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1、住宅工程設計中建筑專業質量控制要求序 號工程設計項目設計技術標準設計質量控制點設計質量要求及控制措施一規劃及總圖設計1公共服務設施1、城市居住區規劃設計規范GB501802、建筑設計防火規范GBJ163、高層民用建筑設計防火規范GB500454、居住區規劃設計資料集5、現行建筑設計規范1、公共建筑配套的完善性2、公共建筑配套的及時性，能與住宅交付使用同步3、公共建筑布局的合理性，要方便使用4、物業管理5、安全性、衛生1、盡可能完善公共服務設施的項目，并計算出合理定額指標。1） 教育：托兒所、幼兒園、小學、普通中學2） 醫療衛生：社區健康服務中心、門診所3） 文化體育：會所、社區文化活動中心、體2、育運動場（游泳池、網球場）、兒童游戲場4） 商業服務：菜市場、超級市場、藥店、書報亭、快餐店、照相洗印、美容美發、洗衣店、家電維修、旅行社5） 金融郵電：銀行、郵電局、電話亭6） 市政公用：停車場、停車庫7） 行政管理：居委會、物業管理、派出所、治安崗亭、綠化環衛2、住宅分期建設時要考慮公建的分期建設，經常性使用項目宜先行啟動。3、公共服務設施的規劃布置應具合理的服務半徑，并考慮交通組織、防相互干擾、節約用地等。4、規劃布局要便于安全管理、監控，主要出入口應設門衛。2道路系統1、城市居住區規劃設計規范GB501802、方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規范JGJ503、居住區規劃設計資料集13、道路通暢性，是否有迂回及外部車輛穿行2、人流與車流是否混雜，安全性3、噪音干擾4、道路布置宜于命名、編號、尋訪、識別5、無障礙通道6、道路坡度1、小區內外聯系道路要順暢，安全便捷，避免往返迂回、對穿及外部車輛、人流穿行。2、車流、貨車流、自行車、行人道路分開，避免混雜、穿行，分級設置以保持居住區的安全與安靜。3、道路布置宜于命名、編號、方便尋訪及識別。4、公共活動中心或其它公共設施依照規范要求做無障礙設計，方便殘疾人使用。5、嚴格依照小區道路縱坡控制指標設；度大于8時輔以梯步；多雪地區考慮防滑措施。6、坡度大，或交通流線復雜，考慮天橋、連廊組織交通。序 號工程設計項目設計技術標準設計質量控制4、點設計質量要求及控制措施一規劃及總圖設計3綠地1、城市居住區規劃設計規范GB501802、居住區規劃設計資料集1、綠地面積2、綠地布置位置3、綠地功能1、依照規劃要求，綠化覆蓋率不小于30；高尚住宅區高于30。2、公共綠地分級分類設置：居住區級公園、兒童公園、小游園、兒童游戲和休息場地。3、1）滿足游憩活動的需要：健身鍛煉、兒童游戲、散步、休息、游覽、娛樂、文化等。2）創造優美的自然環境：充分利用地形、水體、植物、小品、鋪地，創建美好的戶外環境。 3）凈化自然環境，改善小氣候。隔噪音、分隔空間、障景、防風等。4住宅組群1、城市居住區規劃設計規范GB501802、建筑設計防火規范GBJ163、高5、層民用建筑設計防火規范GB500454、住宅設計規范GB50096-19995、其它現行建筑設計規范6、居住區規劃設計資料集1、住宅建筑單體之間的距離、日照時間和日照質量2、通風與防風3、室外景觀、視線遮擋4、建筑朝向5、噪聲干擾6、安全問題7、舒適性1、依照規劃批準的容積率,分利用地形特點,定群體的組合形式和建筑高度2、根據地區所處緯度確定日照間距，同時兼顧室外活動場地的日照。3、建筑間距要滿足防火要求。4、炎熱、潮濕地區宜加強夏季自然通風，寒冷地區宜注重冬季防寒、防風。5、建筑群體組合要考慮充分利用自然地形，使盡可能多的單元有好的自然景觀。同時單元與單元之間不能有對視現象，以保證住宅單位的6、私密性。6、參照“全國部分地區建議建筑朝向表”，結合用地狀況，確定朝向，獲得較好的日照通風效果。7、1）主要的噪聲源如學校、菜市場、活動場地應盡可能與住宅組群有一定距離，以減少噪聲對住宅的影響。2）充分利用天然地形屏障、綠化帶，削弱噪聲的傳播。3）將公建中對噪聲限制不高的部分和住宅中輔助房間、外廊朝向道路或噪聲源8、群體組合應考慮交通安全和安全防盜9、群體組合應考慮室外環境舒適性、鄰里交往，增加生活氣氛。序 號工程設計項目設計技術標準設計質量控制點設計質量要求及控制措施一規劃及總圖設計5環境設施1、城市居住區規劃設計規范GB501802、居住區規劃設計資料集1、景觀與生活氣氛2、實用性3、體現7、小區特點1、對地面、欄桿、圍墻、座椅、花壇、路燈、園燈、雕塑、噴水、指示牌、廢物箱、燈光等充分考慮設計。2、形成小區統一的風格，體現出小區的特點。6戶外場地1、城市居住區規劃設計規范GB501802、居住區規劃設計資料集1、戶外場地是否足夠2、前往戶外場地的方便性3、戶外場地的安全性1、 計算兒童游戲場地的用地指標，分別設置小區級、住宅團組和組團級以下的少年兒童游戲場地。2、 場地地面、水池、沙坑、墻體及各種游戲器械的設置要考慮兒童使用的安全性。3、 根據規劃要求和用地條件設置居住區級、居住小區級和零星體育運動場地。7豎向設計1、城市居住區規劃設計規范GB501802、居住區規劃設計資料集1、8、建筑群體空間景觀2、道路坡度3、道路、場地排水1、充分利用地形特點，分隔空間，控制視線景觀、改善小氣候環境，組織交通，加強建筑藝術表現力。2、依據坡度規定設計道路、場地、綠地坡度。不能滿足坡度要求時考慮采取梯步、連廊、天橋等形式設置護坡、擋墻。3、設計地形和坡度要適合污水、雨水的排水組織。4、道路、場地考慮防滑處理。二套內空間1戶型1、住宅設計規范GB5009619992、現行建筑設計規范1、使用面積系數2各類房間設置的合理性3、各類房間聯系走道、通路的合理性1、1）充分利用地形特點，分隔空間，控制視線景觀、改善小氣候環境，組織交通，加強建筑藝術表現力。 2）公攤面積盡量壓至最小，結構面積要合9、理經濟，以使使用面積系數K值達到最大。2、1）住宅應按套型設計，獨門獨戶。每套至少包括起居室、臥室、廚房、衛生間。 2）根據住宅檔次可增加項目：主臥室帶衛生間、衣帽間、工人房、工人衛生間、書房、餐廳、貯物室等。 3）復式住宅4、 走道面積應控制在最小，房間之間的通路不宜互相穿越。序 號工程設計項目設計技術標準設計質量控制點設計質量要求及控制措施二套內空間2起居室1、住宅設計規范GB50096-19992、現行建筑設計規范1、面積2、家具布置3、采光、通風1、起居室的面積宜大于12。2、開向起居室的門不宜多并應集中開，以減少交通干擾。留有適當的長墻面布置家具，墻面直線長度應大于3米。3、起居室應10、自然通風，直接采光。宜有良好的視野景觀。3主、次臥室1、住宅設計規范GB50096-19992、現行建筑設計規范1、面積2、家具布置3、采光、通風4、私密性1、雙人臥房不小于10；單人臥房不小于6；臥室兼起居室不小于12。2、臥室的寬度及進深要適宜家具布置。3、臥室應有直接采光、自然通風。4、廚房宜布置在戶內近入口處，不宜穿越起居室或鄰近臥室。4廚房1、住宅設計規范GB5009619992、現行建筑設計規范1、面積2、采光、通風3、廚房設施及操作流線4、位置1、一、二類住宅廚房面積不小于4；三、四類住宅廚房面積不小于5。2、廚房應有自然采光、通風換氣。3、按照操作流程合理布置洗滌池、案臺、爐灶11、廚柜、排油煙機、排氣扇。并考慮冰箱、微波爐、消毒碗柜、洗碗機、電飯煲、電開水器等位置，及預留插座。4、廚房宜布置在戶內近入口處，不宜穿越起居室或鄰近臥室。5餐廳1、面積2、相對集團3、家具布置1、餐廳的面積應適宜，過大浪費空間，過小使用不便。2、餐廳最好能與起居室、廚房分設，靠近廚房。也可與起居室合設，或設于廚房內。合設均應考慮分隔。3、餐廳的寬度及進深應適宜擺放餐桌、餐椅及酒柜等。序 號工程設計項目設計技術標準設計質量控制點設計質量要求及控制措施二套內空間6衛生間1、住宅設計規范GB50096-19992、現行建筑設計規范1、面積2、衛生間數量3、衛生間位置4、使用方便性1、設便器、洗浴、12、洗面三件潔具的不小于3；設便器、洗浴兩件潔具的不小于2.5；設便器、潔面兩件潔具的不小于2；設便器的不小于1.00。2、每套住宅均應設衛生間；四類住宅宜設兩個或兩個以上衛生間。每套住宅至少應配置三件衛生潔具。3、衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室和廚房上層。無前室的衛生間門不應直接開向起居室和廚房。5、 套內應預留洗衣機位置。衛生間應安排肥皂盒、手紙盒、浴盆起身扶手、毛衣架、掛衣架、鏡箱等配件，并留出洗衣機、電吹風等電源插座。7書房1、書房布置2、景觀、干擾1、高檔住宅在面積允許的情況下應單設書房，鄰近起居室、主臥室。或可與起居室合設，合設時宜做空間分隔。2、書房最好有好的室外景觀，避13、免室外噪音、室內交通干擾。8層高和室內凈高1、住宅設計規范GB50096-19992、現行建筑設計規范1、室內凈高過低，吊頂不便或使用不便。1、普通住宅層高不高于2.8m，所以設計時應控制板厚、梁高等，使起居室、臥室的室內凈高不低于2.4m，局部凈高不低于2.1m，廚房、衛生間的室內凈高不低于2.2m。2、利用坡屋頂內空間作起居室、臥室時，其12面積的室內凈高不應低于2.1m。9陽臺1、住宅設計規范GB50096-19992、現行建筑設計規范1、使用功能2、安全性1、每戶均應設陽臺，生活陽臺設于起居室或主臥室外，服務陽臺設于廚房外。2、陽臺應滿足觀景、曬衣等功能。頂層陽臺應設雨罩，各套間毗鄰陽14、臺應設分戶板。3、1）低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不小于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不小于1.10m。中高層、高層及寒冷地區住宅陽臺宜采用實體欄板。2）陽臺欄桿設計應防止兒童攀爬，放置花盆處應采取防墜落措施。序 號工程設計項目設計技術標準設計質量控制點設計質量要求及控制措施二套內空間10過道、貯藏空間、套內樓梯1、住宅設計規范GB50096-19992、現行建筑設計規范1、過道寬度 2、貯藏柜的高度、深度及防潮3、套內樓梯的位置及樓梯形式1、套內入口過道凈寬不小于1.2m，通往起居室、臥室過道凈寬不小于1m；通往廚房、衛生間、貯藏室過道凈寬不小于0.9m。拐彎處尺寸應便于搬運家具。215、吊柜凈高不小于0.4m，壁柜凈深不小于0.5m。底層或靠外墻、靠衛生間的壁柜內部應采取防潮措施。3、套內樓梯宜置于方便上落并不占用主要空間的位置。樓梯凈寬，當一邊臨空時不小于0.75m；當兩側有墻時不小于0.90m11門窗1、住宅設計規范GB50096-19992、現行建筑設計規范1、分戶門安全性及私密性2、門洞口大小3、窗的安全性4、視線干擾1、兩戶的分戶門不宜對開。分戶門應滿足消防、防盜的要求。設望人孔鏡、防盜鏈、門鈴或對講機。2、各部位門洞應符合規范要求的最小尺寸。3、外窗窗臺距樓面凈高低于0.9m時應有防護措施。窗框、玻璃等用料應符合國家建筑門窗產品綜合標準的規定。凹槽中的窗應錯開布16、置或采取其它措施防止對視；面向走廊的窗應采取措施避免視線干擾，并不應向走廊開啟以免妨礙交通。三共用部分1樓梯1、住宅設計防火規范GBJ162、高層民用建筑設計防火規范GB500453、住宅設計規范GB50096-19991、通風、采光2、梯段凈寬、踏步、扶手3、安全性1、 樓梯間設計應符合防火規范要求。2、 梯凈寬不小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿的梯段凈寬不小于1m。踏步寬度及扶手高度均應符合住宅設計規范要求。3、 樓梯井寬大于0.11m時，應采取防止兒童攀滑措施。序 號工程設計項目設計技術標準設計質量控制點設計質量要求及控制措施三共用部分2電梯1、住宅設計防火規范GBJ1617、2、高層民用建筑設計防火規范GB500453、住宅設計規范GB50096-19991、臺數及容量2、電梯功能、舒適性3、轎箱及候梯廳尺度1、七層及以上住宅或入口層樓面距室外設計地面高度超過16m以上住宅必須設電梯；十二層及以上高層住宅不應少于兩臺。2、1）高層住宅電梯宜每層設站。2）盡量選用質量好的品牌。3、度不應小于多臺電梯中最大轎箱的深度，且不小于1.5m。3走廊和出入口1、住宅設計防火規范GBJ162、高層民用建筑設計防火規范GB500453、住宅設計規范GB50096-19991、走廊寬度、安全性2、出入口安全性3、出入口識別4、無障礙設計1、走廊凈寬度不小于1.2m。高層住宅外廊宜封18、閉。外廊、內天井，上人屋面欄桿凈高，低、多層住宅不小于1.05m。中高、高層住宅不小于1.10m。設計防止兒童攀爬。2、出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯、平臺下部時，應采取防止物體墜落的措施。3、出入口應有易識別的標志，并依需要設信報箱及門廳、管理室等。4、設置電梯的公共出入口，當有高差時應設輪椅坡道及扶手。4垃圾收集設施1、住宅設計規范GB50096-19991、垃圾收集形成、衛生狀況、氣味1、住宅不宜設垃圾管道。不設垃圾管道時，多、低層應根據收集方式設置相應措施，如袋裝垃圾。中高、高層應設封閉的垃圾收集空間。2、設置垃圾管道時應符合下列要求：不應緊鄰起居室、臥室；垃圾管道應耐腐、阻燃、防潮、19、光滑。斗門應耐腐、關閉嚴密。管道頂部應通出屋面，底部設封閉垃圾間。序 號工程設計項目設計技術標準設計質量控制點設計質量要求及控制措施三共用部分5地下室和半地下室1、住宅設計規范GB50096-19992、汽車庫建筑設計規范JGJ1003、其它現行建筑設計規范1、采光、通風、防潮、排水2、功能1、地下室和半地下室必須對采光、通風、防潮、排水及安全防護采取措施。2、作為貯藏、自行車庫和設備用房使用時，凈高不低于2m。作為汽車庫使用時，凈高不低于2.3m。3、室外車道進入地下室時，應有明顯標志，并應注意防雨水、排水。6附建公用房1、住宅設計規范GB50096-19992、其它現行建筑設計規范1、噪聲20、振動2、環境污染3、安全性1、住宅建筑內不應布置產生噪聲、振動和污染環境的商店、車間、餐飲店、鍋爐房、變壓器室等。如條件所限布置時，應符合現行的建筑防火、隔聲及有關專業規范要求。2、嚴禁布置存放和使用火災危險性為甲、乙類物品的商店、車間、倉庫。四室內環境1日照、天燃采光、自然通風1、住宅設計規范GB50096-19992、其它現行建筑設計規范1、住宅采光標準應符合規范要求。2、單朝向住宅應采取通風措施，通風開口面積應符合規范要求。2保溫、隔熱1、住宅設計規范GB50096-19992、其它現行建筑設計規范1、嚴寒地區住宅節能設計應符合民用建筑節能設計標準（采暖居住建筑部分）（JGJ26）有關21、規定。2、西向外窗應采取遮陽措施；屋頂和西外墻應采取隔熱措施。3、設有空調的住宅，圍護結構采取保溫隔熱措施。3隔聲1、住宅設計規范GB50096-19992、其它現行建筑設計規范1、起居室、臥室宜布置在背向噪聲源的一側。2、電梯不應與起居室、臥室緊鄰布置。如條件限制需緊鄰布置時，必須采取隔聲、減振措施。3、樓板、分戶隔墻等部分 結構厚度、質量應具有良好的隔聲性能和采取隔聲措施。4、采用防止結構傳導的減振消聲設施。序 號工程設計項目設計技術標準設計質量控制點設計質量要求及控制措施五建筑立面1、風格2、造型吸引3、色彩與材料的運用 1、設計應具有特定的風格，體現物業的特點。2、造型宜簡捷大方；外管22、線、空調機位宜布置整齊并盡量隱蔽；適當利用陽臺、花槽、窗飾、線腳等手法豐富造型。3、依造型需要、經濟性、地方規定選擇立面材料；色彩明快大方。規劃及總圖設計1窗型及分格DBJ15-6-92“普通鋁合金門窗工程設計與施工規定”。1、外立面受影響。2、開啟、使用不方便。3、不通透；影響采光和視線。4、不密封，防水、防風性能差。1、窗型及分格應確保統一。 一致的外立面完整造型需要。2、選用開啟方便、密封好、防滲漏強的窗型及分格。3、盡量通透，不遮擋視線，有良好采光效果。2窗料結構設計DBJ15-6-92“普通鋁合金門窗工程設計與施工規定”1、用料過厚，造價高，房價貴。2、用料過薄，不安全，易變形、易損23、壞，要經常修理。1、進行認真準確的結構設計計算，嚴格結構設計審查。確保杠框料的結構安全和經濟合理用料。2、認真合理地考慮節點構選要求，對易損易壞部位重點加強措施。3玻璃設計DBJ5-6-92“變通鋁合金門窗工程設計與施工規定”1、用料厚，造價高，房價貴。2、用料薄，不安全，易損壞，墮落傷人。1、認真準確計算，準確選用合理的玻璃厚度、種類。2、確保不使玻璃脆性損壞，墮落傷人。3、膠縫固定設計合理，確保彈性固定。4局部幕墻設計JGJ102-96“玻璃幕墻工程技術規范”1、未有良好的造型，影響立面效果。2、控制單價，減低成本。3、安全性，防墜落。1、選擇良好造型，完美的立面效果。2、認真準確的幕墻結24、構設計和計算。3、安全可靠的節點設計。4、選用可靠合格型材、玻璃及結構膠。序 號工程設計項目設計技術標準設計質量控制點設計質量要求及控制措施二建筑防水設計1地下室底板及側墻防水1、DBJ15-19-97“建筑防水工程技術規程”2、“建筑防水構造圖集A”1、底板滲漏，影響地下車庫使用2、底板滲漏，使設備受潮受損造成供電、供冷失常3、防水設計過于保守，成本造價高，提高房屋售價1、根據地質狀況，地下水位壓頭，確定安全可靠，成本低的防水工藝設計。2、在施工條件確保的前提下，地下底板優先考慮底板結構自防水方案。3、既要造價低又要確保防水可靠，從材料選用、工藝做法、操作程序等方面認真分析，擇優設計。4、地25、下室側墻的結構自防水外側面（迎水面）涂雙層保證工藝為主。2外墻防水1、DBJ15-19-97“建筑防水工程技術規程”2、“建筑防水構造圖集A”1、外墻滲漏，影響使用，顧客投訴最烈。2、外窗滲漏，影響使用。1.實可靠的外墻防水工藝設計及施工工藝2、管孔、窗周、螺栓釘、陰角等防水設計，工藝應加強。3、選用適宜的外墻材料，不同墻體材料接口處，掛網加強措施。4、防止外墻體開裂，滲漏。3廚衛間防水1、DGJ15-19-97“建筑防水工程技術規程”2、“建筑防水構造圖集A”。1、廚、衛地板滲漏，影響使用。2、廚、衛間穿板、墻管孔滲漏影響使用。1、切實可靠的防水工藝設計。2、管孔預留準確位置。3、重點部位的26、補強措施。4、四周防水上翻高度足夠。4屋面防水1、DGJ15-19-97“建筑防水工程技術規程”2、“建筑防水構造圖集A”。1、屋面滲漏，影響使用。2、屋面穿板管孔滲漏，影響使用。1、切實可靠的防水及保溫隔熱工藝設計2、確保出屋面的管孔接口及孔邊加強防水效果。3、翻邊、陰角，陽角加強處理的細部設計5地下室頂板防水1、DGJ15-19-97“建筑防水工程技術規程”2、“建筑防水構造圖集A”。1、地下室頂板滲漏，影響使用。2、地下室頂板滲漏，影響地下室設備使用。損壞，運作不正常1、切實可靠的防水設計，保護層設計。2、確保出地面管孔孔邊、接口的加強防水效果。3、翻邊、陰角，陽角薄弱部位的細部處理設計。6變形縫防水1、DBJ15-19-97建筑防水工程技術規程”2、“建筑防水構造圖集A”。1、變形逢漏水，影響使用。1、切實可靠易于操作的變形縫節點設計2、切實可靠的變形縫節點的防水性能設計