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1、房地產(chǎn)發(fā)報建流程 目 錄一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點三、開發(fā)報建從業(yè)人員應(yīng)具備條件四、開發(fā)報建工作的核心重點五、何謂“五證”六、其他手續(xù) 一、什么是房地產(chǎn)開發(fā)報建 為房地產(chǎn)項目辦理在開發(fā)過程中所涉及的相關(guān)證件和各類手續(xù)，保證公司經(jīng)營活動的合法性，從開發(fā)報建的角度報建主要分為五個階段。土地規(guī)劃開工銷售交房 二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點 三“多” 二、房地產(chǎn)開發(fā)報建的特點審批部門多涉及會議多繳費科目多一、涉及審批部門 多 二、涉及繳費科目多三、涉及各項會議多（一）涉及審批的職能部門多 各級政府、國土局、土地儲備中心、產(chǎn)權(quán)處、交易處、發(fā)改委、環(huán)保局、文物局、消防支隊、人防辦、規(guī)劃局、2、住建局、財政局等。“局”促不安（二）涉及繳費的名目較多 土地出讓金、契稅、土地登記費、各類測繪費、控規(guī)費、祥規(guī)費、設(shè)計方案專家評審費、人防易地建設(shè)費、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、墻改基金、農(nóng)民工工資保證金、社保費、工程擔保費、安全文明措施費、環(huán)評費、城建檔案技術(shù)服務(wù)費、土地分割證費等。百“費”待興（三）涉及會議的種類繁多 市政府城建例會、規(guī)委會、文化產(chǎn)業(yè)例會、各職能部門局業(yè)務(wù)例會、科業(yè)務(wù)例會、專家評審會、處罰例會等。骨灰級“會”員 三、開發(fā)報建從業(yè)人員應(yīng)具備的條件 （一）良好的人脈關(guān)系（二）熟知各類證件和手續(xù)的辦理流程（三）熟知房地產(chǎn)相關(guān)的政策法規(guī) 四、開發(fā)報建工作的核心重點 主要圍繞項目“五證”開展3、工作 五、何謂“五證”按照正常辦證先后順序分別是： 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2、國有土地使用權(quán)證 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、建筑工程施工許可證 5、商品房預(yù)（銷）售許可證 從土地獲取說起土地是房地產(chǎn)開發(fā)的基礎(chǔ)從用地性質(zhì)劃分：劃撥和出讓從獲取方式劃分：招拍掛和協(xié)議出讓（一）、用地規(guī)劃許可證=相當于出生證明（二）土地證 全名國有土地使用權(quán)證，在開封叫房地產(chǎn)權(quán)證。=相當于戶口本。 規(guī)劃那點事 報建過程中最有技術(shù)含量的工作多集中于此 主要是詳細規(guī)劃審批、方案效果圖審批、施工總平面審批、單體平、立、剖審查。全辦完相當于 小學畢業(yè)文憑（三）工程規(guī)劃許可證 核心在于文物、消防、人防、財政審批=相當于初中畢業(yè)文憑。（四）工程施工許可證現(xiàn)行法規(guī)要求工程只有在取得工程施工許可證后方可開工（基坑開挖），否則，將根據(jù)工程總造價1%對房企進行處罰。=（八）預(yù)銷售許可證 工程進度達到50%后，報發(fā)改委價格備案后，可向住建局申請辦理。相當于大學文憑。六、其他手續(xù)竣工測量規(guī)劃核實工程規(guī)劃證換正本城建檔案合格證竣工測量竣工備案土地分割證其他 謝 謝！