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1、協興港項目一號地塊概念規劃文本PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 2019.3有機文旅吳海小鎮海邊的 “花樣涇”BIGUIYUAN QIDONG WUHAI AREA ECOLOGICAL TOWN車東在哪做？區位特質啟東主城區東，黃海之濱，南接上海，地理位置優越為誰做？客群分析近期中期遠期上海游客上海投資客有歸屬感的周邊居民文旅資源交通優勢城市遠景環境優勢板塊知名度配套設置+東機會在哪？發揮文旅資源、交通優勢成為停留點和旅游目的地恒大威尼斯-圍海造園拾貝海灘有什么？越天然越珍貴小鎮趣味有什么？越探究越吸引哈剛八剛有腔調結棍模子小冊佬老靈額扎臺型責勁儂好噶三湖老2、克勒花樣涇在地文化有什么？越民族越世界差異化競爭，特色型配套海邊的“花樣涇”滬語：表示很多花樣很多想法，有趣以岸為脈絡以水為滋養這里，比城市更溫暖，比鄉村更文明這里，不只是身體的棲居地，更是心靈之鄉N住宅地塊(容積率2.5)：高層住宅：24.67萬3F聯排(176套)：2.11萬2F合院(30套)：0.36萬地下車庫車位：1721輛含住宅地塊1567輛(95%)+商業地塊154輛(70%)商業地塊(容積率0.65)：商業面積：5780公寓面積：8000建筑密度：47%地面車位：67輛(總車位的30%)總平面圖首開示范區濱海、度假、在地、國際范兒設計訴求 示范區如何積聚人氣？ 示范區跟外在資源的3、互動？ 酒店式公寓與商業的關系？ 商鋪要利于切分銷售！策略空間氣質產品業態空間形態肌理組織遞進氛圍體驗氣質昭示性形象打造網紅IP1級商業界面2級商業界面公寓界面1F商業界面商鋪全部位于一層，沿街界面最大化延展，獲得最優銷售溢價1F場景體驗觀海高潮設置3級重點體驗空間，收放有序，三維立體層進空間體驗浸潤體驗2F觀海而憩3M(堤壩)5M(露臺)二層露臺二層觀景視線堤壩1層商業屋面設置大量露臺，坐看潮起潮落2層均為酒店式公寓，最大化沿海界面，無敵觀海視線3F枕海而眠拆分體量，更有別墅感的酒店式公寓產品靈活可變可分可合案例-耿灣公寓模糊公寓和別墅的界限公寓屬性和價格，別墅品質和體驗感主力產品：40/54、0/70公寓1.萬/平米，總價80萬以內庭院式布局肌理宜商宜墅一層平面圖二層平面圖三層平面圖可單間小產權出售，整體返租運營，亦可單棟商墅整體出售宜商宜墅水舞臺觀景臺觀景臺觀海長廊觀景臺瞭望塔觀景臺觀景臺觀景臺擁有無敵海景視線的海邊度假墅屋宜商宜墅業態因地制宜高度整合業態整合（售樓時）售樓處文化展廳多功能廳文創主力店商鋪海鮮自助酒店式公寓樣板房觀海長廊拾貝灘瞭望塔商業總建筑面積：13780其中文化展廳:540 多功能廳:165 文創主力店:600 商鋪:3875 海鮮自助:600 酒店式公寓:8000 售樓時精心運營部分商業，描繪精彩生活場景去“花樣涇”玩兒一天嗨不夠,GO!1.落客區2.開放規5、劃展示區3.精品商店4.寵萌樂園5.海鮮自助6.看海7.咖啡廳8.騎友俱樂部9.美食達人10. 海邊音樂會11. 民宿體驗12. 售樓處13. 樣板房1012346789121351110:00規劃展廳10:30體驗店11:30萌寵樂園12:00海鮮自助16:00咖啡廳16:00騎友俱樂部17:00美食達人19:00音樂會15:00看海滑翔傘撿貝殼20:00次日次日09:00買房民宿09:50大巴停靠24小時不打烊游玩攻略歡迎入口10:00開放文化展廳 10:30遠眺水庭建筑 11:00初來乍到10:00-11:00入口接待，參觀展覽Start親子體驗店/萌寵樂園11:00網紅主題海鮮餐廳126、:00漸入佳境11:00-13:00特色購物,海鮮大餐網紅瞭望塔13:00觀海長廊14:00海邊游樂15:00漫步滑翔傘拾貝13:00-19:00觀景拾貝怦然心動濱水廣場 下午茶 16:30吳地民俗游園18:00-19:00海邊party19:00-20:00枕海民宿21:00娛樂住宿19:00-20:0021:00流連忘返不如買套房吧售樓處概念規劃展廳多功能區沙盤區濱水洽談文創體驗海邊的花樣涇承古尚今的海邊的花樣涇其他立面意向輕快海邊風其他立面意向海邊風情小鎮住宅專項篇全聯排共204戶，戶均120總量2.45萬聯排空間庭院互動，景觀滲透何為合院庭院私密性、領域感傳統聯排合院合院特質全合院共17、84戶戶均130總量2.45萬合院NO聯排+合院共206戶，戶均120聯排176戶，合院30戶合院位于景觀軸兩側，資源最優總量 2.47萬聯排+合院總圖比較全聯排共204戶，戶均120總量2.45萬全合院共184戶戶均130總量2.45萬聯排+合院共206戶，戶均120聯排176戶，合院30戶合院位于景觀軸兩側，資源最優總量 2.47萬戶型配比戶配比類型面積段套數占比目標高層55112230.47%30-40%75187450.90%50-60%9048013.04%10%別墅1203F聯排1765.59%2F合院30合計3682100%圖例：高層55高層75高層903F聯排1202F合院128、0景觀軸線組團示意聯排邊套院子約75中間套院子約50合院端套院子約100中間套院子約558200360082001280024006800合院景觀面更廣2F合院戶型一層平面圖二層平面圖本層面積：71.4地上總建筑面積：123.8本層面積：52.4上空面積：14.2上空占比=14.2/71.4=19.9%20%3F聯排戶型一層平面圖二層平面圖本層面積：50.1地上總建筑面積：120.1本層面積：36.6上空面積：6.5三層平面圖本層面積：33.4高層戶型175+55*6+7590+75*4+90高層戶型2住宅地塊停車指標機動車停車位1810輛旅游度假：住宅0.6輛/100；其中地面停車82輛車位9、的5%地下停車1728輛含商業地塊的160輛商業地塊停車指標機動車停車位221輛旅游度假：非住宅1.6輛/100其中地面停車61輛車位的30%地下停車160輛置于住宅地塊地下車庫地庫分析按38/輛估算地下車位共1728輛，12.8M高層區域地下一層即可滿足地下停車3F別墅南北間距12.8M，雙邊停車需5.3*2+5.5=16.1M，要占用別墅地下空間，單邊停車不經濟快周轉的前提下建議先開低密區高開高走，樹立基調類似項目經驗海陽魯能勝地概念規劃海陽魯能勝地區位項目地處青煙威三地的交匯處，距離上述三個城市的市中心車程僅1-1.5小時，打造以休閑、度假、旅游、居住、養老為一體的濱海度假休養勝地！總用10、地面積：127243容積率：1.6限高：80M建筑密度：28%海陽魯能勝地一期商業小鎮風貌總用地面積：127243容積率：1.6限高：80M建筑密度：28%海陽魯能勝地一期商業小鎮風貌距離烏魯木齊5.2km屬于近郊大盤120w方銷售火爆連續蟬聯冠軍烏魯木齊世界冠郡區位商業小鎮面積：4w主街區長度：400M烏魯木齊世界冠郡一期整體規劃烏魯木齊世界冠郡一期商業小鎮風貌烏魯木齊世界冠郡一期商業小鎮風貌烏魯木齊世界冠郡一期商業小鎮風貌烏魯木齊世界冠郡一期商業小鎮風貌千島湖魯能勝地區位千島湖魯能勝地概念規劃展示區2-5樣板區2-4地塊千島湖魯能勝地示范區選址親子樂園開放廣場運動俱樂部+住宿文創集群餐飲精品民宿魯能藝術中心總面積約 4000千島湖魯能勝地示范區情景營造去地產化展示區旅游度假體驗化跨界銷售與度假功能疊加自持運營吸引人氣所見即所得海邊的“花樣涇”有機文旅吳海小鎮海邊的 “花樣涇”BIGUIYUAN QIDONG WUHAI AREA ECOLOGICAL TOWNTHANK YOU!