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1、房地產發報建流程 目 錄一、什么是房地產開發報建二、房地產開發報建的特點三、開發報建從業人員應具備條件四、開發報建工作的核心重點五、何謂“五證”六、其他手續 一、什么是房地產開發報建 為房地產項目辦理在開發過程中所涉及的相關證件和各類手續，保證公司經營活動的合法性，從開發報建的角度報建主要分為五個階段。土地規劃開工銷售交房 二、房地產開發報建的特點 三“多” 二、房地產開發報建的特點審批部門多涉及會議多繳費科目多一、涉及審批部門 多 二、涉及繳費科目多三、涉及各項會議多（一）涉及審批的職能部門多 各級政府、國土局、土地儲備中心、產權處、交易處、發改委、環保局、文物局、消防支隊、人防辦、規劃局、2、住建局、財政局等。“局”促不安（二）涉及繳費的名目較多 土地出讓金、契稅、土地登記費、各類測繪費、控規費、祥規費、設計方案專家評審費、人防易地建設費、城市基礎設施配套費、墻改基金、農民工工資保證金、社保費、工程擔保費、安全文明措施費、環評費、城建檔案技術服務費、土地分割證費等。百“費”待興（三）涉及會議的種類繁多 市政府城建例會、規委會、文化產業例會、各職能部門局業務例會、科業務例會、專家評審會、處罰例會等。骨灰級“會”員 三、開發報建從業人員應具備的條件 （一）良好的人脈關系（二）熟知各類證件和手續的辦理流程（三）熟知房地產相關的政策法規 四、開發報建工作的核心重點 主要圍繞項目“五證”開展3、工作 五、何謂“五證”按照正常辦證先后順序分別是： 1、建設用地規劃許可證 2、國有土地使用權證 3、建設工程規劃許可證 4、建筑工程施工許可證 5、商品房預（銷）售許可證 從土地獲取說起土地是房地產開發的基礎從用地性質劃分：劃撥和出讓從獲取方式劃分：招拍掛和協議出讓（一）、用地規劃許可證=相當于出生證明（二）土地證 全名國有土地使用權證，在開封叫房地產權證。=相當于戶口本。 規劃那點事 報建過程中最有技術含量的工作多集中于此 主要是詳細規劃審批、方案效果圖審批、施工總平面審批、單體平、立、剖審查。全辦完相當于 小學畢業文憑（三）工程規劃許可證 核心在于文物、消防、人防、財政審批=相當于初中畢業文憑。（四）工程施工許可證現行法規要求工程只有在取得工程施工許可證后方可開工（基坑開挖），否則，將根據工程總造價1%對房企進行處罰。=（八）預銷售許可證 工程進度達到50%后，報發改委價格備案后，可向住建局申請辦理。相當于大學文憑。六、其他手續竣工測量規劃核實工程規劃證換正本城建檔案合格證竣工測量竣工備案土地分割證其他 謝 謝！