午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、延安城Conceptual planning designof Wanda City , Yanan2019.01首開區(qū)C-11地塊概念方案設計W&R DESIGN中軸對此的規(guī)劃布局 營造尊貴的禮儀感點板結合 前后錯落 最佳的景觀視野，豐富的空間形態(tài)大尺度的樓棟間距，中心大花園極佳的社區(qū)品質順應地形的配套商業(yè)，滿足業(yè)主的生活便利轉角商業(yè)形成半圍合空間 滿足業(yè)主的休閑需求氣勢宏大的入口空間尊貴社區(qū)的典范簡潔大方的新中式立面 高品質的立面形象精細的入口門廳設計 尊貴身份的象征區(qū)位資源及用地條件Location resources & Land conditionsW&R DESIGN項目背景W&R2、 DESIGNBackground甘泉縣安塞區(qū)延長縣志丹縣延川縣寶塔區(qū)SITE項目位于延安市寶塔區(qū)，延安主城區(qū)東南方向。寶塔區(qū)紅色資源豐富、歷史文化深厚、交通四通八達。該項目占地約1900畝，地上規(guī)模約220萬平，整體為文旅小鎮(zhèn)項目。W&R DESIGN用地條件Land conditions我們有什么資源從宏觀、中觀、微觀分析地塊可用的資源宏觀看區(qū)位中觀看配套微觀看資源？新區(qū)西區(qū)新區(qū)北區(qū)新區(qū)東區(qū)W&R DESIGNSITE延安市政府延安二十里鋪機場廣場寶塔區(qū)政府延安火車站南泥灣機場4km項目距延安寶塔廣場（待開業(yè)）5km，距延安市政府（延安新區(qū)）10km，距寶塔區(qū)政府直線距離4km；距延安火車3、站直線4km，距二十里鋪機場直線9km，距延安新機場13km。市區(qū)人流來向為北側，外部人流來向為西南側。宏觀看區(qū)位地段優(yōu)勢一般，屬于城市發(fā)展新區(qū)，但作為全國目前唯一文旅大盤，有較大發(fā)展?jié)摿^(qū)位資源Resources區(qū)位資源W&R DESIGNResourcesW&R DESIGNSITE寶塔區(qū)政府延安火車站延安市人民醫(yī)院民生百貨延安第四中學寶塔山延安國家森林公園鳳凰山景區(qū)清涼山延安大學附屬醫(yī)院寶塔區(qū)第三中學延安知新小學園丁小區(qū)鑫鑫家園山水天城寶塔區(qū)人民醫(yī)院寶塔區(qū)第四中學寶塔區(qū)婦幼保健院慧澤園朗潤居嘉豐國際城廣場大眾超市慧澤山莊寶塔區(qū)綜合批發(fā)市場商業(yè)學校住宅醫(yī)院政府景觀圖例道路鐵路中觀看區(qū)位區(qū)域4、內目前配套不成熟，但板塊屬于城市發(fā)展新區(qū)是項目機遇，未來逐漸成為熱點區(qū)域項目主要配套資源集中在西、北方向。本地塊為旅游新城區(qū)首開住宅地塊，用地面積7.87公頃，緊鄰方塔新區(qū)路且緊鄰展示中心，為小鎮(zhèn)形象展示重要節(jié)點。本地塊位于文化旅游區(qū)南側，環(huán)湖東路以西，地塊北臨文化旅游區(qū)A-03停車場南側規(guī)劃路；東臨方塔新區(qū)路；西臨規(guī)劃主干道；南臨未開發(fā)地塊。地塊東側路東為綠地山水天成項目；北側為文化旅游區(qū)，西側為配套設施用地。方塔新區(qū)路C-11未開發(fā)地塊配套設施用地停車場山水天城2134規(guī)劃路，有臺地高差規(guī)劃路，地勢平坦方塔水庫134微觀看資源區(qū)域內水庫為項目稀缺水景資源，結合風情商街為項目特有資源區(qū)位資源5、ResourcesW&R DESIGN2設計條件W&R DESIGNConditions項目總規(guī)劃共分12個地塊，總用地面積為79.88公頃；地上總建筑面積203.60萬，（其中住宅193.7萬，商業(yè)6.12萬，其他配套3.78萬）平均容積率為2.55本次設計地塊為C-11，為項目首開區(qū)延安項目C-11地塊項目指標其他用地面積78580平方米（約合117.87畝）用地性質住宅容積率1.8-1.9建筑密度25%綠地率30%限高100m（18層）車位配比住宅：0.8輛/100平方米商業(yè)：0.8輛/100平方米地上車位占比10%（可溝通到30%）其他商鋪建筑面積：6000左右；沿東、西、北側布置進深6、宜12m設計條件ConditionsW&R DESIGN設計策略Planning strategyW&R DESIGNW&R DESIGN設計策略Planning strategy創(chuàng)造一種新的生活方式引領一段新的生活風尚延安城最大化地塊資源，合理制定開發(fā)策略精準定位人群發(fā)揮區(qū)域未來優(yōu)勢資源優(yōu)勢最大化用地景觀資源最大化提升居住體驗引入高端智能家居W&R DESIGN設計策略Planning strategy準豪宅話題切入點獨享資源！18.88w方文旅小鎮(zhèn) + 14.87w方景觀大湖 + 11.4w方濱水酒店群極致大花園花園中的房子生態(tài)活動場地健康步道面寬最大化充分景觀面充足日照準豪宅舒適享受配套7、全周到地面人車完全分流雙大堂入戶高品質商業(yè)街W&R DESIGN設計策略Planning strategy設計愿景1充分利用景觀優(yōu)勢 創(chuàng)造健康生活社區(qū)W&R DESIGN設計策略Planning strategy設計愿景2充分發(fā)揮品牌影響力打造區(qū)域標桿W&R DESIGN設計策略Planning strategy設計愿景3充分完善精細化設計 打造典藏雅筑W&R DESIGN設計策略Planning strategy總圖規(guī)劃設計原則1.爭取優(yōu)質資源景觀資源最大化 產品面寬最大化2.平衡土方成本土方成本最小化 場地豎向最優(yōu)化3.增強產品溢價全南北通透 雙陽臺設置 產品靈活可變 高比例收納空間 科技8、住宅4.創(chuàng)造優(yōu)質空間大尺度花園 嵌入城市 優(yōu)質人居5.鍛造建筑品相經典品質 地域特性設計條件ConditionsW&R DESIGN？設計條件1.9 容積率25% 建筑密度18F 限制層數18F+8F18F+11F全18F高低配方案大花園方案優(yōu)化方案1.建筑布局均質2.城市開放空間無退讓3.天際線無變化4.建筑密度高1.中心景觀大花園2.天際線無變化1.建筑高低錯落，形成豐富天際線2.沿街退讓城市開放空間3.公園社區(qū)空間多樣性中央大花園，空間布局均質以行列式布局為主，用地密度較為極致建筑高低錯落，天際線豐富退讓城市開放空間設計策略Planning strategyW&R DESIGN設計策略P9、lanning strategy1.北側優(yōu)質水庫景觀一級景觀視角最大化利用2.朝城市公園二級景觀視角最大化利用3.高層區(qū)中央庭院尊享戶數最大化，合理利用高差，提升景觀價值4.塑造連續(xù)沿街商服配套，完善小區(qū)生活品質北側優(yōu)質景觀 中心景觀花園利用地形階梯式景觀視線入口軸線串聯(lián)商業(yè)界面延伸規(guī)劃特點ConditionsW&R DESIGN全18F產品全T2單元全獨立電梯入戶全大尺度花園全寬景陽臺方案一方案二規(guī)劃方案Planning schemeW&R DESIGN方案一A總圖及指標總平面圖總建筑面積：180638其中地上：148908.6；地下：31730；住宅：141491.7商業(yè)：6110，配套：10、1255容積率：1.89；建筑密度：18.53%；停車位：1191個地上車位：309個地下車位：882個綠化率：36.5%；W&R DESIGNSite plan方案一小區(qū)人行出入口總平面圖W&R DESIGNSite plan經濟技術指標（方案一）主要技術經濟指標（C-11）項目單位指標備注規(guī)劃用地面積78654.07總建筑面積180638計容建筑面積148908.6其中住宅141491.7商鋪6110出地面電梯間51.84 配套公建1255.0容積率1.89占地面積14574.0建筑密度18.53%綠化率36.50%商業(yè)比4.10%共計戶數戶1002居住人數人2805.6每戶2.8人車位地11、上個309不大于總停車數30%地下人防個/地下非人防個882共計車位數個1191地庫面積人防/非人防29084住宅地下室2645地下總建筑面積31730社區(qū)配套指標表類別項目千人指標最小面積 建筑面積用地面積備注物業(yè)用房活動用房100 541.91 不小于總建筑面積的3，且不小于100郵政快遞物業(yè)辦公體育設施1000 -1000.00室外人均用地不小于0.3社區(qū)辦公服務用房200.4020/100戶社區(qū)福利社區(qū)老年人日間照料中心350750350.00老年人口按居住區(qū)人口15.3%測算，不小于0.39/人且不小于750便利店便利店-5010050.00每500戶設置一處，每處10環(huán)衛(wèi)公共廁所-12、5050垃圾收集點-60服務半徑不宜超過70m，每處10合計1252.3 C-11戶配面積段居室數總戶數戶比例要求比例建筑面積110三室二廳一衛(wèi)14414.37%15.00%20170.7130三室二廳二衛(wèi)31831.74%30.00%37270.7150四室二廳二衛(wèi)39639.52%40.00%59570.3165四室二廳二衛(wèi)14414.37%15.00%24480.0合計1002100.00%100.00%141491.7W&R DESIGN一級景觀花園二級景觀花園三級景觀花園分析圖Analysis diagram花園尺度分析（方案一）分析圖W&R DESIGNAnalysis diagr13、am功能分布圖（方案一）170150130110商業(yè)配套C-11戶配面積段居室數總戶數戶比例要求比例建筑面積110三室二廳一衛(wèi)14414.37%15.00%20170.7130三室二廳二衛(wèi)31831.74%30.00%37270.7150四室二廳二衛(wèi)39639.52%40.00%59570.3165四室二廳二衛(wèi)14414.37%15.00%24480.0合計1002100.00%100.00%141491.7方案一A總圖及指標總平面圖總建筑面積：178608其中地上：149433.1；地下：29175；住宅：142199.5商業(yè)：5973，配套：1261容積率：1.90；建筑密度：18.35%14、；停車位：1195 個地上車位：335個地下車位：860個綠化率：45.67%；總圖設計邏輯分析：說明總圖排布的邏輯推導思路，如何圍繞規(guī)劃原則進行量化分析W&R DESIGNSite plan方案二總平面圖W&R DESIGNSite plan主要技術經濟指標（C-11）項目單位指標備注規(guī)劃用地面積78654.07總建筑面積178608計容建筑面積149433.1其中住宅142199.5商鋪5973幼兒園配套公建1261.0容積率1.90占地面積14432.6建筑密度18.35%綠化率45.67%商業(yè)比4.00%共計戶數戶1008居住人數人2822.4每戶2.8人車位地上個335不大于總停車數15、30%地下人防個/地下非人防個860共計車位數個1195地庫面積人防/非人防27739住宅地下室1436地下總建筑面積29175社區(qū)配套指標表類別項目千人指標最小面積 建筑面積 用地面積備注物業(yè)用房活動用房100 535.82 不小于總建筑面積的3，且不小于100郵政快遞物業(yè)辦公體育設施1000 -1000.00室外人均用地不小于0.3社區(qū)辦公服務用房201.6020/100戶社區(qū)福利社區(qū)老年人日間照料中心350750350.00老年人口按居住區(qū)人口15.3%測算，不小于0.39/人且不小于750便利店便利店-5010050.00每500戶設置一處，每處10環(huán)衛(wèi)公共廁所-5050垃圾收集點-616、0服務半徑不宜超過70m，每處10合計1247.4 C-11戶配面積段居室數總戶數戶比例要求比例建筑面積110三室二廳一衛(wèi)14414.29%15.00%20551.3130三室二廳二衛(wèi)32432.14%30.00%37669.9150四室二廳二衛(wèi)39639.29%40.00%59570.3165四室二廳二衛(wèi)14414.29%15.00%24408.0合計1008100.00%100.00%142199.5經濟技術指標（方案二）效果圖Rendering鳥瞰圖（方案二）效果圖Rendering鳥瞰圖（方案二）W&R DESIGN147M一級景觀花園二級景觀花園三級景觀花園162M49M54M72M17、64M48M94M57M61M64M65M77M78M花園尺度分析（方案二）分析圖Analysis diagramW&R DESIGN170150130110商業(yè)配套分析圖Analysis diagram功能分布圖（方案二）C-11戶配面積段居室數總戶數戶比例要求比例建筑面積110三室二廳一衛(wèi)14414.29%15.00%20551.3130三室二廳二衛(wèi)32432.14%30.00%37669.9150四室二廳二衛(wèi)39639.29%40.00%59570.3165四室二廳二衛(wèi)14414.29%15.00%24408.0合計1008100.00%100.00%142199.5 場地尺寸：南北1718、2m 187m東西410m 場地內最大高差約為24m 場地坡度平均約5.5%規(guī)劃方案Planning scheme地塊場地現狀坡度大于25%一般為處理難點坡度8% 25%適宜將場地進行改造處理坡度小于8%可形成自然臺地107010721074107610781080108210841086108810901094右圖為常見坡地處理方式，結合地塊及豎向特征，場地主要處理方式為：由于場地坡度約為5.5%，屬相對平緩局部陡坡地勢，根據右圖坡地處理方式宜采用臺地形式，場地根據地形條件劃分四個分區(qū)，每個分區(qū)臺地處理，形成參差變化、高低錯落的建筑地形規(guī)劃方案Planning scheme地塊場地常見處理形19、式一區(qū)二區(qū)三區(qū)四區(qū)原始場地平整區(qū)緩坡區(qū)陡坡區(qū)臺地區(qū)規(guī)劃場地規(guī)劃場地：1，緩坡區(qū)進行場地平整 2，通過臺地方式消除場地陡坡高差規(guī)劃方案Planning scheme地塊場地設計方案10701094107010781072108010821084108610881090方案一A總圖及指標W&R DESIGN場地剖面規(guī)劃方案Planning scheme規(guī)劃方案Planning scheme地塊場地設計土方平衡方案一方案二方案一A總圖及指標W&R DESIGN地庫總面積：31729.5地下停車數：882輛單車面積：35.97規(guī)劃方案Planning scheme地庫平面（方案一）方案一A總圖及指標W20、&R DESIGN地庫平面（方案二）地庫總面積：29175機動車位數：860輛單車面積：33.92規(guī)劃方案Planning schemeW&R DESIGN消防登高場地消防車道消防出入口區(qū)內車行道出入口分析圖Analysis diagram消防分析（方案一）W&R DESIGN消防登高場地消防車道消防出入口區(qū)內車行道出入口分析圖Analysis diagram消防分析（方案二）W&R DESIGN出入口區(qū)內人行流線區(qū)內車行流線地庫出入口地庫出入口城市道路分析圖Analysis diagram交通分析（方案一）W&R DESIGN出入口區(qū)內人行流線區(qū)內車行流線地庫出入口地庫出入口城市道路分析圖A21、nalysis diagram交通分析（方案二）W&R DESIGN分析圖Analysis diagram綠化分析（方案一）W&R DESIGN分析圖Analysis diagram綠化分析（方案二）W&R DESIGN0-0:59日照時間1-1:59日照時間2-2:59日照時間3-3:59日照時間4-4:59日照時間5-5:59日照時間6-6:59日照時間分析圖Analysis diagram日照分析（方案一）注：經眾智日照軟件分析，本方案滿足大寒日2H日照要求。W&R DESIGN0-0:59日照時間1-1:59日照時間2-2:59日照時間3-3:59日照時間4-4:59日照時間5-5:522、9日照時間6-6:59日照時間分析圖Analysis diagram日照分析（方案二）注：經眾智日照軟件分析，本方案滿足大寒日2H日照要求。品質社區(qū)Quality communityW&R DESIGN主題體驗式配套無縫銜接商業(yè)街尺度精細化設計六重入戶功能分級設置景觀功能精細化設計商業(yè)次街聯(lián)動，串起多個體驗型配套服務，符合現代人們時尚生活之選。規(guī)劃方案Planning scheme鄰里管家活力充電站藝術文化廊美食美刻生鮮超市、進口食品超市、水果店、藥店、干洗店、家電維修、寵物店、母嬰店、健康網點、銀行健身房、運動裝備專賣店、玩具店、桌游吧、便利店售樓處、書吧、時尚家居、畫廊、辦公文具、音樂體驗23、中心、影像工作室STARBUCKS、板長壽司、新元素、朱古力店、Baker one，意大利餐廳、PIZZA、家有好面、甜甜店、茶吧、花店主題體驗式配套無縫銜接商業(yè)商業(yè)干擾區(qū)外擺區(qū)機動車車道6.0M2.5M1.0M5.5M地面停車位商業(yè)街平面示意圖商業(yè)街剖面示意圖 商業(yè)外街尺度分析商業(yè)外街設計寬度：12-14M設計依據：一、功能區(qū)域（功能要求）1. 干擾區(qū)：防止開門碰撞，雨篷、店招、空調外機等干擾，設置干擾區(qū)0.5M2. 社會距離：1.2M3.6M 設置外擺區(qū)2.0M3. 公共距離：3.6M7.5M 設置機動車道6.0M4. 結合高差設置綠化隔離，分離地塊和城市道路市政道路規(guī)劃方案Plannin24、g schemeW&R DESIGN商業(yè)街尺度精細化設計規(guī)劃方案Planning scheme123456林蔭道路（靜意）儀式門庭（攬勝）慢跑系統(tǒng)（游園）組團花園（翠湖）組團花園（尚禮）歸家花園（閑庭)123456六重入戶功能分級設置規(guī)劃方案Planning scheme安全系統(tǒng)：貼心設計社區(qū)入口，精細化交通組織門衛(wèi)崗亭(接待）地庫車行出入門衛(wèi)崗亭無障礙出入口訪客等候出租車停靠共享汽車停泊區(qū)共享汽車停泊區(qū)35m12m26m規(guī)劃方案Planning scheme體驗系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶12m規(guī)劃方案Planning scheme體驗系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶4m規(guī)劃方案Plan25、ning scheme體驗系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶規(guī)劃方案Planning scheme體驗系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶規(guī)劃方案Planning scheme體驗系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶W&R DESIGN三大板塊：中心綠地、健康慢跑道、主題綠地融情入景，融境入景四大主題：讓小孩更好更安全、讓青年更有活力、給老人更多關懷、讓寵物有一個安心的家規(guī)劃方案Planning scheme轉角廣場景觀精細化控制轉角廣場互動交流場地分為2種模式：日常模式和主題活動模式主題活動模式例舉了3種分為別：酒吧聚會、生日party；婚禮、宴會；戶外影院、演藝活動，場地根據不同模式下的功能需求進行26、相應的調整。功能需求：鄰里交流、聚會活動、訪客等候、棋牌娛樂、看書看報等配置需求：成品桌椅、固定座椅、售賣機、報刊架、廣告牌、加熱器、驅蚊燈、花缽、分類果皮箱、室外WIFI設備、室外防水插座、寵物栓、小品雕塑、室外音響等。組團種植組團種植草坪空間組團種植組團種植草坪空間組團種植組團種植草坪空間結合雕塑小品視線打開灰空間室外平臺點景種植點景種植草坪空間草坪空間草坪空間組團種植組團種植視線打開視線打開組團種植組團種植規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細化控制分類果皮箱分類果皮箱固定座椅成品桌椅特色紋樣屏風特色紋樣屏風陽光草坪雕塑小品雕塑小品規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細化27、控制這是一環(huán)運動健身跑道跑道只是我們的標配我們的突破在于讓跑步更加科學這是一環(huán)家門口的健身跑道不用長途跋涉起點就在家門口這是社區(qū)的經脈串聯(lián)區(qū)域節(jié)點讓節(jié)點活力四射融入生活這是一環(huán)風景之路遠離嘈雜喧囂合理的綠植讓沿途更加清新規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細化控制一個玩不夠的兒童樂園兩個提醒出入口四大功能板塊八個主題活動安全關懷細節(jié)給孩子更多更好更安全規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細化控制3-6歲兒童活動區(qū)6-12歲兒童活動區(qū)0-3歲兒童活動區(qū)安全看護場地天使之眼沙地王國攀爬坡電動車跑道山丘地形涂鴉天地看護場地卡通圖案音樂殿堂安全座椅形象入口主題器械卡通標識平衡木搖搖馬快28、樂蹦床多樣性滑梯形象入口規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細化控制一個充滿激情的精英部落一個靜謐的瑜伽場所一個運動健身的空間一個科普認知的林帶一個多功能互動休憩廣場規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細化控制一套康復計劃兩大功能群落六大安全配置五種暖心細節(jié)規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細化控制讓寵物擁有一個安心的家規(guī)劃方案Planning scheme景觀精細化控制產品設計The product designW&R DESIGNW&R DESIGN產品策略Products strategy差異化在競品中凸顯，合理處理級差資源最大化每一樓座都有足夠角度欣賞周圍精細29、化每個細節(jié)多加考量，更加美好智能化盡享品質生活，科技本應如此？中小面積段準豪宅產品“激發(fā)點”“超”寬寬廳！寬陽臺！寬臥室！“豐”儲多層次儲藏空間！高比例儲藏面積！超高利用率！“極”智智能生活，切合住戶生活，真正舒適生活！W&R DESIGN產品策略Products strategyW&R DESIGN產品策略Products strategy戶型分布圖（方案一）170150130110C-11戶配面積段居室數總戶數戶比例要求比例建筑面積110三室二廳一衛(wèi)14414.37%15.00%20170.7130三室二廳二衛(wèi)31831.74%30.00%37270.7150四室二廳二衛(wèi)39639.52%30、40.00%59570.3165四室二廳二衛(wèi)14414.37%15.00%24480.0合計1002100.00%100.00%141491.7W&R DESIGN產品策略Products strategy戶型級配戶型編號ABCD房型三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)四室兩廳兩衛(wèi)套型面積110130150170單元類型T2獨立入戶T2獨立入戶T2獨立入戶T2獨立入戶各功能尺度（面寬 X 進深）（單位：m）客廳3.8 X 3.33.9 X 3.74.2 X 4.05.4 X 4.8餐廳3.0 X 3.43.1 X 3.43.6 X 3.43.0 X 3.4廚房3.5 X 1.83.6 X 2.31、42.0 X 2.71.8 X 3.4公衛(wèi)1.8 X 3.61.8 X 3.71.8 X 3.41.8 X 3.4陽臺6.1 X 1.86.2 X 1.87.2 X 1.88.4 X 1.8主臥臥室3.6 X 3.73.7 X 2.83.8 X 3.33.9 X 3.3更衣1.5 X 2.52.5 X 1.92.7 X 2.7衛(wèi)生間1.8 X 2.52.0 X 3.42.1 X 3.4次臥臥室3.0 X 2.83.0 X 3.23.2 X 3.43.2 X 4.2更衣1.7 X 1.71.7 X 2.21.7 X 2.41.7 X 2.4臥室33.6 X 3.43.7 X 4.03.0 X 332、.53.0 X 3.6臥室43.0 X 3.43.0 X 3.4ABCDW&R DESIGN產品策略Products strategy110 三室兩廳一衛(wèi)戶型設計標準層面積計算表編號戶型套內面積陽臺比例陽臺面積建筑面積得房率A1三室二廳一衛(wèi)79.8213.98%11.16113.5973.90%A2三室二廳一衛(wèi)75.8614.71%11.16108.24合計155.6822.32221.83注：不含外保溫面積。專享電梯入戶南北通透全明設計6.1M寬景陽臺占套內14.2%儲物空間W&R DESIGN產品策略Products strategy周邊競品123 南向3面寬，10.5M戶型：三室兩廳兩衛(wèi)33、120 南向3面寬，10.5M戶型：三室兩廳兩衛(wèi)嘉豐國際城綠地山水天城本案戶型110 南向3面寬，10.4M戶型：三室兩廳一衛(wèi)3.6M3.0M3.9M3.6M2.7M4.2M3.6M3.8M3.0M面積少近10，面寬相當，雙陽臺設置6.1MW&R DESIGN產品策略Products strategy戶型設計標準層面積計算表編號戶型套內面積陽臺比例陽臺面積建筑面積得房率B1三室二廳二衛(wèi)98.0811.50%11.28132.2977.44%B2三室二廳二衛(wèi)91.6612.31%11.28124.00合計189.7422.56256.29注：不含外保溫面積。專享電梯入戶南北通透全明設計6.2M寬34、景陽臺占套內14.8%儲物空間130 三室兩廳二衛(wèi)W&R DESIGN產品策略Products strategy周邊競品145 南向3面寬，10.8M戶型：三室兩廳兩衛(wèi)125 南向3面寬，10.6M 戶型：三室兩廳兩衛(wèi)嘉豐國際城延安陽光城本案戶型130 南向3面寬，10.6M戶型：三室兩廳兩衛(wèi)3.6M4.2M3.0M3.0M4.0M3.6M面積段接近，面寬相當，雙陽臺設置3.7M3.9M3.0M6.2MW&R DESIGN產品策略Products strategy150 四室兩廳二衛(wèi)戶型設計標準層面積計算表編號戶型套內面積陽臺比例陽臺面積建筑面積得房率C1四室二廳二衛(wèi)114.6011.62%135、3.32149.4380.27%C2四室二廳二衛(wèi)114.6011.62%13.32149.43合計229.2026.64298.85注：不含外保溫面積。專享電梯入戶南北通透全明設計7.2M寬景陽臺占套內13.5%儲物空間豪華主臥套中西廚的設計W&R DESIGN產品策略Products strategy周邊競品158 南向3.5面寬，12.5M戶型：四室兩廳兩衛(wèi)167 南向4面寬，15.0M 戶型：四室兩廳三衛(wèi)嘉豐國際城延安陽光城本案戶型150 南向4面寬，14.2M戶型：四室兩廳兩衛(wèi)3.9M4.2M3.3M3.0M4.8M3.3M3.9M面積小10左右，面寬基本相當，雙陽臺設置4.2M3.036、M3.8M3.2M7.2MW&R DESIGN產品策略Products strategy戶型設計標準層面積計算表標準層面積計算表編號戶型套內面積陽臺比例陽臺面積建筑面積得房率D1四室二廳二衛(wèi)132.7811.66%15.48169.0082.34%D2四室二廳二衛(wèi)132.7811.66%15.48169.00合計265.5630.96337.99注：不含外保溫面積。專享電梯入戶南北通透全明設計8.4M寬景陽臺占套內13.1%儲物空間170 四室兩廳二衛(wèi)豪華主臥套W&R DESIGN產品策略Products strategy周邊競品197 南向4面寬，15.4M戶型：四室兩廳兩衛(wèi)185 南向4.37、5面寬，16.6M 戶型：四室兩廳三衛(wèi)嘉豐國際城延安陽光城本案戶型170 南向4.5面寬，15.5M戶型：四室兩廳兩衛(wèi)4.2M3.0M4.8M3.4M3.3M6.2M3.2M3.9M面積小10左右，面寬基本相當，雙陽臺設置3.2M5.4M3.0M3.9M8.4M“極” 智情景化體驗以具體人物形象帶入，通過描摹其生活狀態(tài)，展現智能居所的生活場景人物設定某企業(yè)高管Mr. Z時間某個周六事件晨起、見客、宴請、小聚地點城8#1601室W&R DESIGN產品策略Products strategyW&R DESIGN產品策略Products strategy尊享府邸150 情景設定戶型四面寬南北通廳大面38、寬南陽臺多功能餐廚空間場景設定戶型（主力戶型150）W&R DESIGN產品策略Products strategy情景化體驗靜音裝置防撞膠條、閉門器、收納阻尼等細部設計，讓睡眠如嬰兒般安穩(wěn)APP調控燈光系統(tǒng)隨心切換，一鍵到位，安枕入眠步入式衣帽間奢華更衣體驗智能窗簾智能控制，可設置起床及入睡時間，自動開合情景臥室：周末清晨，新的一天開始，隨著悠揚的鬧鐘聲響起，主臥窗簾自動緩緩打開，陽光傾瀉在床上喚醒Mr. Z身上的每個細胞W&R DESIGN產品策略Products strategy情景化體驗干燥系統(tǒng)、暖浴快、暖足機從頭到腳讓人置身于溫暖如春的美妙環(huán)境之中智能魔鏡系統(tǒng)在洗漱更衣時，便知曉天下事39、電熱毛巾架、凈化系統(tǒng)更有除菌功效，保護全家健康靜音排水立管配以靜音潔具，臥室更安靜舒適情景衛(wèi)生間：Mr. Z在配備齊全的衛(wèi)生間洗漱，太太在步入式更衣室更衣化妝， 在引入智能系統(tǒng)的“魔鏡”里，Mr. Z 咨詢了天氣及時事要聞W&R DESIGN產品策略Products strategy情景化體驗智能梯控制系統(tǒng)刷門禁卡或出門時呼叫電梯智能安防報警系統(tǒng)門鎖配有面部識別、密碼等多重開啟方式，方便快捷智能玄關光控感應系統(tǒng)開門即可開啟，同時根據周邊光源環(huán)境自動調節(jié)明亮程度。體驗溫馨入戶情景玄關：朋友夫婦到訪，樓棟門禁自動開啟智能梯控系統(tǒng)，等友人移步到電梯廳時，客梯已如約而至，Mr. Z在專屬電梯廳迎接，主40、客在玄關處換鞋短暫寒暄后進入客廳落座W&R DESIGN產品策略Products strategy情景化體驗社交廚房根據高凈值人群家庭生活飲食習慣，打破中西廚與餐廳餐臺關系，更好地提升廚房社交性能三級凈水系統(tǒng)從普通凈化的凈水，到洗浴用軟水，到高標純凈飲用水全方位保障用水安全玻璃門天花板吊軌設計關則阻隔油煙，開則家庭共享，增進成員互動靜；同時吊軌解決傳統(tǒng)移門門槽難于清理的問題多功能廚電臺智能精準控制，餐廚聯(lián)動，共享生活情景廚房：午餐時間將近，Z太太親自下廚，在家宴請多年不見的老友，餐廳廚房以一道玻璃相隔，Mr. Z與友人在席間等待美食上桌，期間女主人不時參與話題互動，氣氛輕松融洽W&R DESI41、GN產品策略Products strategy情景化體驗中央空氣凈化系統(tǒng)對PM2.5凈化率高達99%，保障家人健康APP調控燈光系統(tǒng)無論派對、晚餐、觀影、休憩一鍵到位名品收藏展示彰顯主人身份寬幕投影更添生活精彩7.2M寬景陽臺仿佛成空中庭院，可小聚，可健身、可閱讀情景客廳：午餐后，兩位女士在餐廳喝起下午茶，閑聊近況；男士們則在展墻前駐足，品評主人的各種收藏；孩子們則在寬廳和寬景陽臺間穿梭嬉戲，一副其樂融融造型設計Modeling designW&R DESIGN？關注客戶對立面價值感的描摹注重人性化的需求愿意為品質買單注重場景的情感共鳴追求體面及健康的生活方式拒絕浮夸同時拒絕平庸關注生活同時關42、注社交W&R DESIGN造型設計Modeling DesignW&R DESIGN造型設計Modeling Design新中式立面形象大飄檐屋頂屋頂突出的挑檐，形成良好的裝飾作用，樹立新中式風格的建筑標識感。簡潔水平線條中段注重水平線條的貫通和延展，大量運用簡潔的水平線條，與筆直挺拔的樓梯形成對比。注重細節(jié)的近地簡潔的基座形式上配合局部細膩裝飾細節(jié)加以點綴，打造具有品質感的高質量近地部分。文化性強更符合延安這座歷史名城對傳統(tǒng)文化的審美取向標示性強更能提升區(qū)域品質，提高品牌影響力價值感強更能發(fā)揮首開區(qū)先導作用W&R DESIGN造型設計Modeling Design新中式立面形象戶型決定了建筑43、的主體形態(tài)；經過局部整合、分割、拉伸以及局部穿插等處理手法，形成風格鮮明的新中式建筑立面。造型延續(xù)了古典的建筑比例，建筑采用三段式的構成比例關系，使得建筑立面協(xié)調舒適。高層南立面城市尺度社區(qū)尺度主體14層基座3層頭部下段1層上段1層2層2層2層2層高度約1層2層中段1層上段2層下段2層中段10層1層高層北立面W&R DESIGN造型設計Modeling Design效果圖W&R DESIGN造型設計Modeling Design效果圖W&R DESIGN造型設計Modeling Design意向圖W&R DESIGN造型設計Modeling Design意向圖W&R DESIGN造型設計Mod44、eling Design意向圖W&R DESIGN造型設計Modeling Design意向圖W&R DESIGN造型設計Modeling Design意向圖科技住宅Techology residenceW&R DESIGNW&R DESIGNW&R DESIGN綠色設計ECO DesignW&R DESIGN綠色設計ECO DesignW&R DESIGN綠色設計ECO DesignW&R DESIGN綠色設計ECO DesignW&R DESIGN綠色設計ECO DesignW&R DESIGN綠色設計ECO DesignW&R DESIGN綠色設計ECO DesignW&R DESIGN綠色設計ECO DesignW&R DESIGN綠色設計ECO DesignW&R DESIGN綠色設計ECO Design