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1、養老地產及養老建筑研究養老地產及養老建筑研究提提 綱綱1 1世界養老政策的發展及經驗借鑒世界養老政策的發展及經驗借鑒2 2中國老齡化現狀及發展特征中國老齡化現狀及發展特征3 3中國的老年政策和養老設施體系中國的老年政策和養老設施體系4 4日本老年居住建筑及服務設施的體系日本老年居住建筑及服務設施的體系5 5美國養老社區的類型及特點美國養老社區的類型及特點6 6臺灣養老設施的類型及經營狀況臺灣養老設施的類型及經營狀況7 7老年居住建筑類型與設計要點分析老年居住建筑類型與設計要點分析8 8我國當前老年住宅實例分析與比較我國當前老年住宅實例分析與比較相關名詞解釋相關名詞解釋v老年人的定義老年人的定義2、1956年聯合國65歲1982年維也納老齡問題世界大會60歲歐美國家及發達地區65歲亞太地區和發展中國家（包括我國）60歲v年齡段劃分年齡段劃分（世界衛生組織）世界衛生組織）v老齡化社會老齡化社會世界衛生組織規定：60歲以上老年人口系數歲以上老年人口系數10 或65歲以上老年人口系數歲以上老年人口系數7我國采用前一標準，發達國家多采用后一標準60歲歲75歲歲90歲歲v截至截至2009年年60歲以上老人1.67億人60歲的老人占總人口的12.79%v2001-2020年為我國的快速老齡化階段年為我國的快速老齡化階段近年老年人口由年均增加311萬人發展到年均800萬人。隨著第一代獨生子女家長進入老3、年，我國已開始進入少子老齡化的新階段。 v20202050年為我國人口老齡化高峰階段年為我國人口老齡化高峰階段 老年人從2.3億增加到4.1億，老年人比重從15.6%上升到25.8%，高齡人口迅速上升，撫養比達到最大值，勞動人口開始老齡化勞動人口開始老齡化中國的老齡化現狀嚴峻中國的老齡化現狀嚴峻國內現有老人居住建筑及服務設施類型國內現有老人居住建筑及服務設施類型 居家養老居家養老 社區養老社區養老 機構養老機構養老老老年年社社區區住住宅宅老老年年活活動動中中心心日日托托式式托托老老所所臨臨終終關關懷懷設設施施老老年年護護理理院院老老年年公公寓寓老老少少戶戶老老人人專專用用住住宅宅老老年年康康復4、復院院公公共共福福利利院院私私立立老老人人院院老人身體狀況：健康老人身體狀況：健康 需求護理服務：少需求護理服務：少虛弱虛弱多多居居家家老老人人照照料料日常自付費用：低日常自付費用：低高高適適老老化化普普通通住住宅宅政府建設的福利機構，收費較低。其中均包含一其中均包含一些公共服務設些公共服務設施，為老人提施，為老人提供餐飲、照料供餐飲、照料等服務等服務提供適合老人的提供適合老人的綜合服務，包括綜合服務，包括醫療設施、娛樂醫療設施、娛樂活動設施、餐飲活動設施、餐飲零售服務、清潔零售服務、清潔照料服務等照料服務等 公辦私營及私營兩種公辦私營及私營兩種經營模式均存在；經營模式均存在；其照料對象的范圍5、較為其照料對象的范圍較為寬泛，從健康老人到需寬泛，從健康老人到需要護理的老人都有要護理的老人都有日本的介護保險政策日本的介護保險政策從從2000年起，國民從年起，國民從40歲開始交納介護保險金，歲開始交納介護保險金，65歲以上需要護理歲以上需要護理或幫助的老人，以及或幫助的老人，以及40歲以上未滿歲以上未滿65歲的特定疾病需要護理者，可歲的特定疾病需要護理者，可以享受保險。以享受保險。介護服務按要介護度分為介護服務按要介護度分為7個等級（要支援個等級（要支援III，要介護，要介護IV），不），不同等級享受不同的保險金支持。同等級享受不同的保險金支持。 老齡人口負擔保費的老齡人口負擔保費的17%6、，壯年人口負擔保費的，壯年人口負擔保費的33%，中央財政負，中央財政負 擔擔25%，地方財政負擔，地方財政負擔25%。要支援I49700日元/月適當幫助要支援II104000日元/月適當幫助要介護度165800日元/月輕度介護要介護度194800日元/月中度介護要介護度267500日元/月重度介護要介護度306000日元/月最重度介護要介護度358300日元/月長期入院日本老年居住建筑和服務設施體系日本老年居住建筑和服務設施體系v居住建筑居住建筑具體見左圖具體見左圖v服務設施服務設施日托設施日托設施（Day Service）短期入住設施短期入住設施（Short Stay）小規模多機能服務據小規7、模多機能服務據點點老人福祉中心老人福祉中心 地域包括支援中心地域包括支援中心在宅介護支援中心在宅介護支援中心老人訪問看護站老人訪問看護站幫助站（訪問介護）幫助站（訪問介護）健康健康虛弱虛弱高高低低民民營營半半公公營營公公營營護護理理 小小組組醫療醫療食堂食堂恢復運動恢復運動廣場廣場公共設施公共設施公寓公寓管理管理廣場廣場日本大型老年設施日本大型老年設施老年公寓老年公寓（自住型） （陪護型） （特護型）美國老年居住建筑和服務設施體系美國老年居住建筑和服務設施體系v居住及服務設施分類居住及服務設施分類獨立型老年住宅獨立型老年住宅老年公寓老年公寓 自住型老年公寓 陪護型老年公寓 特護型老年公寓老年日8、托中心老年日托中心護理院護理院老年癡呆病院老年癡呆病院老年社區（長者社區）老年社區（長者社區） 日托照料 居民照料 輔助生活連續照料退休社區連續照料退休社區臨終關懷臨終關懷暫緩照料暫緩照料健康虛弱獨立/居家生活輔助生活 連續照料退休社區連續照料退休社區老年住宅老年住宅活活躍躍型型老老年年社社區區（輔助生活區）（居民照料區）護理院護理院身體狀況身體狀況輔助需求輔助需求美國Del Webbs Sun City： 2300英畝的用地，超過英畝的用地，超過30為公共開放空間。為公共開放空間。美國美國Del Webbs Del Webbs 太陽城太陽城健康管理中心社區中心游泳池北卡羅萊納州老人北卡羅萊納9、州老人社區社區安養中心 敬老院高檔老年公寓公辦公營公辦公營公辦民營公辦民營私立民營私立民營安養中心養生文化村臺灣養老設施分類圖臺灣養老設施分類圖3 34 4v項目優勢項目優勢戶內空間和公共空間的面積比較充裕，戶內空間和公共空間的面積比較充裕，一居設計比較緊湊，使用率高，租金較低，性價比高，受到客一居設計比較緊湊，使用率高，租金較低，性價比高，受到客戶歡迎。戶歡迎。長庚養生文化村長庚養生文化村( (私立民營）私立民營）3 34 45 5長庚養生文化村長庚養生文化村臺塑集團每年臺塑集團每年5050億港幣的利潤億港幣的利潤臺塑四寶臺塑四寶（衛生及教育產業）（衛生及教育產業）屬企業固定資產，可計作成本10、，屬企業固定資產，可計作成本，而非利潤，從而減少繳稅而非利潤，從而減少繳稅長庚財團法人基金會長庚財團法人基金會長長庚庚醫醫院院長長庚庚養養生生村村長長庚庚醫醫學學院院明明志志大大學學幫助企業節稅幫助企業節稅樹立企業公益形象樹立企業公益形象如何節稅如何節稅臺灣土地制度臺灣土地制度為私有制，養為私有制，養生村原址為農生村原址為農地。農地改建地。農地改建時，如果是用時，如果是用作衛生及教育作衛生及教育用地，對容積用地，對容積率的要求比較率的要求比較自由。同時在自由。同時在財稅方面也能財稅方面也能得到合理減免得到合理減免通用設計的基本原則（日本）通用設計的基本原則（日本）v通用設計通用設計Univer11、sal Design Universal Design 不同年齡、不同能力的人都能夠方便使用的產品或建筑設計。The design of products and environments to be usable to the greatest extent possible by people of all ages and abilities.v七項基本原則七項基本原則平等利用廣泛適用操作簡單，容易理解標識醒目，方便傳達彌補疏忽減少身體的負擔容易接近和使用提出人：nRonald Mace（1941-1998）n建筑師/工業設計建筑無障礙設計的具體方面建筑無障礙設計的具體方面v1 1、出入12、口和交通、出入口和交通停車場出入口走廊（室內）坡道樓電梯v2 2、建筑內各空間、建筑內各空間廁所、盥洗室等客房及臥室浴室及淋浴間更衣室觀眾席及座席屋頂、陽臺v3 3、設備和設施、設備和設施盲道扶手地板材質高差消除低位設計（公用電話、自動售貨機、飲水器、自動取款機等）插座、開關嬰幼兒用設備引導標志緊急避難設備建筑出入口建筑出入口主入口外側主入口外側v雨篷應至少能覆蓋一半的車身雨篷應至少能覆蓋一半的車身v應盡量采用自動門，且應能快速開啟，緩慢閉合。有效寬度應盡量采用自動門，且應能快速開啟，緩慢閉合。有效寬度1m以上以上（至少（至少85cm以上）以上）v入口的蹭鞋墊用埋入式，墊子的毛不能太長入口的蹭13、鞋墊用埋入式，墊子的毛不能太長 v由于排水等原因，地面會有一定高差，但應小于由于排水等原因，地面會有一定高差，但應小于2cm設計實踐：老人住宅精裝修設計設計實踐：老人住宅精裝修設計細節設計門把手、防撞條設計實踐：老人住宅精裝修設計設計實踐：老人住宅精裝修設計設計實踐：設計實踐：西藏拉薩城關區社會福利院西藏拉薩城關區社會福利院清華大學建筑學院 周燕珉 居住建筑設計研究工作室 設計設計實踐：設計實踐：西藏拉薩城關區社會福利院西藏拉薩城關區社會福利院清華大學建筑學院 周燕珉 居住建筑設計研究工作室 設計設計實踐：河北中捷民政事業服務中心設計實踐：河北中捷民政事業服務中心清華大學建筑學院 周燕珉 居住建筑設計研究工作室 設計設計實踐：設計實踐：河北中捷民政事業服務中心河北中捷民政事業服務中心清華大學建筑學院 周燕珉 居住建筑設計研究工作室 設計主講人：清華大學建筑學院主講人：清華大學建筑學院 周燕珉周燕珉 教授教授 TEL:010-82824049 Blog: http:/