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1、商開住宅對標住開成果匯報 標 準 化 體 系 運用住開標準化住宅立面商開標準化部品部件入口門廳戶型產品商鋪立面工藝做法1 住宅立面標準化法式風格莊嚴大氣 浪漫典雅古典三段 裝飾豐富軸線對稱 氣勢恢宏新古典風格穩重大氣 底蘊渾厚經典三段 裝飾折衷比例均衡 軸線對稱原商開 部分立面風格取消大都會風格典雅大氣 精致細膩顯著三段 頂部獨特軸線對稱 大虛大實新中式風格含蓄大氣，簡潔優雅虛實對比, 獨特飄檐西方美學，東方文化現代風格簡潔大氣 輕盈純凈構圖靈活 色調單純功能客觀 理性實用完全對標住開標準2 入口門廳標準化完全對標住開標準30M及以上人行、車行入口廣場+社區客廳空間交通建筑20M及以上人行、車2、行入口廣場+景觀客廳人行出入口人行入口廣場+景墻消防出入口人行、緊急車行入口廣場+景墻3 部品部件標準化部品材料表：部品做法表：部品詳表：欄桿詳表：百葉詳表：壁燈詳表：門窗詳表：工藝做法標準化工藝做法表：（以室內裝修構造做法為例，其余參見標準化施工圖）45 商鋪立面標準化營銷反饋商業氛圍不足商開暫不運用此風格完全對標住開標準新中式風格含蓄大氣，簡潔優雅虛實對比, 獨特飄檐西方美學，東方文化現代風格簡潔大氣 輕盈純凈構圖靈活 色調單純功能客觀 理性實用大都會風格典雅大氣 精致細膩顯著三段 頂部獨特軸線對稱 大虛大實6 戶型產品標準化商開營銷建議：17.餐客廳南北通透為優先確保原則，其次盡量考慮餐3、客廳同寬 19.全國標準建議優先考慮全系雙陽臺住開設計要求6.1戶型設計要求1.節地性：體型規則，無前凸后翹，節地性好2.社區風貌：體型方正，城市界面良好3.立面構成：韻律有序，便于快速建造及工業化生產4.合規性：滿足全國所有省級以上設計規范，并預留不同區域規范間可調節性5.級配關系：面積段、戶型格局、空間尺寸滿足級配要求6.歸家動線：空間有序（避免多次轉折）7.入戶管理：私密入戶（避免相鄰干擾），首層住戶無公共干擾8.空間體驗：方正、全明、自然通風采光9.對位關系：對位有序，流線觀感移步換景10.管線井道：處于非視覺焦點處；隱蔽裝飾11.得房率：業內中高水平12.拼合方式：同業態核心筒接口統4、一，可實現戶型拼合互換13.玄關：空間的分隔與聯系14.廚房：U型廚房，高效空間（合面尺寸長）15.衛生間：模數模塊化16.儲藏：獨立收納空間17.客/餐廳：一體寬廳（等寬正氣雙廳）18.細節對位：對位有序（門/窗），避免觀感雜亂19.陽臺：模數化進深，三面外凸20.空調機位：便捷安裝，室內禁止出現空調門洞21.部品部件：門窗、部品尺寸模數化，模塊化；便于戰略招采戶型產品客訴整理：房間尺度：房間過小，功能受限；室外機朝向：側吹房間，影響感受；戶前空間：尺度狹窄，入戶轉折，不利搬運；戶門方向：戶門內開，影響戶內空間；消火栓位置：疏散門撞碎消火栓玻璃；。客戶敏感點整理：單片體型：偏好規整戶型，方正5、空間；采光通風：邊戶溢價，要求南北通透；高得房率：關注總價，要求套內實得最大；戶門尺度：關注搬運便利，優選子母門；過道長度：關注有效面積，要求過道最短；飄窗溢價：重視實利，偏好飄窗最大化；陽臺溢價：重視實利，偏好南向雙陽臺；形體遮擋：開闊視野，不滿核心筒遮擋；立面造型：相比戶型套內，關注較少；住開：容積率：2.0左右產品：重視整體體型方正營銷定位：剛需、剛改、改善重點訴求：一體寬廳、無凹凸6.2戶型產品營銷訴求6 戶型產品標準化5m邊戶特點：南北通透，不受核心筒遮擋n戶型要點：山墻：山墻完整，易于拼接陽臺：全系雙陽臺玄關：獨立反正玄關，預留雙開門主臥：獨立衣帽間餐廳：餐廳獨立，帶完整背景墻n核6、心筒要點：面寬特點：占用北向面寬較小，減少中間戶遮擋體型特點：減少凹凸，體形系數小，更經濟結構特點：南北對齊，結構經濟管井特點：隱藏室內布置，避免管井凍裂戶前空間：擴大戶前空間，避免客訴拼接特點：模塊化設計，易于拼接6.3 商開戶型產品理念6 戶型產品標準化33F高層18F小高層11F洋房商開戶型分項住開戶型6.4 商開住宅對標住開標準化套型總結住開套型種類尚缺高層T6，且套型偏少33F高層核心筒對標住開標準化T4核心筒商開標準化 33F T4核心筒住開標準化 33F T4核心筒凹凹凹住開標準化T4核心筒核心筒結構分析核心筒結構分析營銷反饋：外開門是客戶重要痛點，南北通透為邊套客戶敏感點核心筒7、特點：占用北向面寬小，走道短，入戶前區放大a 兩側核心筒間距大，對中間戶北面遮擋小b 核心筒不遮擋邊戶，邊戶通透c 入戶體驗良好，可以設計子母門d 過道長度適中，管井布置合理優點：風險： e 住宅核心筒進深大，造型凹凸較大，不利于地庫設計核心筒特點：整體方正，但戶前空間狹小a 兩側核心筒間距小，對中間戶北面遮擋大b 核心筒遮擋邊戶，邊戶不通透，有凹口結構不經濟c 入戶空間過窄，大型家具很難入戶d 過道狹長，管井對連廊開門冬季存在凍壞的隱患風險：優點： e 住宅核心筒進深小，立面較平整，有利于地庫設計商開標準化 33F T4核心筒住開標準化 33F T4核心筒acbdeba cbdeb商開標準化8、 T6核心筒住開標準化 暫無對標產品 指標級配遮擋小，公攤小，經濟性好營銷反饋：市場更關注邊戶通透，和高得房率，T6戶型更容易在高容積率在做出滿足市場的戶型產品18F小高層核心筒對標住開標準化T4核心筒商開標準化 18F T2核心筒住開標準化 18F T2核心筒住開標準化T4核心筒核心筒結構分析核心筒結構分析營銷反饋：剛需剛改客戶更關注得房率核心筒特點：占用面寬小，但樓梯突出主體a 核心筒開間小，公攤小b 侯梯廳方正，入戶體驗良好，可以設計子母門優點：風險： c 住宅核心筒造型凹凸較大，且不利于地庫設計核心筒特點：形體方正，前室采光，但樓梯沒有采光，公攤較大a 核心筒開間大，公攤大b 侯梯廳不9、規則，入戶空間過窄風險：優點： c 住宅核心筒，立面較平整，且有利于地庫設計商開標準化 18F T2核心筒住開標準化 18F T2核心筒bdabda7400b10200住開標準化T4核心筒商開標準化 18F T4核心筒住開標準化 18F T4核心筒凹凹凹凹住開標準化T4核心筒核心筒結構分析核心筒結構分析營銷反饋：邊套南北通透是客戶首要敏感點核心筒特點：北向面寬小，遮擋小，邊戶通透，但公攤較大a 兩側核心筒間距大，對中間戶北面遮擋小b 核心筒不遮擋邊戶，邊戶通透c 入戶體驗良好，可以設計子母門優點：風險： d 住宅核心筒造型凹凸較大核心筒特點：整體形體方正，但對戶型有遮擋a 兩側核心筒間距小，對10、中間戶北面遮擋大b 核心筒遮擋邊戶，邊戶不通透，有凹口結構不經濟c 入戶空間過窄，大型家具很難入戶風險：優點： d 住宅核心筒，立面較平整商開標準化 18F T4核心筒住開標準化 18F T4核心筒a 6300cbdcbbcdbca 6300a 5050a 505011F洋房核心筒對標住開標準化T4核心筒商開標準化 11F T2核心筒住開標準化 11F T2核心筒住開標準化T4核心筒核心筒結構分析核心筒結構分析營銷反饋：核心筒互有優勢核心筒特點：樓梯不影響套內空間，公攤較小，但樓梯突出主體a 入戶體驗良好，可以設計子母門b戶型方正，不受核心筒影響c 樓梯有采光優點：風險： d 住宅核心筒造型凹11、凸較大核心筒特點：整體體型方正，利于立面平整，但樓梯沒采光a入戶空間過窄，大型家具很難入戶b次臥空間，受核心筒影響c 樓梯無采光風險：優點： d 住宅核心筒，立面較平整商開標準化 11F T2核心筒住開標準化 11F T2核心筒ca cbadd33F高層18F小高層11F洋房商開戶型分項住開戶型住開單片目前較少，區域公司正在做補充設計總結6.5 商開住宅對標住開標準化單片戶型單片根據營銷訴求，搜集商開項目去化高的產品，作為商開戶型產品標準化設計依據戶型單片6.6 商開標準化單片設計依據33F高層戶型對標住開標準化T4核心筒商開標準化 33F-T4-100(3+1)住開標準化 33F-T4-1012、0(3+1)住開標準化T4核心筒餐客廳舒適，壓縮個別房間空間營銷反饋：住開戶型第三房尺度過小無法按臥室定性戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 33F-T4-100(3+1)住開標準化 33F-T4-100(3+1)戶門：子母門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 戶門：單扇門內開 衣帽間：無 獨立玄關：有 1300bd2800c1200d2200bceaaa 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b 小房間空間尺寸適宜，滿足各功能空間均好性c 空調外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送優點：風險： d 餐客廳空間沒有完全對齊，餐廳面寬較小a 單扇門內開，且門前空間較小，大型13、家具難以入戶b 小房間空間尺寸較小，很難滿足基本生活要求c 空調外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便風險：優點： d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大e 增加公共儲藏空間，便于使用各功能空間尺度均好，力求更多贈送 住開標準化T4核心筒商開標準化 33F-T4-130(3+2)住開標準化 33F-T4-130(3+2)住開標準化T4核心筒一體寬廳，南北均有采光營銷反饋：商開戶型南北通透，獨立衣帽間和獨立玄關符合客戶痛點戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 33F-T4-130(3+2)住開標準化 33F-T4-130(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：有 獨立玄關：14、有 戶門：單扇門內開 衣帽間：無 獨立玄關：有（過道玄關） a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b 主臥套間舒適，帶獨立衣帽間c 空調外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送d 公共走道短，空間利用率高e 南北通透優點：風險： f 餐客廳空間沒有完全對齊，餐廳面寬較小a 單扇門內開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b 主臥空間局促c 空調外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 公共走道長，空間利用率低e 餐廳“面壁”風險：優點： f餐客廳完全拉齊，整體空間較大追求空間利用率，主臥舒適bdcdbceaafef1300125018F小高層戶型對標住開標準化T4核心筒商開標15、準化 18F-T4-110(3+2)住開標準化 18F-T4-110(3+2)bdcdbcaa住開標準化T4核心筒營銷反饋：衣帽間和子母門外開是客戶敏感點，住開戶型主臥和主衛門有碰撞風險戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T4-110(3+2)住開標準化 18F-T4-110(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：有 獨立玄關：有 戶門：單扇門內開 衣帽間：無 獨立玄關：有 a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b主臥套間舒適，帶獨立衣帽間c 飄窗最大尺寸贈送優點：風險： d 餐客廳空間沒有完全對齊，餐廳面寬較小a 單扇門內開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b主臥16、空間局促c 飄窗尺寸較小風險：優點： d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大追求各功能空間的均好性，主臥舒適13001250一體寬廳，南北均有采光，南衛浪費面寬住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T4-130(4+2)住開標準化 18F-T4-130(3+2)住開標準化T4核心筒營銷反饋：多功能多居室更受客戶關注戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T4-130(4+2)住開標準化 18F-T4-130(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 戶門：單扇門內開 衣帽間：無 獨立玄關：有 a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b 四居室c 空調外機避免對吹17、主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送d 南北通透優點：風險： e 餐客廳空間沒有完全對齊，餐廳面寬較小a 單扇門內開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b三居室c空調外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 餐廳“面壁”風險：優點： e 餐客廳完全拉齊，整體空間較大f 增加公共儲藏空間，便于使用各功能空間均好，居室多一個ceddecfaa14001250一體寬廳，南北均有采光住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T2-130(3+2)住開標準化 18F-T2-130(3+2)住開標準化T4核心筒一體寬廳空間舒適，放棄個別功能空間營銷反饋：商開產品適用性更廣，住開產品更適用于差異化競爭18、戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T2-130(3+2)住開標準化 18F-T2-130(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 戶門：單扇門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b小房間空間尺寸適宜，滿足各功能空間均好性c 空調外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送d 陽臺深度1800,優點：風險： e 餐客廳空間沒有完全對齊，餐客廳面寬較小a 單扇門內開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b小房間空間尺寸較小，很難滿足基本生活要求c 空調外機對吹次臥影響次臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 陽臺深度155019、風險：優點： e 餐客廳完全拉齊，整體空間較大各功能空間均好性好 be3000ce2700bcaac18001550住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T2-140(4+2)住開標準化 18F-T2-140(4+2)a 單扇門內開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b餐廳凌空布置，與客廳空間相混c空調外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 兩房朝南e 衣帽間與房門沖突風險：優點：f 餐客廳方正，整體空間較大住開標準化T4核心筒一體寬廳，但僅兩房朝南營銷反饋：商開產品適用性更廣，三房朝南是客戶主要敏感點戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 18F-T2-14020、(4+2)住開標準化 18F-T2-140(4+2)戶門：子母門外開 衣帽間：有 獨立玄關：有 戶門：單扇門外開 衣帽間：有 獨立玄關：有 a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b所有功能房間空間尺度均合理，帶獨立餐廳c空調外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送d 三房朝南E 衣帽間舒適優點：風險：f 餐客廳空間沒有完全對齊，餐客廳面寬較小三房朝南，南北通風 bc bceaacec11F洋房戶型對標住開標準化T4核心筒商開標準化 11F-T2-120(3+2)住開標準化 11F-T2-120(3+2)住開標準化T4核心筒營銷反饋：雙陽臺是客戶重要敏感點，商開產品廚房更舒適，但住開產品21、南次臥的儲藏空間更大戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 11F-T2-120(3+2)住開標準化 11F-T2-120(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 戶門：單扇門內開 衣帽間：無 獨立玄關：有 a 子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b小房間空間尺寸適宜，滿足各功能空間均好性c空調外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送優點：風險：d 餐客廳空間沒有完全對齊，餐客廳面寬較小a 單扇門內開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b小房間及廚房空間尺寸較小c空調外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便風險：優點：d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大22、b bdaacdc300036002900250017502100一體寬廳空間舒適，放棄個別功能空間各功能空間均好性好 住開標準化T4核心筒商開標準化 11F-T2-130(4+2)住開標準化 11F-T2-130(3+2)住開標準化T4核心筒一體寬廳舒適，放棄個別功能空間營銷反饋：多功能多居室和雙陽臺是客戶重要敏感點戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 11F-T2-130(4+2)住開標準化 11F-T2-130(3+2)戶門：子母門外開 衣帽間：有 獨立玄關：有 戶門：單扇門外開 衣帽間：無 獨立玄關：有 a 子母門外開b四居室c空調外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大23、尺寸贈送優點：風險： d 餐客廳空間沒有完全對齊，餐客廳面寬較小a 單扇門內開b三居室c空調外機對吹次臥影響次臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便風險：優點： d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大e 玄關有采光追求各功能空間的均好性，多居室daacdc住開標準化T4核心筒商開標準化 11F-T2-140(4+2)住開標準化 11F-T2-140(4+2)住開標準化T4核心筒營銷反饋：三房朝南、雙陽臺是客戶首要敏感點戶型結構分析戶型結構分析住開標準化T4核心筒商開標準化 11F-T2-140(4+2)住開標準化 11F-T2-140(4+2)戶門：子母門外開 衣帽間：有 獨立玄關：有 戶門：單扇門外開24、 衣帽間：有 獨立玄關：有 a子母門外開，且門前空間較大入戶體驗良好b所有功能房間空間尺度均合理，帶獨立餐廳c空調外機避免對吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈送d 三房朝南優點：風險： e 餐客廳空間沒有完全對齊，餐客廳面寬較小a 單扇門內開，且門前空間較小，大型家具難以入戶b餐廳凌空布置，與客廳空間相混c空調外機對吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 兩房朝南風險：優點： e 餐客廳完全拉齊，整體空間較大eaacbceb17502100一體寬廳空間舒適，放棄個別功能空間各功能空間均好性好 戶型單片戶型單片6.7 商開獨有標準化單片根據營銷要求與地方政策法規，暫按項目集中度，編制單省25、及多省區域分冊。后續根據項目推進情況布局全國，最終實現一省一冊布局全國50%15個套型覆蓋江蘇15個套型覆蓋浙江12個套型覆蓋安徽、湖北12個套型覆蓋福建、江西14個套型覆蓋廣西、廣東、12個套型覆蓋陜西、山東海南、重慶、湖南、云南、貴州正在深化河南、河北、山西、內蒙古、遼寧正在深化.6.8 商開標準化進程6 戶型產品標準化根據市場表現，通過對標未來住開區域標準及市場優秀戶型，融入新城核心理念，優化調整后增加進新城標準化戶型庫。6.9 標準化修編思路6 戶型產品標準化特點： 2T3戶戶型亮點：獨立電梯廳入戶； 南北通風； 核心筒面積小對標競品慈溪新城碧桂園標準化新城化特點： 2T3戶戶型亮點：獨立電梯廳入戶； 南北通風； 核心筒面積小 雙陽臺 南北通 完整衣帽間修編產品6.9 修編思路(實例）謝謝