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1、商開(kāi)住宅對(duì)標(biāo)住開(kāi)成果匯報(bào) 標(biāo) 準(zhǔn) 化 體 系 運(yùn)用住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化住宅立面商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化部品部件入口門(mén)廳戶(hù)型產(chǎn)品商鋪立面工藝做法1 住宅立面標(biāo)準(zhǔn)化法式風(fēng)格莊嚴(yán)大氣 浪漫典雅古典三段 裝飾豐富軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng) 氣勢(shì)恢宏新古典風(fēng)格穩(wěn)重大氣 底蘊(yùn)渾厚經(jīng)典三段 裝飾折衷比例均衡 軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng)原商開(kāi) 部分立面風(fēng)格取消大都會(huì)風(fēng)格典雅大氣 精致細(xì)膩顯著三段 頂部獨(dú)特軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng) 大虛大實(shí)新中式風(fēng)格含蓄大氣，簡(jiǎn)潔優(yōu)雅虛實(shí)對(duì)比, 獨(dú)特飄檐西方美學(xué)，東方文化現(xiàn)代風(fēng)格簡(jiǎn)潔大氣 輕盈純凈構(gòu)圖靈活 色調(diào)單純功能客觀 理性實(shí)用完全對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)2 入口門(mén)廳標(biāo)準(zhǔn)化完全對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)30M及以上人行、車(chē)行入口廣場(chǎng)+社區(qū)客廳空間交通建筑20M及以上人行、車(chē)2、行入口廣場(chǎng)+景觀客廳人行出入口人行入口廣場(chǎng)+景墻消防出入口人行、緊急車(chē)行入口廣場(chǎng)+景墻3 部品部件標(biāo)準(zhǔn)化部品材料表：部品做法表：部品詳表：欄桿詳表：百葉詳表：壁燈詳表：門(mén)窗詳表：工藝做法標(biāo)準(zhǔn)化工藝做法表：（以室內(nèi)裝修構(gòu)造做法為例，其余參見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)化施工圖）45 商鋪立面標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)銷(xiāo)反饋商業(yè)氛圍不足商開(kāi)暫不運(yùn)用此風(fēng)格完全對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)新中式風(fēng)格含蓄大氣，簡(jiǎn)潔優(yōu)雅虛實(shí)對(duì)比, 獨(dú)特飄檐西方美學(xué)，東方文化現(xiàn)代風(fēng)格簡(jiǎn)潔大氣 輕盈純凈構(gòu)圖靈活 色調(diào)單純功能客觀 理性實(shí)用大都會(huì)風(fēng)格典雅大氣 精致細(xì)膩顯著三段 頂部獨(dú)特軸線(xiàn)對(duì)稱(chēng) 大虛大實(shí)6 戶(hù)型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化商開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)建議：17.餐客廳南北通透為優(yōu)先確保原則，其次盡量考慮餐3、客廳同寬 19.全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)建議優(yōu)先考慮全系雙陽(yáng)臺(tái)住開(kāi)設(shè)計(jì)要求6.1戶(hù)型設(shè)計(jì)要求1.節(jié)地性：體型規(guī)則，無(wú)前凸后翹，節(jié)地性好2.社區(qū)風(fēng)貌：體型方正，城市界面良好3.立面構(gòu)成：韻律有序，便于快速建造及工業(yè)化生產(chǎn)4.合規(guī)性：滿(mǎn)足全國(guó)所有省級(jí)以上設(shè)計(jì)規(guī)范，并預(yù)留不同區(qū)域規(guī)范間可調(diào)節(jié)性5.級(jí)配關(guān)系：面積段、戶(hù)型格局、空間尺寸滿(mǎn)足級(jí)配要求6.歸家動(dòng)線(xiàn)：空間有序（避免多次轉(zhuǎn)折）7.入戶(hù)管理：私密入戶(hù)（避免相鄰干擾），首層住戶(hù)無(wú)公共干擾8.空間體驗(yàn)：方正、全明、自然通風(fēng)采光9.對(duì)位關(guān)系：對(duì)位有序，流線(xiàn)觀感移步換景10.管線(xiàn)井道：處于非視覺(jué)焦點(diǎn)處；隱蔽裝飾11.得房率：業(yè)內(nèi)中高水平12.拼合方式：同業(yè)態(tài)核心筒接口統(tǒng)4、一，可實(shí)現(xiàn)戶(hù)型拼合互換13.玄關(guān)：空間的分隔與聯(lián)系14.廚房：U型廚房，高效空間（合面尺寸長(zhǎng)）15.衛(wèi)生間：模數(shù)模塊化16.儲(chǔ)藏：獨(dú)立收納空間17.客/餐廳：一體寬廳（等寬正氣雙廳）18.細(xì)節(jié)對(duì)位：對(duì)位有序（門(mén)/窗），避免觀感雜亂19.陽(yáng)臺(tái)：模數(shù)化進(jìn)深，三面外凸20.空調(diào)機(jī)位：便捷安裝，室內(nèi)禁止出現(xiàn)空調(diào)門(mén)洞21.部品部件：門(mén)窗、部品尺寸模數(shù)化，模塊化；便于戰(zhàn)略招采戶(hù)型產(chǎn)品客訴整理：房間尺度：房間過(guò)小，功能受限；室外機(jī)朝向：側(cè)吹房間，影響感受；戶(hù)前空間：尺度狹窄，入戶(hù)轉(zhuǎn)折，不利搬運(yùn)；戶(hù)門(mén)方向：戶(hù)門(mén)內(nèi)開(kāi)，影響戶(hù)內(nèi)空間；消火栓位置：疏散門(mén)撞碎消火栓玻璃；。客戶(hù)敏感點(diǎn)整理：?jiǎn)纹w型：偏好規(guī)整戶(hù)型，方正5、空間；采光通風(fēng)：邊戶(hù)溢價(jià)，要求南北通透；高得房率：關(guān)注總價(jià)，要求套內(nèi)實(shí)得最大；戶(hù)門(mén)尺度：關(guān)注搬運(yùn)便利，優(yōu)選子母門(mén)；過(guò)道長(zhǎng)度：關(guān)注有效面積，要求過(guò)道最短；飄窗溢價(jià)：重視實(shí)利，偏好飄窗最大化；陽(yáng)臺(tái)溢價(jià)：重視實(shí)利，偏好南向雙陽(yáng)臺(tái)；形體遮擋：開(kāi)闊視野，不滿(mǎn)核心筒遮擋；立面造型：相比戶(hù)型套內(nèi)，關(guān)注較少；住開(kāi)：容積率：2.0左右產(chǎn)品：重視整體體型方正營(yíng)銷(xiāo)定位：剛需、剛改、改善重點(diǎn)訴求：一體寬廳、無(wú)凹凸6.2戶(hù)型產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)訴求6 戶(hù)型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化5m邊戶(hù)特點(diǎn)：南北通透，不受核心筒遮擋n戶(hù)型要點(diǎn)：山墻：山墻完整，易于拼接陽(yáng)臺(tái)：全系雙陽(yáng)臺(tái)玄關(guān)：獨(dú)立反正玄關(guān)，預(yù)留雙開(kāi)門(mén)主臥：獨(dú)立衣帽間餐廳：餐廳獨(dú)立，帶完整背景墻n核6、心筒要點(diǎn)：面寬特點(diǎn)：占用北向面寬較小，減少中間戶(hù)遮擋體型特點(diǎn)：減少凹凸，體形系數(shù)小，更經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)：南北對(duì)齊，結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)管井特點(diǎn)：隱藏室內(nèi)布置，避免管井凍裂戶(hù)前空間：擴(kuò)大戶(hù)前空間，避免客訴拼接特點(diǎn)：模塊化設(shè)計(jì)，易于拼接6.3 商開(kāi)戶(hù)型產(chǎn)品理念6 戶(hù)型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化33F高層18F小高層11F洋房商開(kāi)戶(hù)型分項(xiàng)住開(kāi)戶(hù)型6.4 商開(kāi)住宅對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化套型總結(jié)住開(kāi)套型種類(lèi)尚缺高層T6，且套型偏少33F高層核心筒對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F T4核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F T4核心筒凹凹凹住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒核心筒結(jié)構(gòu)分析核心筒結(jié)構(gòu)分析營(yíng)銷(xiāo)反饋：外開(kāi)門(mén)是客戶(hù)重要痛點(diǎn)，南北通透為邊套客戶(hù)敏感點(diǎn)核心筒7、特點(diǎn)：占用北向面寬小，走道短，入戶(hù)前區(qū)放大a 兩側(cè)核心筒間距大，對(duì)中間戶(hù)北面遮擋小b 核心筒不遮擋邊戶(hù)，邊戶(hù)通透c 入戶(hù)體驗(yàn)良好，可以設(shè)計(jì)子母門(mén)d 過(guò)道長(zhǎng)度適中，管井布置合理優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： e 住宅核心筒進(jìn)深大，造型凹凸較大，不利于地庫(kù)設(shè)計(jì)核心筒特點(diǎn)：整體方正，但戶(hù)前空間狹小a 兩側(cè)核心筒間距小，對(duì)中間戶(hù)北面遮擋大b 核心筒遮擋邊戶(hù)，邊戶(hù)不通透，有凹口結(jié)構(gòu)不經(jīng)濟(jì)c 入戶(hù)空間過(guò)窄，大型家具很難入戶(hù)d 過(guò)道狹長(zhǎng)，管井對(duì)連廊開(kāi)門(mén)冬季存在凍壞的隱患風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： e 住宅核心筒進(jìn)深小，立面較平整，有利于地庫(kù)設(shè)計(jì)商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F T4核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F T4核心筒acbdeba cbdeb商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化8、 T6核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 暫無(wú)對(duì)標(biāo)產(chǎn)品 指標(biāo)級(jí)配遮擋小，公攤小，經(jīng)濟(jì)性好營(yíng)銷(xiāo)反饋：市場(chǎng)更關(guān)注邊戶(hù)通透，和高得房率，T6戶(hù)型更容易在高容積率在做出滿(mǎn)足市場(chǎng)的戶(hù)型產(chǎn)品18F小高層核心筒對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F T2核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F T2核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒核心筒結(jié)構(gòu)分析核心筒結(jié)構(gòu)分析營(yíng)銷(xiāo)反饋：剛需剛改客戶(hù)更關(guān)注得房率核心筒特點(diǎn)：占用面寬小，但樓梯突出主體a 核心筒開(kāi)間小，公攤小b 侯梯廳方正，入戶(hù)體驗(yàn)良好，可以設(shè)計(jì)子母門(mén)優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： c 住宅核心筒造型凹凸較大，且不利于地庫(kù)設(shè)計(jì)核心筒特點(diǎn)：形體方正，前室采光，但樓梯沒(méi)有采光，公攤較大a 核心筒開(kāi)間大，公攤大b 侯梯廳不9、規(guī)則，入戶(hù)空間過(guò)窄風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： c 住宅核心筒，立面較平整，且有利于地庫(kù)設(shè)計(jì)商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F T2核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F T2核心筒bdabda7400b10200住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F T4核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F T4核心筒凹凹凹凹住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒核心筒結(jié)構(gòu)分析核心筒結(jié)構(gòu)分析營(yíng)銷(xiāo)反饋：邊套南北通透是客戶(hù)首要敏感點(diǎn)核心筒特點(diǎn)：北向面寬小，遮擋小，邊戶(hù)通透，但公攤較大a 兩側(cè)核心筒間距大，對(duì)中間戶(hù)北面遮擋小b 核心筒不遮擋邊戶(hù)，邊戶(hù)通透c 入戶(hù)體驗(yàn)良好，可以設(shè)計(jì)子母門(mén)優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： d 住宅核心筒造型凹凸較大核心筒特點(diǎn)：整體形體方正，但對(duì)戶(hù)型有遮擋a 兩側(cè)核心筒間距小，對(duì)10、中間戶(hù)北面遮擋大b 核心筒遮擋邊戶(hù)，邊戶(hù)不通透，有凹口結(jié)構(gòu)不經(jīng)濟(jì)c 入戶(hù)空間過(guò)窄，大型家具很難入戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： d 住宅核心筒，立面較平整商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F T4核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F T4核心筒a 6300cbdcbbcdbca 6300a 5050a 505011F洋房核心筒對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F T2核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F T2核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒核心筒結(jié)構(gòu)分析核心筒結(jié)構(gòu)分析營(yíng)銷(xiāo)反饋：核心筒互有優(yōu)勢(shì)核心筒特點(diǎn)：樓梯不影響套內(nèi)空間，公攤較小，但樓梯突出主體a 入戶(hù)體驗(yàn)良好，可以設(shè)計(jì)子母門(mén)b戶(hù)型方正，不受核心筒影響c 樓梯有采光優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： d 住宅核心筒造型凹11、凸較大核心筒特點(diǎn)：整體體型方正，利于立面平整，但樓梯沒(méi)采光a入戶(hù)空間過(guò)窄，大型家具很難入戶(hù)b次臥空間，受核心筒影響c 樓梯無(wú)采光風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： d 住宅核心筒，立面較平整商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F T2核心筒住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F T2核心筒ca cbadd33F高層18F小高層11F洋房商開(kāi)戶(hù)型分項(xiàng)住開(kāi)戶(hù)型住開(kāi)單片目前較少，區(qū)域公司正在做補(bǔ)充設(shè)計(jì)總結(jié)6.5 商開(kāi)住宅對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化單片戶(hù)型單片根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)訴求，搜集商開(kāi)項(xiàng)目去化高的產(chǎn)品，作為商開(kāi)戶(hù)型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)依據(jù)戶(hù)型單片6.6 商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化單片設(shè)計(jì)依據(jù)33F高層戶(hù)型對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F-T4-100(3+1)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F-T4-1012、0(3+1)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒餐客廳舒適，壓縮個(gè)別房間空間營(yíng)銷(xiāo)反饋：住開(kāi)戶(hù)型第三房尺度過(guò)小無(wú)法按臥室定性戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F-T4-100(3+1)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F-T4-100(3+1)戶(hù)門(mén)：子母門(mén)外開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有 戶(hù)門(mén)：?jiǎn)紊乳T(mén)內(nèi)開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有 1300bd2800c1200d2200bceaaa 子母門(mén)外開(kāi)，且門(mén)前空間較大入戶(hù)體驗(yàn)良好b 小房間空間尺寸適宜，滿(mǎn)足各功能空間均好性c 空調(diào)外機(jī)避免對(duì)吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈(zèng)送優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： d 餐客廳空間沒(méi)有完全對(duì)齊，餐廳面寬較小a 單扇門(mén)內(nèi)開(kāi)，且門(mén)前空間較小，大型13、家具難以入戶(hù)b 小房間空間尺寸較小，很難滿(mǎn)足基本生活要求c 空調(diào)外機(jī)對(duì)吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大e 增加公共儲(chǔ)藏空間，便于使用各功能空間尺度均好，力求更多贈(zèng)送 住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F-T4-130(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F-T4-130(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒一體寬廳，南北均有采光營(yíng)銷(xiāo)反饋：商開(kāi)戶(hù)型南北通透，獨(dú)立衣帽間和獨(dú)立玄關(guān)符合客戶(hù)痛點(diǎn)戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F-T4-130(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 33F-T4-130(3+2)戶(hù)門(mén)：子母門(mén)外開(kāi) 衣帽間：有 獨(dú)立玄關(guān)：14、有 戶(hù)門(mén)：?jiǎn)紊乳T(mén)內(nèi)開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有（過(guò)道玄關(guān)） a 子母門(mén)外開(kāi)，且門(mén)前空間較大入戶(hù)體驗(yàn)良好b 主臥套間舒適，帶獨(dú)立衣帽間c 空調(diào)外機(jī)避免對(duì)吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈(zèng)送d 公共走道短，空間利用率高e 南北通透優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： f 餐客廳空間沒(méi)有完全對(duì)齊，餐廳面寬較小a 單扇門(mén)內(nèi)開(kāi)，且門(mén)前空間較小，大型家具難以入戶(hù)b 主臥空間局促c 空調(diào)外機(jī)對(duì)吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 公共走道長(zhǎng)，空間利用率低e 餐廳“面壁”風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： f餐客廳完全拉齊，整體空間較大追求空間利用率，主臥舒適bdcdbceaafef1300125018F小高層戶(hù)型對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)15、準(zhǔn)化 18F-T4-110(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T4-110(3+2)bdcdbcaa住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒營(yíng)銷(xiāo)反饋：衣帽間和子母門(mén)外開(kāi)是客戶(hù)敏感點(diǎn)，住開(kāi)戶(hù)型主臥和主衛(wèi)門(mén)有碰撞風(fēng)險(xiǎn)戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T4-110(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T4-110(3+2)戶(hù)門(mén)：子母門(mén)外開(kāi) 衣帽間：有 獨(dú)立玄關(guān)：有 戶(hù)門(mén)：?jiǎn)紊乳T(mén)內(nèi)開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有 a 子母門(mén)外開(kāi)，且門(mén)前空間較大入戶(hù)體驗(yàn)良好b主臥套間舒適，帶獨(dú)立衣帽間c 飄窗最大尺寸贈(zèng)送優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： d 餐客廳空間沒(méi)有完全對(duì)齊，餐廳面寬較小a 單扇門(mén)內(nèi)開(kāi)，且門(mén)前空間較小，大型家具難以入戶(hù)b主臥16、空間局促c 飄窗尺寸較小風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大追求各功能空間的均好性，主臥舒適13001250一體寬廳，南北均有采光，南衛(wèi)浪費(fèi)面寬住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T4-130(4+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T4-130(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒營(yíng)銷(xiāo)反饋：多功能多居室更受客戶(hù)關(guān)注戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T4-130(4+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T4-130(3+2)戶(hù)門(mén)：子母門(mén)外開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有 戶(hù)門(mén)：?jiǎn)紊乳T(mén)內(nèi)開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有 a 子母門(mén)外開(kāi)，且門(mén)前空間較大入戶(hù)體驗(yàn)良好b 四居室c 空調(diào)外機(jī)避免對(duì)吹17、主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈(zèng)送d 南北通透優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： e 餐客廳空間沒(méi)有完全對(duì)齊，餐廳面寬較小a 單扇門(mén)內(nèi)開(kāi)，且門(mén)前空間較小，大型家具難以入戶(hù)b三居室c空調(diào)外機(jī)對(duì)吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 餐廳“面壁”風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： e 餐客廳完全拉齊，整體空間較大f 增加公共儲(chǔ)藏空間，便于使用各功能空間均好，居室多一個(gè)ceddecfaa14001250一體寬廳，南北均有采光住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T2-130(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T2-130(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒一體寬廳空間舒適，放棄個(gè)別功能空間營(yíng)銷(xiāo)反饋：商開(kāi)產(chǎn)品適用性更廣，住開(kāi)產(chǎn)品更適用于差異化競(jìng)爭(zhēng)18、戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T2-130(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T2-130(3+2)戶(hù)門(mén)：子母門(mén)外開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有 戶(hù)門(mén)：?jiǎn)紊乳T(mén)外開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有 a 子母門(mén)外開(kāi)，且門(mén)前空間較大入戶(hù)體驗(yàn)良好b小房間空間尺寸適宜，滿(mǎn)足各功能空間均好性c 空調(diào)外機(jī)避免對(duì)吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈(zèng)送d 陽(yáng)臺(tái)深度1800,優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： e 餐客廳空間沒(méi)有完全對(duì)齊，餐客廳面寬較小a 單扇門(mén)內(nèi)開(kāi)，且門(mén)前空間較小，大型家具難以入戶(hù)b小房間空間尺寸較小，很難滿(mǎn)足基本生活要求c 空調(diào)外機(jī)對(duì)吹次臥影響次臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 陽(yáng)臺(tái)深度155019、風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： e 餐客廳完全拉齊，整體空間較大各功能空間均好性好 be3000ce2700bcaac18001550住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T2-140(4+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T2-140(4+2)a 單扇門(mén)內(nèi)開(kāi)，且門(mén)前空間較小，大型家具難以入戶(hù)b餐廳凌空布置，與客廳空間相混c空調(diào)外機(jī)對(duì)吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 兩房朝南e 衣帽間與房門(mén)沖突風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)：f 餐客廳方正，整體空間較大住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒一體寬廳，但僅兩房朝南營(yíng)銷(xiāo)反饋：商開(kāi)產(chǎn)品適用性更廣，三房朝南是客戶(hù)主要敏感點(diǎn)戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T2-14020、(4+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 18F-T2-140(4+2)戶(hù)門(mén)：子母門(mén)外開(kāi) 衣帽間：有 獨(dú)立玄關(guān)：有 戶(hù)門(mén)：?jiǎn)紊乳T(mén)外開(kāi) 衣帽間：有 獨(dú)立玄關(guān)：有 a 子母門(mén)外開(kāi)，且門(mén)前空間較大入戶(hù)體驗(yàn)良好b所有功能房間空間尺度均合理，帶獨(dú)立餐廳c空調(diào)外機(jī)避免對(duì)吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈(zèng)送d 三房朝南E 衣帽間舒適優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)：f 餐客廳空間沒(méi)有完全對(duì)齊，餐客廳面寬較小三房朝南，南北通風(fēng) bc bceaacec11F洋房戶(hù)型對(duì)標(biāo)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-120(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-120(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒營(yíng)銷(xiāo)反饋：雙陽(yáng)臺(tái)是客戶(hù)重要敏感點(diǎn)，商開(kāi)產(chǎn)品廚房更舒適，但住開(kāi)產(chǎn)品21、南次臥的儲(chǔ)藏空間更大戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-120(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-120(3+2)戶(hù)門(mén)：子母門(mén)外開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有 戶(hù)門(mén)：?jiǎn)紊乳T(mén)內(nèi)開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有 a 子母門(mén)外開(kāi)，且門(mén)前空間較大入戶(hù)體驗(yàn)良好b小房間空間尺寸適宜，滿(mǎn)足各功能空間均好性c空調(diào)外機(jī)避免對(duì)吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈(zèng)送優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)：d 餐客廳空間沒(méi)有完全對(duì)齊，餐客廳面寬較小a 單扇門(mén)內(nèi)開(kāi)，且門(mén)前空間較小，大型家具難以入戶(hù)b小房間及廚房空間尺寸較小c空調(diào)外機(jī)對(duì)吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)：d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大22、b bdaacdc300036002900250017502100一體寬廳空間舒適，放棄個(gè)別功能空間各功能空間均好性好 住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-130(4+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-130(3+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒一體寬廳舒適，放棄個(gè)別功能空間營(yíng)銷(xiāo)反饋：多功能多居室和雙陽(yáng)臺(tái)是客戶(hù)重要敏感點(diǎn)戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-130(4+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-130(3+2)戶(hù)門(mén)：子母門(mén)外開(kāi) 衣帽間：有 獨(dú)立玄關(guān)：有 戶(hù)門(mén)：?jiǎn)紊乳T(mén)外開(kāi) 衣帽間：無(wú) 獨(dú)立玄關(guān)：有 a 子母門(mén)外開(kāi)b四居室c空調(diào)外機(jī)避免對(duì)吹主要功能空間，且飄窗最大23、尺寸贈(zèng)送優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： d 餐客廳空間沒(méi)有完全對(duì)齊，餐客廳面寬較小a 單扇門(mén)內(nèi)開(kāi)b三居室c空調(diào)外機(jī)對(duì)吹次臥影響次臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： d 餐客廳完全拉齊，整體空間較大e 玄關(guān)有采光追求各功能空間的均好性，多居室daacdc住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-140(4+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-140(4+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒營(yíng)銷(xiāo)反饋：三房朝南、雙陽(yáng)臺(tái)是客戶(hù)首要敏感點(diǎn)戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析戶(hù)型結(jié)構(gòu)分析住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化T4核心筒商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-140(4+2)住開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化 11F-T2-140(4+2)戶(hù)門(mén)：子母門(mén)外開(kāi) 衣帽間：有 獨(dú)立玄關(guān)：有 戶(hù)門(mén)：?jiǎn)紊乳T(mén)外開(kāi)24、 衣帽間：有 獨(dú)立玄關(guān)：有 a子母門(mén)外開(kāi)，且門(mén)前空間較大入戶(hù)體驗(yàn)良好b所有功能房間空間尺度均合理，帶獨(dú)立餐廳c空調(diào)外機(jī)避免對(duì)吹主要功能空間，且飄窗最大尺寸贈(zèng)送d 三房朝南優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)險(xiǎn)： e 餐客廳空間沒(méi)有完全對(duì)齊，餐客廳面寬較小a 單扇門(mén)內(nèi)開(kāi)，且門(mén)前空間較小，大型家具難以入戶(hù)b餐廳凌空布置，與客廳空間相混c空調(diào)外機(jī)對(duì)吹主臥影響主臥舒適性，飄窗尺寸較小后期使用不便d 兩房朝南風(fēng)險(xiǎn)：優(yōu)點(diǎn)： e 餐客廳完全拉齊，整體空間較大eaacbceb17502100一體寬廳空間舒適，放棄個(gè)別功能空間各功能空間均好性好 戶(hù)型單片戶(hù)型單片6.7 商開(kāi)獨(dú)有標(biāo)準(zhǔn)化單片根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)要求與地方政策法規(guī)，暫按項(xiàng)目集中度，編制單省25、及多省區(qū)域分冊(cè)。后續(xù)根據(jù)項(xiàng)目推進(jìn)情況布局全國(guó)，最終實(shí)現(xiàn)一省一冊(cè)布局全國(guó)50%15個(gè)套型覆蓋江蘇15個(gè)套型覆蓋浙江12個(gè)套型覆蓋安徽、湖北12個(gè)套型覆蓋福建、江西14個(gè)套型覆蓋廣西、廣東、12個(gè)套型覆蓋陜西、山東海南、重慶、湖南、云南、貴州正在深化河南、河北、山西、內(nèi)蒙古、遼寧正在深化.6.8 商開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)程6 戶(hù)型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)，通過(guò)對(duì)標(biāo)未來(lái)住開(kāi)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)及市場(chǎng)優(yōu)秀戶(hù)型，融入新城核心理念，優(yōu)化調(diào)整后增加進(jìn)新城標(biāo)準(zhǔn)化戶(hù)型庫(kù)。6.9 標(biāo)準(zhǔn)化修編思路6 戶(hù)型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化特點(diǎn)： 2T3戶(hù)戶(hù)型亮點(diǎn)：獨(dú)立電梯廳入戶(hù)； 南北通風(fēng)； 核心筒面積小對(duì)標(biāo)競(jìng)品慈溪新城碧桂園標(biāo)準(zhǔn)化新城化特點(diǎn)： 2T3戶(hù)戶(hù)型亮點(diǎn)：獨(dú)立電梯廳入戶(hù)； 南北通風(fēng)； 核心筒面積小 雙陽(yáng)臺(tái) 南北通 完整衣帽間修編產(chǎn)品6.9 修編思路(實(shí)例）謝謝