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1、延安城次開地塊（延安城次開地塊（25#25#- -2 2）項目方案設計）項目方案設計wanda yanan Cultural tourism town 25#-2 plot Residential Complex Design2019.07.19項目區位資源優勢項目解讀設計難點規劃策略方案總圖目錄Contents 01啟程背景02探索規劃03場地規劃戶型介紹設計靈感立面展示材料使用場地設計地庫設計商業設計04體驗造型05探索產品延安紅色文旅的起點正在上演一個中心城市的崛起與蛻變延安生態社區的標桿正在書寫一個全新的城市生態生活延安星標配套的先行者正在進行一個高端配套設施的打造01啟程背景項目區位2、資源優勢BackgroundProject locationResource advantage 延安印象Yanan Impression項目位于延安寶塔區新區東區中心片區，臨近紅色旅游小鎮內部，有著巨大的區域發展潛力區位分析新城區中心清涼山景區老城區中心鳳凰山景區寶塔山景區紅色旅游小鎮新區東區SITE延安機場高鐵車站項目周邊交通便利、5公里范圍內生態資源豐富、涵蓋鳳凰山景區、寶塔山景區等多個景觀生態區紅色旅游小鎮老城區中心寶塔山景區鳳凰山景區延河周邊資源周邊資源地塊周邊在未來規劃中將齊聚教育、公園、醫療、行政商務，配套各種業態，擁有完善的生活配套。新區東區一期公園醫療行政配套教育商業公園項目3、基地屬于新區東區一期核心地段，景觀資源最優，曲徑通幽的田園生活優勢。新區東區一期板塊周邊資源寶塔山景區樂享生態、品質傳承在文脈之上，我們傳承品質；于山水之間，我們樂享生活；尊重文化，品味自然；尋求突破，打造卓越；依托紅色旅游小鎮的建設，延續樹立高端住宅品質，打造屬于延安的生態、文化、便捷的品質住宅項目定位五大加持坐落重點發展版塊上享受政策大力支持緊鄰城市干道交通便捷靠近水庫享受優質景觀資源以弟子之規成百年地塊東側毗鄰文化旅游小鎮政策POLICY交通TRANSPORT-ATION景觀PARK品牌BRAND地段LOCATION02發現規劃Panning concept項目解讀設計難點規劃策略方案總4、圖Interpretation ProjectDesign difficultiesPlanning StrategyGeneral plan項目解讀INTERPRETATION PROJECT用地紅線水庫展示中心濱水酒店群C 10地塊配套停車生活配套文旅小鎮C 7地塊規劃條件延安項目25#-2地塊項目指標用地面積70008平方米（約合7.0008公頃）產品業態33F高層+8F躍9F洋房容積率2.25-2.5建筑密度綠地率30%（省規）限高限高100m限寬限寬60m車位配比住宅：0.8輛/100平方米商業：0.8輛/100平方米其他商業進深14m，場地四周沿路布置；用地最東側不能布置高層（335、層）不利因素：1.凈用地面積61006，計容用地面積70008（計容用地面積包含南、北、西側道路一半）2.建筑長度按60m控制，高層不能雙拼，影響排布格局；3.最東側不能布置高層，總圖格局受限建筑控制線（24m H50m）建筑控制線（ H50m）建筑控制線（ H24m）用地條件有利因素1.項目基地東側有稀缺的水景資源，坐擁得天獨厚的地理位置；2.項目借助“紅色文旅小鎮”概念、豐富的文旅配套，升值潛力巨大；3.距離展示中心和示范區近，后期銷售占據獨特優勢。限制條件1.場地西南高，東北低，最大高差18.2米。1073.41068.810831087水庫展示中心濱水酒店群C 10地塊配套停車生活配套6、文旅小鎮C 7地塊幼兒園基地水庫展示中心濱水酒店群C 10地塊配套停車生活配套文旅小鎮C 7地塊幼兒園用地條件方塔新區路-城市形象界面1.基地東側臨城市主干道，且毗鄰文旅小鎮，是視覺形象最佳展示面。2.基地東北、西南角高差18.2m，層層遞進的開闊視野方塔水庫-最優景觀資源1.基地東側為稀缺水景資源，臨近東側景觀價值最高2.內部打造自身景觀體系。高低水庫展示中心濱水酒店群C 10地塊配套停車生活配套文旅小鎮C 7地塊幼兒園水庫展示中心濱水酒店群C 10地塊配套停車生活配套文旅小鎮C 7地塊幼兒園水庫展示中心濱水酒店群C 10地塊配套停車生活配套文旅小鎮C 7地塊幼兒園商業用地價值1.基地東側為7、城市主干道，臨近文旅小鎮，商業價值最高；2.基地南側臨近文旅停車配套用地，商業價值次之；3.基地北側、西側，目前為規劃道路，商業價值最低。住宅用地價值1.基地內部噪音干擾最少，住宅價值最高；2.基地東側臨城市次干道，噪音干擾小，居住價值次之；3.基地南北西側臨城市主干道，缺乏景觀資源，遠離核心文旅小鎮，住宅價值最低。高低土地價值水庫展示中心濱水酒店群C 10地塊配套停車生活配套文旅小鎮C 7地塊幼兒園設計難點DESIGN DIFFCULTIES設計難點規劃制約條件 用地南北西側均有規劃建筑，對基地的日照影響較大 用地東側只能布置洋房，限制總圖格局設計難點設計難點如何解決高層對日照疊加影響？如何8、解決高層建筑的視線壓迫感？朝向最大化對比平 行 道 路南 北 朝 向1.建筑南偏東24，小于南偏東30，建筑朝向在可接受范圍；2.平行道路，與城市界面關系較好,土地利用率高，能滿足容積率要求1.建筑正南北布置，建筑朝向最優；2.建筑正南北布置，與城市界面關系不佳，且土地利用率較低，不能滿足容積率要求綜上分析：D方案滿足日照要求，方案成立E方案日照優越，洋房最大化，為首推方案應對策略A：西側兩排高層B：北側兩排高層C：高層洋房交錯布置總結：D：高低錯落布置E：高層 L 型布置高層區日照互相影響視線、空間不佳高層區日照互相影響視線、空間不佳高層、洋房分區不明確排布方式缺少秩序感高層無相互影響洋房最9、大化有利于日照計算高層洋房分區不明確規劃策略PLANNING STRATEGY如何打造品質典范？規 劃 理 念PLANNING CONCEPT望景倚窗遠眺水景為生活增添詩情畫意規 劃 理 念PLANNING CONCEPT紅色文旅小鎮傳承厚重的文化歷史內涵傳承巧妙借景的規劃格局THE STRUCTURE OF THE VIEW東西、序列、對稱、觀景格局園林院府的空間序列SPATIAL COMBINATION OF GARDENS情懷、精致、形象、層次序列山水人文的景觀層次POETIC FEELINGS OF PASTORAL LANDSCAPE詩意、自然、細節、隱喻意境方案總圖GENERAL 10、PLAN方案總圖方案一N綜合指標表規劃數值備注一規劃凈用地面積70008.00105.012畝二規劃總建筑面積204440.601.規劃地上建筑面積164941.53其中：a.規劃住宅建筑面積154842.20其中：1.高層建筑面積98403.202.洋房建筑面積56439.00b.公共建筑面積10099.33其中：1.綜合商業8340.332.其他配套設施建筑面積1759.00其中：a)社區服務站600.00依據城市居住區規劃設計標準b）文化活動站250.00c）老年人日間照料中心350.00d）社區衛生服務站120.00e）公共廁所30.00f）物管用房409.00總建筑面積的0.2%2.11、規劃地下建筑面積39499.07其中：a.規劃地下機動車停車面積23229.02b.規劃地下非機動車停車面積5857.50c.規劃地下人防建筑面積10412.55三建筑占地面積17658.58四建筑密度25.22%五綠地率35%六容積率2.36七總戶數1280八總人數4096按照3.2人/戶計算九機動車停車位13200.8個/100其中：a.地面機動車停車位396地面停車占比30%b.地下機動車停車位924十非機動車停車位3905其中：a.地面機非動車停車位0b.地下非機動車停車位3905戶型配比表產品類型戶型建筑面積戶型戶數戶數比目標戶數比面積比面積比高層T490二房一衛25620%20%212、2970.8815%105三房一衛19215%30%20520.9613%115三房兩衛19215%22187.5214%125三房兩衛25620%20%32723.8421%洋房T2130三房兩衛25220%20%33168.2421%223六房四衛363%8020.85%150四房兩衛847%10%12111.128%262六房四衛121%3138.842%小計1280100%100%154842.2100%鳥瞰圖規劃結構借鑒中國古典建筑群空間序列，前后四重院落共同組織營造對稱的建筑空間戶型分布T4戶型115+90+90+115150洋房130洋房T4戶型125+105+105+125T413、戶型125+90+90+125戶型配比表產品類型戶型建筑面積戶型戶數戶數比目標戶數比面積比面積比高層T490二房一衛25620%20%22970.8815%105三房一衛19215%30%20520.9613%115三房兩衛19215%22187.5214%125三房兩衛25620%20%32723.8421%洋房T2130三房兩衛25220%20%33168.2421%223六房四衛363%8020.85%150四房兩衛847%10%12111.128%262六房四衛121%3138.842%小計1280100%100%154842.2100%城市天際線高層在基地西北兩側，城市天際線起伏有致14、多層次視野內庭院視野、文旅小鎮視野、水景視野交通分析車行流線人行流線社區出入口地下車庫地庫出入口消防撲救面消防環道消防分析日照分析日照說明：軟件：眾智計算起止時間：大寒日8:00至12:00計算起點：1.2米/6.9米最小連續時間：5分鐘住宅滿足大寒日2小時日照要求一小時等時線二小時等時線三小時等時線四小時等時線五小時等時線六小時等時線七小時等時線八小時等時線規劃落位高層立門戶環路串交通戶戶享中庭商業聚人氣觀景品詩意高層立門戶北側高層打造門戶形象，形成起伏有致的天際線環路串交通環道串聯整個小區，方便日常出行及運動戶戶享中庭多重院落，打造中心庭院景觀商業聚人氣地塊四周商業環繞，吸引人氣提高區域價15、值觀景品詩意足不出戶享優質景觀資源入口廣場社區大堂鄰里空間宅前院落單元門廳入戶玄關入口廣場：禮儀之門歸家流線入口廣場社區大堂鄰里空間宅前院落單元門廳入戶玄關社區大堂：極具儀式感的入戶感受歸家流線入口廣場社區大堂鄰里空間宅前院落單元門廳入戶玄關鄰里空間：多樣的活動交流空間歸家流線入戶廣場社區大堂鄰里空間宅前院落單元門廳入戶玄關宅前院落：自然與家的距離歸家流線入口廣場社區大堂鄰里空間宅前院落單元門廳單元門廳：奢華大氣的開始歸家流線方案總圖方案二N綜合指標表規劃數值備注一規劃凈用地面積70008.00105.012畝二規劃總建筑面積213432.491.規劃地上建筑面積172412.29其中：a.規16、劃住宅建筑面積162312.96其中：1.高層建筑面積125525.762.洋房建筑面積36787.20b.公共建筑面積10099.33其中：1.綜合商業8322.332.其他配套設施建筑面積1777.00其中：a)社區服務站600.00依據城市居住區規劃設計標準b）文化活動站250.00c）老年人日間照料中心350.00d）社區衛生服務站120.00e）公共廁所30.00f）物管用房427.00總建筑面積的0.2%2.規劃地下建筑面積41020.21其中：a.規劃地下機動車停車面積25916.05b.規劃地下非機動車停車面積6082.50c.規劃地下人防建筑面積9021.65三建筑占地面積117、6267.68四建筑密度23.24%五綠地率35%六容積率2.46七總戶數1408八總人數4506按照3.2人/戶計算九機動車停車位13800.8個/100其中：a.地面機動車停車位414b.地下機動車停車位966十非機動車停車位4055其中：a.地面機非動車停車位0b.地下非機動車停車位4055戶型配比表產品類型戶型建筑面積戶型戶數戶數比目標戶數比面積比面積比高層T490三房一衛38427%20%34480.6421%105三方一衛19214%30%20520.9613%115三方兩衛25618%29583.3618%125三房兩衛32023%20%40940.825%洋房T2130三房兩衛18、16812%20%2184013%223六房四衛242%5347.23%150四房兩衛564%10%84005%262六房四衛81%12001%小計1408100%100%162312.96100%鳥瞰圖規劃結構借鑒古典建筑群空間序列，三重院落組織起嚴謹對稱的建筑空間環境戶型分布T4戶型125+90+90+125150洋房130洋房T4戶型125+105+105+125T4戶型115+90+90+115戶型配比表產品類型戶型建筑面積戶型戶數戶數比目標戶數比面積比面積比高層T490三房一衛38427%20%34480.6421%105三方一衛19214%30%20520.9613%115三方兩衛19、25618%29583.3618%125三房兩衛32023%20%40940.825%洋房T2130三房兩衛16812%20%2184013%223六房四衛242%5347.23%150四房兩衛564%10%84005%262六房四衛81%12001%小計1408100%100%162312.96100%城市天際線高層與洋房錯落布置，營造動感優美天際線多層次視野內庭院視野、文旅小鎮視野、水景視野交通分析車行流線人行流線社區出入口地下車庫消防撲救面消防環道消防分析日照分析日照說明：軟件：眾智計算起止時間：大寒日8:00至12:00計算起點：1.2米/6.9米最小連續時間：5分鐘住宅滿足大寒日2小20、時日照要求一小時等時線二小時等時線三小時等時線四小時等時線五小時等時線六小時等時線七小時等時線八小時等時線方案對比方案一優勢：高低分區明確，空間形態較好；洋房占比最大化；視野朝向較好；更符合大規劃形態劣勢：未達到容積率上限優勢：接近滿足容積率上限劣勢：高低混合布置，分區不明確，空間形態較差；洋房占比較少；高層洋房視線干擾嚴重容積率：2.36高層面積：98403.20 洋房面積：56439.00 洋房面積占比：36% 洋房戶數占比：30%方案二容積率：2.46高層面積：125525.76 洋房面積：36787.20 洋房面積占比：23% 洋房戶數占比：18%方案總圖對比方 案 一方 案 二方案鳥21、瞰對比方 案 一方 案 二03場地空間場地設計地庫設計商業設計Amenity spaceRetail shop designSite designBasement design場地設計RETAIL SHOP DESIGN1.場地形狀較為方正，較長的一邊約248.2米，短邊約244.5米;2.場地內現狀最大高差為19米，平均坡度約為5.85%;3.南北向高差相對較小，約為4米，東西向高差較大，約為13.5米。場地豎向設計用地紅線水庫展示中心濱水酒店群C 10地塊配套停車生活配套文旅小鎮C 7地塊10681087107410721075107710811083108410851086用地紅線水庫展22、示中心濱水酒店群C 10地塊配套停車生活配套文旅小鎮C 7地塊場地豎向設計設計原則：1.通過減小場地高差，達到最小的土方量；2.力求小區內場地平整，滿足無障礙通行；抬高7.5米1068.81083.01073.410801086107810831087.0用地紅線水庫展示中心濱水酒店群C 10地塊配套停車生活配套文旅小鎮C 7地塊1068.81083.01073.410801086107710831087.0場地豎向設計利用3%的緩坡1.利用地形高差，地塊東側抬高7.5米（滿足6米商鋪+1.5米覆土），形成一層沿街商業，商業頂標高東北角為1078米，東南角為1080米；2.西北角坡度標高為1023、83米，西南角場地坡度較大，標高為1086米；3.場地處理后的南北方向高差為6米。南北向設計3%的坡度，解決場地高差，增強小區整體感強與趣味性。結論：此方法合理。1084108510781079用地南側沿街剖面示意0.00（1077.0）-7.5（1069.5）+6.00（1083.0）13.5場地內地坪2.80%0.00（1077.0）-7.5（1069.5）+6.00（1083.0）地庫范圍13.5用地南側場地內部剖面示意2.80%場地內地坪0.00（1077.0）+4.00（1081.0）0.00（1077.0）+4.00（1081.0）+3.00+2.00+1.00地庫范圍用地東側沿街24、剖面示意用地東側場地內部剖面示意場地內地坪地庫設計RETAIL SHOP DESIGN地庫設計地庫設計陽 光 車 庫SUNSHINE GARAGE景觀車庫與上方景觀軸線關聯，天光經上方水景折射進入車庫，暖光與冷光交相輝映方便實用自然采光彰顯儀式地庫設計奢 闊 尺 度EXCESSIVE SCALE車庫設計全部做加寬加大設置，容納超大型房車和加長款車型尺度舒適昭示尊貴地庫設計精 裝 設 計HARDCOVER DESIGN車庫大堂全部設計吊頂造型，車庫墻面采用頂級大理石石材，車庫坡道設置環氧減噪地坪，專門為車庫配置空調新風系統顛覆傳統精裝一體地庫設計圖紙建筑面積：40002.24平方米其中規劃地下機25、動車停車面積：23553.30平方米規劃地下非機動車停車面積：5967.00平方米規劃地下人防建筑面積：10481.94平方米機動車停車數：935輛地下一層平面圖地庫設計參考案例(安康恒大未來城）商業設計RETAIL SHOP DESIGN商業場地分析商鋪進深14m，層高6m商業總建筑面積：8834.01南北段商業，東西兩端高差約13.5米，沿街人行道通過臺階的處理方式消解高差；東西段商業，南北兩端高差4米，沿街人行道通過坡道的處理方式消解高差商業段東西側商業段南北側N設計案例案例為我方設計的西安萬科創意谷項目，案例同樣通過坡地的處理方式消解高差，并呈現出豐富宜人的商業空間案例為我方設計的西安26、萬科創意谷項目，案例同樣通過坡地的處理方式消解高差，并呈現出豐富宜人的商業空間與充滿層次感的與充滿層次感的人行道景觀形態。人行道景觀形態。設計案例04體驗造型設計靈感立面展示材料使用Faade DesignResidential facadeMaterialsCommercial facade如何帶來視覺的沖擊？融合傳統元素的借鑒，現代風格的發揮，傳統與現代相互交融，打造高端社區，帶來視覺的沖擊傳統元素現代風格高層立面高層立面洋房立面立面材質頂部出挑屋檐采用深褐色金屬漆，彰顯大氣樓棟中段采用米黃色多彩漆，色彩與基座石材相呼應，凸顯建筑整體感底部采用深褐色質感多彩漆，使建筑形象厚重大氣底部采用深27、褐色質感多彩漆，使建筑形象厚重大氣立面材質頂部出挑屋檐采用深褐色金屬漆，彰顯大氣樓棟中段采用深褐色質感多彩漆，使建筑形象厚重大氣05探索產品戶型介紹Residential Unit DesignTypical Unit9090的家的家 ，也許，不過幾間不夠寬敞的房間，也許，也許，不過幾間不夠寬敞的房間，也許，不過幾盞微弱的燈火。小小的房間，卻讓人在孤獨時有不過幾盞微弱的燈火。小小的房間，卻讓人在孤獨時有個身心的歸處個身心的歸處幸福驛站，心靈港灣90戶型110110的家是三口之家心靈的歸處，歡樂的場所。一杯的家是三口之家心靈的歸處，歡樂的場所。一杯淡茶，幾點熒光，玩耍的歡聲笑語，廚房的叮叮當當，28、淡茶，幾點熒光，玩耍的歡聲笑語，廚房的叮叮當當，書房的安然靜謐，奏出一曲和諧的篇章書房的安然靜謐，奏出一曲和諧的篇章宜養宜居，尊享閑適110戶型心靈港灣，性感歸宿125戶型125125 的家，一個令人無法不去依戀的地方。的家，一個令人無法不去依戀的地方。 也許，不過也許，不過不寬敞的房屋幾間，也許，不過簡陋平凡的一扇燈火，遠不寬敞的房屋幾間，也許，不過簡陋平凡的一扇燈火，遠遠望見，卻總是心生溫暖。遠望見，卻總是心生溫暖。T4標準層115+90+90+115戶型編號套內面積 公攤面積 陽臺面積 套型總建筑面積交通核面積 本層套數標準層得房率標準層得房率贈送面積 贈送率實得面積T4-3M-125-29、3房-282.90 27.38 5.28 115.56 88.99 2 76.30%76.30%5.285.284.57%4.57%120.84 120.84 T4-3M-85-2房65.25 21.22 3.07 89.54 2 3.073.073.43%3.43%92.61 92.61 T4標準層125+90+90+125戶型編號套內面積 公攤面積 陽臺面積 套型總建筑面積 交通核面積本層套數標準層得房率標準層得房率贈送面積贈送率實得面積T4-3.5M-125-3房-191.56 28.39 8.44 128.39 87.84 2 77.89%77.89%8.448.446.57%6.5730、%136.83 136.83 T4-3M-85-2房67.26 19.97 3.07 90.30 2 3.073.073.40%3.40%93.37 93.37 T4標準層125+105+105+125南向三面寬戶型編號套內面積 公攤面積 陽臺面積 套型總建筑面積 交通核面積本層套數標準層得房率標準層得房率贈送面積贈送率實得面積T4-3.5M-125-3房-291.56 27.19 8.89 127.64 90.65 2 78.70%78.70%8.898.896.96%6.96%136.53 136.53 T4-3M-105-3房78.84 22.77 5.27 106.88 2 5.27531、.274.93%4.93%112.15 112.15 130130 家是溫暖的歸宿。當你衣著光鮮地出現在都市的家是溫暖的歸宿。當你衣著光鮮地出現在都市的街頭，傲然行走，神情淡漠，從城市的各個角落涌向耀街頭，傲然行走，神情淡漠，從城市的各個角落涌向耀眼的寫字樓，很忙，內心卻在渴望著回家的放松與愜眼的寫字樓，很忙，內心卻在渴望著回家的放松與愜意意心之所向，素履以往130戶型130洋房標準層南向三面寬樓型編號戶型編號套內面積公攤面積套型面積備注1.不含大公攤和保溫層2.陽臺按照半面積計算套數交通核面積得房率平-3M-115-3房-1A1114.11 17.51 131.62 1424.69 86.732、0%130洋房頂躍-下躍樓型編號戶型編號套內面積公攤面積套型面積備注1.不含大公攤和保溫層2.陽臺按照半面積計算套數交通核面積得房率平-3M-115-3房-1A2198.36 30.44 228.80 224.69 86.70%130洋房頂躍-上躍130洋房底躍-上躍(1F)樓型編號戶型編號套內面積公攤面積套型面積備注1.不含大公攤和保溫層2.陽臺按照半面積計算套數交通核面積得房率平-3M-115-3房-1A1114.11 17.51 131.62 1424.69 86.70%130洋房底躍-下躍（-1F）150150 的家是品質的提升。一流的工作環境、從頭到腳的家是品質的提升。一流的工作環境33、從頭到腳的奢華品牌、自信內斂的笑容、一秒鐘一步的勻速步伐的奢華品牌、自信內斂的笑容、一秒鐘一步的勻速步伐是他們的普遍特征，賣力工作的同時更注重生活品是他們的普遍特征，賣力工作的同時更注重生活品質質都市田園，擁抱自然150戶型150洋房標準層南向四面寬樓型編號戶型編號套內面積公攤面積套型面積備注1.不含大公攤和保溫層2.陽臺按照半面積計算套數交通核面積得房率平-3M-115-3房-1A1121.73 22.45 144.18 1624.69 84.43%150洋房頂躍-下躍南向四面寬樓型編號戶型編號套內面積公攤面積套型面積備注1.不含大公攤和保溫層2.陽臺按照半面積計算套數交通核面積得房率平-34、3M-115-3房-1A1220.84 40.73 261.57 224.69 84.43%150洋房頂躍-上躍南向四面寬150洋房底躍-上躍(1F)南向四面寬樓型編號戶型編號套內面積公攤面積套型面積備注1.不含大公攤和保溫層2.陽臺按照半面積計算套數交通核面積得房率平-3M-115-3房-1A1121.73 22.45 144.18 1624.69 84.43%150洋房底躍-下躍(1F)協助招標發起人通過政府報批報建的相關工作協助招標發起人通過政府報批報建的相關工作延安城置業有限公司：延安城置業有限公司：本投標人承諾協助招標人通過政府報批報建的相關工作。具體工作安排如下：方案深化及報建設計35、階段公司成立本項目方案配合設計組，如貴司需要我們將借用我司在延安當地的人脈及經驗優勢，積極與貴司進行配合，可使項目更快捷、更順利的通過方案設計報建，并實現方案設計的合理化和經濟效益的最大化，具體配合工作內容如下：1、在總平面規劃方案確定后，按照延安當地的規劃管理部門的規定，結合我司在當地豐富的報建經驗，由我司提供技術咨詢及支持，確認規劃設計是否滿足國家及延安當地法規的要求。2、結合我司在當地豐富的經驗，配合建設單位進行人防、消防、交通、園林及市政等方面的咨詢工作。3、根據延安報建程序及設計深度要求，提供咨詢及技術支持。4、由我司提供結構技術咨詢及支持，與貴司硏討合理的結構方案，并做經濟性比較。36、5、結合方案設計，基準方中借助自身對高層住宅、商業豐富設計經驗和研發能力在平面功能設計、立面風格等方面提供合理的分析及建議。成都基準方中建筑設計有限公司2019年7月16日設計質量管理和質量保證設計質量管理和質量保證為了保證工程項目的順利進行及高質量完成，成都基準方中建筑設計有限公司的設計質量服務在方案配合設計階段組織好公司在本行業內優秀的專業技術人員團隊，并在基準方中質量管理體系標準下(按照GB/T19001-200009001：2000標準)開展設計工作并高質量地完成設計任務。為了保證工程項目在方案設計過程中的設計質量得到保障，基準方中將通過下述措施來確保項目的順利進行及高質量地完成。一、37、設計深度保障措施除遵守國家地方的相應規范法規，強制性條文，設計深度和制圖標準外，嚴格按我司的各項技術標準來進行設計。本工程設計深庋嚴格按照以下規定的相關要求：房屋建筑CAD制圖統-規則房屋建筑制圖統一標準總圖制圖標準建筑制圖標準建筑結構制圖標準給水排水制圖標準暖通調制圖標準民用建筑工程施工圖設計深度圖樣基準方中建筑工程設計流程標準(公司內部標準)基準方中建筑工程設計CAD統一制圖標準(公司內部標準)基準方中建筑工程設計互提數據標準(公司內部標準)基準方中建筑工程設計文件編制深度標準(公司內部標準)基準方中建筑工程設計時間成果評定標準(公司內部標準)二、 出圖進度計劃保障措施在方案設計階段，公司38、成立本項目方案配合設計組，由公司董事、國家一級注冊建筑師領銜，積極與貴司配合，可保障項目在貴司要求的時間范圍內通過方案設計報建，并實現方案設計的合理化和經濟效益的最大化。1、積極配合建設單位進行人防、消防、交通、園林及市政等方面的咨詢工作。2、根據項目所在地報建程序及設計深度要求，提供咨詢及技術支持。3、結合方案設計，基準方中借助自身對住宅和商業的豐富設計經驗和研發能力，在平面功能設計、立面風格等方面迅速提供合理的分析及建議。針對本項目組織了強大的設計團隊，通過有效的人力資源分配，有力保證了設計的周期，并通過公司內部科學合理高效的設計流程管理體制來保證項目進度計劃的執行。三、我司的質量目標1、39、精心設計，確保工程項目設計功能適用、安全可靠、經濟合理、造型美觀、技術先進；2、嚴格管理，確保設計、咨詢文件完整、準確、協調；3、誠信守約、遵守法律、法規，不斷完善和提高服務；4、確保設計、咨詢產品合格品率達到100%！若承接該項目，將把該項目確定為公司的所管重點項目及公司本年度的精品項目工程，并承諾項目設計服務期內，不再承接其他項目。嚴格按公司所管重點項目及精品項目的設計要求，來開展本項目的設計工作。具體措施有：1)實行設計總負責人和項目經理雙向管理制;設計總負責人負責技術統籌協調，另安排公司董事級別的人員來擔當項目經理，負責對外對內的事努性管理，協調人力物力，隨時充分保證資源的優化配置。240、)項目人力資源安排：組織強有力、高水平的設計團隊。3)項目設計過程中除了按正常的設計計劃進行外，還必須按重要項目的設計要求，實行各主要設計人員每周例會制度，保證各專業設計的同步和一致性，以及時解決設計過程中各種問題，并對項目的質量迸行嚴格的程控。4)各專業嚴格執行方案評審制度，在初期及設計過程中的各類重大方案性的決策，必須進行多方案比較和方案評審，以求的各專業方案的最優化和項目設計質量的綜合最優化。5)除正式完成設計時的圖紙審查外，還必須嚴格執行重要項目的質量中間檢查制度，分節點分部分對設計過程中的圖紙進行過程校審，并要求校審人員對過程校審中發現的質量問題進行跟蹤和檢查，做好記錄。校審人員需對41、所校審部分的設計質量負責6)根據質量控制的要求，嚴格執行各專業設計過程中的綜合校審。要分階段，在設計過程中安排專門的綜合校審時間;綜合校審的范圍包括所有各專業所需要配合的內容。并對綜合校審中發現的質量問題進行跟蹤和檢査，做好記錄。綜合校審人員需對所校審部分的設計質量負責7)設計成果除執行公司的建筑工程設計成果評定標準外，還要加強審核，審定設計成果的力度，從承擔的具體設計室到整個設計公司，分兩級先后進行設計圖紙的審核，審定工作，以保證圖紙質量。并對審核，審定中發現的質量問題進行最終檢查，做好記錄。審核，審定人員需對所校審部分的設計質量負責8)項目各專業的校對、綜合校審、審核、審定人員均安排經驗豐富從事設計質量管理十年以上的高級專業人士擔任。做到實施方案從全過程設計質量審查管理到階段設計成果質量審查管理同時并舉。各專業間緊密配合，嚴格實行質量審查程序，保障工程項目制圖的高質量和準確無誤。成都基準方中建筑設計有限公司2019年7月19日