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1、黃石市天新花園小區規劃設計黃石市天新花園小區黃石市天新花園小區規劃設計規劃設計黃石市天新花園小區規劃設計目錄目錄1 1 基地解讀基地解讀2 2 規劃定位規劃定位3 3 總體設計總體設計4 4 建筑戶型建筑戶型黃石市天新花園小區規劃設計第一部分 基地解讀黃石市天新花園小區規劃設計 黃石市位于湖北省東南部，長江中游南岸，是我國中部地區重要的原材料工業基地和國務院批準的沿江開放城市，2007年被評為全國百強城市之一，先后獲得國家園林城市、水環境治理優秀范例城市稱號。全市現轄大冶市、陽新縣和黃石港區、西塞山區、下陸區、鐵山區四個城區及一個省級經濟技術開發區，總面積4583平方公里，總人口255萬，其中2、市區面積233平方公里，人口67萬。黃石城市空間形態呈“入”字形，三面環山，一面臨江，風光綺麗的磁湖鑲嵌市區中心。有東方山、西塞山、飛云洞等旅游景點。磁湖面積8平方公里宛如嵌在市區中心一顆璀璨的明珠，是聞名遐邇的風景旅游勝地。黃石有著深厚的工業文化底蘊和雄厚的工業基礎，素有“青銅故里”、“鋼鐵搖籃”、“水泥故鄉”和“服裝新城”之稱。全市已形成冶金、建材、紡織等14個主導產業，共有5家公司在滬、深兩市掛牌上市，擁有東貝壓縮機、勁酒等一批中國名牌和中國馳名商標。作為長江經濟開發帶的重要支點、武漢城市圈的副中心城市和鄂東區域經濟龍頭，黃石市正步入發展的快車道。 黃石對外交通便捷，區位優勢明顯。 黃石3、氣候冬冷夏熱、四季分明，為典型的亞熱帶東亞大陸性氣候 黃石具有悠久的歷史傳統。早在3000多年前的西周，當地人就在黃石銅錄山開礦冶鑄，礦冶之火綿延數千年，是中國古代青銅文化的主要發祥地。19世紀80年代，湖廣總督張之洞在黃石創辦了大冶鐵礦和大冶鐵廠，拉開了中國近代鋼鐵工業序幕。隨后，華新水泥廠、黃石電廠、源華煤礦等一批近代工業企業相繼誕生，使黃石又成為中國近代工業的搖籃。1.1 黃石概況黃石概況黃石市天新花園小區規劃設計項目區域項目區域 項目地塊位于黃石市經濟開發區團城山新區，廣州路以南，區位優越，交通條件便利。基地東北側為規劃的黃石市綜合行政辦公中心，再往東為磁湖西岸整個城市的未來核心區，是4、集辦公、體育、文化、博覽、商業金融中心等功能為一體的市級公建服務中心。規劃區北側廣州路為城市主干道，項目地點到達城市其他重要功能組團均不足半小時。 磁湖西岸核心區磁湖西岸核心區綜合行政辦公中心綜合行政辦公中心本案本案項目區域關系項目區域關系1.2 區位區位團城山開發區團城山開發區政治、文化、商業金融與信息中心廣州路廣州路黃石市天新花園小區規劃設計 規劃區地處自然山體西側，周邊已規劃建設的區域性重大基礎設施也為本項目形象與品位地提升起到積極的促進作用。 項目所處區域生活配套設施齊全：生活服務設施包括商業、郵政、電信、通信；教育設施有黃石二中、團城山外國語學校、機械化工學院；醫療設施有磁湖醫院、中5、醫院、團城山婦幼保健醫院。團城山綜合行政辦公區團城山綜合行政辦公區團城山磁湖西岸團城山磁湖西岸磁湖西岸核心區磁湖西岸核心區1.3 區域條件分析區域條件分析磁湖路廣州路山體規劃項目規劃項目陳伯臻糧庫大畈路杭州路金廣廈金廣廈居住小區黃石市天新花園小區規劃設計n廣州路以南地區城市設計廣州路以南地區城市設計 廣州路以南地區，根據總體規劃和城市設計，用地類型以居住和商業服務設施為主，規劃區內居住人口4萬人左右，按照居住區的規劃配置要求，規劃方案中設置了小學、社區公共服務中心、中心公園。 總體布局結構：一軸、一區、兩心、三帶一軸、一區、兩心、三帶 。一軸：貫穿東西的社區公共服務軸線；一區：東側以及南側的濱6、水綠化區；兩心：中部的社區級公共服務中心和東部的城市商業服務中心；三帶：均勻分布的三條貫穿南北的景觀帶。 道路交通組織：組團道路均開向縱向道路，中心功能軸不再開口，減少車行交通的影響，步行系統開向中心功能軸，引導人流進入，強化功能服務軸的生活服務性。 規劃區位于廣州路以南地區的中心地帶，被定為綜合服務和居住開發地段，毗鄰社區公園和社區公共服務中心，東側為該區唯一一處自然山體，可謂依山而居，環境優雅。廣州路以南城市設計廣州路以南城市設計項目基地項目基地項目基地項目基地項目基地項目基地項目基地項目基地1.4 上位規劃分析上位規劃分析城市活力片區，生態居住片區城市活力片區，生態居住片區黃石市天新花園7、小區規劃設計1.4 上位規劃分析上位規劃分析 從上位規劃（城市設計）里的土地利用規劃和控制圖則來看，本案所在的區域主要包括三種用地居住、廣場（體育）和商業服務（文化娛樂）用地。其中： C-04-01居住用地建議以小高層為主，留出觀山通廊； C-04-03廣場（體育）用地則結合周邊辦公、商業等公共功能，為市民提供體育休閑功能，打造功能全面的中部社區服務中心。 C-04-04商業服務（文化娛樂）用地與東西向相鄰地塊一起連續的商業界面，形成商業氛圍濃厚的公共服務軸； 圖則對各個地塊的指標控制可見左圖。 借鑒上位規劃（城市設計）的規劃理念，規劃依托“混合生活街區”的概念，建立適度混合的土地利用模式，激8、發區塊活力，提升土地價值。同時，利用東側植被良好的內部山體景觀資源，提高生活平直，吸引人群駐足。黃石市天新花園小區規劃設計1.5 周邊地塊規劃分析周邊地塊規劃分析n金廣廈居住小區修建性詳細規劃金廣廈居住小區修建性詳細規劃 項目基地項目基地金廣廈居住小區金廣廈居住小區 金廣廈項目地處廣州路與大畈路交叉口，緊鄰本次規劃項目的東側、南側。是“團城山還建點”小區之一，總體定位為生態宜居，和諧社區。 規劃總用地13.85公頃，容積率3.27。 規劃將借鑒周邊成果的成功經驗，考慮與周邊地塊的布局、色調等城市設計要素的協調，從全局層面出發，服務自我，服務大眾。 規劃定位：規劃定位： 生態宜居 和諧社區 規劃9、目標：規劃目標： 造價合理、品質一流的工程；全國棚戶區改造與保障性住房相結合的創新示范小區；配套完善、良性發展、生態宜居的和諧小區。黃石市天新花園小區規劃設計n 基地現狀基地現狀 （1）規劃范圍：西至區間二級道路，東靠自然山體，南至區間一級道路，北鄰廣州路，規劃總用地2.91公頃。 （2）現狀用地上有少量的居民點，建筑以2、3層為主，建筑質量較差。 （3）現狀道路 暫無。n 項目特色項目特色依山含水 山：基地西側有一處小的自然山體植被良好，成為該區域規劃的生態景觀元素。 水：基地內部有部分面積較大的水域，可結合其構筑水體景觀。另外，基地南側為磁湖的湖尾，水質優良，濕地景觀環境優越。 1.6 基10、地現狀分析基地現狀分析山體山體現狀居民點現狀居民點金廣廈居住小區范圍金廣廈居住小區范圍規規劃劃范范圍圍黃石市天新花園小區規劃設計第二部分 規劃定位黃石市天新花園小區規劃設計n規劃依據規劃依據 （1）中華人民共和國城鄉規劃法（2008年） （2）城市規劃編制辦法（2006年） （3）居住區規劃設計規范（GB 50180-93-2002) （4）住宅設計標準（DGJ08-20-2001） （5）黃石市經濟技術開發區總體規劃（19992020年） （6）廣州路以南城市設計（2009年） （7）黃石市城市規劃管理技術規定 （8）其他與省市規劃，建筑設計，市政交通規劃，管理相關的法律法規和條文。n規劃設11、計原則規劃設計原則 規劃設計突出以人為核心的原則，注意處理好自然環境商業氛圍人的關系，把居民對居住環境、居住類型和物業管理三方面的需求作為規劃設計重點，努力把小區規劃成具有優美的居住環境、完善的配套服務設施、豐富的歷史文化內涵的世紀新型居住小區。主要創新點和指導原則為： 重視城市自然、人文特色的動態延續性小區規劃努力適應當地自然環境、歷史文脈及居民生活模式，使小區融匯在城市的大環境中，成為城市的有機組成部分。規劃重視建筑體量、色彩及空間關系與周圍環境的協調，充分結合原有地形、地貌等自然景觀資源和區位，創造出一個自然景觀資源豐富的山水園林居住環境。注重小區區位優勢，規劃上盡量體現新世紀的居住理念12、，結合社會發展商業前景，設計高起點，融入全方位的新世紀居住環境理念。2.1 規劃依據與原則規劃依據與原則黃石市天新花園小區規劃設計滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性 規劃根據物業管理需要確定組團規模和服務設施內容。服務設施配套齊全，位置得當，符合居民生活要求和行為軌跡，便于在保安、清潔、綠化、水電、家政等方面推選規范化服務，為物業管理及服務提供了便利條件，提高了工作質量，降低了管理成本。加強空間領域限定、提高居住安全性加強空間領域限定、提高居住安全性 小區按照空間的不同屬性和人的行為邏輯規律，將小區用地分成不同的空間序列，并通過小區13、主入口以及級團、院落、單元入口的標志性景觀進一步加強空間的領域感和歸屬感，從而提高了居住環境的安全性。留有改造余地增強小區的可持續性留有改造余地增強小區的可持續性 堅持可持續發展原則，按照動態體系進行規劃。注意采用具有靈活性和可改性的技術處理方法，在建設中留有發展余地，在道路、停車位等方面作前瞻性的策略布置，使規劃具有彈性，做到宏觀可控，微觀可調。強調適度的人車分離，營構人性化的社區空間環境強調適度的人車分離，營構人性化的社區空間環境 既為步行者提供安全、舒適的社區休閑環境，也為行車者提供便捷的交通、停車及入戶線路。堅持以人為本和生態環境保護原則堅持以人為本和生態環境保護原則 堅持以人為本，創14、造舒適、優美、衛生、安寧的生活環境。規劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據，充分考慮人的可達性、便捷性及舒適性，做到以人為本，為人服務。在滿足日照、采光和通風的基礎上，著重進行綠地系統規劃，強調綠地景觀系統的均好性，使居民最大程度接近自然、享受自然，保證居民的身心健康。小區綠地小區綠地小區水景小區水景小區山體小區山體2.2 設計策略設計策略黃石市天新花園小區規劃設計 充分利用所具有的自然條件、區位條件與交通條件，將本案建設成為環境優美、具有極大吸引力與品牌效應的現代化居住小區，成為展示城市新形象的窗口。高效能的基礎設施高效能的基礎設施 基礎設施不僅要齊全，而且要做到安全、高效、可靠，建設現代15、化高效能的通信設施和協調的道路交通系統，建設高效能的上下水、清潔能源供應、消防及垃圾回收加工等市政設施。高質量的生態環境高質量的生態環境 加強綠化，保護生態環境污染，充分利用原有地形地貌，防止污染。高品質的物質形態環境高品質的物質形態環境 功能與形態并重，合理進行功能組合與用地布局，塑造富有特色的形態環境，構造一個空間層次豐富、具有時代感的居住小區。高水平的規劃管理高水平的規劃管理 加強小區建設管理，合理確定土地利用率，統一規劃，增加彈性和應變力，建立完善的管理中心和技術服務中心。 2.3 規劃定位與目標規劃定位與目標黃石市天新花園小區規劃設計第三部分 總體設計黃石市天新花園小區規劃設計3.116、 鳥瞰圖鳥瞰圖黃石市天新花園小區規劃設計3.1 鳥瞰圖鳥瞰圖黃石市天新花園小區規劃設計3.1 鳥瞰圖鳥瞰圖黃石市天新花園小區規劃設計3.1 鳥瞰圖鳥瞰圖黃石市天新花園小區規劃設計3.2 總平面圖總平面圖 小區位于黃石市團城山開發區綜合性居住開發地段，其周邊房地產市場已初具規模，部分房地產也在規劃實施之中。 以業主提供的項目策劃及產品定位為依據，對項目進行分析和研究，將上位規劃的用地進行整合，部分建筑空間進行深化及完善，同時將住宅單體設計進一步完善并細化，而小區則以5條平行通透式軸線指向東側山體景觀，形成內斂外放的形式。 本規劃設計著意創造良好的居住生活環境，并形成系統化和組織化的整體結構，在山17、體與基地之間規劃一條南北向道路，將上中下三個組團由環形通道連接，便捷安全。 小區力求在總體空間布局、室內外環境、住宅類型、小區配套設施上有一定的超前性與創新性，推出具有精品意識的高尚生活區，詩意的棲居環境同時體現了健康向上的生活哲學。 規劃方案注重對現代高尚休閑、娛樂、居住理念體現，場所的建立，是把建筑、人類與環境景觀緊密結合的產物，即有物質性的建筑，更有精神上的生活氛圍，指導我們在規劃中，從微觀的建筑上升到一個更宏觀，綜合的角度去看待其整體性。 大面積的綠色景觀引入每戶中，區內景觀與周圍的自然風光渾然一體。規劃中著重突出山水園林特色與公共性活動之間的關系，使兩者彼此交融，并提供居住與休閑兩種18、不同的生活模式。使區內居者在盡情享受陽光、清涼林風、清潔空氣的同時，與現代生活、資訊緊密聯系在一起。 黃石市天新花園小區規劃設計3.3 與周邊地塊相協調與周邊地塊相協調項目基地項目基地金廣廈居住小區金廣廈居住小區廣 州 路 底底層層3 3層層沿沿街街商商業業的的商商住住結結合合模模式式滿足居住和商業服務混合功能，提高土地利用價值，同時與金廣廈小區沿街商鋪一起形成連續的商業界面，共同構成區域內的公共服務軸。商住混合商住混合黃石市天新花園小區規劃設計金廣廈居住小區金廣廈居住小區項目基地項目基地公園商業公園商業商業商業 金廣廈項目的開發對廣州路以南地區的整體結構有一定的影響。規劃結合其布局結構，在不19、改變上位規劃結構框架（一軸兩心三帶）的前提下，將廣場（體育）用地東移廣場（體育）用地東移，優化結構功能布局。 空間上看，從北到南下形成了“山體公園體育廣場幼兒教育小區綠化濕地公園）的視線通廊。 空間上看，從北到南下形成了“山體公園體育廣場幼兒教育小區綠化濕地公園）的視線通廊和活動路徑。 功能上看，完全遵從上位規劃。與西側學校體育設施拉開距離，是功能輻射面更大。與公園相依而設，使體育休閑化，生活健康化。3.3 與周邊地塊相協調與周邊地塊相協調體育教育黃石市天新花園小區規劃設計3.4 經濟技術指標經濟技術指標本次規劃本次規劃上位規劃上位規劃黃石市天新花園小區規劃設計n交通組織：交通組織： 小區內部20、交通組織采用部部分分人人車車分分流流理念，為居民生活出行創造安全、便捷、舒適的交通環境。 小區主路為環環山山而而建建，貫穿南北6個片區，有利于提高小區道路使用效率，節約道路建設成本。小區道路線形簡潔流暢，交通走向通而不暢。 小區步行系統結合綠地景觀布局，獨立設置小區步行出入口，直接進入小區中心綠地，形成特色景觀步行道，分別位于居住組團中間區域。規劃的組團級宅前路以步行為主，結合地下車庫出入口和露天停車的設置，引導車輛進入地下車庫和露天集中停車，盡量避免機動車輛在宅前的穿越。小區的景觀步行道與組團級宅前路相互聯系，構成小區獨特的步行系統，與整個居住空間和交通組織和諧統一，體現小區以人為本的人文關21、懷。n道路等級：道路等級： 小區道路主要分為主干路和次干路兩個等級：小區級車行主干路紅線寬度5米；次干路紅線寬度3.5米4米。3.6 道路交通道路交通黃石市天新花園小區規劃設計n出入口出入口 小區的外圍交通流量主要分布在城市道路。根據外圍交通流向特征和規劃結構布局，合理組織小區各類交通出入口。 機機動動車車出出入入口口： 分別在南北向城市道路上設置車行入口，車輛沿小區主干路分別進去各個組團。 步步行行出出入入口口：根據小區公共設施布局和綠地系統布局，設置人行出入口2處，均面向西側城市道路，直通小區中心綠地。 消防出入口：消防出入口：機動車出入口均可做消防出入口外。n道路無障礙設計道路無障礙設計22、 小區主要步行通道、重要公共服務設施和住宅樓入口設計時均設置無障礙通道，通道寬度不小于1.2米。n停車場布局停車場布局 根據小區的交通組織需要，機動車停車場與小區主入口、組團入口相結合集中布置，為方便居民生活需要，在宅前設置少量的臨時露天車位。小區停車場的形式主要有：地面離散停車和地下集中停車，以地下停車為主。整個小區停車率達到了35%，地面停車率達到了20%。3.7 道路交通道路交通黃石市天新花園小區規劃設計3.8 綠化景觀綠化景觀 圍繞山體、水體景觀和小區綠地布局，組織小區景觀軸線和視線廊道，形成“內部實現綠化通廊外部自然綠化滲透”的景觀協作關系，凸顯小區綠化景觀的和諧共生。 小區內部景觀23、結構形成“五五帶帶、五五節節點點”。五帶指小區中心綠地與山體所構成的東西向特色景觀軸線，結合南北軒昂向的道路兩側綠化形成的景觀帶，營造城市步移景異的景觀流動效果；五節點指小區宅前綠化景觀節點以及小區步行入口景觀節點。 小區景觀設計著重突出生態和人文兩大特色，景觀設計以人為本，主要為小區居民營造安靜、舒適的環境氛圍。 黃石市天新花園小區規劃設計第四部分 建筑戶型黃石市天新花園小區規劃設計4.1 建筑戶型建筑戶型A1A2B1B2C1D1DD1C2DD2E1D2C5C4C3D3n住宅戶型住宅戶型 規劃方案總共有ABCDE五種住宅戶型，戶型設計爭取良好的通風采光條件。n商業建筑商業建筑 沿街商鋪，結構24、布置上考慮可靈活分隔，方便業主，立面材料主要為花崗巖與落地玻璃相結合，統一安排廣告位，在營造商業氛圍的同時不失高雅的品位。n建筑造型建筑造型 形象上給人以強烈的時代感與現代氣息，既體現樓盤本身引領時代潮流的領袖風范，又充分反映了其開拓進取，與時俱進的領先品質。同時，在陽臺、凸窗、檐口等細部處理上也力圖做到親切生動，營造自然的居家風格。總體上給人以細膩、精致、優雅的感覺。使建筑形式清新典雅而又符合現代城市氣氛，建筑造型表現出一種自由韻律，增強親切感和生活氣氛。建筑風格統一而又不千篇一律，共同和諧相處使小區必將具有濃郁的地域風景及強烈的可識別性。 黃石市天新花園小區規劃設計4.2 戶型戶型AA1A2黃石市天新花園小區規劃設計4.3 戶型戶型BB1B2標準層平面圖標準層平面圖黃石市天新花園小區規劃設計C1C2C5C4C34.4 戶型戶型C標準層平面圖標準層平面圖黃石市天新花園小區規劃設計D1D2D34.5 戶型戶型D標準層平面圖標準層平面圖黃石市天新花園小區規劃設計DD1DD24.5 戶型戶型D標準層平面圖標準層平面圖黃石市天新花園小區規劃設計E14.6 戶型戶型E標準層平面圖標準層平面圖