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1、歷史街區商業更新案例對于城市中有歷史價值的老街區的改造方式，國對于城市中有歷史價值的老街區的改造方式，國內國外的對待方式的不同，通過英國、美國改造內國外的對待方式的不同，通過英國、美國改造老城區的方式對比國內的舊街區改造。老城區的方式對比國內的舊街區改造。國內的老街復興改造設計過程中的一些想法：保國內的老街復興改造設計過程中的一些想法：保留重要歷史信息，重振歷史建筑街區的昔日光輝，留重要歷史信息，重振歷史建筑街區的昔日光輝，以老街的復興來帶動經濟發展。以老街的復興來帶動經濟發展。 武漢市歷史街區改造的合理改造模式 1進行大規模的統一規劃，讓里分與里分之間協調起來。 2切實改善里分內、外環境，美2、化城市面貌。要尊重并保持原本建筑材料特征，整舊如舊。對于建筑內部及屋頂，為了滿足現代生活對通風，采光，清潔，衛生等各方面的要求以及建筑材料替換。 3對里分進行人口調查，降低居住密度，以改善里分中居民生活環境。修繕過后的里分住宅住戶有義務維護良好的街區里分環境，定期維護建筑物。 4優化道路系統，設置符合現代安全標準的消防通道和消防設施。 5 形成居住區周邊良好的商業圈，增加經濟效益的同時還要維護周圍環境，保護里分良好的居住環境。 案例武漢吉慶街改造案例武漢吉慶街改造 規劃的新吉慶民俗街東臨中山大道，南抵黃石路，西接銘新街，北臨大智路長江隧道出口。整體布局延續老吉慶街露天排檔的經營特色，體現老漢口3、“大俗大雅”的市井俚俗餐飲文化，建設2萬平方米的美食街和酒店，并配套設置460個地下停車位。建筑設計上將呈現清末至民國初年時期的老漢口風格新吉慶街的布局是：由5棟樓房圍合成一個“大院落”，形成一條內街，保留吉慶街以往圓桌一個緊挨一個的“百家宴”般熱鬧盛大的場所感。設計師在建筑上布局了一些露天平臺和室內長廊。食客坐在長廊處，透過上世紀風行的寶瓶欄桿，看到“內街”戲臺上的表演功能定位及分區新吉慶街分三期建設一期是中山大道往大智路的拐角片，主要新建餐飲和賓館兩大板塊。二期為民俗創意區、由云清里南區（吉慶街與江漢二路之間）組成。將復原改造漢口老里分，以參與性、場景性形式展現老漢口的民間工藝，開設特色主4、題酒吧、茶樓等。三期文化館藏區，由云清里北區（吉慶街與銘新街之間）組成，以榮光堂為城市景觀標識，完整保留原有里分建筑形態，設置一定數量的小型博物館，以街道為主題典藏老漢口歷史。引進“榮寶齋”等老字號的歷史文化名店。設置婚慶主題廣場、教堂等2.設計手法 1.適當采用拆舊材料，如舊磚、舊瓦、舊木料等，作為地面鋪裝和景墻，使昔日的痕跡不會因為歲月的流逝而消失。充分使用民俗物件，如磨盤、舂米、門石等，作為景觀小品，使人們能拾起兒時的記憶和童真。 2.通過鋪裝、構件、小品、設施、雕塑、綠化等方法，塑造民國文化體驗區，西洋文化體驗區，民俗文化餐飲區，民俗文化創意區，民俗文化館藏區五大板塊，在空間上演繹老武5、漢不同時期的文化特征。 3.散布在主步行街區的休息座椅，如茶文化長廊的組合式戶外茶座、中山大道沿街的休息座、中心廣場的舊石鼓座、漢派文化體驗區的散席餐桌椅。 4.優化交通流線，人車分流，動靜結合，建立安全、快捷、人性化的交通系統。 建設中的吉慶街，只剩下街兩頭零零星星三四個鋪子“撐”著。歇業店鋪中的紅色桌椅，還是往日排檔的“陣勢”，密密麻麻的坐位依稀可找到以前的繁華。因為生意不好，活躍在此的民間藝人走了不少，沒有藝人們的吹啦彈唱，吉慶街就有點不像吉慶街了。 據悉，吉慶街曾經有各類餐飲和露天攤點30余家、各類街頭藝人300多人。記者采訪吉慶街店員得到證實：除了少數住在本地的藝人“留守”，大多數藝6、人回家或找地方過渡了。商業更新的問題案例日本難波公園概況建成后為日本大阪新地標，難波公園是景觀與商業綜合體，將地鐵、車站等交通樞紐功能與辦公、酒店、住宅結合，是日本開發成功的城市綜合體代表項目 。以斜坡公園的形式，容納商業、餐飲和休閑空間。建筑從地平面上升至8層樓的高度，層層推進，綠樹茵茵，仿佛是游離于城市之上的綠洲，與周圍高層密集、冷酷線條形成一種對比，曾為噪雜的都市中一處生動的街景，實現了建筑與自然巧妙融合。規劃布局規劃布局難波公園，原址是一座棒球館，位于大阪傳統熱鬧商業區的現代建筑，鄰近難波火車站，離機場一站之遙。一期用地面積8000平米，綠地面積3000平米規劃布局規劃布局總體布局鳥瞰7、圖以一條步行街為軸線，逐層抬高火車站入口緩沖空間 火車站與商場之間的公共通道外部交通組織外部空間的交通與城市高架結合起來，形成立體交叉的交通網絡。將火車站、地鐵站等交通換乘點與人流路線相結合，結合火車站設立地下步行街，將地鐵站與建筑的內部交通互相穿插，形成聚集人流的商業綜合體。連接高架的入口規劃布局規劃布局流線設計流線設計二樓主要通道本項目本館與南館的主力商場是日本高島屋，公園的主要業態是：商店與餐飲店，咖啡廳較多。 商場業態非常豐富，從餐飲、服飾、珠寶，到美容、動植物花卉、居家用品、日本傳統和服等等，包括了上百家專業的時尚商店和餐館。業態分布業態分布高島屋 以高島屋促銷作為核心，高島屋善于舉8、辦有吸引離的促銷活動，例如舉辦過鐵壁阿童木紀念活動，以萬美元年薪將將機器人引進到百貨中也是高島屋的創意。 高島屋走高檔流行路線，由于日本中老年顧客比較有錢，因此吸引了大量中老年顧客。 經營管理經營管理 難波公園不像傳統購物中心那樣，將顧客引入封閉式的購物區，而是將商業區、餐飲區與自然和開放空間完美地融合在一起，讓人能夠享受在公園中漫步、參觀、購物、娛樂的多重樂趣，讓購物成為一種“經歷”。 自然生態式體驗購物自然生態式體驗購物 “峽谷”的設計帶來了眾多的體驗要素；溪水、山石、植物、巖洞、山間的陽光。 由此形成了獨特的空間序列，它不像傳統的購物中心，將人們壓縮集聚到封閉的空間內，迫人消費，而是以開9、放的體驗化空間吸引人們主動游玩、主動消費。 “場所制造”的理念的運用：顛覆了一味追求效率的工業化空間設計，打破了室內室外的空間界限，實現了城市森林中自然化、戲劇化空間場景的塑造，形成內部與外部景觀的和諧與相互映襯。這種開放式的社區氛圍，向所有人張開了雙臂，歡迎他們隨時光臨。難波公園近乎完美地實現了為人們提供聚會、游玩、歡慶場所。設計概念設計概念人工峽谷人工峽谷立面處理建筑的立面采用花崗巖、沙巖、石灰石這些天然石材，充建筑的立面采用花崗巖、沙巖、石灰石這些天然石材，充分展現原始建筑材料的質地和色彩。為了避免材料過于單分展現原始建筑材料的質地和色彩。為了避免材料過于單一，選擇了同色系的不同色彩。采10、用暖黃色到橘紅色的色一，選擇了同色系的不同色彩。采用暖黃色到橘紅色的色彩過渡，形成參差錯動的水平條紋，暖色石材粗獷的肌理彩過渡，形成參差錯動的水平條紋，暖色石材粗獷的肌理再現了巖石的面貌，并與四周冰冷堅硬的建筑形成對比，再現了巖石的面貌，并與四周冰冷堅硬的建筑形成對比，很好地與綠地景觀構成和諧。很好地與綠地景觀構成和諧。入口處，呈現在眼前的是一個被巖石覆蓋的空間，仿佛一個狹小的峽谷，誘惑著人們向里面探尋。暖黃色到桔黃色逐漸過渡的條紋造型，如同沉淀層一般，而設計師精心設計和營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，更讓人常常有“柳暗花明又一村”的驚喜，為整個購物旅程增添了一抹神秘和新奇的色11、彩 通過“峽谷”內一條“8字形”傾斜上升的通道，便到了難波公園的零售與娛樂區域。其中心區域是三層的“豪華購物廣場”動線設計動線設計主軸線上的步行街通道木臺階作為公園的特色動線垂直觀光電梯與公共空間結合動線設計動線設計動線設計動線設計動線設計動線設計頂部屋頂花園公園廣場核心導示標志露天劇場動線設計動線設計創造創造“能夠提供記憶體驗的場所能夠提供記憶體驗的場所” 社會學家雷恩奧爾登博格看來，那些家庭和工作以外的地方屬于“第三個地方”，是人們能和同樣社會團體的人進行交流的地方。“有了好的體驗才會吸引更多的人回到這個場所。即使離開，過了五六年后，他們還會回來，因為這個地方給他留下了深刻的回憶和體驗。” 傳統的購物中心發展得越來越生硬，而難波公園向人們展示了如何在城市里享受一座森林，這樣的“體驗式”場所才是人們精神的真正向往。人類的精神充滿激情，渴望得到滿足和共鳴，而大自然不受時間限制，靈活、持久，且變化萬千、激情洋溢。用大自然充實和裝點人們的環境，自然和人類的激情在此碰撞，人們的精神得到滿足，美妙的體驗由此產生，場所便融入了人們的記憶。如何尋求與表達人與自然之間這種平衡的美妙關系，”，將成為“體驗時代”現代化場所的成敗關鍵。場所理念場所理念