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1、 Copyright Centaline Group, 2010本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。項目定位演繹之項目定位演繹之澳大利亞澳大利亞NoosaNoosa灣旅游度假灣旅游度假建筑與園林演繹建筑與園林演繹 Copyright Centaline Group, 2010全球八大頂級灣區之澳大利亞Noosa灣 Copyright Centaline Group, 2010在風光旖旎的澳大利亞布里斯班，Noosa灣區正向世人展現著無與倫比的魅力潔白的沙灘鋪陳眼底，柔嫩的波濤輕拍海岸，富有親和力的人際交往，恬淡的生活氛圍，處處顯示悠2、閑的氣氛。作為全球八大頂級居住區之一，Noosa灣區采用獨有的街區式規劃，為世界各地的成功人士提供了一個理想的棲居選擇。 作為高度舒適的南半球生活樣式，Noosa灣區式生活模式正在影響全球。 Copyright Centaline Group, 2010Noosa灣區建筑建筑 Copyright Centaline Group, 2010NoosaNoosa產品特征產品特征如何從建筑，規劃的角度提煉度假元素如何從建筑，規劃的角度提煉度假元素整個NOOSA地區的建筑限高三層，強調自然生態，強調低密度，弱化城市感，強化度假氛圍，很少出現城市印象的高層。 Copyright Centaline Gr3、oup, 2010多層或洋房的立面多以簡潔的現代風格為主，色調多以白色或輕淡暖色調為主，大量使用純色涂多層或洋房的立面多以簡潔的現代風格為主，色調多以白色或輕淡暖色調為主，大量使用純色涂料，大量平屋頂結合輕鋼結構挑空遮陽篷的屋頂料，大量平屋頂結合輕鋼結構挑空遮陽篷的屋頂 Copyright Centaline Group, 2010別墅的建筑立面別墅的建筑立面大量的使用白色，簡潔明快的線條，大量使用坡屋頂，多數為一層半，大量的使用白色，簡潔明快的線條，大量使用坡屋頂，多數為一層半，不超過兩層，大量窗與灰空間的利用不超過兩層，大量窗與灰空間的利用 Copyright Centaline Grou4、p, 2010增強河景價值增強河景價值視覺上加強灰空間的處理，從參與性上，采用入戶碼頭與木棧道的結合視覺上加強灰空間的處理，從參與性上，采用入戶碼頭與木棧道的結合 Copyright Centaline Group, 2010非海景項目，園林打造度假氛圍非海景項目，園林打造度假氛圍元素，小組團布置，大量運用參與性水系（嬉水池）。元素，小組團布置，大量運用參與性水系（嬉水池）。具有濃厚文化特色的小品具有濃厚文化特色的小品 Copyright Centaline Group, 2010NoosaNoosa公寓產品特征提煉公寓產品特征提煉通透，灰空間通透，灰空間公寓公寓立面立面結構結構白色為主，色系5、運用少平層頂結合輕鋼結構的弧形遮陽板低矮，大面寬弧形陽臺/露臺灰空間灰空間結構形式結構形式空間空間聚光聚光簡潔以簡單的直線條為主大量的純色涂料運用，少量使用原生態材質貼面強化觀景露臺/陽臺，生活空間向露臺/陽臺延展；廳，主臥與露臺連通設計，全落地推拉門以大面寬的平層為主，極少出現復式減少空間劃分強調主臥，主廳，衛生間尺度客廳，餐廳，起居室，西廚空間組合弱化廚房功能空間不得出現任何暗房有條件情況下增加景觀主衛與采光天井 Copyright Centaline Group, 2010產品設計特點產品設計特點公寓產品公寓產品Noosa PacificNoosa Pacific，7575平米左右河景兩6、房平米左右河景兩房空間布局上空間布局上1.景觀朝向2.西廚，起居室，餐廳集中化布置，既能強化空間感，又能節省空間，突出主題（這一部分的面積超過戶型面積50%）3.強調通透與采光，大量使用270觀景落地窗。尤其是主臥，次臥以及客廳。主臥設置了衣帽間，突出了主臥的舒適性。4.大尺度的灰空間設計，增加了室內向室外的過度。建筑立面建筑立面1.大量采用弧線條，簡潔明快的設計2.淺白色為主 Copyright Centaline Group, 2010多層多層/ /公寓的戶型參考公寓的戶型參考強調采光，通透，景觀強調采光，通透，景觀所有戶型中的次臥均可以去掉，減小整體進深，減小戶型面積。采光陽臺，減小大進7、深造成的光線不足。強化觀景陽臺，并通過觀景陽臺連接客廳與主臥，主臥的采光也因此增強。觀景陽臺增加花臺部分，增加度假的氛圍。 Copyright Centaline Group, 2010多層多層/ /公寓產品，強調景觀與采光，強調通透，尤其是主臥與客廳公寓產品，強調景觀與采光，強調通透，尤其是主臥與客廳+ +餐廳餐廳+ +開放廚房組合開放廚房組合 Copyright Centaline Group, 2010NoosaNoosa度假別墅產品建筑特征提煉度假別墅產品建筑特征提煉陽光，白色，安靜；生活向室外延展，與自然結合陽光，白色，安靜；生活向室外延展，與自然結合別墅別墅立面特色立面特色以大面積8、純色塊，白色為主的淺色系簡潔明快直線條運用大量的窗，露臺/陽臺坡屋頂白色的遮陽板/膜庭院庭院特色特色一層半/兩層土地與房屋關系窄面寬大進深地塊形狀，聯院獨棟別墅提高土地利用增大建筑面寬，減小建筑進深庭院面積主要集中于私密的后庭院前院停車，入戶，后院私密，享受，活動房屋與庭院視覺關系房屋掩映于庭院之中，而不是凸顯植被選擇立體組合高大，茂密的熱帶植物芭蕉等植被與建筑的融合如藤蔓，爬墻植物鮮花應用配套與小品私家泳池，木制躺椅，室外餐桌不另設陽蓬高大茂密的植被火山碎石籬笆，木柵欄院內與院外的隔斷交通系統彎曲，原生材質鋪設，如石板 Copyright Centaline Group, 2010Noosa9、Noosa度假別墅產品建筑特征提煉度假別墅產品建筑特征提煉陽光，白色，安靜；生活向室外延展，與自然結合陽光，白色，安靜；生活向室外延展，與自然結合別墅別墅庭院特色庭院特色首層外部強化首層外部強化環繞首層客/餐廳與高大庭院植被結合，回避窄面寬帶來的庭院狹長感輕鋼遮陽膜應用增加寬度客廳，私家泳池，外廊的結合處理客廳，私家泳池，外廊的結合處理餐廳進入外廊與庭院結合室內空間室外化室內空間室外化立體采光立體采光大面積帶白色遮陽篷的露臺大面積帶白色遮陽篷的露臺強調室內空間的變化強調室內空間的變化挑空挑空.見上頁見上頁結構特色結構特色二層家庭活動室與露臺結合木材貼面的運用木材貼面的運用客廳地面外廊地面吊腳樓10、下灰空間私家泳池周邊地面天窗/天井運用立體采光樓梯間 Copyright Centaline Group, 2010聯院小獨棟別墅戶型聯院小獨棟別墅戶型200200平米平米200平米左右的三房兩廳，突出主臥與首層客廳。首層空間精簡，西廚，客廳，餐廳一體化。動靜分區，首層設置家庭活動，娛樂空間，二層設置臥房區。強調采光通透，首層餐廳/客廳270度采光，并自然過度到室外庭院。采用聯院布置，占地面寬窄，進深大，既保證了每戶的院落面積，也提高了土地使用效率。 Copyright Centaline Group, 2010獨棟產品示例獨棟產品示例200200平米平米帶遮陽棚的超大觀景露臺，倍顯度假情趣植11、被環繞的院落，雖然面積不大，但可以充分增加小獨棟的空間感與樓梯間結合得立體采光，提升整個屋內的采光特性，通透，明亮 Copyright Centaline Group, 2010NOOSANOOSA別墅產品設計特點與亮點別墅產品設計特點與亮點 Copyright Centaline Group, 2010NOOSANOOSA別墅產品設計特點與亮點別墅產品設計特點與亮點度假空間原生態度假空間原生態 Copyright Centaline Group, 2010NOOSANOOSA別墅產品設計特點與亮點別墅產品設計特點與亮點室內空間室外化，生活不被建筑所羈絆，不局限于室室內空間室外化，生活不被建筑12、所羈絆，不局限于室內內 Copyright Centaline Group, 2010灰空間的利用和打造，強化室內向室外空間的過度，并利用灰空間大量營造半室外的度假灰空間的利用和打造，強化室內向室外空間的過度，并利用灰空間大量營造半室外的度假生活場景生活場景 Copyright Centaline Group, 2010NOOSANOOSA別墅產品設計亮點與特點別墅產品設計亮點與特點 Copyright Centaline Group, 2010園林園林 Copyright Centaline Group, 2010社區主題體現層級社區主題體現層級 Copyright Centaline Gr13、oup, 2010大溪地概念詮釋大溪地概念詮釋原生態，悠閑，法式浪漫原生態，悠閑，法式浪漫原生態：原生態：1716年，英國艦隊意外地發現了大溪地這個百花飄香的人間樂土，他們想不出更好的名字，只好用“海上仙島”這樣通俗的比喻來定義它。悠閑：悠閑：地處熱帶地區，四季如春，物產豐富，衣食無憂的人們常常無所事事地望著大海遠處凝思，這種憂郁或是悠閑的狀態一般都要維持整個下午。法式浪漫：法式浪漫：塔希提島是它的另外一個名字，我們似乎更熟悉這個名字，因為一個叫高更的人和他曾經在那里的生活。（月亮和六便士）說，高更拋棄所有不顧一切來到這個小島，然后畫起了這里的少女，塔希提少女相對而坐，素色的小花簪在發際靜靜地14、散發著芬芳。這樣的生活一過就是12年。 Copyright Centaline Group, 2010主題詮釋主題詮釋熱帶濱海風情：熱帶濱海風情：低密度原生態材質的建筑和小品讓人充分放松；低密度原生態材質的建筑和小品讓人充分放松；熱帶濱海度假帶讓人完全融入到陽光，沙灘，大海熱帶濱海度假帶讓人完全融入到陽光，沙灘，大海中去；中去；富有異域風情的園林仿佛讓人置身于世外桃源之中，富有異域風情的園林仿佛讓人置身于世外桃源之中，忘卻一切塵世之中的煩惱；忘卻一切塵世之中的煩惱；波利尼西亞文化：波利尼西亞文化：大溪地特有的圖騰，生活元素自然元素表現在園林小品和大溪地特有的圖騰，生活元素自然元素表現在園林小品15、和建筑外立面上；建筑外立面上；隨處可見的色彩鮮艷的鮮花表現著自由浪漫的情懷；隨處可見的色彩鮮艷的鮮花表現著自由浪漫的情懷； Copyright Centaline Group, 2010原生態的大溪地主題風格提煉原生態的大溪地主題風格提煉建筑建筑園林園林色調色調淺色調，或原生材料本色淺色調，或原生材料本色大大溪溪地地風風格格建筑特征建筑特征坡屋頂坡屋頂低矮低矮低密度低密度獨棟，多層獨棟，多層材料材料木材，茅草，原生火山石木材，茅草，原生火山石人文元素人文元素小品小品自然元素自然元素原住民特有的圖騰，紋飾原住民特有的圖騰，紋飾原住民特有生活原色原住民特有生活原色火山石火山石沙灘沙灘木材木材植被植16、被野花叢野花叢椰林椰林古樹古樹 Copyright Centaline Group, 2010將人文元素融入園林小品中，最易體現異域風情文化將人文元素融入園林小品中，最易體現異域風情文化人文元素人文元素神秘的大溪地圖騰神秘的大溪地圖騰水果和梭形小船水果和梭形小船 Copyright Centaline Group, 2010火山石，茅草，木材等大量原生材料的采用火山石，茅草，木材等大量原生材料的采用自然元素自然元素大溪地大溪地利用火山等自然元素來做隔斷沙灘木材本項目自然元素體現本項目自然元素體現從成本角度出發，本項目用自然植被作為隔斷；用沙灘椅，茅草涼棚配以三五成群的椰樹打造度假氛圍； Cop17、yright Centaline Group, 2010鮮花是大溪地必不可少的元素，同時盡量避免出現裸露地面鮮花是大溪地必不可少的元素，同時盡量避免出現裸露地面鮮花鮮花大溪地大溪地本項目本項目園林植物注意層次感，顏色搭配鮮艷奪目，突出溫暖宜居，四季如春的熱帶氣候特點；部分可使用在建筑外部和內部作為裝飾，使得園林與建筑融合； Copyright Centaline Group, 2010椰林是最易突出熱帶濱海度假氛圍的植被椰林是最易突出熱帶濱海度假氛圍的植被大溪地大溪地椰林可以在海邊和社區內部以三五成群的形式出現，其下設置休閑桌椅，營造悠閑輕松的度假氛圍；植被的整體茂密感覺，直接提升園林檔次；椰18、林椰林古樹古樹 Copyright Centaline Group, 2010其他重要園林元素其他重要園林元素水系水系市場情況市場情況參與性淺水系穿插在社區中，提升物業價值參與性淺水系穿插在社區中，提升物業價值參與性的淺水系，可以增添度假社區情趣性；淺水系可以節約后期維護成本；多數樓盤直接依托海資源，社區內無水系；有水系的樓盤多為大面積水景，無法突出度假氛圍； Copyright Centaline Group, 2010其他重要園林元素其他重要園林元素道路道路市場情況市場情況道路設置道路設置道路除了實現交通聯系功能，還應體現領域感和景觀性；步行道宜曲不宜直不宜大，突出蜿蜒形態；加強鋪裝的精致19、度，雖有野趣，但要體現人工雕琢的價值感，配合高尚社區形象。多數樓盤直接依托海資源，社區內無水系；有水系的樓盤多為大面積水景，無法突出度假氛圍； Copyright Centaline Group, 2010其他重要園林元素其他重要園林元素駐留空間駐留空間大量小體量的駐留空間散布在社區中；吸引度假人群外出，提供休憩，交流的地點；市場上目前樓盤這一細節并不突出。 Copyright Centaline Group, 2010園林設計要點總結園林設計要點總結園林的特色體現在細節園林的特色體現在細節 Copyright Centaline Group, 2010Thanks for your attentionWish you a good day!