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1、 綠 城 集 團(tuán) 企 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) GPS31120-2015 法式多層景觀成本限額控制標(biāo)準(zhǔn) 2015-08-03 發(fā)布 2015-08-03 實施 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 發(fā)布 I 前言 本標(biāo)準(zhǔn)系綠城集團(tuán)景觀管理模塊設(shè)計控制子類的系列標(biāo)準(zhǔn)之一。 本標(biāo)準(zhǔn)將法式多層景觀分為 A、B、C 三檔，旨在從定位和設(shè)計的源頭，控制綠城法式多層項目的景觀成本，確保成本與品質(zhì)匹配。本標(biāo)準(zhǔn)可供產(chǎn)品中心景觀線、成本管理中心及項目公司借鑒比對、參照實施，以切實推動項目景觀成本的整體把控工作。 本標(biāo)準(zhǔn)編制過程中充分考慮了綠城房產(chǎn)品的特點，并借鑒了以往的經(jīng)驗教訓(xùn)。 本標(biāo)準(zhǔn)為首次發(fā)布。 本標(biāo)準(zhǔn)由綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司景觀管2、理部起草并歸口管理， 成本中心參與起草。 本標(biāo)準(zhǔn)主編人員：本標(biāo)準(zhǔn)主編人員：金秋爽、王琦、謝耳又、馬運(yùn)正、葛帆、李維華、章琴霞、陳偉、沈雁、趙杰、熊毅峰、吳崇讀、汪玉娟、黃曦、周嫣、張志穎； 本標(biāo)準(zhǔn)參編人員：本標(biāo)準(zhǔn)參編人員：王科、賀軍、華玉珍、張茂根。 GPS31120-2015 1 法式多層景觀成本限額控制標(biāo)準(zhǔn) 1 范圍 本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范了項目定位、 設(shè)計管控階段景觀成本限額控制的要求， 并根據(jù) A、B、C 三檔定位差異，給出目標(biāo)成本限額控制標(biāo)準(zhǔn)，并從軟硬質(zhì)景觀配比、景觀材料及設(shè)施設(shè)備選型等方面給出參照范例。 本標(biāo)準(zhǔn)適用于綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“集團(tuán)公司” ）管控的所有法式多層項目。 2 3、景觀成本定義 本標(biāo)準(zhǔn)所指景觀成本系工程成本，包含項目紅線范圍內(nèi)（含屋頂花園）的硬質(zhì)成本（鋪裝、泳池、水景、構(gòu)筑物及小品和圍墻） 、軟景成本（喬木、灌木、草本和時令花卉） 、土方工程、景觀安裝工程、室外家具部品和措施規(guī)費六個部分。其中： a）硬質(zhì)鋪裝：含場地、道路、側(cè)石和井蓋； b）泳池：含設(shè)備、樁基、結(jié)構(gòu)和飾面； c）水景：含設(shè)備、土建、安裝和飾面； d）構(gòu)筑物及小品：含景亭、廊架、車庫頂棚、崗?fù)ぁ⒒ɡ彙⒌袼堋珘Α⒕皦Α涑亍⑴_階和欄桿； e）圍墻：含周界及庭院分戶圍墻的土建、安裝和飾面； f）軟景成本：含喬木、灌木、草皮、時令花卉和土方改良； g）土方工程：含種植土（園區(qū)回填土方計入土建工4、程） ； h）景觀安裝工程：含景觀營造區(qū)域照明、景觀給排水設(shè)施設(shè)備及其管線； i）室外家具部品：含室外家具、游樂設(shè)施和健身設(shè)施； j）措施規(guī)費：含措施費、規(guī)費和稅金。 以下工程成本原則上不在本限額所包含的景觀成本范疇， 是否納入景觀目標(biāo)成本須在項目啟動會階段予以明確： a）項目因地塊環(huán)境臨山、海或大型河道，須進(jìn)行山體護(hù)坡、海塘及駁岸等 大型工程； b）紅線范圍以外的代建綠地。 GPS31120-2015 2 3 法式多層景觀目標(biāo)成本限額要求 法式多層景觀目標(biāo)成本控制標(biāo)準(zhǔn)為 A、B、C 三檔，各項目成本限額適用情況如表 1。具體項目的景觀目標(biāo)成本應(yīng)在項目啟動會階段確立，且原則上不得超出限額范圍。5、 表 1 法式多層景觀目標(biāo)成本限額適用情況 檔次檔次 售價要求售價要求 (元元/) 售價與當(dāng)?shù)仄绞蹆r與當(dāng)?shù)仄骄績r比均房價比 景觀單方成本景觀單方成本限額（元限額（元/，以，以景觀面積計）景觀面積計） 說明說明 豪華型 （A 檔） 35000 200%以上 1000 如 A 檔配置及限額不能滿足項目定位， 項目公司需單獨在項目啟動會階段報公司經(jīng)營班子討論確定。 舒適型 （B 檔） 20000 且35000 150%200% 850 B 檔標(biāo)準(zhǔn)作為舒適型的通用標(biāo)準(zhǔn)， 根據(jù)項目需要可在總限額確定的工程總造價 5%的范圍內(nèi)調(diào)整即為 B+或 B-檔，檔次調(diào)整應(yīng)在項目/分期啟動會階段報公司經(jīng)營班子討論確6、定。 經(jīng)濟(jì)型 （C 檔） 20000 150%以下 700 C 檔如需降低配置， 項目可在總限額確定的工程總造價 5%范圍內(nèi)下調(diào)限額，即為 C-。 說明：1、此售價為毛坯房售價，若項目為精裝修銷售則應(yīng)扣除對應(yīng)戶內(nèi)精裝修成本； 2、須同時滿足售價要求及售價與當(dāng)?shù)仄骄績r比； 3、若因項目定位高端（如打造品牌的標(biāo)桿項目等）需要超出本標(biāo)準(zhǔn)限額，提高景觀目標(biāo)成本，項目公司須在啟動會階段詳細(xì)論證，并專項提報集團(tuán)成本中心、產(chǎn)品中心、營銷管理部會簽，營銷、產(chǎn)品、成本分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批。 4 法式多層景觀成本限額控制參考指標(biāo) GPS31120-2015 3 表 2 法式多層全區(qū)景觀成本綜合分配參考指標(biāo) 7、指標(biāo)類別指標(biāo)類別 A 檔（檔（1000 元元/m ） B 檔（檔（850 元元/m ） C 檔（檔（700 元元/m ） 景觀面積景觀面積 軟硬比軟硬比 5：5（硬景50%） 5.5：4.5（硬景45%） 6：4（硬景40%） 硬質(zhì)鋪裝硬質(zhì)鋪裝 550 元/m （平均綜合單價） 500 元/m （平均綜合單價） 450 元/m （平均綜合單價） 泳池泳池 3000 元/m （平均綜合單價） 2500 元/m （平均綜合單價） 2500 元/m（平均綜合單價） 水景水景 3000 元/m （平均綜合單價，不含水法） 面積2%景觀面積 3000 元/m （平均綜合單價，不含水法） 面積1.5%景觀8、面積 2000 元/m（平均綜合單價，不含水法） 面積1.5%景觀面積 構(gòu)筑物及構(gòu)筑物及 小品小品 8%景觀總價 7%景觀總價 6.5%景觀總價 周界及分戶周界及分戶圍墻圍墻 5000 元/m（平均綜合單價） 15%景觀總價 4000 元/m（平均綜合單價） 14%景觀總價 3000 元/m（平均綜合單價） 13%景觀總價 軟景軟景 600 元/m （平均綜合單價） 525 元/m （平均綜合單價） 420 元/m （平均綜合單價） 大喬（平均大喬（平均綜合單價綜合單價5000 元元/株）密度株）密度 240 株/1 萬 m 200 株/1 萬 m 170 株/1 萬 m 土方工程土方工程 29、%景觀總價（50cm 厚種植土平均綜合單價40 元/m ） 景觀安裝景觀安裝 工程工程 5%景觀總價 室外家具室外家具 部品部品 3%景觀總價 注：表內(nèi)分項工程的平均綜合單價以直接工程費計，措施規(guī)費不宜超過 3%景觀總價。其中 平均綜合單價及分項成本占比數(shù)據(jù)為參考數(shù)值， 原則上項目需控制項目單方造價的目標(biāo) 成本不可突破。 GPS31120-2015 4 表 3 法式多層全區(qū)景觀成本分項參考分配標(biāo)準(zhǔn)通用標(biāo)準(zhǔn) 分項工程分項工程 基層做法基層做法 材料材料 參考價格（元參考價格（元/m ） 鋪裝鋪裝 車行 瀝青混凝土路面施工及基層做法 25 厚 5%水穩(wěn)層 45 500 厚塘渣 45 素土夯實 2 10、小計小計 92 板巖、石材路面施工及基層做法 50 厚石材施工費 規(guī)則平鋪 50， 不規(guī)則平鋪 66 30 厚 1:3 水泥砂漿結(jié)合層 （材料費，人工費已統(tǒng)一在石材鋪裝中計取） 12 200 厚 C25 鋼筋混凝土墊層 （10200 雙層雙向、非泵送商品混凝土） 110 100 厚級配碎石墊層 13 300 厚塘渣墊層 30 素土夯實 2 小計小計 217 或或 233 人行 木地板路面施工及基層做法 通長防腐松木 5080 厚墊層（膨脹螺栓固定） 22 100150 厚翻邊砼通長設(shè)置（中心間距 900） 10 150 厚 C20 素混凝土墊層（非泵送商品混凝土） 65 GPS31120-2011、15 5 分項工程分項工程 基層做法基層做法 材料材料 參考價格（元參考價格（元/m ） 鋪裝鋪裝 人行 人木地板路面施工及基層做法 100 厚碎石干鋪墊層 16 素土夯實 2 小計小計 115 塑膠地墊路面施工及基層做法 15 厚塑膠地墊主材及施工費 150 300 厚塘渣墊層 30 80 厚碎石墊層 10 150 厚 C20 鋼筋混凝土墊層（10200 單層雙向、非泵送商品混凝土） 80 30 厚 C20 細(xì)石混凝土地面（非泵送商品混凝土） 15 素土夯實 2 小計小計 287 混凝土磚、陶土磚路面施工及基層做法 主材施工費 30 30 厚 1:3 水泥砂漿結(jié)合層 100 厚 C15 素混12、凝土（非泵送商品混凝土） 50 50 厚級配碎石 8 300 厚塘渣 30 素土夯實 2 小計小計 120 洗米石、石材、板巖路面施工及基層做法 30 厚主材施工費 規(guī)則平鋪 49， 不規(guī)則平鋪 61 GPS31120-2015 6 分項工程分項工程 基層做法基層做法 材料材料 參考價格（元參考價格（元/m ） 鋪裝鋪裝 人行 洗米石、石材、板巖路面施工及基層做法 30 厚 1:3 水泥砂漿結(jié)合層（材料費，人工費已統(tǒng)一在石材鋪裝中計取） 12 100 厚 C25 鋼筋混凝土墊層（10200 單層雙向、非泵送商品混凝土） 66 100 厚碎石墊層 16 素土夯實 2 小計小計 145 或或 1513、7 GPS31120-2015 7 表 4 法式多層全區(qū)景觀成本分項材料參考配置標(biāo)準(zhǔn)非通用標(biāo)準(zhǔn) 分項工程分項工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000 元元/m ） B 檔檔 （850 元元/m ） C 檔檔 （700 元元/m ） 價格區(qū)間價格區(qū)間（元元/m ） 推推薦材料薦材料 鋪裝鋪裝 瀝青 90-105 普通瀝青 木飾面 10000-12000 （元/m3，不含油漆） 菠蘿格 4000-6000 （元/m3，不含油漆） 芬蘭木、柳桉、美松 200（不含油漆） 塑木 磚 60-90 混凝土磚 80-100 陶土磚 洗米石 160-180 （含施工費） 洗米石 混凝土 150-180 彩14、色混凝土 緣石（側(cè)石） 180-250（元/延米） 黃金麻、銹石、654 120-180（元/延米） 654、芝麻灰、仿石 GPS31120-2015 8 分項工程分項工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000 元元/m ） B 檔檔 （850 元元/m ） C 檔檔 （700 元元/m ） 價格區(qū)間價格區(qū)間（元元/m ） 推推薦材料薦材料 鋪裝鋪裝 淺色石材 30 厚人行：180-250 50 厚車行：280-330 黃金麻、虎皮白、紫點金麻 25 厚人行：120-140 40 厚車行：150-220 軒轅黃、銹石、五蓮紅 灰色石材 30 厚人行：100-120 50 厚車行：160-1815、0 654、芝麻灰 25 厚人行：80-130 40 厚車行：140-160 654、芝麻灰 深色石材 30 厚人行：180-250 50 厚車行：280-400 黃金鉆、貴妃紅、福鼎黑、中國黑 30 厚人行：120-150 50 厚車行：190-240 貴妃紅、 福鼎黑、 中國黑、 皇室啡、山東石島紅、莒南紅 25 厚人行：100-140 40 厚車行：180-230 皇室啡、 河北深綠麻、 河北黃金鉆、山東石島紅、雪花青、莒南紅 泳池泳池 溢水形式 / 鏡面 無邊界 有邊界 壓頂材料 / 埃及米黃 豐鎮(zhèn)黑 福鼎黑 GPS31120-2015 9 分項工程分項工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔16、 （1000 元元/m ） B 檔檔 （850 元元/m ） C 檔檔 （700 元元/m ） 價格區(qū)間價格區(qū)間（元元/m ） 推推薦材料薦材料 泳池泳池 壓頂材料 / 黑金砂 中國黑 黃金麻 654 芝麻灰 飾面材料 / 陶瓷馬賽克 玻璃馬賽克 泳池形狀 / 規(guī)則形 不規(guī)則形 標(biāo)準(zhǔn)配置 / 成人池 spa 池 兒童池 水景水景 壓頂材料 / 豐鎮(zhèn)黑 藍(lán)珍珠 黑冰花 埃及米黃 福鼎黑 黑金砂 中國黑 654 芝麻灰 GPS31120-2015 10 分項工程分項工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000 元元/m ） B 檔檔 （850 元元/m ） C 檔檔 （700 元元/m ） 價格區(qū)17、間價格區(qū)間（元元/m ） 推推薦材料薦材料 水景水景 飾面材料 / 陶瓷馬賽克 玻璃馬賽克 豐鎮(zhèn)黑 藍(lán)珍珠 大花綠 黑冰花 河北深綠麻 河北萬年青 水景形狀 / 規(guī)則形 不規(guī)則形 水缽材料 / 埃及米黃 卡麥 軒轅黃 銹石 仿石 圍墻圍墻 圍墻形式 / 實體 半通透 全通透 壓頂材料 / 石灰石 黃金麻 GPS31120-2015 11 分項工程分項工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000 元元/m ） B 檔檔 （850 元元/m ） C 檔檔 （700 元元/m ） 價格區(qū)間價格區(qū)間（元元/m ） 推推薦材料薦材料 圍墻圍墻 壓頂材料 / 卡麥 EPS 預(yù)制混凝土 裝飾線條 / 石灰石18、 黃金麻 卡麥 EPS 現(xiàn)澆混凝土 墻飾面 / 石灰石 黃金麻 卡麥 真石漆 普通涂料 鐵藝 柱飾面 / 石灰石 黃金麻 卡麥 真石漆 普通涂料 柱高 周界 / 3.6m 分戶 3m GPS31120-2015 12 分項工程分項工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000 元元/m ） B 檔檔 （850 元元/m ） C 檔檔 （700 元元/m ） 價格區(qū)間價格區(qū)間（元元/m ） 推推薦材料薦材料 圍墻圍墻 墻高 周界 / 3.3m 分戶 2.7m 構(gòu)筑構(gòu)筑 物及物及 小品小品 景亭 形狀 / 方亭 八角亭 頂面 材料 / 瓦 木制品 柱面 材料 / 石灰石 埃及米黃 洞石 卡麥 軒轅黃19、 銹石 仿石 真石漆 普通涂料 廊架 頂面 材料 / 鋼化玻璃 鋼架 木制品 柱面 材料 / 石灰石 埃及米黃 GPS31120-2015 13 分項工程分項工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000 元元/m ） B 檔檔 （850 元元/m ） C 檔檔 （700 元元/m ） 價格區(qū)間價格區(qū)間（元元/m ） 推推薦材料薦材料 構(gòu)筑物構(gòu)筑物及小品及小品 廊架 柱面 材料 / 卡麥 洞石 軒轅黃 銹石 真石漆 普通涂料 車庫 頂棚 頂面 材料 / 菠蘿格 鋼化玻璃 木包鋼 型鋼 柳桉 塑木 擋墻 壓頂 / 黃金麻 卡麥 真石漆 普通涂料 墻體 飾面 / 真石漆 普通涂料 花缽 飾面 材料 20、/ 埃及米黃 GPS31120-2015 14 分項工程分項工程 控制參數(shù)控制參數(shù) A 檔檔 （1000 元元/m ） B 檔檔 （850 元元/m ） C 檔檔 （700 元元/m ） 價格區(qū)間價格區(qū)間（元元/m ） 推推薦材料薦材料 構(gòu)筑物構(gòu)筑物及小品及小品 花缽 飾面 材料 / 卡麥 黃金麻 軒轅黃 銹石 仿石 雕塑 主材 / 石材 金屬 仿石 石材成品 崗?fù)?主材 / 石灰石 卡麥 黃金麻 真石漆 一體化板 普通涂料 成品崗?fù)?注：打“”表示該檔次的產(chǎn)品允許采用對應(yīng)材料，未打“”則表明該檔次產(chǎn)品不宜采用對應(yīng)材料。表格中材料價格依據(jù)華東地區(qū) 2015 年第一季度的 市場詢價進(jìn)行制定。GP21、S31120-2015 15 5 景觀設(shè)計任務(wù)書階段成本預(yù)控要求 須在景觀設(shè)計任務(wù)書中明確以下（不限于）成本預(yù)控指標(biāo)： a）景觀單位目標(biāo)成本（以景觀面積計） ； b）景觀整體軟硬比； c）泳池配置面積，配置要求見表 5； 表 5 泳池配置面積 園區(qū)景觀面積園區(qū)景觀面積 泳池水面面積上限泳池水面面積上限 4 萬 m 及以上 600m （不含無邊泳池外圍水景面積） 2-4 萬 m （含 2 萬 m ） 500m （不含無邊泳池外圍水景面積） 2 萬 m 以下 不設(shè)室外泳池 d）水景配置面積。 6 景觀設(shè)計階段成本預(yù)控要求 6.1 景觀方案、擴(kuò)初和施工圖設(shè)計階段，景觀管理人員需參照 法式多層全區(qū)景觀22、成本綜合分配參考指標(biāo) （表 2） 、 法式多層全區(qū)景觀成本分項參考分配標(biāo)準(zhǔn)通用標(biāo)準(zhǔn) （表 3）和法式多層全區(qū)景觀成本分項參考分配標(biāo)準(zhǔn)非通用標(biāo)準(zhǔn) （表 4）對指標(biāo)成本進(jìn)行測算和復(fù)核，以將景觀成本控制在目標(biāo)成本內(nèi)。 6.2 若景觀成本超出目標(biāo)成本，在方案設(shè)計階段至少需審核以下指標(biāo)： a）硬景與軟景比例是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； b）泳池面積是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； c）水景（含水法式、規(guī)則式和自然式水系）面積是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。 6.3 項目景觀管理人員及成本管理人員應(yīng)結(jié)合方案設(shè)計成果進(jìn)行成本概算， 并根據(jù)概算結(jié)果指導(dǎo)景觀擴(kuò)初設(shè)計。 6.4 若景觀成本超出目標(biāo)成本，在擴(kuò)初設(shè)計階段至少需審核以下指標(biāo)： 23、a）鋪裝材料是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； b）泳池飾面材料、溢水形式和形狀等是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； c）水景飾面材料是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，水法的主材和概算是否控制在配 置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； d）圍墻形式、主材和尺度是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； GPS31120-2015 16 e）構(gòu)筑物及小品主材是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； f）大喬數(shù)量是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)（本標(biāo)準(zhǔn)中定義5000 元/株的苗木為大 喬） 。 6.5 項目景觀管理人員及成本管理人員應(yīng)結(jié)合擴(kuò)初設(shè)計成果進(jìn)行第二輪的成本概算，確保景觀成本在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。 6.6 若景觀成本超出目標(biāo)成本，在施工圖設(shè)計階段至少需審核以下指標(biāo)： a）景觀綜合單價是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)24、； b）鋪裝綜合單價是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； c）泳池綜合單價是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； d）水景綜合單價是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； e）圍墻綜合單價是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； f）構(gòu)筑物及小品景觀總價是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； g）軟景綜合單價是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)； h）其它費用（土方工程、景觀綜合管線、室外家具部品和措施規(guī)費）占總 成本比例是否控制在配置標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。 6.7 項目景觀管理人員及成本管理人員應(yīng)結(jié)合施工圖設(shè)計成果進(jìn)行最終的成本概算，確保景觀成本在目標(biāo)成本范圍內(nèi)。 7 其他要求 7.1 項目景觀的目標(biāo)成本，應(yīng)在本標(biāo)準(zhǔn)的限額范圍內(nèi)（見“4 法式多層景觀目標(biāo)成本限額要求” ）設(shè)定和審批，原則上不得超出。 7.2 項目公司必須將各階段成本概算結(jié)果以及設(shè)計調(diào)整意見以書面形式進(jìn)行存檔。