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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑風(fēng)格與地產(chǎn)概念淺談目錄PART 1PART 1：建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格chapter1:chapter1:中式風(fēng)格中式風(fēng)格chapter2:chapter2:異域風(fēng)格異域風(fēng)格chapter3:chapter3:現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格PART 2: PART 2: 概念地產(chǎn)類概念地產(chǎn)類PART 3PART 3：稀缺資源類：稀缺資源類建筑風(fēng)格概述 每一種建筑風(fēng)格的誕生都是人們對(duì)居住的思考和嘗試發(fā)掘出的可能性。人類進(jìn)入文明社會(huì)之后，在一些大的文明圈中，建筑藝術(shù)的發(fā)展呈現(xiàn)了異彩紛呈的態(tài)勢(shì)；并先后出現(xiàn)了古典建筑風(fēng)格、新古典建筑風(fēng)格、現(xiàn)代建筑風(fēng)格和后現(xiàn)代建筑風(fēng)格，這些建筑風(fēng)格的出現(xiàn)在一定程度上反映了當(dāng)2、時(shí)的社會(huì)生產(chǎn)力水平和人們的價(jià)值取向。 中式風(fēng)格 異域風(fēng)格 現(xiàn)代風(fēng)格中式古典中式現(xiàn)代 德式 東南亞風(fēng)情法式 巴厘島風(fēng)情地中海式 夏威夷風(fēng)情英式 西班牙風(fēng)情意大利式 日式美式 簡(jiǎn)約包豪斯Artdeco 建筑風(fēng)格中式風(fēng)格-古典中式風(fēng)格 當(dāng)歐陸風(fēng)情演繹的洋味別墅漸漸雷同時(shí)，一股回歸原味的古典中式別墅風(fēng)又吹了起來。蘇州人還是要住屬于自己文化的屋子，從最早中式別墅江楓園開始，隨著拙政東園、蘇州庭園、東山景園、西山恬園等一批古典中式別墅的出現(xiàn)，這種居住文化的傳承正在喚起蘇州人的文化情懷。 古城街巷弄格局，多進(jìn)式院落住宅；照壁墻；青磚月洞門與框景；前院；天井；庭院等都是中式古典風(fēng)格的重要元素。圖1 拙政東園 3、圖2 西山恬園 現(xiàn)代中式風(fēng)格 以姑蘇桃花源為例，宅院建筑、圍墻、門坊、街景完全從江南民居中提取元素，再輔以現(xiàn)代建筑材料畫龍點(diǎn)睛，使整個(gè)社區(qū)既富有深厚的蘇州文化底蘊(yùn)和清晰的歷史文脈，又不失現(xiàn)代感和舒適感。在建筑特色上，姑蘇桃花源在尊重傳統(tǒng)的江南民居建筑的基礎(chǔ)上，加入了更符合國(guó)際視野的現(xiàn)代前瞻元素。蘇式灰與現(xiàn)代白，不僅表達(dá)了一種引領(lǐng)建筑潮流的革新，更是構(gòu)建一幅以簡(jiǎn)寓深的江南水墨畫。 異域風(fēng)格德式風(fēng)格 有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)說，較為純正的德國(guó)建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)該具備幾個(gè)基本特點(diǎn)： 一是外形簡(jiǎn)練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時(shí)尚。 二是功能講求實(shí)用，任何認(rèn)為是多余的裝飾都幾乎被摒棄。 三是材料品質(zhì)精良，采用德國(guó)原裝進(jìn)4、口的材料和新技術(shù)，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展； 四是注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，如北京印象的窗臺(tái)下沿采用特別配置的“披水板”，也是德國(guó)住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面； 五是由德國(guó)設(shè)計(jì)大師擔(dān)綱設(shè)計(jì)。圖1 蘇州德邑 圖2 北京萬科青青 法式風(fēng)格1、布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢(shì)，豪華舒適的居住空間。2、效果貴族風(fēng)格，高貴典雅。 3、細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。4 建筑多采用對(duì)稱造型，屋頂上多有精致的老虎窗 圖：蘇州南山巴黎印象地中海式 地中海式建筑給人的感覺是柔軟的、豐富的、親切的、自然的；紅瓦坡頂挑檐，優(yōu)雅的拱型窗，充滿細(xì)部的裝飾變化多樣，明快5、豐富的空間層次感，讓生活成為一場(chǎng)絢麗的演出。處處充斥著地中海手工時(shí)代的珍貴和惟一性，充滿個(gè)性而不張揚(yáng)。圖1 金色湖濱圖2、3 滸新金櫚灣英式風(fēng)格 很多人耳熟能詳?shù)挠?guó)建筑設(shè)計(jì)，老虎窗、紅墻、黑瓦、石材的運(yùn)用、精致的鐵藝這些元素都在伊頓小鎮(zhèn)出現(xiàn)，而細(xì)致的設(shè)計(jì)大師們?cè)诮ㄖL(fēng)格的運(yùn)用上充分考慮項(xiàng)目當(dāng)?shù)氐臍夂蚣叭司恿?xí)慣，增加了多項(xiàng)人性化的創(chuàng)新：運(yùn)用綠化間隔噪音，增加窗戶數(shù)量、擴(kuò)大窄條窗的面積來適合的采光，為每家每戶預(yù)留了花臺(tái)將英倫生活和現(xiàn)代城市居住完美的融合在一起。圖1 伊頓小鎮(zhèn) 圖2 中惠愛丁堡意大利風(fēng)格 建筑風(fēng)格是以古羅馬中世紀(jì)暑期建筑風(fēng)格為代表，因其采用了卷、拱等式樣而得名，主要特征為厚實(shí)的墻壁6、窄小的窗口、半圓形的拱頂、逐層挑出的門框裝飾和高大的塔樓，并大量使用磚石材料。圖：珠江帝景苑 珠江帝景屬于純正的意大利風(fēng)格建筑，樓盤融合巴洛克與拜占庭的建筑精華，采用淡黃和淺灰的羅馬柱配以拱形窗，加之17世紀(jì)巴洛克風(fēng)格的鐵藝陽(yáng)臺(tái)，既保持了羅馬建筑特色，又升華了建筑作為住宅的韻味感，社區(qū)內(nèi)的意式風(fēng)情商業(yè)街更是將社區(qū)裝點(diǎn)得充滿異國(guó)情調(diào)。美式風(fēng)格 美國(guó)的建筑，尤其是住宅，是集當(dāng)今世界建筑精華之大成后融合形成的建筑風(fēng)格。自然、質(zhì)樸、并具有北美建筑風(fēng)格的特色，又同時(shí)兼具了西班牙建筑的風(fēng)格，包括北美地區(qū)西班牙殖民地的簡(jiǎn)單建筑和西班牙本土精巧的建筑。圖：澄湖水岸 西班牙風(fēng)情 很多15世紀(jì)下半期意大利的建筑7、風(fēng)格與西班牙本土的哥特式傳統(tǒng)風(fēng)格以及摩爾人的阿拉伯風(fēng)格結(jié)合在一起。窗欞，臺(tái)階，細(xì)致入微，巧奪天工，形成了獨(dú)到的西班牙建筑風(fēng)格銀匠風(fēng)格，給以往風(fēng)格樸素，簡(jiǎn)潔的西班牙原有建筑風(fēng)格增添了星星點(diǎn)點(diǎn)的精彩。圖：融信西班牙日式 日本住宅有個(gè)顯著的特點(diǎn)：傳統(tǒng)與智能的結(jié)合。傳統(tǒng)的日式草席和建筑“灰”空間與高科技應(yīng)用交相輝映。目前，在日本新建的建筑物中60以上是智能型的。日本住宅的高智能化是與日本高科技的發(fā)展相吻合的。 圖：好世鳳凰城東南亞風(fēng)情 印度文化對(duì)東南亞大多數(shù)地區(qū)有非常深遠(yuǎn)的影響。宗教題材的建筑在這個(gè)地區(qū)隨處可見。回廊和挑檐遮住了熾熱的太陽(yáng)，相互貫通的室內(nèi)外空間加強(qiáng)了通風(fēng)。通透的建筑空間和自然地充分結(jié)合8、，建筑材料與家居裝飾多用木頭和竹子、以及藤草等天然材料。圖：富力又一城巴厘島風(fēng)情 巴厘島風(fēng)情特色表現(xiàn)在：巴厘島式特色低層獨(dú)立戶型設(shè)計(jì)，超大居住空間，私家獨(dú)享溫泉池，全天候享用純天然100珍貴溫泉水，純正巴厘文化環(huán)境營(yíng)造及巴厘原產(chǎn)藝術(shù)品擺設(shè)，坐觀溫泉公園 夏威夷風(fēng)情 夏威夷風(fēng)格不僅使房屋功能更具合理性，也增添了浪漫休閑的氣息；而高貴的文藝復(fù)興風(fēng)格則灌注于建筑的核心，從而創(chuàng)造出了一種莊重中不乏蕭灑、典雅中兼具浪漫的獨(dú)特建筑形式。圖：東方夏威夷現(xiàn)代風(fēng)格簡(jiǎn)約風(fēng)格 現(xiàn)代主義在當(dāng)代簡(jiǎn)約到極致，東方情致在當(dāng)代抽象為意境。舍棄繁復(fù)、雕飾、浮澡，而得到了純粹、質(zhì)樸、雅致。“舍方能得”乃是設(shè)計(jì)本源的體現(xiàn)，就如筷子9、區(qū)區(qū)兩根而功用非常。學(xué)習(xí)東方建筑以木為材，淳樸自然的東方表情，是現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)的追求。 圖：恒達(dá)清水源包豪斯 包豪斯是德語(yǔ)Bauhaus的譯音，由德語(yǔ)Hausbau（房屋建筑）一詞倒置而成。以包豪斯為基地，20世紀(jì)20年代形成了現(xiàn)代建筑中的一個(gè)重要派別現(xiàn)代主義建筑，主張適應(yīng)現(xiàn)代大工業(yè)生產(chǎn)和生活需要，以講求建筑功能、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)效益為特征的學(xué)派。包豪斯一詞又指這個(gè)學(xué)派。ArtDeco 風(fēng)格 ArtDeco起源于法國(guó)，名稱來自1925年巴黎舉辦的“巴黎國(guó)際現(xiàn)代化工業(yè)裝飾藝術(shù)展覽會(huì)”(The exposition des Arts Decoratifs)。它反對(duì)古典主義單純手工藝的傾向，而主張機(jī)械化的美10、，所以大量使用直線、對(duì)稱和幾何圖形的構(gòu)成，并大量使用了當(dāng)時(shí)的新材料，如鋼筋混凝土和合成樹脂玻璃。 ArtDeco的影響力主要集中在建筑、藝術(shù)品和家具的設(shè)計(jì)上。圖：金光大道中式風(fēng)格概述 中國(guó)建筑是一個(gè)龐雜的體系，中式風(fēng)格并不能簡(jiǎn)單地歸類為坡屋頂建筑，對(duì)于當(dāng)代的中式風(fēng)格建筑來說，如果能夠在思維層面引起人們對(duì)傳統(tǒng)文化的共鳴，給人以歷史延續(xù)和地域文脈的感受，則都可以被稱作是中式建筑。 中式建筑里的“八大”經(jīng)典符號(hào)-符號(hào)一：馬頭墻 馬頭墻，是徽派建筑的重要特色。起著隔斷火源的作用，故而馬頭墻又稱之為封火墻。符號(hào)二：圍合式院落、庭院 庭院是千百年來中國(guó)建筑的主要表現(xiàn)形式，圍合，不僅僅指的是物理的保護(hù)，而是11、建立人與人之間關(guān)系的東西，圍合形成獨(dú)立完整的局部空間而感受到安全感與歸宿感。符號(hào)三：鏤空花窗、朱紅色大門 單純的高會(huì)給人壓抑的感受，故而在圍墻上又常鏤空雕刻花窗，圖案往往是喜鵲登梅，喻寒盡春來的喜訊，既是在家妻兒的向往，又是對(duì)在外家人的祝福。符號(hào)四：木雕、石雕、磚雕 石雕、磚雕、木雕是古徽州建筑的“三雕”。徽州木雕、石雕、磚雕藝術(shù)善于處理原材料本色，既能溶化在建筑物整體之中，又能像水墨畫一樣，清新淡雅，特別是木雕藝術(shù)，更為古色古香的建筑錦上添花。符號(hào)五：坡屋頂 在中國(guó)，坡屋頂幾乎是傳統(tǒng)建筑的代名詞，在傳統(tǒng)建筑中占有舉足輕重的地位，傳統(tǒng)的坡屋頂造型設(shè)計(jì)，會(huì)使宮殿、廟宇等宮殿建筑產(chǎn)生雄渾、挺拔、高12、崇、飛動(dòng)和飄逸的獨(dú)特韻律，也會(huì)使民居建筑產(chǎn)生親切、自然和溫馨的感覺。符號(hào)六：飛檐 中國(guó)特有的建筑結(jié)構(gòu)，它是中國(guó)古代建筑在檐部上的一種特殊處理和創(chuàng)造，常用在亭、臺(tái)、樓、閣、宮殿、廟宇的屋頂轉(zhuǎn)角處。符號(hào)七：四合院 四合院建筑的規(guī)劃布局以南北縱軸對(duì)稱布置和封閉獨(dú)立的院落為基本特征。形成以家庭院落為中心、街坊鄰里為干線、社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，同時(shí)也形成了一個(gè)符合人的心理、保持傳統(tǒng)文化和鄰里融洽關(guān)系的居住環(huán)境。符號(hào)八：青磚、黛瓦或粉墻 “粉墻黛瓦”即雪白的墻壁，青黑的瓦，用來描寫房屋的。建筑色彩上，江南民居青磚、粉墻、黛瓦，形成質(zhì)樸、淡雅的風(fēng)格，屋蓋是青瓦，外墻用磚砌，屋頂、屋檐、空斗墻、觀音兜13、山脊或馬頭墻，形成高低錯(cuò)落的形體節(jié)奏和粉墻黛瓦、庭院深邃的建筑群體風(fēng)貌。古典中式 中式古典的龐大，是通過小尺度單位的“院”不斷有規(guī)律地衍生而產(chǎn)生的。不論建筑群多么龐大，人在其中活動(dòng)，所感受到的永遠(yuǎn)是與人相親和的尺度。拙政東園 拙政東園是蘇州老城區(qū)現(xiàn)代園林建設(shè)的代表，也是古典中式建筑風(fēng)格的代表。 拙政東園項(xiàng)目占地46畝，共規(guī)劃30座私家園林別墅。在建筑風(fēng)格上回歸中式，都為兩層建筑，檐宇錯(cuò)落分布，廊房相連，規(guī)劃面積在320380m2。園林景觀由蘇州園林設(shè)計(jì)院老院長(zhǎng)歷經(jīng)一年潛心打造。使“不出城郭，而獲山水之怡；身居鬧市，而有林泉之致”私家園林之魅力，得以再次彰顯。飛檐斗拱、假山疊石、花窗幽徑、紅鯉綠14、荷配合粉墻黛瓦。一種仿佛已久遠(yuǎn)的親切突然的呈現(xiàn)于眼前，使人驀然得耳目一新。飛檐拙政東園的營(yíng)造手法上有很多中式建筑的典型元素，譬如：飛檐、院落、粉墻黛瓦、木雕、石雕、坡屋頂?shù)取７蹓焱咂挛蓓斣郝淠镜瘛⑹瘳F(xiàn)代中式 現(xiàn)代中式風(fēng)格，也被稱作新中式風(fēng)格。是中國(guó)傳統(tǒng)風(fēng)格文化意義在當(dāng)前時(shí)代背景下的演繹。它以形式自由、造型簡(jiǎn)潔、注重功能、經(jīng)濟(jì)合理，沒有裝飾或少量裝飾的特點(diǎn)而成為時(shí)代的新風(fēng)格。第五園 萬科第五園總占地面積22萬平方米，總建筑面積25萬平方米，位于深圳北部坂雪崗片區(qū)的南部片區(qū)，該片區(qū)也是坂雪崗片區(qū)內(nèi)最大的居住片區(qū)（片區(qū)整體規(guī)劃居住面積為80萬平方米）。 該項(xiàng)目在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，通過對(duì)中式傳統(tǒng)住宅15、形式進(jìn)行了現(xiàn)代手法的演繹。展現(xiàn)了項(xiàng)目對(duì)實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)人文，自然的現(xiàn)代中式居住觀的追求與探索，整個(gè)項(xiàng)目給人以一種古樸，典雅又不失現(xiàn)代的親和感。 第五園案名來源于王受之教授，據(jù)王稱，當(dāng)時(shí)是在閑聊“骨子里的中國(guó)情結(jié)”的時(shí)候，因?yàn)轫?xiàng)目定位中式園林風(fēng)格，便提到了嶺南的四大名園（順德清暉園、番禺余蔭山房、東莞可園、佛山梁園），于是王教授脫口而出：我們這個(gè)就叫第五園吧。當(dāng)場(chǎng)便獲得一陣喝彩，案名于是就這樣定下來了。 第五園突出中式民居的庭、院、門的塑造，他們把中國(guó)傳統(tǒng)民居的建筑符號(hào)，如安微馬頭墻、北京四合院的垂花門、云南的“一顆印”、廣東的“鑊斗屋”、江南的“四水歸堂”天井院-等等，進(jìn)行重新組合和構(gòu)置，通過尋找空間16、的對(duì)比和共性，在碰撞中尋求一種共鳴，尋求一種打破時(shí)間、空間維度限制的全新建筑環(huán)境。 云南一顆印：云南高原地區(qū)，四季如春，無嚴(yán)寒，多風(fēng)。故住房墻厚重最常見的形式是毗連式三間四耳，即子房三間，耳房東西各兩間。子房常為樓房（由于山區(qū)，地方小，潮濕），為節(jié)省用地，改善房間的氣候，促成陰涼，采用了小天井。一顆印住宅高墻型小窗是為了擋風(fēng)沙和防火，住宅地盤方整，外觀方整，當(dāng)?shù)胤Q”一顆印”。 江南的“四水歸堂”,江南民居普遍的平面布局方式和北方的四合院大致相同，只是一般布置緊湊，院落占地面積較小，以適應(yīng)當(dāng)?shù)厝丝诿芏容^高，要求少占農(nóng)田的特點(diǎn)。住宅的大門多開在中軸線上，迎面正房為大廳，后面院內(nèi)常建二層樓房。由四合17、房圍成的小院子通稱天井，僅作采光和排水用。因?yàn)槲蓓攦?nèi)側(cè)坡的雨水從四面流入天井，所以這種住宅布局俗稱“四水歸堂”。目錄PART 1PART 1：建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格chapter1:chapter1:中式風(fēng)格中式風(fēng)格chapter2:chapter2:異域風(fēng)格異域風(fēng)格chapter3:chapter3:現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格PART 2: PART 2: 概念地產(chǎn)類概念地產(chǎn)類PART 3PART 3：稀缺資源類：稀缺資源類概念地產(chǎn)類教育地產(chǎn)：蔚藍(lán)海岸科技地產(chǎn)：鋒尚國(guó)際旅游地產(chǎn)：華僑城運(yùn)動(dòng)地產(chǎn)：奧林匹克花園健康住宅：太湖胥香園城邦概念：萬科城SOHO現(xiàn)代城蘋果社區(qū)名人概念：碧海云天文化概念：中信太湖城教育18、地產(chǎn)：蔚藍(lán)海岸 桃源居 在深圳教育地產(chǎn)史中，桃源居和蔚藍(lán)海岸是不能不大書的兩筆。桃源居憑借清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校的名校效應(yīng)，很多客戶甚至連房子都沒有看過，就直接落定。而蔚藍(lán)海岸聯(lián)手北師大共同建設(shè)教育基地，把后海的樓價(jià)直接拉動(dòng)到每平方米近7000元的價(jià)位。 不難發(fā)現(xiàn)，這兩個(gè)樓盤的成功在某種程度上有著異曲同工之妙： 首先，他們不約而同地選擇與名校結(jié)盟，發(fā)揮名校的品牌優(yōu)勢(shì)吸引客戶； 其次，這兩個(gè)樓盤在教育配套上肯花大手筆投入。蔚藍(lán)海岸在學(xué)校上的投入保守估計(jì)近7000多萬元。而桃源居清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校則是清華大學(xué)在全國(guó)的首個(gè)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，學(xué)校實(shí)施從幼兒園、小學(xué)、中學(xué)到大學(xué)預(yù)科班“一條龍教學(xué)”模式。占地面積18萬平方米的清19、華實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其教學(xué)環(huán)境和條件可能比一些高校更優(yōu)越。 可以看出，真正成功的教育地產(chǎn)絕不僅是概念上的炒作，而是把教育投資納入到了企業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃之中。 教育概念開始風(fēng)行。教育地產(chǎn)發(fā)展到今天，似乎早已超越了中小學(xué)教育這個(gè)簡(jiǎn)單的模式。其實(shí)，教育涵蓋的范疇是相當(dāng)廣泛的，除了學(xué)校教育外，還包括家庭教育、成人繼續(xù)教育等。目前在深圳很多發(fā)展商已經(jīng)走出了第一步。比如，世紀(jì)村開辦的“成人大學(xué)”，百仕達(dá)近期啟動(dòng)的“教育基金”、“讀書月”和“國(guó)際教育專題研討會(huì)”等活動(dòng)，展示了發(fā)展商在2004年正在把教育概念向更深層次挖掘。桃源居在建立清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校的基礎(chǔ)上，還投資興建老人會(huì)所、國(guó)際女子俱樂部、國(guó)際兒童科普娛樂中心、社20、區(qū)圖書館等等，為社區(qū)居民提供了從幼兒到老人全方位的教育體系，可是說是教育地產(chǎn)的升級(jí)版。 科技地產(chǎn)：鋒尚國(guó)際 鋒尚國(guó)際公寓為一家憑依國(guó)際先進(jìn)住宅科技傲首北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的的地產(chǎn)新銳。是全球可持續(xù)發(fā)展聯(lián)盟(AGS)組織在中國(guó)唯一提供技術(shù)支持和跟蹤監(jiān)測(cè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在國(guó)內(nèi)第一次全面執(zhí)行歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家住宅標(biāo)準(zhǔn)。 鋒尚國(guó)際公寓依靠先進(jìn)的保溫隔熱外建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，配合置換式健康新風(fēng)系統(tǒng)和混凝土采暖制冷系統(tǒng)、中央吸塵系統(tǒng)等三十余項(xiàng)建筑新技術(shù)，首次在國(guó)內(nèi)住宅建設(shè)中實(shí)現(xiàn)了“告別空調(diào)暖氣時(shí)代”，在中國(guó)建成了第一個(gè)歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家居住標(biāo)準(zhǔn)的超五星級(jí)、高舒適度低能耗公寓。 鋒尚國(guó)際公寓的應(yīng)用國(guó)外的成熟先進(jìn)的建筑技術(shù)得到了國(guó)內(nèi)外21、建筑業(yè)界專家的大力支持。開發(fā)建設(shè)近一年來，先后有幾十批、上千位政府主管部門領(lǐng)導(dǎo)和專業(yè)人士親臨鋒尚考察參觀。 旅游地產(chǎn)：華僑城 旅游業(yè)是華僑城最具社會(huì)影響力的主營(yíng)業(yè)務(wù)，從1989年開國(guó)內(nèi)主題公園之先河，投資建設(shè)錦繡中華開始，華僑城堅(jiān)持做強(qiáng)做大旅游業(yè)務(wù)。目前，華僑城旅游主要由旅游景區(qū)和酒店兩大板塊構(gòu)成。在剛剛過去的十一黃金周，華僑城各景區(qū)日均接待游客總?cè)藬?shù)首次突破了十萬人次，深圳華僑城旅游度假區(qū)也迎來了第1億名游客，成為華僑城旅游發(fā)展歷程中里程碑式的紀(jì)錄。進(jìn)入21世紀(jì)，華僑城開始實(shí)施全國(guó)戰(zhàn)略布點(diǎn)布局，將以旅游為核心、互動(dòng)發(fā)展關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的區(qū)域發(fā)展模式從深圳推向全國(guó)，使華僑城旅游景區(qū)和酒店的業(yè)務(wù)范圍迅速22、擴(kuò)大。華僑城旅游所屬景區(qū)已達(dá)10處，截至2006年底累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入89億元，利潤(rùn)總額24億元。華僑城酒店已擁有、管理4家高星級(jí)主題酒店，20家經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，資產(chǎn)規(guī)模達(dá)20億元，總計(jì)客房數(shù)超過5000間，覆蓋北京、廣州、深圳等全國(guó)8個(gè)重點(diǎn)城市。未來三年將發(fā)展到擁有和管理6-8家高星級(jí)酒店以及40家城市客棧連鎖酒店，成為中國(guó)文化主題酒店的最佳實(shí)踐者。運(yùn)動(dòng)地產(chǎn)：奧林匹克花園 北京奧林匹克花園系全國(guó)奧林匹克花園連鎖項(xiàng)目，由中體產(chǎn)業(yè)股份有限公司、沈陽(yáng)華新國(guó)際實(shí)業(yè)有限公司、中國(guó)雅倩集團(tuán)有限公司共同投資開發(fā)，是中國(guó)奧委會(huì)標(biāo)志特許產(chǎn)品。作為在東壩集團(tuán)率先亮相的大型項(xiàng)目，北京奧林匹克花園總建筑面積約百萬平米23、，定位為中高檔住宅居住區(qū)、奧林匹克國(guó)際運(yùn)動(dòng)社區(qū)，以“在運(yùn)動(dòng)中享受健康生活”為品牌核心利益點(diǎn)，擬建設(shè)成為一個(gè)健康、生活舒適、環(huán)境優(yōu)美、功能齊全、設(shè)施便利、充滿生機(jī)的大型綜合性體育社區(qū)。健康住宅：太湖胥香園 江蘇首家國(guó)家健康住宅試點(diǎn)小區(qū)首創(chuàng)蘇州青少年健康素質(zhì)培育基地。蘇州，世界級(jí)的健康城市；太湖胥香園，健康城市巾打造一份健康生活。太湖胥香園榮獲江蘇首家國(guó)家健康住宅試點(diǎn)小區(qū)稱號(hào)，是一份巨大的榮譽(yù)，也是一份巨大的責(zé)任；太湖胥香園貫穿健康優(yōu)先的設(shè)計(jì)理念，采用國(guó)家健康住宅技術(shù)體系，用心打造名至實(shí)歸的健康家園。不僅注重健康的硬性指標(biāo)上，更注重健康軟環(huán)境，關(guān)注青少午成長(zhǎng)的心理環(huán)境、健身體系、文化教育體系等，太24、湖胥香園，打造獨(dú)一無二青少年健康素質(zhì)培育基地，塑就關(guān)愛型健康社區(qū)。 太湖胥香園健康住宅要點(diǎn)：1、完全符合國(guó)家健康住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)的建筑標(biāo)準(zhǔn)；2、獨(dú)一無二的風(fēng)洞設(shè)計(jì)，完美解決南北通風(fēng)問題，引導(dǎo)健康住宅的健康標(biāo)向；3、從設(shè)計(jì)到建材，保證每一套會(huì)單元，都是綠色，健康的符合人體生理力學(xué)原理。 青少年健康素質(zhì)培育基地：青少年書畫園；2000平米小態(tài)農(nóng)莊；健康趣味植物園 健康的建筑:完全符合國(guó)家健康住宅設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)，獨(dú)步蘇城的“風(fēng)洞”設(shè)計(jì)，雙層玻璃、隔熱材料、外墻涂料等新型高科技材料的使用，隔音、隔熱、通風(fēng)傳統(tǒng)住宅中的奢求，在這里都成了生活的基本。此外，胥香園還提供符合健康標(biāo)準(zhǔn)的裝修房方案，讓生活的每一個(gè)25、細(xì)節(jié)都注入健康的元素。城邦概念：萬科城 純山地國(guó)際社區(qū)，專邀國(guó)際知名建筑大師嚴(yán)迅奇主筆設(shè)計(jì)的萬科城，布局依托自然山體走勢(shì)，體現(xiàn)出純現(xiàn)代的風(fēng)格。其產(chǎn)品包括優(yōu)尚HOUSE、趨優(yōu)HOUSE、情景HOUSE。陽(yáng)光室、天臺(tái)花園等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，將在產(chǎn)品中得到充分的體現(xiàn)。而廣州首家社區(qū)數(shù)字影院的開設(shè)，更會(huì)讓萬科城的業(yè)主在小區(qū)內(nèi)得到別具一格的享受。 對(duì)自然環(huán)境最大限度地保留是萬科城與眾不同的做法。在萬科城內(nèi)，數(shù)百株百年原生樹木得以原樣保留，與建筑物和諧共生，仿佛科學(xué)城內(nèi)的生態(tài)樣板房。 2007年，憑借優(yōu)越的地理環(huán)境、豐富的自然景觀資源、強(qiáng)大的品牌號(hào)召力、獨(dú)特的品質(zhì)別墅，使萬科城一越成為廣州別墅樓盤的標(biāo)桿項(xiàng)目，更在26、東部確立了自身品質(zhì)感十足的別墅形象；SOHO現(xiàn)代城 SOHO現(xiàn)代城總建筑面積近21萬平方米，占地面積2.6公頃，共分為A、B、C、D獨(dú)立的四座，1-3層裙房相連。地下共三層，為大型停車場(chǎng)，建筑面積約為4萬平方米。地上部分約17萬平米，整個(gè)建筑的一、二層大部分為近2萬平方米的商場(chǎng)，內(nèi)設(shè)步行街，設(shè)計(jì)中有藝術(shù)庭院。D座二、三層為俱樂部，其中三層為六米高的特殊設(shè)計(jì)，可供對(duì)層高有特殊需求的客戶使用，如畫廊、影視制作所、展覽廳等。B、C座為4萬平方米的寫字樓，A、D座為10萬平米的SOHO公寓。SOHO現(xiàn)代城之A座最高處126米(檐高)，與京廣和國(guó)貿(mào)形成北京CBD的三個(gè)制高點(diǎn)。整個(gè)SOHO現(xiàn)代城共有車位127、100個(gè)，可以滿足居住和辦公的需求。SOHO現(xiàn)代城的是綠色生態(tài)建筑。設(shè)計(jì)以人為核心，最大限度的提高了能源和空間的使用效率；每隔四層的一個(gè)空中庭院，面朝南，作為這四層住戶的公共交流場(chǎng)所。SOHO現(xiàn)代城將四合院帶到了高樓，既有效調(diào)節(jié)室內(nèi)外的小氣候，實(shí)現(xiàn)了豎向綠化，又為人們提供了良好的交流空間。蘋果社區(qū) 蘋果社區(qū)位于國(guó)貿(mào)橋東南，距東三環(huán)僅300米。總建筑面積萬平方米，獨(dú)立規(guī)劃分區(qū)，五條市政規(guī)劃路將社區(qū)劃分成南北兩個(gè)獨(dú)立動(dòng)靜小區(qū)。轉(zhuǎn)基因蘋果位于蘋果社區(qū)北區(qū)，是與南區(qū)公寓區(qū)完全分離的商區(qū)，總規(guī)模27萬平米，由蘋果商街、蘋果LOFT、EVD大廈及蘋果蒙太奇公寓共同組成。轉(zhuǎn)基因蘋果繼續(xù)秉承蘋果社區(qū)“自然、人28、文、現(xiàn)代”的建筑精神，為CBD的商務(wù)帶來了獨(dú)特的人文氣質(zhì)，樹立了“自然辦公、人文商務(wù)”的新商務(wù)精神。BD創(chuàng)意商務(wù)建筑群轉(zhuǎn)基因蘋果不是簡(jiǎn)單的商務(wù)與商業(yè)集群，而是開發(fā)商將現(xiàn)代商業(yè)與建筑藝術(shù)融匯后所衍生出來的新的建筑形態(tài)，充分展示了CBD新的城市形態(tài)魅力。轉(zhuǎn)基因蘋果的三棟樓建筑，從西向東由低到高，依次呈階梯狀排列，從西起于63.6米高的蘋果LOFT，中間是79.9米高的EVD大廈，收于東端99.9米高的蘋果蒙太奇公寓，達(dá)到整個(gè)轉(zhuǎn)基因蘋果建筑群的最高峰。建筑單體由低到高的疊落實(shí)現(xiàn)了空間的豐富性和變化，呈塊狀布局的建筑秩序打破了城市繁雜、無序的狀態(tài)，在稠密、繁復(fù)的CBD，表達(dá)出城市知性的一面，構(gòu)筑了城市29、優(yōu)美的天際線，并在有限的土地上爭(zhēng)取到了開闊的景觀，使得人與人之間保持了一個(gè)舒適、放松的物理距離。名人概念：碧海云天 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸成熟，單靠概念炒作的營(yíng)銷手法已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落伍了，依靠名人提升知名度的手段越來越多地被應(yīng)用在房地產(chǎn)行業(yè)活動(dòng)中，從請(qǐng)名人題字、題辭到請(qǐng)名人作開盤典禮嘉賓，再到讓名人成為自己樓盤的形象大使，名人營(yíng)銷的手段方法也在不斷改變。最著名的案例莫過于深圳京基房地產(chǎn)公司開發(fā)的碧海云天于年月日邀請(qǐng)美國(guó)前總統(tǒng)克林頓為其項(xiàng)目做宣傳，可謂將“名人秀”推向了登峰造極的高度。文化概念：中信太湖城 中信太湖城的整個(gè)開發(fā)周期將持續(xù)35年，規(guī)劃以水為主題，以水岸洲苑為特色，融合太湖地域文化，營(yíng)造一種30、唯美現(xiàn)代的新人文園林境界，建成后將是一個(gè)包括五星級(jí)酒店、大型主題公園、文化商業(yè)水街、中國(guó)太湖文化論壇，成為長(zhǎng)三角地區(qū)乃至國(guó)內(nèi)一流的集論壇、培訓(xùn)、教育、會(huì)展于一體的文化產(chǎn)業(yè)基地和休閑度假中心。 目錄PART 1PART 1：建筑風(fēng)格：建筑風(fēng)格chapter1:chapter1:中式風(fēng)格中式風(fēng)格chapter2:chapter2:異域風(fēng)格異域風(fēng)格chapter3:chapter3:現(xiàn)代風(fēng)格現(xiàn)代風(fēng)格PART 2: PART 2: 概念地產(chǎn)類概念地產(chǎn)類PART 3PART 3：稀缺資源類：稀缺資源類稀缺資源類大海：十七英里 湖：壹湖 河：天陽(yáng)上河 山：水映麗山公園：公園大地森林：森林1號(hào)高爾夫：保麗國(guó)31、際高爾夫花園海景：十七英里 “17英里”項(xiàng)目具有非常獨(dú)特的自然環(huán)境，面朝蔚藍(lán)深邃的大海，背靠翠綠的山坡。除了自然海岸景色外，還有周圍山坡綠地，公用花園，天然及人造的景觀，各住宅群本身及之間的庭院，在整體的布局上相互串連，使在不同的路徑上，都能享受到不同層次的景觀。天然及人造的景觀相互襯托，相得益彰渾然一體。 在建筑群的入口處，盡量將兩側(cè)的房屋拉開，在中間的位置上布置著精心挑選的林木，加上小橋流水的休閑景致，不單令住客或訪客在抵達(dá)時(shí)感受到豐富的園林景色，這個(gè)空間亦同時(shí)形成了一條景觀走廊，可以將視野一直伸延出海邊，海天一色，都能一覽無遺。 景觀設(shè)計(jì)在空間層次上，從小區(qū)公共空間到組團(tuán)公共空間，再到私32、家庭院空間形成序列，使居住者享受由共有至私有的景觀資源.除了保留了四周的山坡綠地外，各類型住宅亦安排了有其獨(dú)有特色的公共景觀空間。高層住宅上的空中花園，用泳池、花園平臺(tái)、球場(chǎng)及商業(yè)休閑設(shè)施環(huán)繞，使環(huán)境同樣精彩。多拼并聯(lián)住宅之間的庭院及雙拼住宅的小廣場(chǎng)，而各類住宅的景觀又以主要的花園平臺(tái)連擊一起，相得益彰。 貫通山坡的小徑及點(diǎn)綴其中的涼亭、景觀池、燒烤場(chǎng)、均能讓住客在多元化的戶外空間下，享用這里所有天然景致的一點(diǎn)一滴。海邊的木棧道是小區(qū)環(huán)境的特色，既是連通全區(qū)交通的重要渠道，又是烘托濱海氛圍的主要元素。 湖景:壹湖 蘇州臨水瀕湖的居所很多，繼金雞湖之后，獨(dú)墅湖成為一個(gè)新的開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域。壹湖項(xiàng)目位33、于新機(jī)場(chǎng)路獨(dú)墅湖畔。獨(dú)墅湖面積11.52平方公里，原來是平原，因宋朝時(shí)期的一次大地震而形成，成為蘇州地區(qū)有名的一處原生態(tài)湖泊。壹湖項(xiàng)目在建設(shè)過程中，湖邊的草木盡量都保持原樣，廢棄建材都嚴(yán)格外送處理。這樣做一方面是保證可以欣賞到原生態(tài)的湖景，更重要是保持生態(tài)的平衡。按照設(shè)計(jì)要求，壹湖社區(qū)在景觀規(guī)劃方面，將考慮獨(dú)墅湖邊土壤環(huán)境，綠化環(huán)境等，選用最合適的植物栽培，塑造一種諧和的生態(tài)壹湖。 壹湖，坐落在優(yōu)勢(shì)地段是天生的資本，尊重環(huán)境，還原生態(tài)才是價(jià)值最大的地方。 河景:天陽(yáng)上河 這個(gè)項(xiàng)目命名為“上河”，一是因?yàn)轫?xiàng)目正好緊挨著小河，二是想要傳遞出一種舒適、宜居的住宅氣質(zhì)：“對(duì)于中國(guó)人來說，河流是很有靈性34、的東西。古人就一直有得水為上的說法。對(duì)于生活在江南的人們來說，小河也是兒時(shí)記憶中的重要部分。當(dāng)太陽(yáng)照在河流上，我們所看到的不僅是波光和溫暖，也許還有一種對(duì)人類與大自然互相依存的體會(huì)。河流就在腳下，和我們所生活的土地融為一體。住在河畔的建筑里，會(huì)給予我們溫暖的記憶。” 山景:水映麗山 水映麗山位于千佛山脈泉城特色風(fēng)貌帶中，是重點(diǎn)城市森林公園和生態(tài)保護(hù)區(qū)，擁有稀缺的自然景觀和人文景觀資源。二千多畝生態(tài)山林，四千余株蒼松翠柏，天然屏障，降塵隔噪，天成山水的自然養(yǎng)生環(huán)境。自然景觀的延續(xù)，人與自然的親密接觸，真正實(shí)現(xiàn)人、建筑、自然的完美和諧。傳承歐美住宅的經(jīng)典細(xì)節(jié)，完美地將健康生態(tài)的生活理念精美地表現(xiàn)在35、建筑細(xì)節(jié)之中。 公園：公園大地 公園大地，位于龍崗區(qū)中心城龍翔大道北側(cè)，出機(jī)荷高速、水官高速和深惠公路到本地塊約7至10分鐘，龍城主要干道龍翔大道由東南貫穿到西北，東臨吉祥路，北達(dá)清林中路，距離海關(guān)大廈不到一分鐘車程。項(xiàng)目北靠余石嶺公園，余石嶺公園是深圳市重點(diǎn)景觀建設(shè)項(xiàng)目，此公園成為本地塊天然的后花園，景觀資源非常豐富。公園大地將成為“中央”+“山水”生活的最好寫照，作為龍崗中心城首席豪宅，項(xiàng)目園林由著名景觀公司香港貝爾高林傾力打造,引入世界著名經(jīng)典水景園林元素使使園林具有更深厚的文化韻味。 森林:森林1號(hào) 項(xiàng)目位于東莞塘廈大屏嶂森林公園內(nèi)，緊鄰世界第一大球場(chǎng)觀瀾湖高爾夫東莞球會(huì)，與深圳市福田中心區(qū)僅25分鐘車程，出則繁華，入則繁華。項(xiàng)目占據(jù)國(guó)家一級(jí)森林公園近2700萬原生森林，境內(nèi)珍罕野生動(dòng)物百余種，植物約668 種，其中樹齡最大的羅浮栲已經(jīng)超過100年，并擁有東莞最純凈的水質(zhì)資源蝦公巖純天然飲用水水庫(kù)，原生態(tài)資源十分豐富。 高爾夫:保利國(guó)際高爾夫花園 項(xiàng)目總占地面積約230萬平方米，其中高爾夫球場(chǎng)用地約151萬平方米，房地產(chǎn)用地80萬平方米。 保利國(guó)際高爾夫花園定位：別墅物業(yè)高端標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)際錦標(biāo)級(jí)、亞洲一流的高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞的生態(tài)別墅小區(qū)；附以國(guó)際化專屬會(huì)所及英式“職業(yè)管家”物管服務(wù)等軟硬件配套。The EndTHANKS!