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1、南通33萬住宅項目建筑設計與規劃建議書 產品概念產品概念：即體現產品特點，并充分引導客戶需求的產品概念、建筑理念或生活理念。如生態、養生、智能、節能等。 建筑方案設計建議建筑方案設計建議規劃設計建議規劃設計建議 總體規劃建議 建筑風格建議 園林設計建議配套設施配套設施 功能配套建議 智能化建議 會所設施建議產品建議產品建議 建筑單體建議 戶型、面積建議 戶型配比建議 戶型設計細節建議 裝修標準建議社區服務建議社區服務建議 物業管理公司建議 物業服務內容建議產品定位的內容：產品定位的內容：建筑方案設計建議建筑方案設計建議規劃設計建議規劃設計建議 總體規劃建議總體規劃建議分期開發，各成圍合式組團 2、建筑風格建議建筑風格建議內地購房者偏愛西式風格，高層建筑較成熟西式設計為西班牙式或ART DECO 園林設計建議園林設計建議圍合式組團，各有各自園林設計概念，可分為英式、法式、地中海式組團園林配合建筑組團以形成銷售概念參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例產品建議產品建議 建筑單體建議建筑單體建議盡量考慮短板式高層，增加戶型變化與適合度 戶型面積建議戶型面積建議7090限制了大多數戶型可能均為90平方米以下兩房，在戶型設計上可考慮增加有限成本情況下多送面積，以便兩房達到三房的使用效果以迎合市場需求。余下30%面積戶型設計3、以130-140左右三房為佳。 戶型配比建議戶型配比建議參考圖例參考圖例參考圖例參考圖例通過市場研究，我們得到了如下的結論：通過市場研究，我們得到了如下的結論：1 1、未來、未來1-21-2年內，片區內競爭項目較多，而且其它片區的同檔次項目年內，片區內競爭項目較多，而且其它片區的同檔次項目 也比較多，競爭比較激烈。也比較多，競爭比較激烈。2 2、隨著宏觀調控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓抑自住與投資、隨著宏觀調控的加緊，銀行貸款緊縮、加息等措施壓抑自住與投資客群的置業熱情，。客群的置業熱情，。3 3、從片區再售項目看，當時的市場均價一般在、從片區再售項目看，當時的市場均價一般在5000504、00元元/ /平米左右。平米左右。4 4、南通本地住宅消費趨勢向大戶型、生態住宅的方向轉變。、南通本地住宅消費趨勢向大戶型、生態住宅的方向轉變。5 5、地塊周邊配套設施比較缺乏，特別是中檔商業及優秀的教育資源。、地塊周邊配套設施比較缺乏，特別是中檔商業及優秀的教育資源。6 6、靠近建設中的南通新火車站，但公交系統不是很完善。、靠近建設中的南通新火車站，但公交系統不是很完善。7 7、從片區競爭項目看，在產品特點方面都比較缺乏。、從片區競爭項目看，在產品特點方面都比較缺乏。8 8、從片區競爭項目看，蘇建陽光新城同為受、從片區競爭項目看，蘇建陽光新城同為受70907090限制產品，且體量巨限制產品，5、且體量巨大，銷售進度緩慢。大，銷售進度緩慢。市場比較法之標準高檔公寓價格擬合系數表市場比較法之標準高檔公寓價格擬合系數表南通16萬商業項目規劃建議書 商務事業部商務事業部建筑方案設計建議建筑方案設計建議規劃設計建議規劃設計建議 總體規劃建議總體規劃建議分期開發，先推商鋪視機再推辦公樓（項目已限定高層部分只可能為辦公樓） 建筑風格建議建筑風格建議與住宅相對應的商業建筑風格，高層寫字樓部分宜采用現代建筑風格 景觀設計建議景觀設計建議由于一號地塊形狀限制，宜將商業露天廣場作為景觀設計主亮點，并作為商場（商鋪）與辦公樓的過渡與連接區間。平面規劃方案設計建議平面規劃方案設計建議酒店辦公區域酒店辦公區域中央露天廣場中央露天廣場整體商場（大賣場）整體商場（大賣場）平面規劃方案設計建議平面規劃方案設計建議酒店辦公區酒店辦公區平面規劃方案設計建議平面規劃方案設計建議景觀與露天廣場景觀與露天廣場平面規劃方案設計建議平面規劃方案設計建議商場（大賣場）商場（大賣場）產品組合酒店&酒店式公寓產品組合辦公樓產品組合美食廣場產品組合生活大賣場產品組合面積配比面積配比原則：面積配比原則：參照國際通行的1：1：1法則分配寫字樓、酒店類產品、商場的面積比例。