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1、1、取得國有土地使用證2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見書4、立項審批5、辦理建設用地規(guī)劃許可證6、準建證（準建項目開發(fā)手冊）7、建筑設計方案申報8、建設工程規(guī)劃許可證9、施工圖送審10、辦理質量監(jiān)督登記11、辦理安全監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理安全監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預售證17、辦理工程駿工驗收，出具質量監(jiān)督報告18、辦理安全驗收，出具安全監(jiān)督報告19、辦理消防驗收20、辦理燃氣驗收21、辦理防雷驗收22、辦理環(huán)保驗收23、辦理規(guī)劃驗收24、辦理電梯驗收25、辦理白蟻防治驗收26、辦理驗收備案27、辦理房產證房地產開發(fā)報建流程（續(xù)）需提交以下資料2、：需提交以下資料：1、規(guī)劃方案送審表1份；2、小區(qū)主要配套公建項目一覽表1份；3、規(guī)劃設計方案的現狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；配電子文件4、規(guī)劃方案的總平面圖3份（設計單位加蓋出圖章）；配電子文件5、擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；6、道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；配電子文件7、規(guī)劃方案說明書1份；配電子文件8、總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件)9、規(guī)劃建筑設計要點、用地紅線圖復印件各1份。（已辦建設用地規(guī)劃許可證項目）*、需向鎮(zhèn)府或地方取得小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃辦3、或村鎮(zhèn)科結果:兩份規(guī)劃局、規(guī)劃分局、技術管理科加同意意見的總平面圖（其中一份到辦準建備案時交建委房地產管理科）如果項目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，則在辦理完建設用地規(guī)劃許可證后才辦理規(guī)劃設計方案申報，可同建筑設計方案申報一起辦理。（規(guī)劃局）一書兩證分為：選址意見書、用地規(guī)劃許可證和建設規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）一書兩證分為：選址意見書、用地規(guī)劃許可證和建設規(guī)劃許可證（國土局）一證：國土使用權證（國土局）一證：國土使用權證（建委）一證：施工許可證（建委）一證：施工許可證需提交以下資料：需提交以下資料：1、選址意見書2份；里面可能需區(qū)長(鎮(zhèn)長)簽字2、項目可行性報告或經批準的項目建議書復印件一份；“項目可行性報告”4、由策劃部前期請人做（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）3、1：500至1：1000現狀地形圖1份，圖中用地界線須加蓋確認章（配電子文件）；4、擬建方案的總平面圖1份，比例1：200或1：500或1：1000；（鎮(zhèn)區(qū)提交3份）5、(上報市府項目)總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖（單棟建筑除外）各一份（配電子文件）；6、附送有關環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫、消防安全和其它特殊要求的資料(有污染或其他有特殊要求的建設項目)7、擬建建筑物方案圖(平、立、剖);(配電子文件)承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃分局結果:選址意見書（原件一份）、選址紅線圖（一張）費用：區(qū)規(guī)劃所收3000元計算機作圖費需提交以下資料需提交以5、下資料：按順序裝訂成冊1、營業(yè)執(zhí)照復印件（提交原件核對），合作開發(fā)的項目需提供合作協議；房地產資質開發(fā)證書復印件；2、立項的申請報告；3、開設項目資本金賬戶和辦理投資商的資信證明；（公司信用和賬戶內資金情況）必須達到投資額的20%；4、項目的可行性報告；5、項目選址意見書和選址紅線圖。6、立項申請表（一式一份，交給鎮(zhèn)計統辦）:需村委會加意見7、招標基本情況表（如果是集體企業(yè)）8、用地預審的意見（如果有調整用地）9、地名申請批復（交給鎮(zhèn)計統辦）10、總平面圖需提交以下資料：需提交以下資料：1、規(guī)劃用地申請表1份；另加“申請書”一份(所屬地村委蓋章)2、立項批準文件復印件1份（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）；（須6、備原件查驗）要求原件3、選址紅線圖復印件1份（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）；（須備原件查驗）4、反映建設項目用地位置和界限的地形圖一份，比例為1:1000或1:500，涉及與多個部門（管理區(qū)）交界的用地，應加蓋多方單位界線確認章（配電子文件）；（鎮(zhèn)區(qū)提交3份）5、擬建方案的總平面圖1份（設計單位加蓋出圖章）；6、調整的項目提交調整前后界線對比圖1份；7、已批規(guī)劃方案1份；承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃分局需提交以下資料：需提交以下資料：1、建筑設計方案申報表1份；獨立的每棟寫一張2、申報項目的技術指標及功能情況表1份；獨立的每棟寫一張3、建設用地規(guī)劃許可證復印件1份；規(guī)劃用地紅線圖1份（窗口要留一份原7、件）；國有土地使用證或國土局批復文件復印件1份；4、建筑設計方案圖紙（包括總平面圖）3套（配電子文件）；5、透視圖1套；較大的建筑群須提供鳥瞰圖；在城市主干道或指定道路兩側的建筑方案須提供燈光夜景效果圖（每棟的屋頂標高、平面、立面用A3普通紙打出附在圖冊后面）；6、屬房地產項目，須提交房地產立項文件；7、屬重報項目，須提交前一次已審查方案及批復文件。（以上所有資料都需提供原件核對，國土證如果抵押了可用復印件加蓋銀行確認章）承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）消防報建應提交以下資料：消防報建應提交以下資料： 4-6項須提供電子文件項須提供電子文件1、建筑消防設計防火審核申報表、申辦個人介紹信及個人有8、效證件、建設單位營業(yè)執(zhí)照復印件2、建筑工程立項選址或初步設計消防審核意見書3、設計單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋設計單位公章、注冊建筑師章）4、建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設計院紅章）5、詳細詳細消防設計專篇一套（加蓋設計院紅章，包括每棟建筑詳細說明，并附工程項目概況表格，表中列明技術經濟指標及各棟建筑高度、層數）6、完整消防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)，加蓋設計院紅章）7、設計人員資格證書復印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）需提交以下資料需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、全套施工圖紙一式兩份；2、批準的立項文件復印件（提交原9、件核對后退回）；3、按備注2規(guī)定應進行初步設計審查的項目，提交初步設計文件和初步設計審查意見書及批準文件復印件；4、按備注3規(guī)定的重要工程，提交工程建設場地地震安全性評價審核意見書復印件；5、工程勘察成果報告（即：巖土工程勘察報告）6、結構計算書、結構計算數據磁盤、計算軟件名稱及授權序號；7、工程設計質量保證書；8、勘察設計合同副本復印件(提交原件核對后退回)。審批時限：20個工作日（特級和一級為30個工作日，重大雜項目審查時間適當延長）合肥市建筑工程施工圖設計文件審查批準書需提交以下資料需提交以下資料：1、建筑物命名、更名審批表3份（由申報單位到鎮(zhèn)區(qū)社會事務辦或市名辦領取表格填報，并加蓋公章10、）2、授權委托證明書1份（法定代表人簽章，加蓋公章，明確委托內容、權限、期限）3、建設用地批準書及附圖復印件2份（需加蓋提供單位的章）4、建設用地規(guī)劃許可證及紅線圖原件1份（需加蓋提供單位的章）5、建設工程報建審核書復印件2份（需加蓋提供單位的章）6、經規(guī)劃部門批準的四至圖或總平面圖復印件2份（應附經濟技術指標，需加蓋提供單位的章）承辦部門：市民政局區(qū)劃地名科（15個工作日）需提交以下資料：需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、建設用地規(guī)劃許可證復印件；2、建筑方案圖（圖冊）一份；3、總平面規(guī)劃圖（一式二份，需經規(guī)劃局審查蓋章）在規(guī)劃方案送審時規(guī)劃分局確認的兩份原圖，房地產管理科蓋章后自留一份存檔11、，返還一份給公司；4、投資商出具項目開發(fā)資金的銀行證明原件（資本金不少于項目申辦準建部分投資的20%，時間不可以過長）；5、環(huán)評報告、子女教育及排污配套解決方案6、國土證復印件7、營業(yè)執(zhí)照、資質證書復印件8、立項批復原件及復印件備注：以備注：以房地產開發(fā)項目手冊房地產開發(fā)項目手冊的形式申報的形式申報承辦單位：建設局房管科（即時蓋備案章辦妥）需提交以下資料：需提交以下資料：所有復印件均需提供原件核對后退回所有復印件均需提供原件核對后退回1、報建表（1份）；一棟一份2、建設報建項目附表一（房地產項目用）或建設報建項目附表二1份（工業(yè)建筑用）；一棟一份3、申報項目的技術指標及功能情況表1份（在建筑方12、案送審后退回的）；4、建設用地規(guī)劃許可證復印件，規(guī)劃用地紅線圖，國有土地使用證或國土局批復文件各1份；（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）5、建設工程建筑設計方案審查意見書1份，獲批準的建筑設計方案圖紙1套（即蓋“已審”章的圖冊）；6、建筑施工圖紙（包括總平面圖、各棟首層平面圖）2套、結構施工圖紙1套（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）7、防空地下室易地建設申請審核意見書或防空地下室易地建設繳費證明書1份；（特別跟催）8、（建筑面積達3000平方米以上的高層公共建筑項目）消防審核意見書復印件1份9、房地產立項文件、合肥市房地產開發(fā)項目手冊復印件各1份；10、反映該項目用地現狀全貌的數碼相片及電子文件（鎮(zhèn)區(qū)）；承辦單位：規(guī)劃局（15個13、工作日）需提交以下資料：需提交以下資料：1、建設工程放線申請表（建設單位蓋章）2、用地紅線圖、建設工程規(guī)劃許可證復印件各一份3、已批復總平面圖、首層平面圖原件各一份4、總平面圖電子文件1份承辦單位：規(guī)劃局測量放線科需提交以下資料：需提交以下資料：（1）合肥市建設工程質量監(jiān)督登記表(一式五份)；（2）建設工程規(guī)劃許可證復印件（提交原件核對后退回）；（3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批準書復印件；（4）工程地質勘察報告；（5）施工合同復印件、招標工程還需提交中標通知書復印件（提交原件核對后退回）；（6）質量監(jiān)督費和質量監(jiān)督服務費繳費收據復印件，（7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程還需提交鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設辦出具的質量監(jiān)14、督登記表。承辦人：建設工程質量監(jiān)督站（2個工作日）申報材料：申報材料：按順序裝訂成冊（1）合肥市建設工程安全監(jiān)督登記表一式五份；（2）建設工程施工合同復印件；（3）施工圖紙（只提交建施部分）；承辦單位：建設工程安全監(jiān)督站（2個工作日）需提交以下資料：需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、合肥市建筑工程施工許可證申請表、申請建筑工程施工許可材料目錄；2、中標通知書復印件；建設單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件及章程復印件（加蓋公章）提交原件核對后退回；3、建設工程承發(fā)包合同復印件（加蓋建設單位公章）；4、施工單位擬投入本工程的技術管理人員、設備表；5、合肥市建筑工程施工圖設計文件審查批準書復印件（加蓋建設單位公15、章）6、施工圖（全套）一式兩份；附：設計單位資質證書副本復印件（加蓋設計單位公章）；7、建設工程地質勘察報告復印件（加蓋建設單位公章）；附：8、需繳交發(fā)展散裝水泥專項資金的，提交施工合同原件去開收費單進行繳費；9、需繳交使用新型墻體材料專項基金10、繳交建設工程質量監(jiān)督費需提交以下資料：需提交以下資料：1、設計資料：1）防雷設計說明（包括分類的依據）2）防雷接地平面圖及大樣圖3）均壓環(huán)設計圖及大樣圖4）天面防雷平面圖及大樣圖5）立面圖6）樁基平面圖7）總平面布置圖；2、規(guī)劃報建審核書、施工不資質證、焊工證的復印件；3、采用非標防雷產品（各類消雷器、避雷器等）進行設計，必須附產品說明書及有關證件16、設計方案；4、審核合格后，按規(guī)定交納驗收費，領取安徽省防雷設施設計審核書、防雷設施驗收手冊，憑審核書到建設行政主管部門辦理報建、施工手續(xù)；承辦單位：市氣象局需提交以下資料：需提交以下資料：按順序裝訂成冊1、安徽省商品房預售申報表（一式三份）2、預售許可材料目錄；3、預售樓款監(jiān)管協議、預售樓款專用賬戶的銀行印鑒卡復印件；4、國有土地使用權證原件及復印件；5、建設工程規(guī)劃許可證副本及其附件的復印件；6、建設工程施工許可證復印件；7、商品房預售方案（預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容）；8、經過規(guī)劃、建設部門同意的房地產項目總體規(guī)劃平面圖復17、印件并用彩筆畫出申報位置；9、房地產開發(fā)資質證書和營業(yè)執(zhí)照復印件；10、經房管局備案的商品房買賣合同示范文本。承辦單位：建設局房管科（12個工作日）需提交以下資料：需提交以下資料：所有資料均需提交原件所有資料均需提交原件1、批準預售及商品房屋合同備案按揭登記申請表（經建設局蓋章）2、國有土地使用證3、營業(yè)執(zhí)照正本、資質證書4、建設用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證5、房地產開發(fā)項目手冊、預售許可證6、所售房屋總平面圖7、繳交公共設施配套基金發(fā)票原件承辦單位：房管局備案科需提交以下資料：需提交以下資料：1、建設工程規(guī)劃驗收申請表1份（一個副證一張申請表）2、紅線圖（備好影印件），總平面布18、置圖3、建設工程規(guī)劃許可證副證原件（及附件（備好影印件）不需要）4、建筑工程消防驗收意見書（復印件）5、工程報建跟蹤表6、現狀地形實測四置圖2份、電子文件承辦單位：規(guī)劃局（10個工作日）結果：頒發(fā)建設工程規(guī)劃許可證正證1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：1）已完成工程設計和合同約定的各項內容；2）工程竣工驗收申請表、工程質量評估報告；3）規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；4）勘察、設計文件質量檢查報告；5）完整的技術檔案和施工管理資料；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構配件、設備的出廠合格證和進場試驗報告；7）建設單位已按合同規(guī)定支付工程款；819、）施工單位簽署的工程質量保修書；9）市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗材料；10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認可文件或者準許使用文件；11）建設行政主管部門及其委托的質監(jiān)機構等部門責令整改的問題已全部整改完成；12）建設工程施工安全評價結論。2、由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。、由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位人員組成驗收組進行工程竣工驗收。3、質監(jiān)機構對工程竣工驗收的有關資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施現場監(jiān)督。、質監(jiān)機構對工程竣工驗收的有關資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施現場監(jiān)督。需提交以下資20、料：需提交以下資料：所有資料復印件均需加蓋建設單位公章所有資料復印件均需加蓋建設單位公章1、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式六份( 故在前期驗收時這兩中表格都應準備一式九份）故在前期驗收時這兩中表格都應準備一式九份）；2、工程竣工驗收申請表；3、建筑工程施工許可證復印件；4、質監(jiān)機構出具的工程質量監(jiān)督報告；施工單位出具的工程質量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質量評估報告；（市質監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質監(jiān)組簽字后再由市質監(jiān)站確認過送建委）5、勘察單位出具的勘察質量檢查報告設計單位出具的設計文件質量檢查報告；6、商品住宅還應提交住宅質量保證書和住宅使用說明書、房屋建筑工程質量保修書；7、施工安21、全評價書；8、規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準許使用文件復印件（提交原件核對）；注：質監(jiān)機構應在工程竣工驗收之日起注：質監(jiān)機構應在工程竣工驗收之日起5個工作日內向備案機關提交個工作日內向備案機關提交工程質量監(jiān)督報告工程質量監(jiān)督報告及下列資料：及下列資料：1）樁、基礎、主體分部（項）工程質量驗評表及專項工程驗收文件；2）建設單位提交單位（子單位）工程質量驗收會議記錄（工程建設五個責任方簽字、蓋章齊全）；3）工程竣工驗收報告（原件1份）；工程竣工驗收整改通知書。承辦單位：建設局建工科（14個工作日）發(fā)出由市建設局蓋章的備案表（一式三份）、備案證書（一式四份）商品房確權需提22、供資料：商品房確權需提供資料：均需提交原件和復印件均需提交原件和復印件1）開發(fā)證書和營業(yè)執(zhí)照；2）國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證和建設用地規(guī)劃許可證；3）商品房建設準建證、商品房預售許可證；4）工程施工許可證、項目總平面圖、單體平面圖和側視圖；5）建筑工程竣工驗收備案證；6）商品房產權權屬申請表；經房管部門實地核查（實地測量每套銷售面積），開發(fā)企業(yè)繳交有關費項后，發(fā)給企業(yè)經房管部門實地核查（實地測量每套銷售面積），開發(fā)企業(yè)繳交有關費項后，發(fā)給企業(yè)商品房產商品房產 權權屬證明書權權屬證明書。1、商品房購買方需提供下列資料到商品房所屬鎮(zhèn)（區(qū)）房地產交易所初審、商品房購買方需提供下列資料到商品房所屬鎮(zhèn)（區(qū)）房地產交易所初審：1）買方身份證、購房發(fā)票；2）房產買賣契約或商品房售買合同書。2、鎮(zhèn)（區(qū)）房地產交易所初審后，把所有資料送市房地產交易所審批。、鎮(zhèn)（區(qū)）房地產交易所初審后，把所有資料送市房地產交易所審批。3、市房地產交易所批準及收取相關費項后，發(fā)給、市房地產交易所批準及收取相關費項后，發(fā)給合肥市房屋交易鑒證證明書合肥市房屋交易鑒證證明書。4、買方憑、買方憑合肥市房屋交易鑒證證明書合肥市房屋交易鑒證證明書繳交契稅后，持有關證件到當地房地產管理所辦理房地產繳交契稅后，持有關證件到當地房地產管理所辦理房地產 權登記，領取權登記，領取房地產權證房地產權證。theend