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1、構(gòu)筑國(guó)際大都市生活的巨擘級(jí)建筑綜合體北京華貿(mào)中心構(gòu)筑國(guó)際大都市生活的巨擘級(jí)建筑綜合體北京華貿(mào)中心構(gòu)筑國(guó)際大都市生活的巨擘級(jí)建筑綜合體北京華貿(mào)中心構(gòu)筑國(guó)際大都市生活的巨擘級(jí)建筑綜合體北京華貿(mào)中心綜合體案例分析綜合體案例分析綜合體案例分析綜合體案例分析案例借鑒案例借鑒北京北京北京北京 華貿(mào)中心華貿(mào)中心華貿(mào)中心華貿(mào)中心案例選擇標(biāo)準(zhǔn)案例選擇標(biāo)準(zhǔn)一、二線先進(jìn)城市城市核心區(qū)域城市主要商圈內(nèi)部或邊緣20萬(wàn)平方米以上綜合體項(xiàng)目案例借鑒要點(diǎn)案例借鑒要點(diǎn)功能構(gòu)成及各功能之間的關(guān)系規(guī)劃布局形象打造開發(fā)模式開發(fā)時(shí)序案例借鑒：通過典型案例的成功經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目發(fā)展提供案例借鑒：通過典型案例的成功經(jīng)驗(yàn)，為項(xiàng)目發(fā)展提供借鑒借鑒2、功能組合超5A智能寫字樓+超豪華酒店+國(guó)際商城+國(guó)際公寓+運(yùn)動(dòng)主題公園+電力科技展示中心 住宅區(qū)寫字樓集中商業(yè)酒店項(xiàng)目指標(biāo)：項(xiàng)目指標(biāo)：總規(guī)模約100萬(wàn)平米；R=3.5。規(guī)劃宗旨規(guī)劃宗旨營(yíng)造多功能為一體的復(fù)合性城市空間?；赜赡现帘眲澐殖扇齻€(gè)區(qū)域南部為辦公區(qū)；北部為住宅區(qū)；零售店、酒店在中部?jī)r(jià)值標(biāo)簽由新光天地、華貿(mào)購(gòu)物中心、 華貿(mào)廣場(chǎng)、華貿(mào)商業(yè)街組成的大型集中商業(yè)構(gòu)成了項(xiàng)目的商業(yè)引擎華貿(mào)購(gòu)物中心華貿(mào)購(gòu)物中心位于華貿(mào)寫字樓裙房部分，建筑面積約4萬(wàn)平米，營(yíng)業(yè)樓層共五層，包括地下一層和地上四層 入駐品牌入駐品牌：VERSACE（范思哲）, A.TESTONI（鐵獅東尼）, BAUME & MERCIE3、R（名士）, BROOKS BROTHERS（布克兄弟）,CANALI（康納利）等新光天地新光天地是國(guó)內(nèi)單體面積最大的百貨公司，地下四層，地上六層，營(yíng)業(yè)面積12萬(wàn)平米。 入駐品牌：入駐品牌：匯集了從全球頂級(jí)精品到街頭個(gè)性時(shí)尚，從法國(guó)百年經(jīng)典美饌到老北京風(fēng)味小吃，從未來生活科技到各國(guó)家居精品的來自全世界的938個(gè)品牌 華貿(mào)廣場(chǎng)華貿(mào)廣場(chǎng)獨(dú)踞華貿(mào)商圈第一圍合核心地帶。幾組大氣而精致的半開放式建筑小品，薈萃異域風(fēng)情的酒吧、咖啡廳，圓形下沉式露天溜冰場(chǎng)，成就時(shí)尚一族的最佳“聚點(diǎn)”入駐品牌入駐品牌：EMPORIO ARMANI（阿瑪尼）全新概念店落戶華貿(mào)廣場(chǎng)華貿(mào)商業(yè)街華貿(mào)商業(yè)街將傳統(tǒng)零售方式升級(jí)到SHOW4、ROOM模式，以開放式樓梯巧妙結(jié)合一層、二層零售陳列區(qū)與三層商務(wù)洽談區(qū)，為知名品牌量身訂造個(gè)性化展示空間。入駐品牌：入駐品牌：俏江南、雅瑩、哈根達(dá)斯、成城店等600600多個(gè)品牌專賣店入駐，其中有多個(gè)品牌專賣店入駐，其中有9090多種國(guó)際頂級(jí)、一線品牌，更有多種國(guó)際頂級(jí)、一線品牌，更有40%40%商品為首次進(jìn)商品為首次進(jìn)入北京市場(chǎng)的國(guó)際品牌入北京市場(chǎng)的國(guó)際品牌 ，一舉實(shí)現(xiàn)了華貿(mào)中心，一舉實(shí)現(xiàn)了華貿(mào)中心“商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)”的理念，拔高區(qū)域標(biāo)簽的理念，拔高區(qū)域標(biāo)簽價(jià)值標(biāo)簽引入JW萬(wàn)豪酒店與麗思卡爾頓酒店 為華貿(mào)中心奠定了奢華的標(biāo)簽北京麗思卡爾頓酒店由世界著名酒店設(shè)計(jì)顧問公司Hirsch Bedne5、r Associates主持內(nèi)部設(shè)計(jì)裝潢，完整地呈現(xiàn)了十八世紀(jì)英倫莊園風(fēng)格。古典Chippendale式家具營(yíng)造出高貴典雅的濃郁氛圍，使北京麗思卡爾頓酒店在京城中獨(dú)樹一幟。 北京JW萬(wàn)豪酒店不僅是北京第一家JW品牌酒店，更是萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)第三千家酒店。酒店建筑設(shè)計(jì)與內(nèi)部裝飾均由世界知名團(tuán)隊(duì)完成。擁有588間客房的酒店，內(nèi)部裝飾凸現(xiàn)獨(dú)特的世界現(xiàn)代藝術(shù)氣息，五個(gè)現(xiàn)代的餐飲及娛樂場(chǎng)所，以及萬(wàn)豪獨(dú)創(chuàng)品牌“泉”水療中心，配備最先進(jìn)設(shè)施的健身中心和寬闊的宴會(huì)場(chǎng)地及高科技會(huì)議設(shè)備。 只租不售，長(zhǎng)期持有，確保物業(yè)高品質(zhì)只租不售，長(zhǎng)期持有，確保物業(yè)高品質(zhì) ，實(shí)現(xiàn)利益最大化，實(shí)現(xiàn)利益最大化出租情況：2007年初交付6、使用的1、2號(hào)寫字樓出租率目前超過90%，2008年初交付的3號(hào)寫字樓出租率也已達(dá)到50%。業(yè)已進(jìn)駐華貿(mào)寫字樓的客戶包括德意志銀行、渣打銀行、東方匯理銀行、韓國(guó)證券交易所、萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)、 SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500強(qiáng)企業(yè) 明星物業(yè)3座5A級(jí)智能寫字樓形成項(xiàng)目的核心驅(qū)動(dòng)力，最大化發(fā)掘了土地利用價(jià)值 成就“世界商圈”國(guó)際化客戶定位國(guó)際化客戶定位華貿(mào)寫字樓以國(guó)際領(lǐng)袖型金融公司為支撐，知名跨國(guó)公司為依托，打造國(guó)際水準(zhǔn)的華貿(mào)商圈核心，提升北京CBD的整體產(chǎn)業(yè)定位入駐金融企業(yè)享受北京政府特殊補(bǔ)貼政策無柱、實(shí)用的平面空間無柱、實(shí)用的平面空間每層2261/2383平米無柱大開間室內(nèi)自然光線充足整7、層使用率7173%專業(yè)物管專業(yè)物管第一太平戴維斯第一太平戴維斯配備“客戶專員”服務(wù)設(shè)立“貼心工程師”管理模式，為業(yè)戶提供系統(tǒng)化、程序化、規(guī)范化的裝修管理服務(wù)首創(chuàng)“貴賓客戶專享停車區(qū)”人性化、高科技含量的電人性化、高科技含量的電梯系統(tǒng)梯系統(tǒng)高效-首層等待時(shí)間縮減至最短舒適世界領(lǐng)先技術(shù)的超高速程序處理軟件安全-開關(guān)系統(tǒng)可感應(yīng)各樓層的門重和分壓，調(diào)節(jié)開門機(jī)的力量變現(xiàn)物業(yè)20萬(wàn)平米的住宅為華貿(mào)中心唯一可售物業(yè)，為項(xiàng)目貢獻(xiàn)主要現(xiàn)金流開盤價(jià):9000元/平米均價(jià)：11000元/平米回收資金約：28億案例總結(jié)：綜合體項(xiàng)目成功關(guān)鍵因素小結(jié)n外部因素外部因素中心區(qū)位、具備交通優(yōu)勢(shì)。緊鄰或接近城市主要交通道路，具有一定的車流人流基礎(chǔ)。n高水準(zhǔn)外部形象、具備形象標(biāo)桿、視覺焦點(diǎn)高水準(zhǔn)外部形象、具備形象標(biāo)桿、視覺焦點(diǎn)高水平、高品質(zhì)建筑形象；項(xiàng)目整體或核心物業(yè)能夠成為城市的形象標(biāo)桿、視覺焦點(diǎn)。n復(fù)合、互補(bǔ)、分級(jí)的多功能關(guān)系復(fù)合、互補(bǔ)、分級(jí)的多功能關(guān)系對(duì)外，多功能復(fù)合形成競(jìng)爭(zhēng)合力；對(duì)內(nèi)，各功能部分之間形成互惠優(yōu)勢(shì)。n價(jià)值標(biāo)簽價(jià)值標(biāo)簽頂級(jí)商業(yè)，頂級(jí)酒店n驅(qū)動(dòng)物業(yè)驅(qū)動(dòng)物業(yè)商業(yè)、寫字樓等n變現(xiàn)物業(yè)變現(xiàn)物業(yè)住宅、公寓等