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1、新希望九喬商貿城112畝地塊概念方案設計N E W H O P E J I U Q I A O T R A D E C I T Y 112 A C R E S D E S I G N項目狀態：已建成總建筑面積：134460設計時間：2015年項目地址：浙江省杭州市設計合作：杭州九米建筑設計有限公司大家.杭州大家綠城金麟府項目狀態：在建中總建筑面積：49600設計時間：2016年12月項目地址：浙江省杭州市設計合作：杭州佳匯建筑設計股份有限公司大家.杭州大家金鼎府項目狀態：在建中總建筑面積：216395.31設計時間：2017年12月項目地址：浙江省杭州市設計合作：浙江省工業設計研究院聯發.杭州2、聯發.藏瓏大境項目狀態：完成總建筑面積：70919.4設計時間：2018年10月項目地址：浙江省杭州市聯發.杭州桃源單元R21-09地塊立面造型設計項目狀態：在建總建筑面積：215100設計時間：2018年項目地址：浙江省杭州市首創.杭州臨平新城項目狀態：設計階段總建筑面積：81940設計時間：2018年項目地址：浙江省杭州市設計合作：浙江省工業設計研究院仁恒.杭州QJ0501-26住宅項目恒居深圳石巖工業區規劃01前 期 分 析P R E - P H A S EA N A L Y S I S九喬商貿城板塊新希望九喬商貿城112畝地塊設計New Hope Jiuqiao Trade City 3、112 acres Design| API 2019|區位LOCATION均價3.5W/杭州“一主三副新城”的幾何中心SITESITE項目所在九喬商貿城板塊，是名副其實的杭州“一主三副”幾何中心。距離武林廣場12.8公里，距離杭州東站7.7公里，距離余杭高鐵站6.9公里。客運中心客運中心SITE3.5W3.5W5.5W4.5W4.5W3.5W杭州新房均價/交通TRANSPORTION客運中心客運中心喬司南SITE公路交通依靠德勝、東湖快速路可達市中心、下沙、臨平新城；周邊道路均具備通車條件，目前已稼南路通車，其余道路目前在建延伸段，預計19年年底可正式通車。公共交通地塊距離地鐵1號線喬司南站84、00m，可直達錢江新城及臨平新城；雙快速路加持，交通便利性明顯周邊現狀配套SITE SURROUNDING共享主城和臨平新城的雙重配套北環商業中心宜家喬司小學SITE地塊1 1公里范圍內優質配套有喬司小學、兩大專業服裝批發市場、中潤中心地塊3 3公里范圍內優質配套有客運中心、豐收湖、金沙湖雙公園、宜家豐收湖喬司二中意法服飾城四季青服裝市場中潤中心東大門商品交易中心居藝空間金沙湖公園客運中心客運中心周邊現狀綠地SITE SURROUNDING雙大型生態公園SITE區域優勢區域優勢錢江新城、城東新城、下沙副城、臨平新城幾何中心交通優勢交通優勢雙快速路加持，交通優勢凸顯配套優勢配套優勢共享主城和臨平5、新城雙重配套資源優勢資源優勢雙大型生態公園現狀優勢現狀優勢四周道路基本建成，19年可通車，進入性強五大優勢地域發展潛力可觀，名企相繼入駐，競爭強勁SITE金地峯玖匯（在售）占地：115畝容積率：2.2體量：168682.8m2樓面價：21590元/m2出讓時間：2017-9-4北辰項目占地：18畝容積率：2.1體量：25722.9m2樓面價：25720元/m2出讓時間：2018-4-12德信項目占地：55畝容積率：2.0體量：72952m2樓面價：20024元/m2出讓時間：2018-8-27璞麗東方占地：99畝容積率：2.1體量：139095.6m2樓面價：12012元/m2出讓時間：2016、6-11-1金輝藍光江山云著占地：97畝容積率：2.2體量：141911m2樓面價：17226元/m2出讓時間：2017-9-1用地面積：76674 容積率：2.2 建筑面積16.9w金地 玖峯匯高層+多層，高層產品得房率較低5室2廳3衛 1452室2廳2衛 893室2廳2衛 123綠地 璞麗東方高層+洋房，高層產品得房率較低4室2廳3衛 1373室2廳2衛 894室2廳3衛 127用地面積：66236 容積率：2.1 建筑面積20.86w用地面積：64505 容積率：2.2 建筑面積20.6w金輝 江山云著高層3室2廳2衛 973室2廳2衛 1014室2廳2衛 119結 論1、周邊地塊容積率7、限高相近，總圖布局以高層+洋房為主；2、高層產品以兩面寬為主，洋房產品以三面寬為主；恒居深圳石巖工業區規劃02方 案 生 成DESIGNCONCEPT高層+洋房過程方案一過程方案二過程方案三洋房占比：52%空間：產品力：過程方案過程方案四洋房占比：50%空間：產品力：洋房占比：33%空間：產品力：洋房占比：40%空間：產品力：全洋房過程方案洋房占比：100%空間：產品力：11層95平T2 戶型16層85平T4戶型北側一排總量相差7500方案一：全洋房方案方案二：高層+洋房恒居深圳石巖工業區規劃03設 計 亮 點DESIGNH I G H L I G H T貨值:產 品 力 :整 體 空 間 8、:大 盤 氣 質 :建 設 周 期 :方案一：全洋房方案總平面圖指標項目總指標單位備注用地性質住宅用地總用地面積74876.47 總建筑面積238938.43 地上計容建筑面積164728.23 其中住宅建筑面積162660.85 其中洋房8569220.85 42.56%洋房9545980.00 28.27%洋房12047460.00 29.18%配套2067.39 其中物業管理辦公用房494.18 按地上總建筑面積的3計算物業經營用房658.91 按地上總建筑面積的4計算社區居委會用房496.20 30/百戶，且大于等于350居家養老服務照料中心330.80 20/百戶，且大于等于200垃9、圾收集房27.29 3.3/百戶，層高小于2.2m按一半計容開閉所60.00 容積率2.20 地下建筑面積74210.20 其中地下車庫面積62696.00 非機動車庫面積5704.20 設置于住宅正投影夾層內住宅地下室面積5810.00 建筑基底面積20965.41 建筑密度28.00%28%綠地面積22462.94 綠地率30.00%30%總戶數1654 戶總人數5293 人按戶均3.2人計算非機動車停車數3169 輛其中地上停車數300 輛地下停車數2869 輛機動車停車數1872 輛其中地上停車數28 輛訪客車位20輛+配套8輛地下停車數1844 輛鳥瞰效果中心軸線串聯7500面積中心10、花園 標準足球場大小65m58m42m78m46m18m3000中心花園4500中心花園中心景觀尺度產品分布85戶型118戶型(頂躍）95戶型120戶型148戶型(頂躍）建筑間距及層數建筑最高層數為11層，為全洋房社區，建筑南北向最小間距約33米車行交通分析人行出入口車行出入口地庫出入口消防分析消防出入口消防車道消防登高面配套落位社區居委會用房493.20物業用房1153.09居家養老服務照料中心 328.80開閉所60.00垃圾收集房27.13日照分析依據杭州市建筑工程日照分析技術管理規則杭州市地理經緯度：東經12010，北緯3019有效日照時間 ：大寒日9:0015:00時間間隔：不超過511、分鐘日照時間統計方式：日照要求為兩小時可由兩個連續時段累加日照標準：主要朝向居室大寒日有效日照不低于2小時采樣點間距：不超過0.6米分析結果：計算日照滿足相關規定。0h1小時1h 2小時2 h 3小時3 h 4小時4 h 5小時5 h 6小時6 h 7小時貨值:產 品 力 :整 體 空 間 :大 盤 氣 質 :建 設 周 期 :方案二：高層+洋房總平面圖指標項目總指標單位備注用地性質住宅用地總用地面積74876.47 總建筑面積237975.63 地上計容建筑面積164728.23 其中住宅建筑面積162644.32 其中高層(85*4)54234.32 33.35%洋房8521770.00 12、13.39%洋房9540280.00 24.77%洋房12046360.00 28.50%配套2083.92 其中物業管理辦公用房494.18 按地上總建筑面積的3計算物業經營用房658.91 按地上總建筑面積的4計算社區居委會用房505.80 30/百戶，且大于等于350居家養老服務照料中心337.20 20/百戶，且大于等于200垃圾收集房27.82 3.3/百戶，層高小于2.2m按一半計容開閉所60.00 容積率2.20 地下建筑面積73247.40 其中地下車庫面積62764.00 非機動車庫面積5873.40 設置于住宅正投影夾層內住宅地下室面積4610.00 建筑基底面積2096513、.41 建筑密度28.00%28%綠地面積22462.94 綠地率30.00%30%總戶數1686 戶總人數5395 人按戶均3.2人計算非機動車停車數3263 輛其中地上停車數300 輛地下停車數2963 輛機動車停車數1874 輛其中地上停車數28 輛訪客車位20輛+配套8輛地下停車數1846 輛鳥瞰效果7000面積中心花園= 標準足球場大小31m45m42m100m110m18m7000中心花園中心景觀尺度產品分布85戶型（洋房）118戶型(頂躍）132戶型(頂躍）120戶型148戶型(頂躍）85戶型（高層）95戶型建筑間距及層數建筑最高層數為16層，位于基地最北側，建筑南北向最小間距約14、33米日照分析依據杭州市建筑工程日照分析技術管理規則杭州市地理經緯度：東經12010，北緯3019有效日照時間 ：大寒日9:0015:00時間間隔：不超過5分鐘日照時間統計方式：日照要求為兩小時可由兩個連續時段累加日照標準：主要朝向居室大寒日有效日照不低于2小時采樣點間距：不超過0.6米分析結果：計算日照滿足相關規定。0h1小時1h 2小時2 h 3小時3 h 4小時4 h 5小時5 h 6小時6 h 7小時恒居深圳石巖工業區規劃04產 品 設 計DESIGNPRODUCT產品訴求85方（3房1衛）95方（3房2衛）120方（4房2衛）面積區間：考慮到項目精裝修交付，建議戶型不改造或集中一處改15、造少部分位置比較好的戶型面積段可以適當提高其他：產品設計策略小面積段戶型不考慮戶型改造，飄窗贈送盡量做足，戶型改造僅在120及以上戶型上考慮，增加大戶型產品賣點關 于改 造：頂層產品考慮做頂躍戶型，一方面可贈送大面積露臺，另一方面可贈送部分室內挑空空間，提高溢價空間關于產品溢價：85戶型(兩面寬）95戶型(兩面寬）95戶型(三面寬）85戶型(2.5面寬）95戶型(兩面寬南廳）95戶型(兩面寬端廳）總圖方案一：全洋房方案總圖方案二：高層+洋房120戶型(三面寬）洋房戶型高層戶型方案一產品分布85戶型(頂躍118）95戶型120戶型(頂躍148）小高層85（標準層）+118（頂躍）頂躍戶型下層平面16、頂躍戶型上層平面標準層平面標準層戶型頂躍戶型戶型結構：三房兩廳一衛戶型特點： 戶型結構方正 衛生間干濕分離 南向居室空間面寬寬敞贈送面積：5.31飄窗（全面積）：2.31陽臺（半面積）：3.0小高層85戶型標準層4100285034006300小高層85戶型頂躍118戶型結構：三房三廳兩衛戶型特點： 戶型結構方正 設有獨立玄關 公衛干濕分離 衛生間全明設計 贈送南北露臺 設有獨立儲藏空間 南向居室空間面寬寬敞贈送面積：40.42飄窗（全面積）：4.62陽臺（半面積）：3.0露臺（全面積）：19.22挑空（全面積）：13.58頂躍戶型下層平面頂躍戶型上層平面（改造后）380030003800挑空17、空間可改房間小高層95（標準層）標準層戶型小高層95戶型標準層戶型結構：三房兩廳兩衛戶型特點： 戶型結構方正 客餐廳通廳設計 設有獨立玄關 衛生間干濕分離 衛生間全明設計 南向居室空間面寬寬敞贈送面積：5.51飄窗（全面積）：2.31陽臺（半面積）：3.2059003100小高層120（標準層）+148（頂躍）頂躍戶型下層平面頂躍戶型上層平面標準層平面標準層戶型頂躍戶型小高層120戶型標準層戶型結構：四房兩廳兩衛戶型特點： 私屬候梯廳設置 戶型結構方正 設有獨立玄關 南向大面寬陽臺 衛生間全明設計 U型廚房布置 主臥設有獨立衣帽間贈送面積：10.14飄窗（全面積）：3.44陽臺（半面積）：6.18、70陽臺改造400033007003000390029006500頂躍戶型下層平面頂躍戶型上層平面（改造后）小高層120戶型頂躍148戶型結構：四房三廳四衛戶型特點： 私屬候梯廳設置 戶型結構方正 設有獨立玄關 南向大面寬陽臺 南向大面寬橫廳 衛生間全明設計 U型廚房布置 雙套房設計贈送面積：84.38飄窗（全面積）：1.44陽臺（半面積）：5.03露臺（全面積）：52.26挑空（全面積）：25.65400030003900290065006950挑空改造方案二產品分布85戶型95戶型120戶型小高層95（標準層）+132（頂躍）頂躍戶型下層平面頂躍戶型上層平面標準層平面標準層戶型頂躍戶型戶型19、結構：三房兩廳兩衛戶型特點： 戶型結構方正 南向三面寬 設置有獨立玄關 客餐廳通廳設計 衛生間全明設計 公衛干濕分離 U字型廚房布局 臥室全部設有飄窗贈送面積：8.95飄窗（全面積）：5.95陽臺（半面積）：3.0630038003050700小高層95戶型標準層小高層95戶型頂躍132戶型結構（改造后）：三房三廳三衛戶型特點： 戶型結構方正 南向大橫廳設計 設置有獨立玄關 客餐廳通廳設計 衛生間全明設計 公衛干濕分離 U字型廚房布局 臥室全部設有飄窗 贈送南北露臺贈送面積：47.31飄窗（全面積）：3.99陽臺（半面積）：3.0露臺（全面積）：27.0挑空（全面積）：13.32挑空空間可改房20、間頂躍戶型下層平面頂躍戶型上層平面（改造后）6300680034005100高層有85中間戶、95南廳、95端廳三種戶型，根據總圖情況有兩種不同的單元組合方式AB高層95戶型(南廳)戶型結構：三房兩廳兩衛戶型特點： 戶型結構方正 設置有獨立玄關 客餐廳通廳設計 衛生間全明設計 公衛干濕分離贈送面積：7.16飄窗（全面積）：3.92陽臺（全面積）：3.24A71003600高層85戶型(南廳)B6400350030007002300戶型結構：三房兩廳一衛戶型特點： 客餐廳通廳設計 U字形廚房布局 衛生間干濕分離 2.5面寬朝南 南向臥室全飄窗設計贈送面積：5.92飄窗（全面積）：3.85陽臺（全21、面積）：2.07戶型結構：三房兩廳兩衛戶型特點： 設置有獨立玄關 客餐廳通廳設計 U字形廚房布局 衛生間全明設計 主臥設有獨立衣帽間 客餐廳外側設有全面寬大尺度飄窗贈送面積：9.09飄窗（全面積）：6.30陽臺（全面積）：2.79高層95戶型(端廳)C64003700700320095（南廳）+85+85+ 95（南廳）戶型編號戶型結構總套內面積（含陽臺） 套內面積 陽臺投影面積 陽臺面積占套內面積比得房率總建筑面積套型建筑面積A三房兩廳兩衛75.2472.006.488.61%91.52B三房兩廳一衛67.6865.614.146.12%82.32B三房兩廳一衛67.6865.614.14622、.12%82.32A三房兩廳兩衛75.24726.488.61%91.5282.21%347.69ABBA95（端廳）+85+85+ 95（端廳）戶型編號戶型結構總套內面積（含陽臺） 套內面積 陽臺投影面積 陽臺面積占套內面積比得房率總建筑面積套型建筑面積C三房兩廳兩衛76.6573.865.587.28%93.33B三房兩廳一衛67.6865.614.146.12%82.41B三房兩廳一衛67.6865.614.146.12%82.41C三房兩廳兩衛76.6573.865.587.28%93.3382.13%351.48CBBC恒居深圳石巖工業區規劃05示 范 區 設 計DESIGNDEMONSTRATION AREA分期設計分析一期開發二期開發精神堡壘11234567899示范區設計分析迎賓綠植2室外停車場3人行出入口4鏡水面5售樓處6下沉庭院7跌水景觀8實體樣板房9示范區場景展示入口示范區場景展示前院示范區場景展示后院跌水示范區場景展示后院跌水示范區場景展示下沉庭院示范區場景展示后院恒居深圳石巖工業區規劃06造 型 設 計DESIGNE L E V A T I O N小高層造型意向小高層造型意向小高層造型意向高層造型意向THANKSTHANKS