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1、府院大宅武 漢 萬 科 丁 字 橋 項 目武 漢 萬 科 丁 字 橋 項 目規(guī) 劃 和 概 念 方 案 設(shè) 計淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料BASEVALUEANALYSIS基地價值分析洪山廣場武漢大學(xué)洪山廣場武昌站街道口武昌客車車輛段街道口4.5km3.5km丁字橋車輛段武漢科大華中師范2.5km2.0km1.0km丁字橋規(guī)劃學(xué)校武漢科大華中師范二環(huán)線0 4km學(xué)校規(guī)劃道路武漢理工0.4km13號線2.0km理工大學(xué)線南湖大學(xué)中觀周邊生活基2、礎(chǔ)配套完善，缺乏高品質(zhì)消費場所。宏觀二環(huán)之外，地段優(yōu)勢一般；周邊學(xué)校集聚，可為項目帶來高品質(zhì)人群；微觀地塊北側(cè)為武昌客車車輛段，存在噪音影響。地塊東南側(cè)嶺南路為單向高品質(zhì)消費場所。距二環(huán)路近，出入方便，規(guī)劃13號線地鐵站僅400米。邊學(xué)校集聚，可為項目帶來高品質(zhì)人群；可遠看南湖（但不是項目獨有的稀缺資源）存在噪音影響。地塊東南側(cè)嶺南路為單向一車道，需通過涵洞通達雄楚大道，且道路展示形象欠佳。站僅米。南側(cè)緊鄰理工大學(xué)，視野開闊。淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每3、周直接送新資料PROJECTPOSITIONING項目定位客戶年齡以35 39為“輕奢宅”客戶年齡以3539為主的追求居住改善和“輕奢宅”品質(zhì)的客戶輕奢宅輕奢華新時尚輕奢華新時尚適中的成本，主流的戶型造就的住質(zhì)戶型以市場主流造就不凡的居住品質(zhì)戶型以市場主流120-160為準(zhǔn)，主力戶為準(zhǔn)，主力戶型120-140，三房和四房和四房如何打造？如何打造？規(guī)劃提升價值產(chǎn)品提升價值形象提升價值示范區(qū)提升價值規(guī)劃提升價值產(chǎn)品提升價值形象提升價值示范區(qū)提升價值淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115954、5733，朋友圈每周直接送新資料PROJECTREVIEW方案回顧方案一 一環(huán)三軸四院方案優(yōu)勢：院落布局，組團圍合感強，創(chuàng)造情切的居住感。方案四 折線布局方案優(yōu)勢：超大公園，調(diào)整幼兒園用地，住宅沿北側(cè)地塊展開，使整體更加寬松。商業(yè)沿幼兒園北側(cè)和西側(cè)布置形成生活中心折線布局較少因樓棟拼接所帶方案劣勢：東西向住宅產(chǎn)品較多，市場接受度差。沿幼兒園北側(cè)和西側(cè)布置，形成生活中心。折線布局，較少因樓棟拼接所帶來的體量感。方案劣勢：東北角三棟住宅入戶方式較差。方案二 三進院方案優(yōu)勢北側(cè)沿路錯動布局形成豐富的城市界錯動自然劃分成個院落方案五 雙軸三院方案優(yōu)勢：北側(cè)沿二環(huán)路錯動布局，形成豐富的城市界面，錯動自然5、劃分成三個院落，形成精致的小院落景觀。方案劣勢：樓間距過小，樓棟過密。商業(yè)沿南側(cè)道路布局，對住宅影響較大。方案優(yōu)勢：圍合超大公園，超高層，大棟距，整體布局寬松，商業(yè)沿地塊西側(cè)和東側(cè)布局，減少入口兩側(cè)商業(yè)對住宅品質(zhì)的影響。幼兒園獨立用地，有利于后期示范區(qū)打造。方案三 錯動布局方案六 水景大宅方案優(yōu)勢：超大公園，調(diào)整幼兒園用地，住宅沿北側(cè)地塊展開，使整體更加寬松。商業(yè)沿幼兒園北側(cè)和西側(cè)布置，形成生活中心。錯動布局，較少因樓棟拼接所帶來的體量感。方案劣勢：東北角三棟住宅入戶方式較差方案六 水景大宅方案優(yōu)勢：東南水景，端戶多缺點，樓棟多，花園小，幼兒園占地影響住宅花園，自遮擋多方案劣勢：東北角三棟住宅6、入戶方式較差。方案比選原則：大棟距視線最優(yōu)沿二環(huán)路形象大棟距視線最優(yōu)，沿二環(huán)路形象最優(yōu)大公園綠地，景觀最優(yōu)商業(yè)盡量避免干擾住宅原則更利于示范區(qū)打造的最優(yōu)條件淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料GENERALPLAN主推方案總平面設(shè)計亮點：雙軸三院可感知的超尺度花園景 觀 視 線 最 大 化大棟距超配的私屬會所樓王獨享中軸景觀水景技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目數(shù)值單位備注凈用地面積56405凈用地面積56405總用地面積59917 容積率4.80-總建筑面積3907、637 總建筑面積390637 計容總建筑面積287500住宅273600其銷售住宅271000 其中其中銷售住宅000回購住宅2000商業(yè)8600其銷售商業(yè)600中回購商業(yè)8000配套5900物業(yè)管理用房 575總建筑面積的0.2%。其中社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房4021500戶以下3001500戶以上20/100戶養(yǎng)老402按照20/100戶。配電開閉所8002個單元一個，一個100消防控制室120幼兒園3600車位放置在地面幼兒園3600車位放置在地面地下建筑面積10313737/輛避難層建筑面積11380 不計容車位數(shù)2787個建筑密度20%綠地率30%總戶數(shù)2012戶總?cè)藬?shù)6438人總?cè)藬?shù)648、38人3.2人/戶淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料交通分析消防分析PLANNINGANALYSIS規(guī)劃分析交通分析消防分析車行流線區(qū)級道路人行流線車行出入口人行出入口消防車道消防出入口人行出入口車庫出入口消防登高場地戶型分析日照分析日照分析戶型 戶數(shù) 面積占比戶型 戶數(shù) 面積占比165288475200.1741427381047960.405142405680124730905200.346124323968112184206080.07529、01227309220122730921小時日照2小時日照圖例分析城市：湖北省武漢市1652小時日照3小時日照4小時日照5小時日照分析城市：湖北省武漢市經(jīng)度：114.30緯度：30.60有效時段：8:00-16:001221121421655小時日照6小時日照7小時日照計算高度：0.9計算軟件：天正日照計算軟件居室全部滿足大寒日2小時的日照標(biāo)準(zhǔn)淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料PLANNINGVALUEPROMOTIONPOINT規(guī)劃價值提升點景10、 觀 視 線 最 大 化武漢理工大學(xué)南湖1512343淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料PLANNINGVALUEPROMOTIONPOINT規(guī)劃價值提升點北側(cè)沿二環(huán)路城市界面1123 3423 34淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料PLANNINGVALUEPROMOTIONPOINT規(guī)劃價值提升11、點一心雙軸四院 可感知的超尺度花園軸線布局 打造層層遞進式庭院空間秩序軸線布局 打造層層遞進式庭院空間秩序?qū)俳】颠\動后花園樓王獨享中軸景觀水景超長風(fēng)雨連廊到了小區(qū)門口就如同歸家超長風(fēng)雨連廊，到了小區(qū)門口就如同歸家幼兒園最小影響住宅花園住宅景觀最大化東南側(cè)高層獨立單元，觀湖視線最大化利用健康運動后花園健康運動后花園最大化花園超尺度花園最大化花園超尺度花園淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料PLANNINGVALUEPROMOTIONPOINT規(guī)劃價12、值提升點豐富的歸家動線體驗豪宅小區(qū)入戶大門深宅大院大隱市81重塑老武漢街景2深宅大院、大隱于市67534123酒店式公共客廳3酒店式公共客廳4迎賓花園5私享下沉庭院會所6風(fēng)雨連廊4迎賓花園5私享下沉庭院會所6風(fēng)雨連廊7私享超大景觀花園8單元禮儀大堂淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料PLANNINGVALUEPROMOTIONPOINT規(guī)劃價值提升點品質(zhì)配套超配的私屬會所超配的私屬會所拒絕干擾住宅的商業(yè)社區(qū)配套12班幼兒園社區(qū)配套12班幼兒園生活中13、心儀式感的社區(qū)公共大堂生活儀式感的社區(qū)公共大堂商業(yè)活中心私屬會所下沉庭院商業(yè)社區(qū)公共大堂商業(yè)替換替換替換淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料PRODUCTVALUEPROMOTIONPOINT產(chǎn)品價值提升點 大面寬 薄進深 南北通透薄進南北進深北通透透T3165 125 142T2165 165T3：165+125+142大面寬T2：165+165T4：122+112+112+122T4：142+122+122+142淘寶：土木世家， h t t 14、p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料PRODUCTVALUEPROMOTIONPOINT產(chǎn)品價值提升點甲方戶型參考T2 167+167T3 145+125+145T4 145+115+115+125T2167 167T3145 125 145T4145+115+115+125淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料PRODUCTVALU15、EPROMOTIONPOINT產(chǎn)品價值提升點 可變戶型 適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)變化精細化計 精細化設(shè)計 可贈送面積可贈送面積精細化設(shè)計 收納體系可贈送面積淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料PRODUCTVALUEPROMOTIONPOINT產(chǎn)品價值提升點 架空層活動空間 品質(zhì)大堂首層采光井增加地下大堂品質(zhì)v地上地下 雙大堂空間首層采光井，增加地下大堂品質(zhì)，v地上地下 雙大堂空間無高差地面，入口門與門禁距離不超過2米，滿足適老化要求信報箱在入處方便信報箱16、設(shè)置在入口處，方便取用架空層公共空間可作為居民室活動空間環(huán)島地庫入口庫柱家車行繞環(huán)島進入車庫，極具儀式感的環(huán)形柱廊渲染歸家的尊貴感受淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料IMAGEVALUEPROMOTIONPOINT形象價值提升點立面定位決定品牌效應(yīng)地標(biāo)性的城市界面產(chǎn)品定位決定立面形象地標(biāo)性的城市界面緊鄰城市主要交通環(huán)線二環(huán)產(chǎn)品定位決定立面形象主要面積集中在中改區(qū)域，路高架，具有重要的城市形象展示性。超高層建筑，對客戶年齡以3539為主的追求居住改17、善和品質(zhì)的客戶，象展示性。超高層建筑，對比周邊建筑高度，絕對高度地標(biāo)優(yōu)勢求居住改善和品質(zhì)的客戶，此年齡段現(xiàn)代人的審美趨勢接受簡約大氣風(fēng)地標(biāo)優(yōu)勢。接受簡約大氣風(fēng)。如何使形象價值提升如何使形象價值提升？反復(fù)推敲的建筑比例力求簡約大氣近人尺度的細節(jié)考究講究技術(shù)和細節(jié)的精美高設(shè)計還原度材料把控、經(jīng)濟高效、成本控制材料把控、經(jīng)濟高效、成本控制淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料IMAGEVALUEPROMOTIONPOINT形象價值提升點方案一 簡約大氣時尚18、手造如高迪的作品，充滿藝術(shù)和時尚氣息的手工打造品才具有撥動人心弦的勢能。而工業(yè)制造水平的提高使得現(xiàn)代人的審美趨勢接受簡約大氣風(fēng)如B&OAl 的產(chǎn)品同樣是美的代表大氣風(fēng)，如B&O，Apple的產(chǎn)品，同樣是美的代表。淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料IMAGEVALUEPROMOTIONPOINT形象價值提升點方案二 優(yōu)雅豎線條 現(xiàn)代“三段式”現(xiàn)代“三段式”的構(gòu)圖，三層模塊的橫向粗線條，呈現(xiàn)豎向的優(yōu)雅比例，主體墻面采用橫線條仿石分隔，兩層窗間墻線條韻19、律變化，增加了立面的光影效果米黃色主體墻面使建筑顯得大氣尊貴增加了立面的光影效果。米黃色主體墻面使建筑顯得大氣、尊貴。淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料IMAGEVALUEPROMOTIONPOINT形象價值提升點方案三 新Art-Deco建筑風(fēng)格沿襲了古典建筑嚴(yán)謹(jǐn)、優(yōu)美的比例和尺度關(guān)系，同時對古典建筑形態(tài)進行了進一步概括和簡化，強調(diào)對稱、追求宏大的氣魄，建筑形式時尚而不乏古典氣息立面通過斜角設(shè)計富于變化具有更強式時尚而不乏古典氣息，立面通過斜角20、設(shè)計，富于變化，具有更強的時代感、識別性和標(biāo)志性。淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料IMAGEVALUEPROMOTIONPOINT形象價值提升點方案四 都市時尚 剪紙藝術(shù)石材幕墻是“剪紙”在住宅建筑上的語匯，通過石材的拼接，實現(xiàn)剪紙造型，突出外墻面的構(gòu)造設(shè)計能夠起到遮陽避雨的作用，在石材和外墻之間設(shè)有LED燈光照明裝置夜晚在燈光的作用下材和外墻之間，設(shè)有LED燈光照明裝置，夜晚在燈光的作用下，“剪紙”懸浮在建筑之上。淘寶：土木世家， h t t21、 p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料DEMONSTRATIONAREABUILD示范區(qū)打造體驗示范區(qū)選址及導(dǎo)入結(jié)合可達性，利用幼兒園作為體驗中心，結(jié)合北側(cè)綠地布置景觀示范區(qū)改造嶺南路30米寬范圍全拆掉留半幅路15改造嶺南路， 30米寬范圍全拆掉，留半幅路15米滿足通行，半幅路可以增加景觀示范區(qū)，提升示范體驗示范體驗二環(huán)路到項目體驗區(qū)300米，路側(cè)景觀圍擋改造，限高桿及鐵路橋項目展示，涵洞美化處理。限高桿及鐵路橋項目展示，涵洞美化處理。淘寶：土木世家， h t t p : / 22、/ a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料DEMONSTRATIONAREABUILD示范區(qū)打造十五重景觀體驗1.精神堡壘2.林蔭道3.入口廣場3.入口廣場4.項目LOGO5.樹陣車位6.影壁對景156.影壁對景7.景觀示范區(qū)234567814158.兒童互動區(qū)9.淺水景2389111213淺水景10.入口門廊11 靜謐庭院1011.靜謐庭院12.沙盤展示13.洽談14 景觀連廊14.景觀連廊15.樣板間庭院淘寶：土木世家， h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ同號：1115955733，朋友圈每周直接送新資料