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1、鳥瞰圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料洋房單體效果圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料高層單體效果圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料洋房單體效果二淘寶搜：土木世家，h t t p : / 2、/ a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料高層單體效果二淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料售樓處效果圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料海海 門門金三角上小浦東、江風海韻北上海金三角上小浦東、江風海韻北上海淘寶搜：土木世家，h t t p :3、 / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料項目背景PROJECT BACKGROUND區(qū)位總結擴大地塊優(yōu)勢：緊鄰上海都市圈，隨著崇海大橋的修建，帶動周邊城市投資客群，城市發(fā)展的紅利將進一步釋放。地塊交通可達性良好轉化劣勢為突破：位于城市南部老城邊緣，周邊居住氛圍尚未成熟教育、醫(yī)療及商業(yè)等配套不完全充分抓住機遇：周邊無成熟樓盤，便于打造區(qū)塊形象樓盤，提升區(qū)塊影響力周邊無可用景觀資源，需自身營造空間和景觀特色營銷：打造不一樣的樓盤提升產(chǎn)品的溢價值SWOT SWOT 小結：總體而言，項目周邊居住氛圍不成熟，教4、育醫(yī)療、商業(yè)等配套不完全，有信心抓成機遇，打造城北片區(qū)品質樓盤。淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION200m300m設計條件 項目設計條件 總用地面積：62816，約94畝容積率：1.8（住宅建筑面積比例不超過98%98%）建筑密度：25%綠地率：35%建筑限高：大于三層且不大于80米（沿江海路一側建筑高差控制在6060米以內）建筑密度：25%建筑面寬：沿中海路、紅海路一側住宅建筑面寬不宜超過60m60m，如設計高度在5、50m50m以上住宅建筑，其累計長度不得超過地塊總長度的50%50%中海路江海北路紅海路匯通路淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION政府意向空間序列、軸線感；天際線變化；空間靈動、活潑淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料成熟開發(fā)商會如何應對？1.8容積率？軸線儀式感？空間靈動？淘寶搜：土木6、世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION規(guī)劃生成18F+11F優(yōu)點：洋房最大化 洋房總量76000不足：面寬受限前場空間較小北側空間不對稱相對兵營，無集中綠化空間OPTION 1淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION規(guī)劃生成18F+11F優(yōu)點：洋房相對較大洋房總7、量69000局部有集中花園，空間對稱，儀式感強不足：面寬受限前場空間較小橫向空間變化不足與拿地的肌理感出入較大OPTION 2淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION規(guī)劃生成18F+11F優(yōu)點：洋房相對較大洋房總量69000局部有集中花園，空間對稱，儀式感強縱向空間有變化，與拿地呼應高前場空間較大不足：需局部架空以打通空間OPTION 3淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t8、 a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION規(guī)劃生成OPTION 1OPTION 2OPTION 3淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION方案一總平面圖海門康佳方案一經(jīng)濟技術指標項目數(shù)量單位備注( (計算規(guī)則等）總用地面積62816.00 9494畝凈用地面積62816.00 總建筑面積154323.80 容積率1.80 1.8計容總建筑9、面積113068.80 113068.8其中住宅110807.42 不超過計容面積98%其中高層42876.00 洋房67931.42 社區(qū)配套1526.00 其中物業(yè)管理用房620.00 總建筑面積的4（任務書要求）垃圾收集房180.00 任務書要求配電房及開閉所556.00 公廁100.00 任務書要求治安監(jiān)控中心40.00 任務書要求弱電機房30.00 任務書要求商業(yè)735.38 非計容總建筑面積41255.00 其中架空層面積0.00 地下車庫面積41255.00 其中普通車庫面積28642.00 人防車庫面積6785.00 計容建筑面積6%非機動車車庫面積5828.00 建筑占地面積10、11291.00 其中住宅占地面積9965.00 商業(yè)及配套占地面積1326可售面積111542.80 可售比72.28%綠地率35%35%建筑密度17.97%25%住宅總戶數(shù)908戶地上機動車位占比9.94%機動車總停車位1238輛其中地面停車數(shù)量123輛地面停車率10%地下停車數(shù)量1115輛其中非人防區(qū)946輛人防區(qū)169輛單車位指標37.00 /輛非機動車停車位2331輛其中住宅非機動車2217輛商業(yè)及配套用房非機動車114輛淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈11、送資料規(guī)劃推演PLANNING DEDUCTION方案三總平面圖海門康佳投標方案三經(jīng)濟技術指標項目數(shù)量單位備注( (計算規(guī)則等）總用地面積62816.00 9494畝凈用地面積62816.00 總建筑面積154323.80 容積率1.80 1.8計容總建筑面積113068.80 113068.8其中住宅110807.42 不超過計容面積98%其中高層51065.42 洋房47862.00 別墅11880.00 社區(qū)配套1526.00 其中物業(yè)管理用房620.00 總建筑面積的4（任務書要求）垃圾收集房180.00 任務書要求配電房及開閉所556.00 公廁100.00 任務書要求治安監(jiān)控中心412、0.00 任務書要求弱電機房30.00 任務書要求商業(yè)735.38 非計容總建筑面積41255.00 其中架空層面積0.00 地下車庫面積41255.00 其中普通車庫面積28642.00 人防車庫面積6785.00 計容建筑面積6%非機動車車庫面積5828.00 建筑占地面積12646.00 其中住宅占地面積11320.00 商業(yè)及配套占地面積1326可售面積111542.80 可售比72.28%綠地率35%35%建筑密度20.13%25%住宅總戶數(shù)920戶地上機動車位占比9.94%機動車總停車位1238輛其中地面停車數(shù)量123輛地面停車率10%地下停車數(shù)量1115輛其中非人防區(qū)946輛人防13、區(qū)169輛單車位指標37.00 /輛非機動車停車位2331輛其中住宅非機動車2217輛商業(yè)及配套用房非機動車114輛淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION示范區(qū)選址中海路江海北路紅海路匯通路城城市市綠綠帶帶5 51 14 43 32 21、北側為城市規(guī)劃道路，建設時間不確定，時間周期不允許（不適合）。2、西側為城市主要車行動線，但是城市綠化帶非業(yè)主代建，開設出入口需與市政溝通，難度極大（不適合） 。3、東側道路14、等級太低，城市昭示性差，售樓處展示效果差（不適合） 。4、街角入口，可利用城市綠帶景觀優(yōu)勢打造高品質示范區(qū)。對綠化有一定的破壞，需與市政溝通（不建議） 。5、南側為城市次級車行動線，交通壓力相對小，且城市主要人流方向來向為南城市區(qū)方向；售樓處位于地塊中心地帶，后期可結合住區(qū)入口，打造整體尊貴的入戶體驗（適合建設） 。綜合土地現(xiàn)狀，交通可達性，以及整體規(guī)劃氣質，場所5 5最適合建設示范區(qū)。淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONS15、TRATION示范區(qū)氣質永久性永久性高品質高品質體驗感體驗感控成本控成本選取物業(yè)用房、社區(qū)配套作為售樓處載體，從交付后使用功能角度出發(fā)；品質感與需求匹配度高，通過示范區(qū)打動客戶；結合物業(yè)配套，塑造屬地性的生活體驗中心；成本思維前置，控制規(guī)模、材質。文化氣質精致典雅生活體驗感淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION總平面圖售樓中心SALES CENTER 停車場PARKING前場ENTERSPACE后院BACKYA16、RD樣板房MODEL樣板房MODEL淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 17、2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o18、 . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：111595519、733，朋友圈送資料情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION情景示范區(qū)SCENARIO DEMONSTRATION淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT競品策略高層產(chǎn)品95戶型98戶型122戶型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMEN20、T戶型展示115+95+95+115高層戶型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶型展示115+98+98+115高層戶型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶型展示125+125高層戶型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r21、 c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT競品策略洋房產(chǎn)品105戶型122戶型140戶型160戶型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶型展示105+105洋房戶型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ22、：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶型展示122+122洋房戶型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶型展示142+142洋房戶型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料產(chǎn)品研發(fā)PRODUCT DEVELOPMENT戶型展示155+155洋房23、戶型淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料立面創(chuàng)新FACADE INNOVATION高級灰ELEGANCE GREYCOOL GRAY 30COOL GRAY 25COOL GRAY 20COOL GRAY 15COOL GRAY 10COOL GRAY 5質樸+簡約+高級灰=氣質以實用而舒適的穿著為前提，以“故意穿得很單調、無特色”為主旨，在減低品牌辨識度的同時，讓自己的穿搭處于一種平凡自在而不失格調的狀態(tài)。 NORMCORE 風格淘寶搜：土木世家，h t t 24、p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料洋房單體效果圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料高層單體效果圖淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料洋房單體效果二淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料高層單體效果二淘寶搜：土木世家，h t t p : / / a r c h 2 2 2 777. t a o b a o . c o m，微信及QQ：1115955733，朋友圈送資料