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1、方案技術定案要點及案例分析 天津尚景佳園設計總結 目錄案例分析總圖單體方案技術定案要點依據性文件建筑退線技術經濟指標總平面地下室住宅公建方案技術質 量控制流程消防人防方案技術質量控制技術征詢規劃日照項目評審面積方案技術評審校審方案技術定案評審校對審核目錄案例分析總圖單體方案技術定案要點依據性文件建筑退線技術經濟指標總平面地下室住宅公建方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅依據性文件方案階段重要性等級作用規劃要點及紅線圖項目合法，報建的必要條件地形圖及周邊道路設計標高場地豎向方案的準確性；嚴重時影響方案的可行性設計任務書（住宅含戶型面積及配比的最新控制要求及規2、劃要點未明確的分項面積指標要求）甲方的初始要求與后期變化有了文字依據，可以約束甲方修改的隨意性。設計合同工作受法律保護現狀市政管網條件設備用房位置、規模的準確；取用設計參數及排出管的準確性；存在與既有建筑間距較近時，應有既有建筑的定位、高度、層數、耐火極限等依據（規劃控）（消防控）因新建設計可以設置防火墻，不會導致顛覆性修改。但規劃間距除外。環評報告及批文排煙是否可以低空排放水利部門的設計藍線及要點（若用地內涉及河涌、河岸等）可能會導致建筑退線的準確性建筑、市政、交通、水利、文物等行政主管部門關于項目規劃的意見可能會導致方案定案的準確性自然災害評估報告（特殊地段）項目選址合法性，可能會導致項目3、不成立地質資料下階段設計的必要條件人防設計要求或征詢單（如果有）下階段設計的必要條件不做人防設計的函件針對后期改為有人防情況，在用地緊張時可能會導致方案不成立。建筑限高（航空、電信等限高要求）缺失時，可能會導致方案容量變小，嚴重情況方案不成立。方案批文（或方案確認函提前啟動施工圖的風險函）下階段啟動的必要條件；批文為下階段出圖的必要條件是否需要做綠建設計及星級要求的函件下階段設計的必要條件影響方案是否成立；可能導致行政處罰；可能導致丟失項目；缺此依據方案不能正式出圖。影響本階段或下階段的設計準確性，可能導致重大返工；缺此依據不能（宜）開展下階段設計。只影響局部工作或可以在下階段中（或前）期取得4、即可；缺此依據下階段下階段不能出圖。紅、橙色字為方案報建的必要條件。橙色是特殊地段項目依據。方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅內容可能會導致的后果建議建筑退線是否預留面層厚度；規劃修改公建柱網修改公建或干掛石材住宅建筑預留300500；南方住宅預留100200；北方住宅預留200300出挑構件是否出建筑控制線；是否滿足當地規范；規劃修改需要溝通出挑檐口（或其他構件）是否參與間距計算（日照、規劃、消防）有構筑物不允許出建筑控制線規定的地區項目，是否存在化糞池、結構底板挑板等構筑物出建筑控制線問題。地下室輪廓修改地下室柱網修改坡道位置不成立用地緊張需要溝通地5、下室退線是否滿足當地規定，并滿足外網管線及化糞池、隔油池的布置要求最窄處不要小于3米；大部分不小于5米；高層塔樓附近局部有擴大到78米。方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅技術經濟指標備注計容面積預留量或超出量；計算建筑面積是否計了保溫層、封閉陽臺（計全）、結構內陽臺（計全）、出屋面樓梯間、屋頂機房、水箱間等面積。面積計算是否有復核人，兩人計算結果分別是；。覆蓋率是否有預留量或超出量；覆蓋率是否考慮保溫層、有柱雨棚、幕墻等面積；停車位預留量或超出量為；（要求預留10%余地）綠地率是預留量或不足量；地下室頂板及屋面覆土厚度是否滿足計綠地率的厚度需求；（當地規6、定厚度：地下室頂板屋面）配套公建是否滿足當地規劃要求？其他指標是否滿足要求？1、預留量的彈性空間與后期修改返工量成正比。2、不滿足要求的指標未必不能通過報建，但指標不滿足不能作假。注：超出量數字前標“+”，預留量數字前標“-”方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅日照分析技術要點備注日照計算軟件名稱；版本：。當地是否對日照軟件有限制：如有：是否采用當地規定軟件；如沒有是否經第二種軟件核算結果。與面積計算同樣需要第二人復核，復合結果差距較大時需要第三人復核。結果是否有第二人復核連續日照累計日照是否滿足方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面7、 地下室 住宅總圖技術要點備注是否已解決平面及豎向設計中對特性質量有重大影響的缺陷？如：緩坡地的地下室方案；覆土方案對于全埋人防地下室的影響；對于室外設計標高的界定等。各主次出入口（車行、人行、貨運、垃圾運輸）交待清晰，各類流線設計合理，考慮垃圾站位置。各棟建筑編號。是否符合甲方及當地要求。防火間距應滿足規范要求?？倛D消防車道、消防登高面及操作場地須滿足規范。場地設計標高與自然地形是否平衡、合理，并滿足甲方要求。應標識場地及道路的主要控制標高，地面坡度應滿足相應規范要求?？倛D豎向設計應經方案評審確認并合理。地面停車場、構筑物與建筑防火間距滿足規范要求。場地綠化布置合理，避免無法綠化空間。建筑朝8、向非正南北時，是否對于節能計算及遮陽措施產生重大影響。有利的日照間距往往會帶來節能方面的不利，需要綜合權衡方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅建筑貼臨或通連廊的聯系時，棟號編制原則（參考依據）1.貼臨時，結構斷開，功能相同但不聯系，滿足防火“不限間距”條件按兩棟編號。1.貼臨時，功能有聯系，不管結構是否斷開，均按一棟編號。1.貼臨時，功能完全不同，并不聯系，不管結構是否斷開按兩棟編號。貼臨時，功能相同，結構不斷開按1棟編號。1.貼臨時，功能相同，結構斷開，原則上可按兩樓編號（本條需經技術征詢）。2.通過室外連廊聯系的兩建筑單元，應滿足防火間距，并應按2棟編9、號。同一裙房或地下室上方的多塔樓建筑可各自視為一棟出現貼臨，連廊聯系時，按16條執行。方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅技術要點備注如有人防設計，需考慮主要出入口的位置；地下室防火分區布置是否合理；安全出口及疏散距離是否滿足規范？注意新規對地下室安全出口數量的控制。設備用房位置、規模、層高、安全出口等是否滿足要求？地下室車庫層高。地下車庫層高是控制地下室經濟性的重要因素。車庫出入口數量、寬度、間距是否滿足要求？注意車庫局部空間仍須滿足相應地下室如有貨運，貨運流線及卸貨設計合理，地下室凈高滿足貨車規格。地下商業的下沉廣場是否滿足規范要求方案技術定案要點 依10、據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅技術要點備注消防疏散系統符合建筑性質，并滿足國家及地方規范；核心筒：樓電梯、電梯廳、設備管井尺寸；消火栓位置設計合理，滿足公司統一標準要求；無障礙電梯與擔架電梯尺度?？照{機位、洗衣機、熱水器、廚房煙道應落實，位置合理。廚房、衛生間等房間面積應滿足規范要求，房間窗地比、窗戶開啟比應滿足當地規范要求戶內外走道寬度；安全出口在首層的處理方案。戶間對視及平面凹槽的合理性。衛生間尺度是否滿足要求，是否考慮結構墻支加厚、污水立管、排風道等對空間的影響。是否有戶內無垛房間門。結構露梁、反梁情況。結構柱落地情況。方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術11、經濟指標 總平面 地下室 住宅方案技術定案要點 依據性文件 建筑退線 技術經濟指標 總平面 地下室 住宅目錄案例分析總圖單體方案技術定案要點依據性文件建筑退線技術經濟指標總平面地下室住宅公建案例分析 總圖 平面 別墅地庫停車 登高面一側的凹凸 建筑日照與節能案例分析 總圖 平面細節問題：地方規定：管樁基礎需要設置地下室；地下室需交配套費，2.2m層高之下可計一半。日照軟件及版本；保溫層厚度對于建筑間距、綠地率、覆蓋率的影響；車道邊沿與建筑邊沿間距低于1.5m。登高面車道及登高場地與建筑之間不能布置車位等影響登高的障礙物。北方項目的防冰墜措施。案例分析案例分析 總圖 平面 別墅地庫停車 登高面一12、側的凹凸 建筑日照與節能別墅地下車庫凈高是否需要滿足2200？埋土深度如何確定？最短的地庫坡道長度？案例分析 總圖 平面 別墅地庫停車 登高面一側的凹凸 建筑日照與節能另類風險：（五）建筑物地下部分頂板面高出室外地坪1.5米或者等于1.5米，建筑面積計算值按照該層水平投影面積計算；建筑物地下部分的頂板面高出室外地坪小于1.5米，建筑面積不計入容積率。前款第（五）、（六）項涉及建筑室外地坪標高不一致的，以周邊最近城市道路標高加0.2米作為室外地坪。解決兩個問題：1、不磕碰汽車底盤；2、控制坡度案例分析 總圖 平面 別墅地庫停車 登高面一側的凹凸 建筑日照與節能案例分析 總圖 平面 別墅地庫停車 13、登高面一側的凹凸 建筑日照與節能變坡角度最大為10%；即5.71（接近角、離去角、通過角）；形成一個標準車；巡跡擺放。案例分析 總圖 平面 別墅地庫停車 登高面一側的凹凸 建筑日照與節能擋水已難實現登高場地一側建筑局部突出尺度控制。案例分析 總圖 平面 別墅地庫停車 登高面一側的凹凸 建筑日照與節能案例分析 總圖 平面 別墅地庫停車 登高面一側的凹凸 建筑日照與節能天津市居住建筑節能設計標準DB29-1-2013表4.1.4 注4 表中的“北”代表從北偏東小于60至北偏西小于60的范圍；“東、西”代表從東或西偏北小于等于30至偏南小于60的范圍；“南”代表從南偏東小于等于30至偏西小于等于3014、的范圍。天津市城市規劃管理技術規定（二）朝向為其他方向的，與被遮擋居住建筑的計算間距應當按照下表不同方位間距折減系數換算：方向角（度）015（含）1530（含）3045（含）4560（含）6090（含）折減值1.00.900.800.900.95結論：南偏東超30度，可以采用0.8的折減系數，但是導致節能計算時建筑無南向。案例分析 總圖 平面 凹槽最小寬度 戶型優化 電梯尺寸控制 坡屋頂起坡點案例分析 總圖 平面 凹槽最小寬度 戶型優化 電梯尺寸控制 坡屋頂起坡點案例分析 總圖 平面 凹槽最小寬度 戶型優化 電梯尺寸控制 坡屋頂起坡點案例分析 總圖 平面 凹槽最小寬度 小高層管井設計 戶型優化15、 電梯尺寸控制 坡屋頂起坡點案例分析 總圖 平面 凹槽最小寬度 小高層管井設計 戶型優化 電梯尺寸控制 坡屋頂起坡點案例分析 總圖 平面 凹槽最小寬度 小高層管井設計 戶型優化 電梯尺寸控制 坡屋頂起坡點案例分析 總圖 平面 凹槽最小寬度 小高層管井設計 戶型優化 電梯尺寸控制 坡屋頂起坡點案例分析 總圖 平面 凹槽最小寬度 小高層管井設計 戶型優化 電梯尺寸控制 坡屋頂起坡點案例分析 總圖 平面 凹槽最小寬度 小高層管井設計 戶型優化 電梯尺寸控制 坡屋頂起坡點起坡點位置是經過設計，位置可控，標高位整數；起坡點處為梁高線，梁高為整數，尺寸可控；起坡點處為檐口層高控制線，可為整數；立面繪制可以考慮去掉瓦層，投影結構層繪制，起坡點設計標高處，應繪制中粗虛線；案例分析 總圖 平面 凹槽最小寬度 小高層管井設計 戶型優化 電梯尺寸控制 坡屋頂起坡點謝謝聆聽！