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1、商辦大廈案例分析商辦大廈案例分析 高層商業辦公樓的設計應遵循和滿足城市規劃，及高層商業辦公樓的設計應遵循和滿足城市規劃，及城市規劃部門所提出的各項規定，營造城市整體的城市規劃部門所提出的各項規定，營造城市整體的和諧形象。在尚未明確的城市設計要求的地域，建和諧形象。在尚未明確的城市設計要求的地域，建筑師應自覺地將單體建筑融入到城市地區的整體規筑師應自覺地將單體建筑融入到城市地區的整體規劃中去，使單體建筑的形象和品質在提升自己的品劃中去，使單體建筑的形象和品質在提升自己的品質的同時也有利于所在地理區位。質的同時也有利于所在地理區位。溫州市車站大溫州市車站大道站前某大廈道站前某大廈 設計設計 中國中2、國 建筑師建筑師 高慶輝高慶輝 黃黎敏黃黎敏 用地面積用地面積 7400m 建筑占地面積建筑占地面積 2340m總建筑面積總建筑面積 65000m層數層數 地下地下2層層 地上地上38層層結構結構 鋼結構鋼結構 鋼筋混凝土結構鋼筋混凝土結構總平面總平面 建筑主體基本上滿鋪建筑建筑主體基本上滿鋪建筑紅線，取得最大的商業效率多紅線，取得最大的商業效率多層裙房部分在用地西側，高層層裙房部分在用地西側，高層塔樓位于東側，西側的商業與塔樓位于東側，西側的商業與娛樂裙房面對主要街道，形成娛樂裙房面對主要街道，形成完整的空透的展開面，最大限完整的空透的展開面，最大限度地吸引消費人流。東側高層度地吸引消費人流3、。東側高層辦公塔樓形成相對私密的部分，辦公塔樓形成相對私密的部分，塔樓分成兩部分，西側面對車塔樓分成兩部分，西側面對車站大道，形成空透的玻璃體，站大道，形成空透的玻璃體，對城市空間形成退臺，取得視對城市空間形成退臺，取得視覺上的聯系。東側體量相較高，覺上的聯系。東側體量相較高，結合室內空間形成豎向節奏，結合室內空間形成豎向節奏，形成標志性的效果。形成標志性的效果。7、8層平面層平面剖面剖面平面功能分區平面功能分區豎向功能分區豎向功能分區地下地下12層為設備房層為設備房 人防工程及車庫人防工程及車庫1 6層為商業公配套的桑拿餐飲等休閑娛層為商業公配套的桑拿餐飲等休閑娛樂使用功能樂使用功能l層為精4、品商場層為精品商場 2層商場層商場 34層餐飲層餐飲 56層桑拿層桑拿7層為避難層及設備轉換層（不計容積率的層為避難層及設備轉換層（不計容積率的可能）可能）812層為精品商務房每層為精品商務房每1317層為精品商務套房層為精品商務套房 1822層為層為6m層高樓中樓創意辦公單元層高樓中樓創意辦公單元 夾層樓板由用戶自理夾層樓板由用戶自理23層為避難層及設備轉換層（考慮不計人容層為避難層及設備轉換層（考慮不計人容積率的可能）積率的可能）2430層為產權式商務公寓層為產權式商務公寓3135層為標準商務單元層為標準商務單元3638為空中四合院，每單位三層內部相為空中四合院，每單位三層內部相通設獨通設5、獨A0大廈大廈設計設計 ：日本設計：日本設計建筑師：建筑師：NIHON SEKKEI所在地：東京都港區所在地：東京都港區施工：施工： 鹿島建設鹿島建設用地面積用地面積 3336.99平方米平方米建筑占地面積建筑占地面積 2829.22平方米平方米總建筑面積總建筑面積 21855.40平方米平方米層數層數 地下地下2層層 地上地上16層層結構結構 鋼結構（柱子鋼結構（柱子:CFT結構）結構） 一部分采用鋼筋混凝土結構一部分采用鋼筋混凝土結構1 隔著青山街觀隔著青山街觀看，對青山街看，對青山街66m以上的門以上的門面。底層和塔樓面。底層和塔樓之間有底層入口之間有底層入口，右邊有高層部，右邊有高層部6、分和地下的超市分和地下的超市（紀之國屋）入（紀之國屋）入口?？?。底層部的入口底層部的入口底層部的入口底層部的入口 塔樓和裙樓的連接塔樓和裙樓的連接 仰視低層部和塔樓之間仰視低層部和塔樓之間的狹縫狀空間。直欞的的狹縫狀空間。直欞的一部分兼做維護用吊籃一部分兼做維護用吊籃的軌道。的軌道?？偲椒治隹偲椒治?在這個地區的街道上，沿在這個地區的街道上，沿著青山街得商業地區排列著青山街得商業地區排列的是開口比較狹窄的高度的是開口比較狹窄的高度為為3145米的中等規模米的中等規模大廈，而在緊鄰北邊的住大廈，而在緊鄰北邊的住宅區，底層住宅和店鋪密宅區，底層住宅和店鋪密集排布在小胡同里。地基集排布在小胡同里。地7、基正位于這兩個區域之間。正位于這兩個區域之間。青山道古董街總平面N機械停車入口機械停車出口交通部分地下一層平面一層平面普通車輛入口貨運車輛入口設備入口機械車自行車入口停車場中央大廳入口屋頂花園單獨入口下到地下 側門二層平面階梯式花園三層平面階梯式花園階梯式花園四層平面階梯式花園階梯式花園五層平面階梯式花園水景樓臺剖面圖剖面圖雙層幕墻（氣流窗方式）雙層幕墻（氣流窗方式） 雙層節能幕墻是為滿足現代建筑的舒適性和節能降耗的需要而產生的一種新型建筑外圍護結構。又可稱為熱通道幕墻，動態通風節能幕墻，呼吸式幕墻等等。它由內、外兩層圍護結構組成，兩層結構之間可根據需要設置進風和出風及其控制系統、陽光控制系統、空氣過濾裝置及維護維修通道等等。兩層結構中間形成的空氣間層，作為空氣緩沖層，對熱量的傳遞和通風換氣以及聲音的傳遞等，均能起到緩沖和控制作用。 Thank You!