點為依托，相對獨立的復合新城以地鐵站點為依托，相對獨立的復合新城問題一：核心區(qū)如何依托站點實現(xiàn)人氣的聚集？問題一：核心區(qū)如何依托站點實現(xiàn)人氣的聚集？問題二：核心區(qū)如何提升區(qū)域的知名度，從而促進整個區(qū)域的發(fā)展？問題二：核心區(qū)如何提升區(qū)域的知名度，從而促進整個區(qū)域的發(fā)3、展？4多摩新城一座地鐵站點成就的新城一座地鐵站點成就的新城u第一，因地制宜，采用立體人車分流道路系統(tǒng)，利用廊道延長步行交通系統(tǒng)。第一，因地制宜，采用立體人車分流道路系統(tǒng)，利用廊道延長步行交通系統(tǒng)。 核心區(qū)，整體建立在二層類地面上，直接對接地鐵站點，引導人流，擴大步行系統(tǒng)的輻射范圍。核心區(qū)，整體建立在二層類地面上，直接對接地鐵站點，引導人流，擴大步行系統(tǒng)的輻射范圍。核心區(qū)與周邊居住區(qū)之間，通過公交系統(tǒng)建立便捷聯(lián)系。核心區(qū)與周邊居住區(qū)之間，通過公交系統(tǒng)建立便捷聯(lián)系。地鐵站點二層類地面核心區(qū)周邊居住區(qū)公交樞紐二層人流二層人流一層車流一層車流立體人車分流道路系統(tǒng)立體人車分流道路系統(tǒng)6地面二層：人流地面4、一層：車流7交通財團辦公樓HELLO KITTY主題商城美術館辦公樓中央公園商業(yè)（影院、卡通主題商業(yè)街）行政辦公停車樓u所有公建會連廊系統(tǒng)連在一起所有公建會連廊系統(tǒng)連在一起8日本多摩站的步行連廊系統(tǒng)日本多摩站的步行連廊系統(tǒng)新城核心區(qū)主軸線新城核心區(qū)主軸線換乘通道換乘通道地面公交樞紐地面公交樞紐地面停車場地面停車場停車樓停車樓15第二，樹立鮮明特色的新城形象第二，樹立鮮明特色的新城形象H HELLO KITTYS ELLO KITTYS TOWNTOWN 提升新城知名度，實現(xiàn)對城區(qū)人口的反吸引、反聚集提升新城知名度，實現(xiàn)對城區(qū)人口的反吸引、反聚集通過通過HELLO KITTYHELLO KITT5、Y主題，卡通主題，賦予新城時尚氣息主題，卡通主題，賦予新城時尚氣息而這些時尚氣息又滲透在每一個細節(jié)之中而這些時尚氣息又滲透在每一個細節(jié)之中多摩新城一座地鐵站點成就的新城一座地鐵站點成就的新城HELLO KITTYHELLO KITTY主題商城主題商城17多摩新城一座地鐵站點成就的新城一座地鐵站點成就的新城第三，功能復合的核心區(qū)第三，功能復合的核心區(qū)以商業(yè)為主導的大綜合體以商業(yè)為主導的大綜合體完善新城配套，增強新城魅力，帶動整個新城發(fā)展完善新城配套，增強新城魅力，帶動整個新城發(fā)展寵物學校寵物學校多摩中央公園KEIO PLAZA酒店20u 概況概況n 站點周邊區(qū)域原為農(nóng)田和近郊住宅站點周邊區(qū)域原為6、農(nóng)田和近郊住宅n 站點為九廣東鐵在沙田區(qū)的主要站點站點為九廣東鐵在沙田區(qū)的主要站點n 主要商業(yè)新城市廣場（主要商業(yè)新城市廣場（New Town Plaza） 面積：超過面積：超過139400平方米平方米 鋪位：鋪位：360360家名品店家名品店+ +近近5050家餐館家餐館香香港港沙田站沙田站21香港香港沙田站沙田站u 依托內(nèi)地與港島客流，商業(yè)迅速繁榮依托內(nèi)地與港島客流，商業(yè)迅速繁榮n 新城市廣場建立初期，由于處于香港近郊，招商困難新城市廣場建立初期，由于處于香港近郊，招商困難n 電氣化鐵路九廣東鐵沙田站啟用后，客流激增電氣化鐵路九廣東鐵沙田站啟用后，客流激增 一度成為世界日客流量最高的購物商7、場 先期進入的日本八佰伴百貨因利潤豐厚將總部由日本搬入u 商業(yè)和新城鎮(zhèn)規(guī)劃拉動下，區(qū)域已成為香港最成功的商業(yè)和新城鎮(zhèn)規(guī)劃拉動下，區(qū)域已成為香港最成功的 新城區(qū)新城區(qū)n 到到2001年，沙田人口為年，沙田人口為61萬余人，已實現(xiàn)新城發(fā)展目標萬余人，已實現(xiàn)新城發(fā)展目標22u站點附近高強度開發(fā)站點附近高強度開發(fā) 靠近站點在步行距離之內(nèi)會高強度開發(fā)，走靠近站點在步行距離之內(nèi)會高強度開發(fā)，走出這個范圍開發(fā)強度會驟降出這個范圍開發(fā)強度會驟降u 物業(yè)開發(fā)采用輻射化發(fā)展模式物業(yè)開發(fā)采用輻射化發(fā)展模式n 連接站點區(qū)域設置為商業(yè)連接站點區(qū)域設置為商業(yè)n 商業(yè)外層設置住宅區(qū)商業(yè)外層設置住宅區(qū)車車站站新城市廣場新城市8、廣場一期（商業(yè)）一期（商業(yè)）高層高層住宅區(qū)住宅區(qū)輻射化模式為用地較為寬松的輻射化模式為用地較為寬松的條件下站點物業(yè)的發(fā)展模式，嚴條件下站點物業(yè)的發(fā)展模式，嚴格遵照了最經(jīng)典的格遵照了最經(jīng)典的TOD理念。理念。高層高層住宅住宅商商業(yè)業(yè)香港香港沙田站沙田站車站出口平臺遠觀車站出口平臺遠觀沙田站交通引導方式沙田站交通引導方式通過地鐵專門出口進行人群分流各物業(yè)采用廊道延長步行交通系統(tǒng)大平臺實現(xiàn)人流在車站與商場之間轉(zhuǎn)換24u 大平臺實現(xiàn)人流在車站與商場之間轉(zhuǎn)換大平臺實現(xiàn)人流在車站與商場之間轉(zhuǎn)換車站車站出口出口二層二層疏散疏散廣場廣場車站車站出口出口平臺平臺周邊周邊交通交通接駁接駁系統(tǒng)系統(tǒng)27區(qū)域發(fā)展借鑒 Cases of The Region香港沙田站的城市廣場香港沙田站的城市廣場28區(qū)域發(fā)展借鑒 Cases of The Region香港沙田站的多層次的立體空間香港沙田站的多層次的立體空間29站點區(qū)域站點區(qū)域應為特色應為特色化主題化化主題化的公建的公建- Snooby開心世界開心世界